Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истица указала, что, являясь членом ЖСК, заключила с ответчиком договор инвестирования жилья. В предоставленном ей жилом помещении выявлено множество строительных недостатков, строительные недостатки ответчиком до настоящего времени не устранены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.,
судей Салихова Х.А., Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У. на дополнительное решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
вынести дополнительное решение по гражданскому делу по исковому заявлению З.Р.У. к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой адрес" о защите прав потребителя.
Исковые требования З.Р.У. к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой адрес" об обязании ответчика выдать справку о полной выплате пая, возложении на ответчика оплаты за содержание жилого помещения с момента сдачи дома в эксплуатацию до вступления решения суда в законную силу, удовлетворить.
Обязать Жилищно-строительный кооператив "Жилой адрес" выдать З.Р.У. справку о полной выплате пая за квартиру, расположенную по адресу: адрес, в течение ... дней после вступления решения суда от дата и настоящего дополнительного решения в законную силу.
Возложить на Жилищно-строительный кооператив "Жилой адрес" обязанность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с момента сдачи дома в эксплуатацию до вступления решения суда от дата и настоящего дополнительного решения в законную силу.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
З.Р.У. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК "Жилой адрес", ООО "..." о защите прав потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что между ООО "..." и ЖСК "Жилой адрес" заключен договор инвестирования N ... от дата. Согласно условий договора инвестирования, должен быть введен в эксплуатацию жилой адрес (строительный адрес стр. N ..., почтовый адрес - адрес) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ориентировочной площадью ... кв. м. На основании протокола N ... заседания Правления жилищного кооператива ЖСК "Жилой адрес" от дата, З.Р.У. принята в члены жилищного кооператива для приобретения в доме кооператива двухкомнатного жилого помещения N ... общей проектной площадью ... кв. м на ... этаже. В двухкомнатной квартире экспертом выявлено множество строительных недостатков, что является нарушением условий договора. дата истец обратилась с требованиями к ЖСК "Жилой адрес" об устранении недостатков жилого помещения, однако, строительные недостатки до настоящего времени не устранены. Акт приема-передачи квартиры не подписан, право собственности за истцом не зарегистрировано. С учетом уточненных исковых требования, З.Р.У. просила взыскать с ЖСК "Жилой адрес" в свою пользу расходы, необходимые для устранения недостатков в квартире по адресу: адрес, указанные в экспертном заключении ООО "..." от дата N ... в размере ... рубля; расходы, необходимые для устранения недостатков в квартире по адресу: адрес, указанных в отчете об оценке от дата ..., выполненном ИП З.Р.У., (рыночная стоимость шумоизоляционных работ) в размере ... рублей; денежную сумму в размере ... рубля как разницу в квадратных метрах квартиры ввиду необходимости уменьшения ее общей площади, неустойку в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... рублей; расходы на заключение эксперта ООО "..." в размере ... рублей, расходы на заключение эксперта ООО "..." в размере ... рублей, расходы на отчет и справку ИП З.Р.У. в размере ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей, расходы на выдачу нотариальной доверенности в размере ... рублей, штраф в пользу потребителя.
дата З.Р.У. дополнила исковые требования и просила обязать ответчика в течение ... дней после вступления решения суда в законную силу выдать истцу справку о полной выплате пая, возложить на ответчика оплату за содержание квартиры, расположенной по адресу: адрес, с момента сдачи дома в эксплуатацию до вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходов на отправку в его адрес телеграммы.
Суд вынес приведенное выше дополнительное решение.
