Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Масенковой И.В.
судей Глазкова Е.Г., Зайцевой Е.К.
при ведении протокола судебного заседания: Хрусталевым П.Д.
при участии:
от истца (заявителя): пред. Пацукевич Л.А. на основании протокола общего собрания от 16.04.2012
от ответчика (должника): не явился, извещен
от 3-их лиц: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9379/2014) ООО "УК Самбия-Юг"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.02.2014 по делу N А21-4271/2013 (судья Глухоедов М.С.), принятое
по иску ООО "Стройка"
к ООО "УК Самбия-Юг"
3-и лица: ОАО "Янтарьэнергосбыт", ОАО "Янтарьэнерго"
о возложении обязанности принять на содержание и в управление общее имущество многоквартирного жилого дома, взыскании убытков в размере 144 404 рубля 06 копеек,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройка" (далее - ООО "Стройка", истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - Самбия-Юг" (далее - ООО "УК Самбия-Юг", Общество, ответчик), как управляющую и эксплуатирующую организацию, принять общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу г. Калининград, улица Черниговская, 16, а именно: трансформаторную подстанцию ТП-729 и кабельную линию КЛ10 кВ 359-729, подписать акт приема-передачи трансформаторной подстанции и кабельной линии, принять техническую документацию на трансформаторную подстанцию и кабельную линию, взыскать с ООО "УК Самбия-Юг" в пользу ООО "Стройка" затраты по содержанию трансформаторной подстанции ТП-729 с кабельной линией КЛ10 кВ 359-729, которые складываются из потерь электроэнергии и стоимости технического обслуживания РУ в трансформаторной подстанции на дату предъявления иска в размере 144 404 рубля 06 копеек.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил обязать общество с ограниченной ответственностью "УК Самбия-Юг" в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта принять техническую документацию и подписать акт приема-передачи, принять на содержание и в управление общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Калининград, улица Черниговская, дом 16, следующее общее имущество многоквартирного дома: трансформаторную подстанцию ТП-729 с трансформаторами Т-1 и Т-2 ТМГ 160 кВА 10/04кВ, РУ-10кВ в ТП-729, кабельную линию с наконечников КЛ10кВ ТП359-ТП729 в РУ-10 кВ ТП359 и с наконечников КЛ-10 кВ ТП307-ТП729 в РУ-10кв ТП729, а также взыскать с ООО "УК Самбия-Юг" в пользу ООО "Стройка" убытки в размере 144 404 рубля 06 копеек, состоящие из расходов по содержанию трансформаторной подстанции и кабельной линии, складывающиеся из потерь электроэнергии в трансформаторах и стоимости оперативно-технического обслуживания.
Уточнения приняты судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Янтарьэнерго" (далее по тексту - ОАО "Янтарьэнерго"), открытое акционерное общество "Янтарьэнергосбыт" (далее по тексту - ОАО "Янтарьэнергосбыт").
Решением суда первой инстанции от 14.02.2014 исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Стройка" удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с выводами суда, с апелляционной жалобой обратилось ООО "УК Самбия-Юг" в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное толкование судом закона, податель жалобы просил отменить обжалуемое решение и прекратить производство по делу.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал следующее:
- - границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем спорная трансформаторная подстанция не может быть отнесена к общему имуществу многоквартирного жилого дома N 16 по улице Черниговская, г. Калининград;
- - спорное имущество не было построено за счет средств участников долевого строительства;
- - на основании акта разграничения балансовой принадлежности между ООО "Стройка" и ОАО "Янтарьэнерго" заключен договор N 1456 от 29.12.2009 по оказанию услуг по оперативно - техническому обслуживанию и управлению, на основании которого истец добровольно возложил на себя по содержанию спорной трансформаторной подстанции.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит отказать в ее удовлетворении, считая решение суда законным и обоснованным.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, приведенную в отзыве на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения, исходя из нижеследующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Стройка" под строительство и благоустройство многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями в цокольном этаже по улице Черниговской - Аллея Смелых в городе Калининграде предоставлено два земельных участка, о чем на основании постановления мэра города Калининграда от 02 июня 2006 года N 1238 заключен Договор N 007980 на передачу в аренду городских земель от 22 июня 2006 года (далее - Договор N 007980).
