Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что решением общего собрания уполномоченных СНТ ответчик исключен из членов товарищества, однако ответчик продолжает пользоваться объектами инфраструктуры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф\\С Кузьмичев А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г., судей Гончаровой О.С. и Канивец Т.В. при секретаре С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе представителя СНТ "Старт" по доверенности А. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 29 ноября 2013 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Садоводческого некоммерческого товарищества "Старт" (СНТ "Старт") к Ч. об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры отказать.
Встречные исковые требования Ч. к Садоводческому некоммерческому товариществу "Старт" (СНТ "Старт") о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры удовлетворить. Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество "Старт" заключить с Ч. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на следующих условиях:
"Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования".
<...>, СНТ "Старт" " " _____ года
Садоводческое некоммерческое Товарищество "Старт", в лице выборного исполнительного органа управления, председателя правления, ________, действующего на основании решения общего собрания членов СНТ "Старт" от ______, протокол N ____, именуемое в Договоре "Товарищество", и Собственник земельных участков N 1<...> с домовладением на территории СНТ "Старт", ведущий садоводство в индивидуальном порядке ______, именуемый в Договоре "Садовод", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор заключен в соответствии с положениями статей 8, 19, Федерального закона Российской Федерации от 15 апреля 1998 г., М 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; Глав. 30 параграф 6, 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации; статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ; Федерального закона Российской Федерации от 26.03.2003 года N 35-ФЗ, "Об электроэнергетике"; Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 "О правилах не дискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии"; Постановления Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном или частичном ограничении режима потребления электрической энергии"; Письма Министерства Финансов Российской Федерации от 28 апреля 2010 года N 03-11-11/122.
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
- 2.1. Садовый земельный участок - земельный участок, предоставляемый гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
- 2.2. Домовладение - жилой дом и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота птицы, иные объекты));
- 2.3. Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки) предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное);
- 2.4. Пользование имуществом общего пользования - аренда Садоводом земель общего пользования и созданного на них необходимого Садоводу имущества общего пользования, перечень которого устанавливается настоящим Договором;
- 2.5. Плата за пользование объектами инфраструктуры - арендный платеж, установленный на текущий год решением общего собрания членов Товарищества.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Садовод вправе пользоваться любым необходимым ему имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях настоящего Договора.
- 3.2. В 2013 году Садовод желает пользоваться следующим имуществом общего пользования Товарищества: - землями общего пользования Товарищества для обеспечения прохода, проезда по территории Товарищества; - объектами электросетевого хозяйства Товарищества для обеспечения электроснабжения Домовладения, расположенного на земельном участке N <...> в границах территории Товарищества;
- 3.3. Товарищество не вправе заставлять Садовода пользоваться имуществом общего пользования, в пользовании которым Садовод не имеет необходимости.
3.4. Запрещено навязывать Садоводу какие-либо услуги Товарищества Садовод оплачивает исключительно арендный платеж за пользование необходимым ему имуществом общего пользования Товарищества.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Садовод вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, однако правом избирательного голоса не обладает.
4.2. Садовод вправе пользоваться любым, необходимым ему, имуществом общего пользования Товарищества. Садовод вправе в любой момент изменить перечень используемого имущества общего пользования Товарищества, направлением правлению Товарищества письменного уведомления, которое является неотъемлемой частью Договора. Товарищество не вправе отказать Садоводу в изменении перечня используемого имущества общего пользования.
4.2. Садовод вправе обжаловать в суд решения правления либо общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) об отказе в заключении либо пролонгации срока действия настоящего договора.
4.3. Садовод вправе обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) в части установления размера арендного платежа.
4.4. Товарищество обязано нести бремя содержания имущества общего пользования.
4.5. Товарищество обязано содержать в исправном состоянии имущество общего пользования.
4.6. Товарищество обязано, не позднее 7 дней со дня проведения очередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), передать Садоводу заверенные подписью председателя правления и печатью Товарищества: - копию протокола общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных); - копию приходно-расходной сметы.
4.7 Товарищество обязано, не позднее 7 дней со дня проведения очередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) передать Садоводу заверенные подписью председателя правления и печатью Товарищества расчет суммы платежа за пользование по каждому объекту инфраструктуры и имуществу общего пользования.
