Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28.07.2015
Постановление в полном объеме изготовлено 04.08.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Модасова Е.В., судей Еремичевой Н.В. и Стахановой В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Орловой И.С., при участии в судебном заседании от истца: Верещагина В.В. (доверенность от 20.10.2014), от ответчика: Кузовова М.А. (доверенность от 28.05.2015), Манасяна И.Л. (доверенность от 28.05.2015), в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Русиново" на решение Арбитражного суда Калужской области от 08.05.2015 по делу N А23-6339/2014, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Русиново" (Калужская область, г. Балабаново, ОГРН 1134025005070, ИНН 4003034380) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕРМАК" (Калужская область, г. Ермолино, ОГРН 1094025002939, ИНН 4003030032), третье лицо: администрация муниципального образования "Городское поселение "город Ермолино", об обязании предоставить документы,
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Русиново" (далее - ООО "УК "Русиново") обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕРМАК" (далее - ООО "УК "Ермак") об обязании предоставить документацию и информацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Калужская область, г. Ермолино, ул. Мичурина, д. 1 (с учетом уточнения исковых требований от 15.04.2015, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Определением суда от 12.12.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Городское поселение" город Ермолино" (далее - администрация).
Решением суда от 08.05.2015 в удовлетворении исковых требований отказано, распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с судебным актом, общество обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой о его отмене. Мотивируя позицию, заявитель указывает, что администрация не является лицом, на которое возложена обязанность по передаче документации. Обращает внимание на то, что на истца не возлагается бремя доказывания наличия у ответчика документации. Настаивает, что отсутствие на 01.05.2015 у истца лицензии на право заниматься предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не исключает возможность истребования документации.
ООО "УК "Ермак" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против ее доводов, решение суда просит оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Администрация в судебное заседание представителя не направила. Дело рассмотрено в ее отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Кодекса.
Судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, на основании протокола N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ермолино, ул. Мичурина, д. 1 (т. 2, л.д. 44-45) и заключенного в соответствии с решениями, принятыми на указанном собрании, договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.10.2013 (т. 2, л.д. 37-43) ООО "УК "Ермак" являлось управляющей компанией в отношении названного дома.
Уведомлением от 04.08.2014 (т. 1, л.д. 103), а также путем размещения информации на обратной стороне квитанций на оплату (т. 1, л.д. 104) ООО "УК "Ермак" уведомило председателя совета дома и собственников о расторжении вышеуказанного договора в связи с истечением срока действия с 01.10.2014.
После истечения срока действия договора ООО "УК "Ермак" с сопроводительным письмом передало 01.10.2014 администрации технический паспорт на указанный выше дом (т. 1, л.д. 78).
На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ермолино, ул. Мичурина, д. 1 (протокол от 12.10.2014 N 1, т. 1, л.д. 11-15), управляющей организацией названного дома было утверждено ООО "УК "Русиново".
01.11.2014 между истцом и уполномоченным представителем собственников помещений в вышеуказанном доме был подписан договор N ЕМ1 об управлении многоквартирным домом (т. 2, л.д. 4-14).
17.10.2014 истец направил в адрес ответчика и третьего лица уведомления с исх. N 59б и 59а (соответственно) (т. 1, л.д. 16-17), в которых проинформировал об избрании общества управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N 1 по ул. Мичурина в г. Ермолино Калужской области и просил назначить дату проведения проверки технического состояния общего имущества указанного дома, подписания двустороннего акта осмотра названного имущества и акта приема-передачи технической документации в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
С сопроводительным письмом от 29.10.2014 N 1996 (т. 1, л.д. 18) администрация направила в адрес истца технический паспорт на многоквартирный жилой дом N 1 по ул. Мичурина, полученный от ответчика в связи с окончанием срока действия договора управления.