ООО "Стройка", как застройщиком, заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями в цокольном этаже по улице Черниговской - Аллея Смелых в городе Калининграде, в соответствии с которыми дольщики вступили пропорционально вложенным денежным средствам в долевое участие в строительстве многоэтажного дома, а также принимали обязательства нести расходы по техническому обслуживанию общего имущества дома от даты подписания акта приема-передачи.
На указанных участках ООО "Стройка" построило многоквартирный дом N 16 по улице Черниговская в городе Калининграде (далее - многоквартирный дом).
В соответствии с техническими условиями на энергоснабжение многоквартирного дома N 1350/07 от 29 августа 2007 года (далее - технические условия), являющимися приложением к договору технологического присоединения 331/09/06 от 22 сентября 2006 года, обязательным условием его строительства и присоединения к электрическим сетям города являлось строительство собственной 2-х секционной трансформаторной подстанции и прокладка кабельной сети от трансформаторной подстанции до многоквартирного дома.
По заданию ООО "Стройка", общество с ограниченной ответственностью "Светлый город-1" смонтировало и передало ООО "Стройка" трансформаторную подстанцию ТП-729 с трансформаторами Т-1 и Т-2 ТМГ 160 кВА 10/04кВ, РУ-10кВ в ТП-729, кабельную линию с наконечников КЛ10кВ ТП359-ТП729 в РУ-10 кВ ТП359 и с наконечников КЛ-10 кВ ТП307-ТП729 в РУ-10кв ТП729 (далее - трансформаторная подстанция, спорное имущество).
ООО "Стройка" выполнило технические условия, о чем составлен акт N 1 выполнения технических условий от 20 июня 2008 года.
На основании обращения ООО "Стройка" от 27 ноября 2006 к ОАО "Янтарьэнерго", между указанными сторонами 27 декабря 2006 заключен договор N 780 по оказанию услуг по оперативно-техническому обслуживанию и управлению трансформаторной подстанции и кабельной линии (далее - Договор N 780).
В период с 2006 по 2008 года ООО "Стройка" осуществляло оплату ОАО "Янтарьэнерго" оказанных услуг по договору.
31 июля 2008 Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа "Город Калининград" выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию NRU39315000-157 (далее - Разрешение), согласно которому в состав объекта капитального строительства, в том числе, входила и трансформаторная подстанция.
В соответствии с планом земельного участка от 31 июля 2008 года трансформаторная подстанция расположена на земельном участке N 38:15:140907:25, предназначенном для обслуживания многоквартирного дома.
Соглашением N 007980-1 от 31 декабря 2008 года Договор N 007980 был расторгнут на основании Разрешения. При этом трансформаторная подстанция инвентарный номер согласно техническому паспорту 45238, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140907:25, использовалось для обеспечения энергоснабжения данного многоквартирного дома.
ООО "УК Самбия-Юг" протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 сентября 2008 утверждено в качестве управляющей организации.
На основании данного протокола ООО "УК Самбия-Юг" заключило договоры управления многоквартирного дома с собственниками, в том числе и с ООО "Стройка", согласно которым ООО "УК Самбия-Юг" как управляющая организация приняла на себя обязательства по организации и проведению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации (содержанию) общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1.2.2 указанных договоров ООО "УК Самбия-Юг" обязалось осуществлять техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в которое, в том числе, включены и иные объекты, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома.
Письмом, поступившим в ОАО "Янтарьэнерго" 03 октября 2008 года входящий номер N 1929, ООО "УК Самбия-Юг" обратилось к ОАО "Янтарьэнерго" с просьбой выполнить акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности сторон по многоквартирному дому. К указанному письму ООО "УК Самбия-Юг" приложило акт приема-передачи вводно-распределительных устройств от 25 сентября 2008 года.