4.8 Товарищество обязано принимать от Садовода в кассу Товарищества с выдачей заверенного подписью председателя правления и печатью Товарищества приходного кассового ордера, либо на расчетный счет, любые вносимые платежи.
4.9 Товарищество обязано не позднее 15 декабря текущего года выдать Садоводу заверенную подписью председателя правления и печатью Товарищества справку о внесенных арендных платежах с указанием о наличии, либо отсутствии задолженности.
4.10 В случае причинения Садоводу материального ущерба со стороны Товарищества в результате каких-либо действий, бездействия Товарищество обязано возместить ущерб.
5. РАСЧЕТЫ СТОРОН
5.1. Садовод является участником общей совместной собственности объектов инфраструктуры, имущества общего пользования членов СНТ "Старт", так как внес в Товарищество целевые взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования Товарищества.
5.2 Товарищество не вправе препятствовать пользованию Садоводом имуществом общего совместного пользования Товарищества, требовать от Садовода оплату, до установления размера платежа за пользование решением общего собрания членов Товарищества.
5.3 Товарищество обязано принимать от Садовода на расчетный счет платежи установленные решением общего собрания членов Товарищества в 2013 году и в последующие годы.
5.4 Размер платы Садовода за пользование имуществом общего пользования Товарищества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.
5.5 Размер платы Садовода, сроки внесения, пени на текущий год. устанавливается решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) по каждому объекту имущества общего пользования Товарищества, с даты проведения очередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) в текущем году.
5.6 Садовод вносит арендные платеж по своему выбору, либо в кассу Товарищества либо перечисляет на расчетный счет Товарищества, либо отправляет почтовым переводом по адресу Товарищества в размере и сроки, установленные решением общего собрания членов Товарищества.
5.7 Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) не вправе включать в арендный платеж Садовода расходы на коммунальные и административно хозяйственные нужды Товарищества вознаграждение председателю и членам правления, членам ревизионной комиссии, транспортные расходы, расходы на мобильную и иную связь, канцелярские товары и иные подобные расходы.
5.8 Товарищество не вправе требовать оплаты Садоводом целевых взносов, взносов в фонды, создаваемые в интересах членов Товарищества.
5.9 Садовод вправе принять участие в приобретении (создании) нового имущества общего пользования Товарищества путем внесения целевых взносов, установленных решением общего собрания Товарищества, в этом случае Товарищество обязано принять от Садовода целевые взносы и выдать заверенную справку правления о наличии у Садовода права участника совместной собственности с указанием суммы внесенного взноса.
.5.10 Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) не чаще одного раза в год, вправе принять решение об увеличении размера взносов членов Товарищества за пользование имуществом общего пользования и одновременном увеличении размера арендного платежа Садовода. Изменение размера арендного платежа Садовода, без изменения размера взносов членов Товарищества за пользование имуществом общего пользования запрещено.
5.11 В случае неуплаты Садоводом платежа по настоящему договору в размере и срок установленный решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) на текущий год, до даты проведения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) в следующем году, Садовод на основании решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) следующего года, лишается права пользования имуществом общего пользования Товарищества (за исключением проездов на землях общего пользования, объектов электросетевого хозяйства), на которое у Садовода отсутствует право участника совместной собственности. Товарищество вправе в судебном порядке взыскать с Садовода неплатежи за пользование имуществом общего пользования Товарищества.
5.12 При обнаружении ущерба, причиненного имуществу общего пользования неправомерными действиями Садовода, Товарищество обязано провести экспертизу повреждений имущества общего пользования и стоимости восстановительного ремонта, направить Садоводу претензию с предложением добровольного возмещения ущерба, либо восстановления поврежденного имущества до первоначального состояния с учетом износа. В случае отказа Садовода добровольно возместить стоимость восстановительного ремонта, Товарищество вправе взыскать с Садовода ущерб в судебном порядке, при наличии доказательств причинения ущерба Садоводом.
6. ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Товарищество подтверждает участие Садовода целевыми взносами в создании объекта электросетевого хозяйства (электросети) на землях общего пользования Товарищества.