В апелляционной жалобе представитель Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У. ставит вопрос об отмене решения суда. В обосновании жалобы указывает, что с момента формирования папки на жилой дом все оставшиеся квартиры были зарегистрированы в собственность кооператива. После выплаты полностью паевого взноса (п. ... устава) члену кооператива выдается справка о полной выплате пая, которая и является основанием для регистрации права собственности члена кооператива на приобретаемую квартиру. З.Р.У. необходимо погасить расходы кооператива и получить справку о полной выплате пая для дальнейшей регистрации права собственности на указанное помещение. Судом ошибочно сделан вывод о полной выплате паевого взноса основываясь на том обстоятельстве, что истцом выплачен паевой взнос по обмерам БТИ. З.Р.У. неоднократно разъяснялось, со ссылкой на устав, что в себя включает полная выплата паевого взноса. Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса, является справка о полной выплате паевого взноса, выдаваемая кооперативом. Истцом никаких документов, подтверждающих полную оплату паевого взноса представлено не было.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав З.Р.У., представителя З.Р.У. по доверенности З.Р.У., представителя "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У., председателя "Жилой адрес" З.Р.У., судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "..." (заказчик) и ЖСК "Жилой адрес" (инвестор) был заключен договор инвестирования N ..., согласно п. ... которого результатом инвестиционной деятельности является введенный в эксплуатацию жилой адрес (строительный адрес стр. N ..., почтовый адрес - адрес) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ориентировочной площадью ... кв. м.
На основании протокола N ... заседания (голосования) Правления жилищного кооператива ЖСК "Жилой адрес" от дата, истец З.Р.У. была принята в члены данного жилищного кооператива для приобретения в доме Кооператива двухкомнатного жилого помещения N ... общей проектной площадью ... кв. м на ... этаже.
По результатам осмотра адрес истцом, был составлен акт от дата представителем ООО "...", в котором указаны выявленные истцом недостатки жилого помещения.
Пунктом ... устава ЖСК "Жилой адрес" установлено, что для достижения определенных настоящим уставом целей кооператив вправе приобретать жилые помещения и иное имущество в собственность.
ЖСК "Жилой адрес" является собственником адрес корпус 1 по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата. Основанием регистрации права собственности явился договор инвестировании N ... от дата, акт приема-передачи от дата N б/н (л.д. ...).
Согласно справке ЖСК "Жилой адрес" N ... от дата, стоимость пая составляет ... рублей ... копеек, в том числе ... рублей - стоимость квартиры по акту приема-передачи от заказчика строительства ООО "...", ... рублей - расходы кооператива (госпошлина), связанные с оформлением первичного права собственности, ... рублей ... копеек - расходы кооператива, связанные с оформлением документов в УГФ ГУП "..." на указанную квартиру.
Таким образом, истец не оплатила, по мнению ответчика ЖСК "Жилой адрес", паевой взнос в размере ... рублей ... копеек, а именно - не возместила ответчику расходы (госпошлина) в размере ... рублей, связанные с оформлением первичного права собственности, расходы, связанные с оформлением документов в УГФ ГУП "..." на квартиру в размере ... рублей ... копеек.
Исследовав все представленные доказательства в своей совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований З.Р.У.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
З.Р.У. являясь членом кооператива обязалась вносить паевый взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кВ .... в размере ... рублей, что подтверждается срочным обязательством N ... от дата (л.д. ...).
По состоянию на дата З.Р.У. оплатила паевой взнос в размере ... рублей и членский взнос в размере ... рублей ... рублей, задолженность по оплате паевого взноса составляет ... рублей ... копеек (л.д. 91).
В ходе рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции, дата, истец З.Р.У. произвела доплату паевого взноса в размере ... рублей.
Доводы представителя ответчика о том, что истица имеет задолженность по оплате паевых взносов, состоящих из расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей и расходов, связанных с оформление м документов в БТИ в размере ... рублей ... копеек, которые в свою очередь являются текущими платежами, суд правомерно, по мотивам, приведенным в решении, во внимание не принял.
Кроме того, ответчик вправе в случае наличия задолженности у истицы обратиться к ней с требованиями о взыскании данных денежных средств.
Удовлетворяя требования З.Р.У., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что стороны приняли на себя определенные обязательства, в соответствии с положениями которых оплата стоимости квартиры производится истцом исходя из стоимости квартиры указанной сторонами в соглашении. Каких-либо дополнительных соглашений, сторонами не заключалось.