По итогом проверки, проведенной в присутствии представителя ООО "Стройка" и представителя ООО "УК Самбия-Юг", инженер-инспектор ОАО "Янтарьэнерго" представил заключение о необходимости предъявления акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей на ООО "УК Самбия-Юг".
Размер платы за оперативно-техническое обслуживание трансформаторной подстанции и кабельной линии с 27 декабря 2008 года по 26 декабря 2009 года для ООО "Стройка" составляет 22 702 рубля 35 копеек (Дополнительное соглашение к договору N 780 от 13 марта 2009).
Между ООО "Стройка", ООО "УК Самбия-Юг" и ОАО "Янтарьэнерго" 09 апреля 2009 года подписан акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, по которому спорная трансформаторная подстанция закреплялась на балансе ООО "Стройка".
Между ООО "Стройка" и ОАО "Янтарьэнерго" заключен договор N 1456 по оказания услуг по оперативно-техническому обслуживанию и управлению от 29 декабря 2009 года (далее по тексту - Договор N 1456), в соответствии с которым размер платы за услуги в период с 27 декабря 2009 года по 31 декабря 2010 года составил 24 678 рублей 59 копеек.
ООО "Стройка" оплатило оперативно-техническое обслуживание по счетам N 0549 от 25 декабря 2008 года и N 0574 от 30 декабря 2009 года в размере 47 380 рублей 94 копейки.
Письмами N 17, N 21 от 19 августа 2010, 09 сентября 2010 ООО "Стройка" обратилось к ООО "УК Самбия-Юг" с требованием решить вопрос о передаче ООО "УК Самбия-Юг" трансформаторной подстанции и кабельной линии.
В ответ на указанные требования ООО "УК Самбия-Юг" письмом N 228 от 08 октября 2010 года сообщило, что трансформаторная подстанция не принята управляющей компанией и не обслуживается, что зоной ответственности ООО "УК Самбия-Юг" является стена жилого дома, и что собственники квартир отказываются оплачивать дополнительные расходы по трансформаторной подстанции.
ООО "Стройка" 27 октября 2010 года передало представителю ООО "УК Самбия-Юг" Варавину А.Ю. акт приема-передачи с приложением, который ответчиком подписан не был.
ООО "Стройка", оплачивая в период с 31 октября 2008 года по 31 марта 2013 по платежным поручениям электроэнергию по показаниям учета на основании выставляемых ОАО "Янтарьэнерго" и ОАО "Янтарьэнергосбыт" счетов, несло расходы по оплате в том числе и потерь электроэнергии в трансформаторах Т-1 и Т-2 в размере 97 023 рубля 12 копеек.
Из акта сверки расчетов N 40445 от 31 августа 2013 года, подписанного между ООО "Стройка" и ОАО "Янтарьэнерго", усматривается, что затраты на содержание и техническое обслуживание полностью оплачены ООО "Стройка".
Претензией N 8 от 19 марта 2013 истец указал ответчику на необходимость подписать акт приема-передачи и возместить затраты по содержанию ТП-729 и техническому обслуживания.
Отказывая в принятии спорного имущества и компенсации затрат, ООО "УК Самбия-Юг" в письме N 180 от 20 марта от 2013 указало на то, что оснований для удовлетворения претензии не имеется, что спорное имущество не входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
Ссылаясь на необоснованность причины приведенного выше отказа со стороны ООО "УК Самбия-Юг", истец обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления).
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. По правилам статьи 65 названного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции правомерно установил, что ООО "УК Самбия-Юг" выбрано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, а спорные объекты недвижимости входят в состав общего имущества дома, расположенного по адресу город Калининград, улица Черниговская, дом 16, в связи с чем суд правильно указал на то, что спорные объекты должны быть приняты ответчиком для обеспечения их обслуживания и эксплуатации, осуществления правомочий владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом.
Возражения ответчика со ссылкой на то, что спорное имущество подлежит включению в общее имущество многоквартирного дома на основании решения собственников, правомерно отклонены судом с выводом об отсутствии необходимости оформления соответствующего акта приема-передачи многоквартирного жилого дома при осуществлении управляющей организацией возложенных на нее обязанностей.