6.2. Товарищество подтверждает наличие технологического присоединения энергопринимающего устройства (электросети) жилого дома на земельном участке Садовода к объекту электросетевого хозяйства Товарищества, с подключением на опоре N ____ <...>, на основании решения собрания уполномоченных от <...> года, протокол N <...>.
6.3. Товарищество подтверждает границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности границу земельного участка Садовода.
6.4. Товарищество не вправе препятствовать заключению Садоводом Договоров поставки коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в том числе договора энергоснабжения жилого дома (домовладения) с гарантирующим поставщиком электроэнергии ОАО "Мосэнергосбыт".
6.5. Товарищество не вправе препятствовать перетоку и (или) требовать плату за переток электрической энергии через объект электросетевого хозяйства (электросеть) Товарищества до жилого дома (домовладения) Садовода.
6.6. Товарищество признает право Садовода на энергоснабжение необходимым количеством электроэнергии.
6.7. Товарищество подтверждает участие Садовода целевыми взносами в создание проездов на землях общего пользования.
6.8. Товарищество не вправе препятствовать проходу, проезду Садовода и членов его семьи, гостей, доставки стройматериалов и т.д. по проездам на землях общего пользования.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор заключен сроком на один год с момента подписания сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений сторон.
7.2. Если одной из сторон Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.
7.3. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.
7.4. Сторонами договора автоматически признаются, при отсутствии у них письменных возражений, законные владельцы участка Садовода (наследники, правопреемники) и вновь избранный на законных основаниях председатель правления.
7.5. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.
7.6. Стороны данного Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8.2. Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.
8.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 8.2. данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке. На спорные правоотношения, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, распространяются правила, принятые для потребительских правоотношений.
8.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации".
Взыскать с СНТ "Старт" в пользу Ч. возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>.
СНТ "Старт" обратилось в суд с иском к Ч., с учетом уточненных требований и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате членских взносов и пени на общую сумму <...>. за период с <...> по <...> г., обязать заключить договор пользования объектами инфраструктуры при ведении садоводства в индивидуальном порядке и взыскание расходов на оплату услуг представителя. В обоснование своих требований указав, что Ч. является собственником трех земельных участков, находящихся на территории СНТ "Старт", с <...>. перестал уплачивать членские взносы по двум участкам, а с <...> г. и по третьему участку. Решением общего собрания уполномоченных СНТ "Старт" ответчик исключен из членов товарищества и ему было предложено в двухнедельный срок заключить с СНТ договор пользования объектами инфраструктуры, однако договор заключен не был и не внося плату ответчик продолжает пользоваться объектами инфраструктуры.
Ч. предъявил встречный иск о понуждении СНТ "Старт" заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, но по его варианту договора, представив проект договора.
Представитель СНТ "Старт" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Ответчик Ч. и его представитель требования СНТ "Старт" не признали и просили в их удовлетворении отказать, поддержали встречные исковые требования.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит представитель СНТ "Старт" по доверенности А.
Проверив материалы дела, выслушав представителя СНТ "Старт", Ч., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии с требованием закона и представленными доказательствами.
Из материалов дела усматривается, что Ч. является собственником трех земельных участков, расположенных на территории СНТ "Старт" по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю от <...> г., выданными на основании договоров купли-продажи. С <...> г. Ч. являлся членом СНТ "Старт" и решением общего собрания СНТ "Старт" от <...> г. был исключен из членов товарищества.
Решением Пресненского районного суда гор. Москвы от <...> г. с Ч. взыскана задолженность по оплате членских взносов в размере <...>, а также судебные расходы. Решение суда в части обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры при ведении садоводства в индивидуальном порядке неоднократно отменялось.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положением ст. ст. 8, 19 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. ст. 420 421, 445, 446 ГК РФ.
Суд проанализировал проекты договоров, представленных сторонами, и пришел к правильному выводу, что проект договора, представленный СНТ "Старт" не может быть принят судом, поскольку данный проект, а также тарифы не утверждены общим собранием СНТ "Старт". Из проекта следует, что он утвержденный общим собранием уполномоченных <...> г. Однако указанный протокол в материалах дела отсутствует, а имеющаяся в деле выписка из него, не содержит сведений о принятии общим собранием решения о порядке заключения и условий такого договора.