06.03.2015 между администрацией и ООО "УК "Ермак" подписан акт приема-передачи документации в отношении спорного дома, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (паспорт готовности дома к эксплуатации); документы (акты) о приеме результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) коммуникаций (акт готовности к отопительному периоду, паспорт готовности к отопительному периоду); акты периодической проверки и очистки дымовых и вентиляционных каналов; копия кадастрового плана (карты) земельного участка; сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости; иные документы, имеющееся в распоряжении ООО "УК "Ермак", обязанность о передаче которых прямо не предусмотрена законом (акты осенне-весеннего осмотра технического состояния здания и наружных сетей, журналы заявок, акты гидравлических и иных испытаний, реестр собственников жилых помещений) (т. 2, л.д. 36).
12.03.2015 администрацией и ООО "УК "Русиново" подписан акт приема-передачи документации в отношении спорного дома, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (паспорт готовности дома к эксплуатации); документы (акты) о приеме результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) коммуникаций (акт готовности к отопительному периоду); акты периодической проверки и очистки дымовых и вентиляционных каналов; копия кадастрового плана земельного участка; сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости; иные документы, имеющееся в распоряжении ООО "УК "Ермак" (акты осенне-весеннего осмотра технического состояния здания и наружных сетей, журналы заявок, акты гидравлических и иных испытаний, реестр собственников жилых помещений).
ООО "УК "Русиново" настаивая на необходимости получения документации от ООО "УК "Ермак" обратилось в суд с иском об истребовании следующих документов: технический паспорт дома, актуальный на момент передачи; акт технического состояния дома на момент возникновения обязанности по передаче; документы (акты) о приеме результатов работ по статьям текущий и капитальный ремонт за 2011-2014 года; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана(карты) земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; схема внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения с указанием балансового разграничения с ресурсоснабжающими организациями; журналы заявок жителей; протоколы измерений сопротивления электросетей; техническая документация на узел учета питьевой (холодной) воды (акт допуска в эксплуатацию, технический паспорт, документы о поверке, журнал учета позиций); оборотно-сальдовую ведомость за сентябрь 2014 года; список собственников (нанимателей по договору социального найма) и лиц, проживающих совместно с ними на бумажном и электронном носителе.
Суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.
Из содержания пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 7 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).
Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В силу пункта 24 Правил N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Истец заявил требования по настоящему делу в интересах собственников квартир жилого дома в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения надлежащей эксплуатации этого дома, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.
В соответствии со статьей 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из положений статьи 66 Кодекса следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Кодекса, а также положений статей 65, 66 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
Вместе с тем из материалов дела усматривается, что истцом были получены технический паспорт дома и документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (паспорт готовности дома к эксплуатации), документы (акты) о приеме результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) коммуникаций (акт готовности к отопительному периоду), акты периодической проверки и очистки дымовых и вентиляционных каналов, копия кадастрового плана земельного участка; сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости; иные документы, имеющееся в распоряжении ООО "УК "Ермак" (акты осенне-весеннего осмотра технического состояния здания и наружных сетей, журналы заявок, акты гидравлических и иных испытаний, реестр собственников жилых помещений).
Из приведенных обстоятельств следует, что истцом хоть и от необязанного лица, но все же получены документы, перечень которых установлен Правилами N 491.
При этом позиция истца, заявленная им в судебном заседании суд апелляционной инстанции, относительно того, что обобщенное изложение в акте перечня документов не может расцениваться как надлежащее доказательство передачи всего объема документов, подлежит отклонению, поскольку истец, действуя в своих интересах и с той степенью осмотрительности, которая требуется от профессионального участника оборота, подписывая акт, должен был предполагать возможные последствия совершения таких действий.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО "УК "Русиново".