Установив, что ОАО "Янтарьэнерго", а затем ОАО "Янтарьэнергосбыт" осуществляли продажу электроэнергии для обеспечения многоквартирного дома через спорную трансформаторную подстанцию, в связи с чем понесли потери электрической энергии, размер которых определен истцом, исходя из выставляемых ОАО "Янтарьэнерго" и ОАО "Янтарьэнергосбыт" счетов и не оспорен ответчиком, суд пришел к правильному выводу о наличии обязанности собственников по несению расходов по компенсации потерь в электрических сетях и расходов за техническое обслуживание спорного оборудования.
Указанные выводы суда являются верными и соответствуют фактическим обстоятельства дела.
Доводы подателя жалобы о том, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем спорная трансформаторная подстанция не может быть отнесена к общему имуществу многоквартирного жилого дома N 16 по улице Черниговская, г. Калининград, отклоняются апелляционным судом, в связи со следующим.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Указанной норме корреспондируют положения, приведенные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила), подпунктом е) пункта 2 которых предусмотрено, что в состав общего имущества включается: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В состав общего имущества включаются: (ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Спорная трансформаторная подстанция ТП-729 и кабельная линия КЛ10 кВ 359-729 относится к общему имуществу многоквартирного дома и используется в целях обеспечения только этого дома электроэнергией, в связи с чем не завершенность формирования состава общего имущества не освобождает собственников от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества дома.
С учетом изложенного следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, спорная трансформаторная подстанция с кабельной линией являются общим имуществом многоквартирного дома в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации или включения в состав общего имущества на основании решения собственников помещений многоквартирного дома.
Иные доводы апелляционной жалобы также подлежат отклонению, поскольку не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.02.2014 по делу N А21-4271/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.В.МАСЕНКОВА
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Е.К.ЗАЙЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.06.2014 ПО ДЕЛУ N А21-4271/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2014 г. по делу N А21-4271/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Масенковой И.В.
судей Глазкова Е.Г., Зайцевой Е.К.
при ведении протокола судебного заседания: Хрусталевым П.Д.
при участии:
от истца (заявителя): пред. Пацукевич Л.А. на основании протокола общего собрания от 16.04.2012
от ответчика (должника): не явился, извещен
от 3-их лиц: не явились, извещены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9379/2014) ООО "УК Самбия-Юг"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.02.2014 по делу N А21-4271/2013 (судья Глухоедов М.С.), принятое
по иску ООО "Стройка"
к ООО "УК Самбия-Юг"
3-и лица: ОАО "Янтарьэнергосбыт", ОАО "Янтарьэнерго"
о возложении обязанности принять на содержание и в управление общее имущество многоквартирного жилого дома, взыскании убытков в размере 144 404 рубля 06 копеек,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройка" (далее - ООО "Стройка", истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - Самбия-Юг" (далее - ООО "УК Самбия-Юг", Общество, ответчик), как управляющую и эксплуатирующую организацию, принять общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу г. Калининград, улица Черниговская, 16, а именно: трансформаторную подстанцию ТП-729 и кабельную линию КЛ10 кВ 359-729, подписать акт приема-передачи трансформаторной подстанции и кабельной линии, принять техническую документацию на трансформаторную подстанцию и кабельную линию, взыскать с ООО "УК Самбия-Юг" в пользу ООО "Стройка" затраты по содержанию трансформаторной подстанции ТП-729 с кабельной линией КЛ10 кВ 359-729, которые складываются из потерь электроэнергии и стоимости технического обслуживания РУ в трансформаторной подстанции на дату предъявления иска в размере 144 404 рубля 06 копеек.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил обязать общество с ограниченной ответственностью "УК Самбия-Юг" в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта принять техническую документацию и подписать акт приема-передачи, принять на содержание и в управление общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Калининград, улица Черниговская, дом 16, следующее общее имущество многоквартирного дома: трансформаторную подстанцию ТП-729 с трансформаторами Т-1 и Т-2 ТМГ 160 кВА 10/04кВ, РУ-10кВ в ТП-729, кабельную линию с наконечников КЛ10кВ ТП359-ТП729 в РУ-10 кВ ТП359 и с наконечников КЛ-10 кВ ТП307-ТП729 в РУ-10кв ТП729, а также взыскать с ООО "УК Самбия-Юг" в пользу ООО "Стройка" убытки в размере 144 404 рубля 06 копеек, состоящие из расходов по содержанию трансформаторной подстанции и кабельной линии, складывающиеся из потерь электроэнергии в трансформаторах и стоимости оперативно-технического обслуживания.