Протокол общего собрания членов СНТ "Старт" от <...> г., которым утвержден размер членских взносов на <...>, не содержит сведений о принятии решения в отношении граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Ч. представил свой проект договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дороги другого имущества общего пользования. Обе стороны согласны на заключение договора об использовании индивидуальными садоводами объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, однако между ними имеются разногласия относительно условий такого договора.
В соответствии с п. 9, ч. 1, ст. 19 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. член садоводческого товарищества вправе добровольно выходить из такого объединения с одновременным заключением ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
Следовательно, СНТ "Старт" обязано заключить договор с бывшим членом товарищества на основании закона. Для этого общее собрание товарищества должно было разработать порядок заключения и условии договора на пользование объектами инфраструктуры для лиц, вышедших из товарищества и ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
К соглашению о заключении такого договора в добровольном порядке стороны не пришли, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд, что соответствует положениям ст. 446 ГК РФ. При определении условий договора, суд исходил из проекта договора, представленного ответчиком, поскольку его условия соответствуют действующему законодательству.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательства, опровергающие условия, представленного ответчиком Ч. проекта договора, либо не соответствия условий данного договора требованиям закона.
Оценивая представленные доказательства, суд первой инстанции вынес решение, оснований для отмены которого судебная коллегия не находит. Суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал надлежащую оценку.
Выводы суда соответствуют требованиям закона, подлежащего применению к данным правоотношениям, и подтверждаются доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Довод апелляционной жалобы о неправильном применении норм материального права, и не соответствии выводов суда первой инстанции, изложенным в решении обстоятельствам, противоречит материалам дела и представленным доказательствам, которым дана правовая оценка. Доводы жалобы свидетельствуют об ином толковании норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения, апелляционная жалоба представителя СНТ "Старт", не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,
Решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 29 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя СНТ "Старт" по доверенности А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-45465
Требование: Об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что решением общего собрания уполномоченных СНТ ответчик исключен из членов товарищества, однако ответчик продолжает пользоваться объектами инфраструктуры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-45465
Ф\\С Кузьмичев А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г., судей Гончаровой О.С. и Канивец Т.В. при секретаре С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе представителя СНТ "Старт" по доверенности А. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 29 ноября 2013 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Садоводческого некоммерческого товарищества "Старт" (СНТ "Старт") к Ч. об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры отказать.
Встречные исковые требования Ч. к Садоводческому некоммерческому товариществу "Старт" (СНТ "Старт") о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры удовлетворить. Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество "Старт" заключить с Ч. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на следующих условиях:
"Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования".
<...>, СНТ "Старт" " " _____ года
Садоводческое некоммерческое Товарищество "Старт", в лице выборного исполнительного органа управления, председателя правления, ________, действующего на основании решения общего собрания членов СНТ "Старт" от ______, протокол N ____, именуемое в Договоре "Товарищество", и Собственник земельных участков N 1<...> с домовладением на территории СНТ "Старт", ведущий садоводство в индивидуальном порядке ______, именуемый в Договоре "Садовод", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор заключен в соответствии с положениями статей 8, 19, Федерального закона Российской Федерации от 15 апреля 1998 г., М 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; Глав. 30 параграф 6, 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации; статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ; Федерального закона Российской Федерации от 26.03.2003 года N 35-ФЗ, "Об электроэнергетике"; Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 "О правилах не дискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии"; Постановления Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном или частичном ограничении режима потребления электрической энергии"; Письма Министерства Финансов Российской Федерации от 28 апреля 2010 года N 03-11-11/122.
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
- 2.1. Садовый земельный участок - земельный участок, предоставляемый гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
- 2.2. Домовладение - жилой дом и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота птицы, иные объекты));
- 2.3. Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки) предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное);
- 2.4. Пользование имуществом общего пользования - аренда Садоводом земель общего пользования и созданного на них необходимого Садоводу имущества общего пользования, перечень которого устанавливается настоящим Договором;
- 2.5. Плата за пользование объектами инфраструктуры - арендный платеж, установленный на текущий год решением общего собрания членов Товарищества.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Садовод вправе пользоваться любым необходимым ему имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях настоящего Договора.
