Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате жилого и нежилого помещений у ответчиков образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Проценко Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой И.Е.,
судей Андреевой И.Ю., Ефимовой И.Е.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андреевой И.Ю. дело по апелляционной жалобе Я. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Удальцова 69,77" к П.Е., П.Э., Я. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с Я. в пользу Товарищества собственников жилья "Удальцова 69,77" - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг *** копейку, пени *** копейки, расходы по оплате государственной пошлины *** копеек, расходы по оплате юридических услуг *** копеек, почтовые расходы *** копейки.
Взыскать с П.Е. в пользу ТСЖ "Удальцова 69,77" - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг *** копейки, пени *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины *** копеек, расходы по оплате юридических услуг *** рублей 00 копеек, почтовые расходы *** копейки.
Взыскать с П.Э. в пользу Товарищества собственников жилья "Удальцова 69,77" - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ** копеек, пени ** рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины *** копеек, расходы по оплате юридических услуг *** копеек, почтовые расходы ** копеек.
В остальной части иска - отказать.
установила:
ТСЖ "Удальцова 69-77" обратилось в суд с иском к П.Е., П.Э., Я. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками в доме по адресу: *** - Я. квартиры N **, П.Е. 1/2 доли квартиры N ** и 2-х машино-мест N ** и N ***, П.Э. 1/2 доли квартиры N **. Управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, до 30.09.2012 осуществлялось истцом, управление нежилыми помещениями осуществляется истцом по настоящее время. Протоколами общих собраний членов ТСЖ "Удальцова 66,77" были приняты размеры платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 2009 - 2012 года, как собственников жилых помещений, так и собственников машино-мест. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате за жилое и нежилые помещения, коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом за период с декабря 2009 года по сентябрь 2012 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: у ответчика Я. в сумме *** руб., у ответчика П.Е. в сумме *** руб., у ответчика П.Э. в сумме ** руб. Истец просил взыскать с ответчиков задолженность в указанном размере с учетом уточнений от 25.10.2013 (л.д. 96 - 97), а также проценты за пользование чужими денежными средствами с Я. *** рубля, с П.Е. - *** рублей, с П.Э. - *** руб. и судебные расходы.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики Я., П.Е., П.Э. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались.
Представитель ответчика Я. - С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Я. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом допущено нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, заслушав представителей истца по доверенности Т.Е.Н. и Т.Е.Ю., возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканной задолженности, пени и судебных расходов.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Я. принадлежит на праве собственности квартира N ***, расположенная по адресу: ***. Ответчику П.Е. принадлежит на праве собственности 1/2 доли квартиры N *** и 2 машино-места N *** и N ***, расположенные по адресу: ***. Ответчику П.Э. принадлежит на праве собственности 1/2 доли квартиры N **, расположенной по адресу: ***.
16 октября 2007 года собственниками жилых домов, расположенных по адресу: ***, избран способ управления домом - управление товариществом собственником жилья, что подтверждается материалами дела. 28 января 2008 года налоговым органом внесена запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ "Удальцова 69,77" (л.д. 43), 10 декабря 2008 года ТСЖ "Удальцова 69,77" внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы.
Протоколами общих собраний членов ТСЖ "Удальцова 66,77" приняты размеры платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 2009 - 2012 годы, как собственников жилых помещений, так и собственников машино-мест (л.д. 48 - 50).
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что с момента принятия решения об избрании способа управления домом и о создании вышеуказанного ТСЖ, а именно с 28 января 2008 года (с момента внесении записи в ЕГРЮЛ) (л.д. 51), в том числе в спорный период (с декабря 2009 года по сентябрь 2012 года) управление домом осуществляло ТСЖ "Удальцова, 69,77", и ответчик обязаны были производить оплату за предоставление услуги (водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, резервный фонд, техническое обслуживание, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение для горячего водоснабжения, освещение мест общего пользования, отопление, подогрев воды, консьержки) путем перечисления денежных средств на счет ТСЖ.
Между тем с данным выводом в полной мере согласиться нельзя.
Разрешая спор, суд первой инстанции не учел, что ранее управление и эксплуатацию жилых домов по адресу: ***, осуществляло ООО "Юнисервис". Согласно материалам дела между Я. и ООО "Юнисервис" заключен договор N *** о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов, в соответствии с условиями которого ООО "Юнисервис" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, в котором находится квартира ответчика, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные и иные услуги Я., которая в свою очередь обязалась их оплатить, пропорционально доле площади квартиры в общей площади многоквартирного дома. В приложении к договору определен перечень услуг и работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, оплата по которым был согласованы сторонами. Из акта сверки взаимных расчетов между Я. и ООО "Юнисервис", а также справки об отсутствии задолженности усматривается, что Я. оплачивала услуги ООО "Юнисервис" до 31.01.2011 года.