Уточнения приняты судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Янтарьэнерго" (далее по тексту - ОАО "Янтарьэнерго"), открытое акционерное общество "Янтарьэнергосбыт" (далее по тексту - ОАО "Янтарьэнергосбыт").
Решением суда первой инстанции от 14.02.2014 исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Стройка" удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с выводами суда, с апелляционной жалобой обратилось ООО "УК Самбия-Юг" в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное толкование судом закона, податель жалобы просил отменить обжалуемое решение и прекратить производство по делу.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал следующее:
- - границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем спорная трансформаторная подстанция не может быть отнесена к общему имуществу многоквартирного жилого дома N 16 по улице Черниговская, г. Калининград;
- - спорное имущество не было построено за счет средств участников долевого строительства;
- - на основании акта разграничения балансовой принадлежности между ООО "Стройка" и ОАО "Янтарьэнерго" заключен договор N 1456 от 29.12.2009 по оказанию услуг по оперативно - техническому обслуживанию и управлению, на основании которого истец добровольно возложил на себя по содержанию спорной трансформаторной подстанции.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит отказать в ее удовлетворении, считая решение суда законным и обоснованным.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, приведенную в отзыве на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения, исходя из нижеследующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Стройка" под строительство и благоустройство многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями в цокольном этаже по улице Черниговской - Аллея Смелых в городе Калининграде предоставлено два земельных участка, о чем на основании постановления мэра города Калининграда от 02 июня 2006 года N 1238 заключен Договор N 007980 на передачу в аренду городских земель от 22 июня 2006 года (далее - Договор N 007980).
ООО "Стройка", как застройщиком, заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями в цокольном этаже по улице Черниговской - Аллея Смелых в городе Калининграде, в соответствии с которыми дольщики вступили пропорционально вложенным денежным средствам в долевое участие в строительстве многоэтажного дома, а также принимали обязательства нести расходы по техническому обслуживанию общего имущества дома от даты подписания акта приема-передачи.
На указанных участках ООО "Стройка" построило многоквартирный дом N 16 по улице Черниговская в городе Калининграде (далее - многоквартирный дом).
В соответствии с техническими условиями на энергоснабжение многоквартирного дома N 1350/07 от 29 августа 2007 года (далее - технические условия), являющимися приложением к договору технологического присоединения 331/09/06 от 22 сентября 2006 года, обязательным условием его строительства и присоединения к электрическим сетям города являлось строительство собственной 2-х секционной трансформаторной подстанции и прокладка кабельной сети от трансформаторной подстанции до многоквартирного дома.
По заданию ООО "Стройка", общество с ограниченной ответственностью "Светлый город-1" смонтировало и передало ООО "Стройка" трансформаторную подстанцию ТП-729 с трансформаторами Т-1 и Т-2 ТМГ 160 кВА 10/04кВ, РУ-10кВ в ТП-729, кабельную линию с наконечников КЛ10кВ ТП359-ТП729 в РУ-10 кВ ТП359 и с наконечников КЛ-10 кВ ТП307-ТП729 в РУ-10кв ТП729 (далее - трансформаторная подстанция, спорное имущество).
ООО "Стройка" выполнило технические условия, о чем составлен акт N 1 выполнения технических условий от 20 июня 2008 года.