- 3.2. В 2013 году Садовод желает пользоваться следующим имуществом общего пользования Товарищества: - землями общего пользования Товарищества для обеспечения прохода, проезда по территории Товарищества; - объектами электросетевого хозяйства Товарищества для обеспечения электроснабжения Домовладения, расположенного на земельном участке N <...> в границах территории Товарищества;
- 3.3. Товарищество не вправе заставлять Садовода пользоваться имуществом общего пользования, в пользовании которым Садовод не имеет необходимости.
3.4. Запрещено навязывать Садоводу какие-либо услуги Товарищества Садовод оплачивает исключительно арендный платеж за пользование необходимым ему имуществом общего пользования Товарищества.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Садовод вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, однако правом избирательного голоса не обладает.
4.2. Садовод вправе пользоваться любым, необходимым ему, имуществом общего пользования Товарищества. Садовод вправе в любой момент изменить перечень используемого имущества общего пользования Товарищества, направлением правлению Товарищества письменного уведомления, которое является неотъемлемой частью Договора. Товарищество не вправе отказать Садоводу в изменении перечня используемого имущества общего пользования.
4.2. Садовод вправе обжаловать в суд решения правления либо общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) об отказе в заключении либо пролонгации срока действия настоящего договора.
4.3. Садовод вправе обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) в части установления размера арендного платежа.
4.4. Товарищество обязано нести бремя содержания имущества общего пользования.
4.5. Товарищество обязано содержать в исправном состоянии имущество общего пользования.
4.6. Товарищество обязано, не позднее 7 дней со дня проведения очередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), передать Садоводу заверенные подписью председателя правления и печатью Товарищества: - копию протокола общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных); - копию приходно-расходной сметы.
4.7 Товарищество обязано, не позднее 7 дней со дня проведения очередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) передать Садоводу заверенные подписью председателя правления и печатью Товарищества расчет суммы платежа за пользование по каждому объекту инфраструктуры и имуществу общего пользования.
4.8 Товарищество обязано принимать от Садовода в кассу Товарищества с выдачей заверенного подписью председателя правления и печатью Товарищества приходного кассового ордера, либо на расчетный счет, любые вносимые платежи.
4.9 Товарищество обязано не позднее 15 декабря текущего года выдать Садоводу заверенную подписью председателя правления и печатью Товарищества справку о внесенных арендных платежах с указанием о наличии, либо отсутствии задолженности.
4.10 В случае причинения Садоводу материального ущерба со стороны Товарищества в результате каких-либо действий, бездействия Товарищество обязано возместить ущерб.
5. РАСЧЕТЫ СТОРОН
5.1. Садовод является участником общей совместной собственности объектов инфраструктуры, имущества общего пользования членов СНТ "Старт", так как внес в Товарищество целевые взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования Товарищества.
5.2 Товарищество не вправе препятствовать пользованию Садоводом имуществом общего совместного пользования Товарищества, требовать от Садовода оплату, до установления размера платежа за пользование решением общего собрания членов Товарищества.
5.3 Товарищество обязано принимать от Садовода на расчетный счет платежи установленные решением общего собрания членов Товарищества в 2013 году и в последующие годы.
5.4 Размер платы Садовода за пользование имуществом общего пользования Товарищества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.
5.5 Размер платы Садовода, сроки внесения, пени на текущий год. устанавливается решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) по каждому объекту имущества общего пользования Товарищества, с даты проведения очередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) в текущем году.
5.6 Садовод вносит арендные платеж по своему выбору, либо в кассу Товарищества либо перечисляет на расчетный счет Товарищества, либо отправляет почтовым переводом по адресу Товарищества в размере и сроки, установленные решением общего собрания членов Товарищества.
5.7 Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) не вправе включать в арендный платеж Садовода расходы на коммунальные и административно хозяйственные нужды Товарищества вознаграждение председателю и членам правления, членам ревизионной комиссии, транспортные расходы, расходы на мобильную и иную связь, канцелярские товары и иные подобные расходы.
