Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И. и Мелешко Н.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2347/14 по апелляционной жалобе Д. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 31 октября 2014 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N <адрес>" к Д. об обеспечении доступа в квартиру для проведения осмотра технического состояния инженерных сетей и строительных конструкций.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А.,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ООО "Жилкомсервис N <адрес>" обратилось в суд с иском к Д., в котором, уточнив исковые требования, просило обязать ответчика обеспечить истцу доступ в принадлежащие истцу жилые помещения - квартиры N <...> и N <...>, расположенные по адресу: <адрес>, для проведения осмотра технического состояния инженерных сетей и строительных конструкций.
В обоснование своих требований истец указал, что является управляющей компанией дома <адрес>. В указанном доме на праве собственности ответчику принадлежат квартиры N <...> и N <...>, при этом ответчик отказывается предоставить истцу для осмотра указанные помещения.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 31 октября 2014 года исковые требования ООО "Жилкомсервис N <адрес>" удовлетворены в полном объеме.
На Д. возложена обязанность обеспечить доступ ООО "Жилкомсервис N <адрес>" в квартиры N <...> и N <...> в <адрес> для проведения осмотра технического состояния инженерных сетей и строительных конструкций.
С Д. в пользу ООО "Жилкомсервис N <адрес>" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказать.
Стороны и третье лицо о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом (л.д. 256 - 262), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ответчику на праве частной собственности принадлежат квартиры N <...> и N <...> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.
На основании договора управления многоквартирным домом от <дата> N <...> ЖКС-<...>, управляющей организацией, осуществляющей выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО "Жилкомсервис N <адрес>".
Из акта ООО "Жилкомсервис N <адрес>" от <дата> следует, что квартиры N <...> и N <...> используются под офис <...>, сотрудники которого отказали в осмотре помещения и составлении акта о техническом состоянии помещения.
По сообщению ООО <...> в квартиры N <...> и N <...> не был обеспечен доступ для осмотра помещений, <дата> доступ был обеспечен только в одно помещение, где были выявлены нарушения устройства газопровода.
<дата> истец направлял истцу письмо о согласовании даты осмотра помещения.
Судом предоставлялось сторонам время для урегулирования спора во внесудебном порядке путем предоставления истцу доступа в квартиры N <...> и N <...> в <адрес> для осмотра технического состояния помещения, от чего ответчик уклонилась.
В соответствии с Приложением N <...> к договору управления многоквартирным домом от <дата> в состав общего имущества многоквартирного дома входят, в том числе, несущие стены, инженерное и иное оборудование, системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжение.
В соответствии Приложением N <...> к договору от <дата> управляющая организация ООО "Жилкомсервис N <адрес>" выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту инженерных систем и оборудования.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши и т.д.
Аналогичные положения содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Пунктом 5.1.2 Правил предусмотрено, что управляющие компании должны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его надлежащее состояние.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В соответствии с пунктами 11, 13, 14 Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотры, текущий и капитальные ремонты, которые проводятся в зависимости от способа управления многоквартирным домом ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Результаты осмотров общего имущества оформляются актом осмотра.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).
Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчицы.
В соответствии с положениями пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и учитывая установленный факт препятствия ответчицей истцу в осуществлении законных функций, пришел к выводу о том, что требования истца об обязании ответчицы обеспечить доступ в принадлежащие ей квартиры с целью осмотра технического состояния инженерных сетей и строительных конструкций являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждаются представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям статьи 67 ГПК РФ, мотивированы и подробно изложены в решении суда.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец нарушил порядок извещения ответчика о предоставлении доступа в помещения для осмотра не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку истцом направлялось письмо о согласовании даты осмотра помещения, составлен акт об отказе в предоставлении помещения к осмотру, судом также предоставлялось сторонам время для урегулирования спора во внесудебном порядке путем предоставления истцу доступа в квартиры, от чего ответчик уклонилась. При этом требования пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 года, истцом были исполнены.