На основании обращения ООО "Стройка" от 27 ноября 2006 к ОАО "Янтарьэнерго", между указанными сторонами 27 декабря 2006 заключен договор N 780 по оказанию услуг по оперативно-техническому обслуживанию и управлению трансформаторной подстанции и кабельной линии (далее - Договор N 780).
В период с 2006 по 2008 года ООО "Стройка" осуществляло оплату ОАО "Янтарьэнерго" оказанных услуг по договору.
31 июля 2008 Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа "Город Калининград" выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию NRU39315000-157 (далее - Разрешение), согласно которому в состав объекта капитального строительства, в том числе, входила и трансформаторная подстанция.
В соответствии с планом земельного участка от 31 июля 2008 года трансформаторная подстанция расположена на земельном участке N 38:15:140907:25, предназначенном для обслуживания многоквартирного дома.
Соглашением N 007980-1 от 31 декабря 2008 года Договор N 007980 был расторгнут на основании Разрешения. При этом трансформаторная подстанция инвентарный номер согласно техническому паспорту 45238, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140907:25, использовалось для обеспечения энергоснабжения данного многоквартирного дома.
ООО "УК Самбия-Юг" протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 сентября 2008 утверждено в качестве управляющей организации.
На основании данного протокола ООО "УК Самбия-Юг" заключило договоры управления многоквартирного дома с собственниками, в том числе и с ООО "Стройка", согласно которым ООО "УК Самбия-Юг" как управляющая организация приняла на себя обязательства по организации и проведению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации (содержанию) общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1.2.2 указанных договоров ООО "УК Самбия-Юг" обязалось осуществлять техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в которое, в том числе, включены и иные объекты, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома.
Письмом, поступившим в ОАО "Янтарьэнерго" 03 октября 2008 года входящий номер N 1929, ООО "УК Самбия-Юг" обратилось к ОАО "Янтарьэнерго" с просьбой выполнить акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности сторон по многоквартирному дому. К указанному письму ООО "УК Самбия-Юг" приложило акт приема-передачи вводно-распределительных устройств от 25 сентября 2008 года.
По итогом проверки, проведенной в присутствии представителя ООО "Стройка" и представителя ООО "УК Самбия-Юг", инженер-инспектор ОАО "Янтарьэнерго" представил заключение о необходимости предъявления акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей на ООО "УК Самбия-Юг".
Размер платы за оперативно-техническое обслуживание трансформаторной подстанции и кабельной линии с 27 декабря 2008 года по 26 декабря 2009 года для ООО "Стройка" составляет 22 702 рубля 35 копеек (Дополнительное соглашение к договору N 780 от 13 марта 2009).
Между ООО "Стройка", ООО "УК Самбия-Юг" и ОАО "Янтарьэнерго" 09 апреля 2009 года подписан акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, по которому спорная трансформаторная подстанция закреплялась на балансе ООО "Стройка".
Между ООО "Стройка" и ОАО "Янтарьэнерго" заключен договор N 1456 по оказания услуг по оперативно-техническому обслуживанию и управлению от 29 декабря 2009 года (далее по тексту - Договор N 1456), в соответствии с которым размер платы за услуги в период с 27 декабря 2009 года по 31 декабря 2010 года составил 24 678 рублей 59 копеек.
ООО "Стройка" оплатило оперативно-техническое обслуживание по счетам N 0549 от 25 декабря 2008 года и N 0574 от 30 декабря 2009 года в размере 47 380 рублей 94 копейки.
Письмами N 17, N 21 от 19 августа 2010, 09 сентября 2010 ООО "Стройка" обратилось к ООО "УК Самбия-Юг" с требованием решить вопрос о передаче ООО "УК Самбия-Юг" трансформаторной подстанции и кабельной линии.
В ответ на указанные требования ООО "УК Самбия-Юг" письмом N 228 от 08 октября 2010 года сообщило, что трансформаторная подстанция не принята управляющей компанией и не обслуживается, что зоной ответственности ООО "УК Самбия-Юг" является стена жилого дома, и что собственники квартир отказываются оплачивать дополнительные расходы по трансформаторной подстанции.