5.8 Товарищество не вправе требовать оплаты Садоводом целевых взносов, взносов в фонды, создаваемые в интересах членов Товарищества.
5.9 Садовод вправе принять участие в приобретении (создании) нового имущества общего пользования Товарищества путем внесения целевых взносов, установленных решением общего собрания Товарищества, в этом случае Товарищество обязано принять от Садовода целевые взносы и выдать заверенную справку правления о наличии у Садовода права участника совместной собственности с указанием суммы внесенного взноса.
.5.10 Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) не чаще одного раза в год, вправе принять решение об увеличении размера взносов членов Товарищества за пользование имуществом общего пользования и одновременном увеличении размера арендного платежа Садовода. Изменение размера арендного платежа Садовода, без изменения размера взносов членов Товарищества за пользование имуществом общего пользования запрещено.
5.11 В случае неуплаты Садоводом платежа по настоящему договору в размере и срок установленный решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) на текущий год, до даты проведения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) в следующем году, Садовод на основании решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) следующего года, лишается права пользования имуществом общего пользования Товарищества (за исключением проездов на землях общего пользования, объектов электросетевого хозяйства), на которое у Садовода отсутствует право участника совместной собственности. Товарищество вправе в судебном порядке взыскать с Садовода неплатежи за пользование имуществом общего пользования Товарищества.
5.12 При обнаружении ущерба, причиненного имуществу общего пользования неправомерными действиями Садовода, Товарищество обязано провести экспертизу повреждений имущества общего пользования и стоимости восстановительного ремонта, направить Садоводу претензию с предложением добровольного возмещения ущерба, либо восстановления поврежденного имущества до первоначального состояния с учетом износа. В случае отказа Садовода добровольно возместить стоимость восстановительного ремонта, Товарищество вправе взыскать с Садовода ущерб в судебном порядке, при наличии доказательств причинения ущерба Садоводом.
6. ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Товарищество подтверждает участие Садовода целевыми взносами в создании объекта электросетевого хозяйства (электросети) на землях общего пользования Товарищества.
6.2. Товарищество подтверждает наличие технологического присоединения энергопринимающего устройства (электросети) жилого дома на земельном участке Садовода к объекту электросетевого хозяйства Товарищества, с подключением на опоре N ____ <...>, на основании решения собрания уполномоченных от <...> года, протокол N <...>.
6.3. Товарищество подтверждает границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности границу земельного участка Садовода.
6.4. Товарищество не вправе препятствовать заключению Садоводом Договоров поставки коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в том числе договора энергоснабжения жилого дома (домовладения) с гарантирующим поставщиком электроэнергии ОАО "Мосэнергосбыт".
6.5. Товарищество не вправе препятствовать перетоку и (или) требовать плату за переток электрической энергии через объект электросетевого хозяйства (электросеть) Товарищества до жилого дома (домовладения) Садовода.
6.6. Товарищество признает право Садовода на энергоснабжение необходимым количеством электроэнергии.
6.7. Товарищество подтверждает участие Садовода целевыми взносами в создание проездов на землях общего пользования.
6.8. Товарищество не вправе препятствовать проходу, проезду Садовода и членов его семьи, гостей, доставки стройматериалов и т.д. по проездам на землях общего пользования.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор заключен сроком на один год с момента подписания сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений сторон.
7.2. Если одной из сторон Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.
7.3. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.
7.4. Сторонами договора автоматически признаются, при отсутствии у них письменных возражений, законные владельцы участка Садовода (наследники, правопреемники) и вновь избранный на законных основаниях председатель правления.
7.5. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.
7.6. Стороны данного Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8.2. Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.
8.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 8.2. данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке. На спорные правоотношения, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, распространяются правила, принятые для потребительских правоотношений.
8.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации".
Взыскать с СНТ "Старт" в пользу Ч. возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>.