Таким образом, судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
дополнительное решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У. без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Х.А.САЛИХОВ
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Справка: судья Мухина Т.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8709/2015
Требование: Об обязании выдать справку о полной выплате пая, возложении обязанности по оплате за содержание жилого помещения.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истица указала, что, являясь членом ЖСК, заключила с ответчиком договор инвестирования жилья. В предоставленном ей жилом помещении выявлено множество строительных недостатков, строительные недостатки ответчиком до настоящего времени не устранены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2015 г. по делу N 33-8709/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.,
судей Салихова Х.А., Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У. на дополнительное решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
вынести дополнительное решение по гражданскому делу по исковому заявлению З.Р.У. к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой адрес" о защите прав потребителя.
Исковые требования З.Р.У. к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой адрес" об обязании ответчика выдать справку о полной выплате пая, возложении на ответчика оплаты за содержание жилого помещения с момента сдачи дома в эксплуатацию до вступления решения суда в законную силу, удовлетворить.
Обязать Жилищно-строительный кооператив "Жилой адрес" выдать З.Р.У. справку о полной выплате пая за квартиру, расположенную по адресу: адрес, в течение ... дней после вступления решения суда от дата и настоящего дополнительного решения в законную силу.
Возложить на Жилищно-строительный кооператив "Жилой адрес" обязанность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с момента сдачи дома в эксплуатацию до вступления решения суда от дата и настоящего дополнительного решения в законную силу.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
З.Р.У. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК "Жилой адрес", ООО "..." о защите прав потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что между ООО "..." и ЖСК "Жилой адрес" заключен договор инвестирования N ... от дата. Согласно условий договора инвестирования, должен быть введен в эксплуатацию жилой адрес (строительный адрес стр. N ..., почтовый адрес - адрес) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ориентировочной площадью ... кв. м. На основании протокола N ... заседания Правления жилищного кооператива ЖСК "Жилой адрес" от дата, З.Р.У. принята в члены жилищного кооператива для приобретения в доме кооператива двухкомнатного жилого помещения N ... общей проектной площадью ... кв. м на ... этаже. В двухкомнатной квартире экспертом выявлено множество строительных недостатков, что является нарушением условий договора. дата истец обратилась с требованиями к ЖСК "Жилой адрес" об устранении недостатков жилого помещения, однако, строительные недостатки до настоящего времени не устранены. Акт приема-передачи квартиры не подписан, право собственности за истцом не зарегистрировано. С учетом уточненных исковых требования, З.Р.У. просила взыскать с ЖСК "Жилой адрес" в свою пользу расходы, необходимые для устранения недостатков в квартире по адресу: адрес, указанные в экспертном заключении ООО "..." от дата N ... в размере ... рубля; расходы, необходимые для устранения недостатков в квартире по адресу: адрес, указанных в отчете об оценке от дата ..., выполненном ИП З.Р.У., (рыночная стоимость шумоизоляционных работ) в размере ... рублей; денежную сумму в размере ... рубля как разницу в квадратных метрах квартиры ввиду необходимости уменьшения ее общей площади, неустойку в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... рублей; расходы на заключение эксперта ООО "..." в размере ... рублей, расходы на заключение эксперта ООО "..." в размере ... рублей, расходы на отчет и справку ИП З.Р.У. в размере ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей, расходы на выдачу нотариальной доверенности в размере ... рублей, штраф в пользу потребителя.
дата З.Р.У. дополнила исковые требования и просила обязать ответчика в течение ... дней после вступления решения суда в законную силу выдать истцу справку о полной выплате пая, возложить на ответчика оплату за содержание квартиры, расположенной по адресу: адрес, с момента сдачи дома в эксплуатацию до вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходов на отправку в его адрес телеграммы.
Суд вынес приведенное выше дополнительное решение.