ООО "Стройка" 27 октября 2010 года передало представителю ООО "УК Самбия-Юг" Варавину А.Ю. акт приема-передачи с приложением, который ответчиком подписан не был.
ООО "Стройка", оплачивая в период с 31 октября 2008 года по 31 марта 2013 по платежным поручениям электроэнергию по показаниям учета на основании выставляемых ОАО "Янтарьэнерго" и ОАО "Янтарьэнергосбыт" счетов, несло расходы по оплате в том числе и потерь электроэнергии в трансформаторах Т-1 и Т-2 в размере 97 023 рубля 12 копеек.
Из акта сверки расчетов N 40445 от 31 августа 2013 года, подписанного между ООО "Стройка" и ОАО "Янтарьэнерго", усматривается, что затраты на содержание и техническое обслуживание полностью оплачены ООО "Стройка".
Претензией N 8 от 19 марта 2013 истец указал ответчику на необходимость подписать акт приема-передачи и возместить затраты по содержанию ТП-729 и техническому обслуживания.
Отказывая в принятии спорного имущества и компенсации затрат, ООО "УК Самбия-Юг" в письме N 180 от 20 марта от 2013 указало на то, что оснований для удовлетворения претензии не имеется, что спорное имущество не входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
Ссылаясь на необоснованность причины приведенного выше отказа со стороны ООО "УК Самбия-Юг", истец обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления).
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. По правилам статьи 65 названного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции правомерно установил, что ООО "УК Самбия-Юг" выбрано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, а спорные объекты недвижимости входят в состав общего имущества дома, расположенного по адресу город Калининград, улица Черниговская, дом 16, в связи с чем суд правильно указал на то, что спорные объекты должны быть приняты ответчиком для обеспечения их обслуживания и эксплуатации, осуществления правомочий владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом.
Возражения ответчика со ссылкой на то, что спорное имущество подлежит включению в общее имущество многоквартирного дома на основании решения собственников, правомерно отклонены судом с выводом об отсутствии необходимости оформления соответствующего акта приема-передачи многоквартирного жилого дома при осуществлении управляющей организацией возложенных на нее обязанностей.
Установив, что ОАО "Янтарьэнерго", а затем ОАО "Янтарьэнергосбыт" осуществляли продажу электроэнергии для обеспечения многоквартирного дома через спорную трансформаторную подстанцию, в связи с чем понесли потери электрической энергии, размер которых определен истцом, исходя из выставляемых ОАО "Янтарьэнерго" и ОАО "Янтарьэнергосбыт" счетов и не оспорен ответчиком, суд пришел к правильному выводу о наличии обязанности собственников по несению расходов по компенсации потерь в электрических сетях и расходов за техническое обслуживание спорного оборудования.
Указанные выводы суда являются верными и соответствуют фактическим обстоятельства дела.
Доводы подателя жалобы о том, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем спорная трансформаторная подстанция не может быть отнесена к общему имуществу многоквартирного жилого дома N 16 по улице Черниговская, г. Калининград, отклоняются апелляционным судом, в связи со следующим.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Указанной норме корреспондируют положения, приведенные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила), подпунктом е) пункта 2 которых предусмотрено, что в состав общего имущества включается: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В состав общего имущества включаются: (ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Спорная трансформаторная подстанция ТП-729 и кабельная линия КЛ10 кВ 359-729 относится к общему имуществу многоквартирного дома и используется в целях обеспечения только этого дома электроэнергией, в связи с чем не завершенность формирования состава общего имущества не освобождает собственников от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества дома.
С учетом изложенного следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, спорная трансформаторная подстанция с кабельной линией являются общим имуществом многоквартирного дома в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации или включения в состав общего имущества на основании решения собственников помещений многоквартирного дома.
Иные доводы апелляционной жалобы также подлежат отклонению, поскольку не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.02.2014 по делу N А21-4271/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.В.МАСЕНКОВА
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Е.К.ЗАЙЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)