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы, как не содержащие фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 Кодекса безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В силу статьи 110 Кодекса госпошлина подлежит отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 08.05.2015 по делу N А23-6339/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Русиново" из федерального бюджета 1 500 руб. излишне уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.В.МОРДАСОВ
Судьи
Н.В.ЕРЕМИЧЕВА
В.Н.СТАХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.08.2015 N 20АП-3792/2015 ПО ДЕЛУ N А23-6339/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 августа 2015 г. по делу N А23-6339/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 28.07.2015
Постановление в полном объеме изготовлено 04.08.2015
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Модасова Е.В., судей Еремичевой Н.В. и Стахановой В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Орловой И.С., при участии в судебном заседании от истца: Верещагина В.В. (доверенность от 20.10.2014), от ответчика: Кузовова М.А. (доверенность от 28.05.2015), Манасяна И.Л. (доверенность от 28.05.2015), в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Русиново" на решение Арбитражного суда Калужской области от 08.05.2015 по делу N А23-6339/2014, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Русиново" (Калужская область, г. Балабаново, ОГРН 1134025005070, ИНН 4003034380) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕРМАК" (Калужская область, г. Ермолино, ОГРН 1094025002939, ИНН 4003030032), третье лицо: администрация муниципального образования "Городское поселение "город Ермолино", об обязании предоставить документы,
установил:
следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Русиново" (далее - ООО "УК "Русиново") обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЕРМАК" (далее - ООО "УК "Ермак") об обязании предоставить документацию и информацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Калужская область, г. Ермолино, ул. Мичурина, д. 1 (с учетом уточнения исковых требований от 15.04.2015, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Определением суда от 12.12.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Городское поселение" город Ермолино" (далее - администрация).
Решением суда от 08.05.2015 в удовлетворении исковых требований отказано, распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с судебным актом, общество обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой о его отмене. Мотивируя позицию, заявитель указывает, что администрация не является лицом, на которое возложена обязанность по передаче документации. Обращает внимание на то, что на истца не возлагается бремя доказывания наличия у ответчика документации. Настаивает, что отсутствие на 01.05.2015 у истца лицензии на право заниматься предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не исключает возможность истребования документации.
ООО "УК "Ермак" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против ее доводов, решение суда просит оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Администрация в судебное заседание представителя не направила. Дело рассмотрено в ее отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Кодекса.
Судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, на основании протокола N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ермолино, ул. Мичурина, д. 1 (т. 2, л.д. 44-45) и заключенного в соответствии с решениями, принятыми на указанном собрании, договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.10.2013 (т. 2, л.д. 37-43) ООО "УК "Ермак" являлось управляющей компанией в отношении названного дома.
Уведомлением от 04.08.2014 (т. 1, л.д. 103), а также путем размещения информации на обратной стороне квитанций на оплату (т. 1, л.д. 104) ООО "УК "Ермак" уведомило председателя совета дома и собственников о расторжении вышеуказанного договора в связи с истечением срока действия с 01.10.2014.
После истечения срока действия договора ООО "УК "Ермак" с сопроводительным письмом передало 01.10.2014 администрации технический паспорт на указанный выше дом (т. 1, л.д. 78).
На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ермолино, ул. Мичурина, д. 1 (протокол от 12.10.2014 N 1, т. 1, л.д. 11-15), управляющей организацией названного дома было утверждено ООО "УК "Русиново".
01.11.2014 между истцом и уполномоченным представителем собственников помещений в вышеуказанном доме был подписан договор N ЕМ1 об управлении многоквартирным домом (т. 2, л.д. 4-14).
17.10.2014 истец направил в адрес ответчика и третьего лица уведомления с исх. N 59б и 59а (соответственно) (т. 1, л.д. 16-17), в которых проинформировал об избрании общества управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N 1 по ул. Мичурина в г. Ермолино Калужской области и просил назначить дату проведения проверки технического состояния общего имущества указанного дома, подписания двустороннего акта осмотра названного имущества и акта приема-передачи технической документации в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
С сопроводительным письмом от 29.10.2014 N 1996 (т. 1, л.д. 18) администрация направила в адрес истца технический паспорт на многоквартирный жилой дом N 1 по ул. Мичурина, полученный от ответчика в связи с окончанием срока действия договора управления.