установила:
СНТ "Старт" обратилось в суд с иском к Ч., с учетом уточненных требований и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате членских взносов и пени на общую сумму <...>. за период с <...> по <...> г., обязать заключить договор пользования объектами инфраструктуры при ведении садоводства в индивидуальном порядке и взыскание расходов на оплату услуг представителя. В обоснование своих требований указав, что Ч. является собственником трех земельных участков, находящихся на территории СНТ "Старт", с <...>. перестал уплачивать членские взносы по двум участкам, а с <...> г. и по третьему участку. Решением общего собрания уполномоченных СНТ "Старт" ответчик исключен из членов товарищества и ему было предложено в двухнедельный срок заключить с СНТ договор пользования объектами инфраструктуры, однако договор заключен не был и не внося плату ответчик продолжает пользоваться объектами инфраструктуры.
Ч. предъявил встречный иск о понуждении СНТ "Старт" заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, но по его варианту договора, представив проект договора.
Представитель СНТ "Старт" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Ответчик Ч. и его представитель требования СНТ "Старт" не признали и просили в их удовлетворении отказать, поддержали встречные исковые требования.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит представитель СНТ "Старт" по доверенности А.
Проверив материалы дела, выслушав представителя СНТ "Старт", Ч., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии с требованием закона и представленными доказательствами.
Из материалов дела усматривается, что Ч. является собственником трех земельных участков, расположенных на территории СНТ "Старт" по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю от <...> г., выданными на основании договоров купли-продажи. С <...> г. Ч. являлся членом СНТ "Старт" и решением общего собрания СНТ "Старт" от <...> г. был исключен из членов товарищества.
Решением Пресненского районного суда гор. Москвы от <...> г. с Ч. взыскана задолженность по оплате членских взносов в размере <...>, а также судебные расходы. Решение суда в части обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры при ведении садоводства в индивидуальном порядке неоднократно отменялось.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положением ст. ст. 8, 19 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. ст. 420 421, 445, 446 ГК РФ.
Суд проанализировал проекты договоров, представленных сторонами, и пришел к правильному выводу, что проект договора, представленный СНТ "Старт" не может быть принят судом, поскольку данный проект, а также тарифы не утверждены общим собранием СНТ "Старт". Из проекта следует, что он утвержденный общим собранием уполномоченных <...> г. Однако указанный протокол в материалах дела отсутствует, а имеющаяся в деле выписка из него, не содержит сведений о принятии общим собранием решения о порядке заключения и условий такого договора.
Протокол общего собрания членов СНТ "Старт" от <...> г., которым утвержден размер членских взносов на <...>, не содержит сведений о принятии решения в отношении граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Ч. представил свой проект договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дороги другого имущества общего пользования. Обе стороны согласны на заключение договора об использовании индивидуальными садоводами объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, однако между ними имеются разногласия относительно условий такого договора.
В соответствии с п. 9, ч. 1, ст. 19 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. член садоводческого товарищества вправе добровольно выходить из такого объединения с одновременным заключением ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
Следовательно, СНТ "Старт" обязано заключить договор с бывшим членом товарищества на основании закона. Для этого общее собрание товарищества должно было разработать порядок заключения и условии договора на пользование объектами инфраструктуры для лиц, вышедших из товарищества и ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
К соглашению о заключении такого договора в добровольном порядке стороны не пришли, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд, что соответствует положениям ст. 446 ГК РФ. При определении условий договора, суд исходил из проекта договора, представленного ответчиком, поскольку его условия соответствуют действующему законодательству.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательства, опровергающие условия, представленного ответчиком Ч. проекта договора, либо не соответствия условий данного договора требованиям закона.
Оценивая представленные доказательства, суд первой инстанции вынес решение, оснований для отмены которого судебная коллегия не находит. Суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал надлежащую оценку.
Выводы суда соответствуют требованиям закона, подлежащего применению к данным правоотношениям, и подтверждаются доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Довод апелляционной жалобы о неправильном применении норм материального права, и не соответствии выводов суда первой инстанции, изложенным в решении обстоятельствам, противоречит материалам дела и представленным доказательствам, которым дана правовая оценка. Доводы жалобы свидетельствуют об ином толковании норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения, апелляционная жалоба представителя СНТ "Старт", не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 29 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя СНТ "Старт" по доверенности А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)