Судебной коллегией в порядке ст. 327.1 ГПК РФ приобщена копия постановления девятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 года N ***, которым на ООО "Юнисервис" возложена обязанность передать ТСЖ "Удальцова 69,77" техническую документацию на многоквартирные дома N ** и ** по адресу: г. Москва, ул. Удальцова.
Таким образом, до 31.01.2011 года техническая документация на многоквартирный дом, в котором расположены квартиры ответчиков, находилась в ООО "Юнисервис", исполнявшем обязанности по управлению многоквартирным домом.
Исходя из положений ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
В соответствии с п. 24, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Исходя из указанных правовых норм можно сделать вывод о том, что только с момента приема-передачи технической документации по акту управляющая организация, в данном случае ТСЖ "Удальцова 69, 77", несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома. В отсутствие технической документации на многоквартирный дом ТСЖ "Удальцова 69, 77" не могло оказывать услуги по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.
Таким образом, истцом без законных оснований предъявлены требования к ответчикам о взыскании задолженности за период с 01.12.2009 года по 31.01.2011 года, поскольку услуги по управлению и обслуживанию домом в указанный период оказывало ООО "Юнисервис", а не ТСЖ "Удальцова 69,77", у которого отсутствовала техническая документация на дом.
В целях исправления судебной ошибки судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части размера взысканной задолженности и пени, взыскав в пользу истца с Я. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** коп. и пени в размере *** коп., с П.Е. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** коп. и пени в размере *** коп., с П.Э. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** коп. и пени в размере *** коп.
Поскольку размер задолженности и пени, взысканных с ответчиков в пользу истца, судебной коллегией изменен, решение суда в части взыскания судебных расходов также подлежит изменению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска: с Я. - расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., почтовые расходы в размере *** коп., с П.Е. - расходы по оплате государственной пошлины в размере ** коп., почтовые расходы в размере *** коп., с П.Э. - расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., почтовые расходы в размере *** коп. Расходы по оплате юридических услуг подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, в разумных пределах в сумме *** руб. с каждого.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в остальной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2013 года изменить в части размера взысканной задолженности, пени и судебных расходов, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с Я. в пользу Товарищества собственников жилья "Удальцова 69,77" - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1*** коп., пени в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** коп.
Взыскать с П.Е. в пользу Товарищества собственников жилья "Удальцова 69,77" - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** коп., пени в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** коп.
Взыскать с П.Э. в пользу Товарищества собственников жилья "Удальцова 69,77" - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** коп., пени в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** коп.
В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-10821
Требование: О взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате жилого и нежилого помещений у ответчиков образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2014 г. по делу N 33-10821
Судья первой инстанции: Проценко Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой И.Е.,
судей Андреевой И.Ю., Ефимовой И.Е.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андреевой И.Ю. дело по апелляционной жалобе Я. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Удальцова 69,77" к П.Е., П.Э., Я. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с Я. в пользу Товарищества собственников жилья "Удальцова 69,77" - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг *** копейку, пени *** копейки, расходы по оплате государственной пошлины *** копеек, расходы по оплате юридических услуг *** копеек, почтовые расходы *** копейки.
Взыскать с П.Е. в пользу ТСЖ "Удальцова 69,77" - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг *** копейки, пени *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины *** копеек, расходы по оплате юридических услуг *** рублей 00 копеек, почтовые расходы *** копейки.
Взыскать с П.Э. в пользу Товарищества собственников жилья "Удальцова 69,77" - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ** копеек, пени ** рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины *** копеек, расходы по оплате юридических услуг *** копеек, почтовые расходы ** копеек.
В остальной части иска - отказать.
установила:
ТСЖ "Удальцова 69-77" обратилось в суд с иском к П.Е., П.Э., Я. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками в доме по адресу: *** - Я. квартиры N **, П.Е. 1/2 доли квартиры N ** и 2-х машино-мест N ** и N ***, П.Э. 1/2 доли квартиры N **. Управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, до 30.09.2012 осуществлялось истцом, управление нежилыми помещениями осуществляется истцом по настоящее время. Протоколами общих собраний членов ТСЖ "Удальцова 66,77" были приняты размеры платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 2009 - 2012 года, как собственников жилых помещений, так и собственников машино-мест. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате за жилое и нежилые помещения, коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом за период с декабря 2009 года по сентябрь 2012 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: у ответчика Я. в сумме *** руб., у ответчика П.Е. в сумме *** руб., у ответчика П.Э. в сумме ** руб. Истец просил взыскать с ответчиков задолженность в указанном размере с учетом уточнений от 25.10.2013 (л.д. 96 - 97), а также проценты за пользование чужими денежными средствами с Я. *** рубля, с П.Е. - *** рублей, с П.Э. - *** руб. и судебные расходы.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики Я., П.Е., П.Э. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались.