06.03.2015 между администрацией и ООО "УК "Ермак" подписан акт приема-передачи документации в отношении спорного дома, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (паспорт готовности дома к эксплуатации); документы (акты) о приеме результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) коммуникаций (акт готовности к отопительному периоду, паспорт готовности к отопительному периоду); акты периодической проверки и очистки дымовых и вентиляционных каналов; копия кадастрового плана (карты) земельного участка; сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости; иные документы, имеющееся в распоряжении ООО "УК "Ермак", обязанность о передаче которых прямо не предусмотрена законом (акты осенне-весеннего осмотра технического состояния здания и наружных сетей, журналы заявок, акты гидравлических и иных испытаний, реестр собственников жилых помещений) (т. 2, л.д. 36).
12.03.2015 администрацией и ООО "УК "Русиново" подписан акт приема-передачи документации в отношении спорного дома, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (паспорт готовности дома к эксплуатации); документы (акты) о приеме результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) коммуникаций (акт готовности к отопительному периоду); акты периодической проверки и очистки дымовых и вентиляционных каналов; копия кадастрового плана земельного участка; сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости; иные документы, имеющееся в распоряжении ООО "УК "Ермак" (акты осенне-весеннего осмотра технического состояния здания и наружных сетей, журналы заявок, акты гидравлических и иных испытаний, реестр собственников жилых помещений).
ООО "УК "Русиново" настаивая на необходимости получения документации от ООО "УК "Ермак" обратилось в суд с иском об истребовании следующих документов: технический паспорт дома, актуальный на момент передачи; акт технического состояния дома на момент возникновения обязанности по передаче; документы (акты) о приеме результатов работ по статьям текущий и капитальный ремонт за 2011-2014 года; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана(карты) земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; схема внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения с указанием балансового разграничения с ресурсоснабжающими организациями; журналы заявок жителей; протоколы измерений сопротивления электросетей; техническая документация на узел учета питьевой (холодной) воды (акт допуска в эксплуатацию, технический паспорт, документы о поверке, журнал учета позиций); оборотно-сальдовую ведомость за сентябрь 2014 года; список собственников (нанимателей по договору социального найма) и лиц, проживающих совместно с ними на бумажном и электронном носителе.
Суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.
Из содержания пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 7 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).
Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В силу пункта 24 Правил N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Истец заявил требования по настоящему делу в интересах собственников квартир жилого дома в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения надлежащей эксплуатации этого дома, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.
В соответствии со статьей 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из положений статьи 66 Кодекса следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Кодекса, а также положений статей 65, 66 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
Вместе с тем из материалов дела усматривается, что истцом были получены технический паспорт дома и документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (паспорт готовности дома к эксплуатации), документы (акты) о приеме результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) коммуникаций (акт готовности к отопительному периоду), акты периодической проверки и очистки дымовых и вентиляционных каналов, копия кадастрового плана земельного участка; сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости; иные документы, имеющееся в распоряжении ООО "УК "Ермак" (акты осенне-весеннего осмотра технического состояния здания и наружных сетей, журналы заявок, акты гидравлических и иных испытаний, реестр собственников жилых помещений).
Из приведенных обстоятельств следует, что истцом хоть и от необязанного лица, но все же получены документы, перечень которых установлен Правилами N 491.
При этом позиция истца, заявленная им в судебном заседании суд апелляционной инстанции, относительно того, что обобщенное изложение в акте перечня документов не может расцениваться как надлежащее доказательство передачи всего объема документов, подлежит отклонению, поскольку истец, действуя в своих интересах и с той степенью осмотрительности, которая требуется от профессионального участника оборота, подписывая акт, должен был предполагать возможные последствия совершения таких действий.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО "УК "Русиново".
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы, как не содержащие фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 Кодекса безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В силу статьи 110 Кодекса госпошлина подлежит отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 08.05.2015 по делу N А23-6339/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Русиново" из федерального бюджета 1 500 руб. излишне уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление суда подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.В.МОРДАСОВ
Судьи
Н.В.ЕРЕМИЧЕВА
В.Н.СТАХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)