Довод о том, что акт от <дата> составлен не на бланке организации несостоятелен и не может быть принят во внимание, поскольку в акте указано, в присутствии кого был составлен акт, место обследования, дата, исходящий номер, и имеются подписи присутствовавших при составлении акта обследования.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 31 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 11.02.2015 N 33-1895/2015 ПО ДЕЛУ N 2-2347/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2015 г. N 33-1895
Судья Иванова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И. и Мелешко Н.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2347/14 по апелляционной жалобе Д. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 31 октября 2014 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N <адрес>" к Д. об обеспечении доступа в квартиру для проведения осмотра технического состояния инженерных сетей и строительных конструкций.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А.,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ООО "Жилкомсервис N <адрес>" обратилось в суд с иском к Д., в котором, уточнив исковые требования, просило обязать ответчика обеспечить истцу доступ в принадлежащие истцу жилые помещения - квартиры N <...> и N <...>, расположенные по адресу: <адрес>, для проведения осмотра технического состояния инженерных сетей и строительных конструкций.
В обоснование своих требований истец указал, что является управляющей компанией дома <адрес>. В указанном доме на праве собственности ответчику принадлежат квартиры N <...> и N <...>, при этом ответчик отказывается предоставить истцу для осмотра указанные помещения.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 31 октября 2014 года исковые требования ООО "Жилкомсервис N <адрес>" удовлетворены в полном объеме.
На Д. возложена обязанность обеспечить доступ ООО "Жилкомсервис N <адрес>" в квартиры N <...> и N <...> в <адрес> для проведения осмотра технического состояния инженерных сетей и строительных конструкций.
С Д. в пользу ООО "Жилкомсервис N <адрес>" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказать.
Стороны и третье лицо о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом (л.д. 256 - 262), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ответчику на праве частной собственности принадлежат квартиры N <...> и N <...> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.
На основании договора управления многоквартирным домом от <дата> N <...> ЖКС-<...>, управляющей организацией, осуществляющей выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО "Жилкомсервис N <адрес>".
Из акта ООО "Жилкомсервис N <адрес>" от <дата> следует, что квартиры N <...> и N <...> используются под офис <...>, сотрудники которого отказали в осмотре помещения и составлении акта о техническом состоянии помещения.
По сообщению ООО <...> в квартиры N <...> и N <...> не был обеспечен доступ для осмотра помещений, <дата> доступ был обеспечен только в одно помещение, где были выявлены нарушения устройства газопровода.
<дата> истец направлял истцу письмо о согласовании даты осмотра помещения.
Судом предоставлялось сторонам время для урегулирования спора во внесудебном порядке путем предоставления истцу доступа в квартиры N <...> и N <...> в <адрес> для осмотра технического состояния помещения, от чего ответчик уклонилась.
В соответствии с Приложением N <...> к договору управления многоквартирным домом от <дата> в состав общего имущества многоквартирного дома входят, в том числе, несущие стены, инженерное и иное оборудование, системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжение.
В соответствии Приложением N <...> к договору от <дата> управляющая организация ООО "Жилкомсервис N <адрес>" выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту инженерных систем и оборудования.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши и т.д.
Аналогичные положения содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Пунктом 5.1.2 Правил предусмотрено, что управляющие компании должны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его надлежащее состояние.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В соответствии с пунктами 11, 13, 14 Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотры, текущий и капитальные ремонты, которые проводятся в зависимости от способа управления многоквартирным домом ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Результаты осмотров общего имущества оформляются актом осмотра.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).
Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчицы.
В соответствии с положениями пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и учитывая установленный факт препятствия ответчицей истцу в осуществлении законных функций, пришел к выводу о том, что требования истца об обязании ответчицы обеспечить доступ в принадлежащие ей квартиры с целью осмотра технического состояния инженерных сетей и строительных конструкций являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждаются представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям статьи 67 ГПК РФ, мотивированы и подробно изложены в решении суда.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец нарушил порядок извещения ответчика о предоставлении доступа в помещения для осмотра не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку истцом направлялось письмо о согласовании даты осмотра помещения, составлен акт об отказе в предоставлении помещения к осмотру, судом также предоставлялось сторонам время для урегулирования спора во внесудебном порядке путем предоставления истцу доступа в квартиры, от чего ответчик уклонилась. При этом требования пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 года, истцом были исполнены.
Довод о том, что акт от <дата> составлен не на бланке организации несостоятелен и не может быть принят во внимание, поскольку в акте указано, в присутствии кого был составлен акт, место обследования, дата, исходящий номер, и имеются подписи присутствовавших при составлении акта обследования.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 31 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)