Представитель ответчика Я. - С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Я. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом допущено нарушение норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, заслушав представителей истца по доверенности Т.Е.Н. и Т.Е.Ю., возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканной задолженности, пени и судебных расходов.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Я. принадлежит на праве собственности квартира N ***, расположенная по адресу: ***. Ответчику П.Е. принадлежит на праве собственности 1/2 доли квартиры N *** и 2 машино-места N *** и N ***, расположенные по адресу: ***. Ответчику П.Э. принадлежит на праве собственности 1/2 доли квартиры N **, расположенной по адресу: ***.
16 октября 2007 года собственниками жилых домов, расположенных по адресу: ***, избран способ управления домом - управление товариществом собственником жилья, что подтверждается материалами дела. 28 января 2008 года налоговым органом внесена запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ "Удальцова 69,77" (л.д. 43), 10 декабря 2008 года ТСЖ "Удальцова 69,77" внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы.
Протоколами общих собраний членов ТСЖ "Удальцова 66,77" приняты размеры платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 2009 - 2012 годы, как собственников жилых помещений, так и собственников машино-мест (л.д. 48 - 50).
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что с момента принятия решения об избрании способа управления домом и о создании вышеуказанного ТСЖ, а именно с 28 января 2008 года (с момента внесении записи в ЕГРЮЛ) (л.д. 51), в том числе в спорный период (с декабря 2009 года по сентябрь 2012 года) управление домом осуществляло ТСЖ "Удальцова, 69,77", и ответчик обязаны были производить оплату за предоставление услуги (водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, резервный фонд, техническое обслуживание, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение для горячего водоснабжения, освещение мест общего пользования, отопление, подогрев воды, консьержки) путем перечисления денежных средств на счет ТСЖ.
Между тем с данным выводом в полной мере согласиться нельзя.
Разрешая спор, суд первой инстанции не учел, что ранее управление и эксплуатацию жилых домов по адресу: ***, осуществляло ООО "Юнисервис". Согласно материалам дела между Я. и ООО "Юнисервис" заключен договор N *** о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов, в соответствии с условиями которого ООО "Юнисервис" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, в котором находится квартира ответчика, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные и иные услуги Я., которая в свою очередь обязалась их оплатить, пропорционально доле площади квартиры в общей площади многоквартирного дома. В приложении к договору определен перечень услуг и работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, оплата по которым был согласованы сторонами. Из акта сверки взаимных расчетов между Я. и ООО "Юнисервис", а также справки об отсутствии задолженности усматривается, что Я. оплачивала услуги ООО "Юнисервис" до 31.01.2011 года.
Судебной коллегией в порядке ст. 327.1 ГПК РФ приобщена копия постановления девятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 года N ***, которым на ООО "Юнисервис" возложена обязанность передать ТСЖ "Удальцова 69,77" техническую документацию на многоквартирные дома N ** и ** по адресу: г. Москва, ул. Удальцова.
Таким образом, до 31.01.2011 года техническая документация на многоквартирный дом, в котором расположены квартиры ответчиков, находилась в ООО "Юнисервис", исполнявшем обязанности по управлению многоквартирным домом.
Исходя из положений ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
В соответствии с п. 24, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Исходя из указанных правовых норм можно сделать вывод о том, что только с момента приема-передачи технической документации по акту управляющая организация, в данном случае ТСЖ "Удальцова 69, 77", несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома. В отсутствие технической документации на многоквартирный дом ТСЖ "Удальцова 69, 77" не могло оказывать услуги по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.
Таким образом, истцом без законных оснований предъявлены требования к ответчикам о взыскании задолженности за период с 01.12.2009 года по 31.01.2011 года, поскольку услуги по управлению и обслуживанию домом в указанный период оказывало ООО "Юнисервис", а не ТСЖ "Удальцова 69,77", у которого отсутствовала техническая документация на дом.
В целях исправления судебной ошибки судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части размера взысканной задолженности и пени, взыскав в пользу истца с Я. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** коп. и пени в размере *** коп., с П.Е. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** коп. и пени в размере *** коп., с П.Э. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** коп. и пени в размере *** коп.
Поскольку размер задолженности и пени, взысканных с ответчиков в пользу истца, судебной коллегией изменен, решение суда в части взыскания судебных расходов также подлежит изменению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска: с Я. - расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., почтовые расходы в размере *** коп., с П.Е. - расходы по оплате государственной пошлины в размере ** коп., почтовые расходы в размере *** коп., с П.Э. - расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., почтовые расходы в размере *** коп. Расходы по оплате юридических услуг подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, в разумных пределах в сумме *** руб. с каждого.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в остальной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2013 года изменить в части размера взысканной задолженности, пени и судебных расходов, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с Я. в пользу Товарищества собственников жилья "Удальцова 69,77" - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1*** коп., пени в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** коп.
Взыскать с П.Е. в пользу Товарищества собственников жилья "Удальцова 69,77" - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** коп., пени в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** коп.
Взыскать с П.Э. в пользу Товарищества собственников жилья "Удальцова 69,77" - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** коп., пени в размере *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** коп.
В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)