В апелляционной жалобе представитель Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У. ставит вопрос об отмене решения суда. В обосновании жалобы указывает, что с момента формирования папки на жилой дом все оставшиеся квартиры были зарегистрированы в собственность кооператива. После выплаты полностью паевого взноса (п. ... устава) члену кооператива выдается справка о полной выплате пая, которая и является основанием для регистрации права собственности члена кооператива на приобретаемую квартиру. З.Р.У. необходимо погасить расходы кооператива и получить справку о полной выплате пая для дальнейшей регистрации права собственности на указанное помещение. Судом ошибочно сделан вывод о полной выплате паевого взноса основываясь на том обстоятельстве, что истцом выплачен паевой взнос по обмерам БТИ. З.Р.У. неоднократно разъяснялось, со ссылкой на устав, что в себя включает полная выплата паевого взноса. Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса, является справка о полной выплате паевого взноса, выдаваемая кооперативом. Истцом никаких документов, подтверждающих полную оплату паевого взноса представлено не было.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав З.Р.У., представителя З.Р.У. по доверенности З.Р.У., представителя "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У., председателя "Жилой адрес" З.Р.У., судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "..." (заказчик) и ЖСК "Жилой адрес" (инвестор) был заключен договор инвестирования N ..., согласно п. ... которого результатом инвестиционной деятельности является введенный в эксплуатацию жилой адрес (строительный адрес стр. N ..., почтовый адрес - адрес) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ориентировочной площадью ... кв. м.
На основании протокола N ... заседания (голосования) Правления жилищного кооператива ЖСК "Жилой адрес" от дата, истец З.Р.У. была принята в члены данного жилищного кооператива для приобретения в доме Кооператива двухкомнатного жилого помещения N ... общей проектной площадью ... кв. м на ... этаже.
По результатам осмотра адрес истцом, был составлен акт от дата представителем ООО "...", в котором указаны выявленные истцом недостатки жилого помещения.
Пунктом ... устава ЖСК "Жилой адрес" установлено, что для достижения определенных настоящим уставом целей кооператив вправе приобретать жилые помещения и иное имущество в собственность.
ЖСК "Жилой адрес" является собственником адрес корпус 1 по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата. Основанием регистрации права собственности явился договор инвестировании N ... от дата, акт приема-передачи от дата N б/н (л.д. ...).
Согласно справке ЖСК "Жилой адрес" N ... от дата, стоимость пая составляет ... рублей ... копеек, в том числе ... рублей - стоимость квартиры по акту приема-передачи от заказчика строительства ООО "...", ... рублей - расходы кооператива (госпошлина), связанные с оформлением первичного права собственности, ... рублей ... копеек - расходы кооператива, связанные с оформлением документов в УГФ ГУП "..." на указанную квартиру.
Таким образом, истец не оплатила, по мнению ответчика ЖСК "Жилой адрес", паевой взнос в размере ... рублей ... копеек, а именно - не возместила ответчику расходы (госпошлина) в размере ... рублей, связанные с оформлением первичного права собственности, расходы, связанные с оформлением документов в УГФ ГУП "..." на квартиру в размере ... рублей ... копеек.
Исследовав все представленные доказательства в своей совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований З.Р.У.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
З.Р.У. являясь членом кооператива обязалась вносить паевый взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кВ .... в размере ... рублей, что подтверждается срочным обязательством N ... от дата (л.д. ...).
По состоянию на дата З.Р.У. оплатила паевой взнос в размере ... рублей и членский взнос в размере ... рублей ... рублей, задолженность по оплате паевого взноса составляет ... рублей ... копеек (л.д. 91).
В ходе рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции, дата, истец З.Р.У. произвела доплату паевого взноса в размере ... рублей.
Доводы представителя ответчика о том, что истица имеет задолженность по оплате паевых взносов, состоящих из расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей и расходов, связанных с оформление м документов в БТИ в размере ... рублей ... копеек, которые в свою очередь являются текущими платежами, суд правомерно, по мотивам, приведенным в решении, во внимание не принял.
Кроме того, ответчик вправе в случае наличия задолженности у истицы обратиться к ней с требованиями о взыскании данных денежных средств.
Удовлетворяя требования З.Р.У., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что стороны приняли на себя определенные обязательства, в соответствии с положениями которых оплата стоимости квартиры производится истцом исходя из стоимости квартиры указанной сторонами в соглашении. Каких-либо дополнительных соглашений, сторонами не заключалось.
Таким образом, судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
дополнительное решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У. без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Х.А.САЛИХОВ
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Справка: судья Мухина Т.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)