Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики не оплачивают сумму долевого участия собственников нежилого помещения в капитальном ремонте многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю., судей Куловой Г.Р., Сафина Ф.Ф.
при секретаре А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя А.Г., К.В. - К.А. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Открытого акционерного общества "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа" к А.Г., К.В., Обществу с ограниченной ответственностью Медцентр высоких технологий "Эксклюзив" о взыскании задолженности за капитальный ремонт - удовлетворить частично.
Взыскать с А.Г. в пользу Открытого акционерного общества "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа" задолженность за капитальный ремонт ... руб. и расходы по госпошлине ... руб.
Взыскать с К.В. в пользу Открытого акционерного общества "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа" задолженность за капитальный ремонт ... руб. и расходы по госпошлине ....
В удовлетворении встречного иска А.Г. К.В. к Открытому акционерному обществу "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа" о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным - отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "УЖХ Советского района ГО г. Уфа" (далее ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа") обратилось в суд с иском А.Г., К.В. о взыскании платы за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте дома, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками нежилого помещения общей площадью ... кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома N ... по ул. адрес. В соответствии с протоколом N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата, истец - ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ" является управляющей организацией в указанном доме. Согласно протоколу N ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от дата., принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме в дата Данным протоколом утверждена стоимость работ по его проведению на сумму ... руб.
По результатам голосования, общее собрание собственников помещений, количеством голосов ...% от общего числа голосов всех собственников помещений приняли решение - установить размер долевого финансирования собственниками жилых помещений капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений в размере ...% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с ФЗ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в доме.
На основании вышеуказанного решения в данном доме в дата был проведен капитальный ремонт по адресной программе Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на дата в соответствии с ФЗ от дата N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
В силу постановления Главы Администрации ГО г. Уфа РБ от дата "О разработке адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на дата", управляющей организации ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ" была выделена субсидия на проведение капитального ремонта многоквартирного дома N ... по ул. адрес в части расходов граждан - собственников жилых помещений, муниципального образования Республики Башкортостан.
Платежными поручениями N ... от дата г., N ... от дата ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ" получило субсидию в размере ... руб.
Во исполнение решения, принятого дата общим собранием собственников помещений в жилом доме N ... по ул. адрес, ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ" заключило с ООО "Титан" Договор N ... от дата на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и Договор N ... от дата на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Общая стоимость работ по договорам составила ... руб. и ... руб. соответственно. Работы по капитальному ремонту были выполнены, что подтверждается актами выполненных работ на общую сумму ... руб.
Общая площадь нежилого помещения, находящегося в собственности у ответчиков на первом этаже многоквартирного дома N ... по ул. адрес, согласно выписке из Росреестра составляет ... кв. м.
По данным технического паспорта жилого здания (строения) от дата г., общая площадь квартир (нежилых помещений) составляет ... кв. м, площадь нежилых помещений составляет ... кв. м.
Таким образом, суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, участвующая в расчете составляет: ... кв. м + ... кв. м = ... кв. м (п. 1.6, 2.2 Приложения N 6 к постановлению Правительства РБ N ... от дата).
...% доли участия ответчиков в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственникам нежилого помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, составляющей... кв. м, определяются исходя из следующего расчета: размер доли финансирования = (... руб. / ... м. x ...) x ...% = ... руб.
Также формула расчета участия ответчиков приведена в п. 2.1 - 2.4 Методики расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в рамках адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на дата
Исходя из чего удельная стоимость капитального ремонта равна: ... руб. (общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома) / ... кв. м (общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме = ... руб. / кв. м.
Отсюда размер участия в общих расходах на капитальный ремонт собственников нежилого помещения в многоквартирном доме без учета субсидии равен: ... руб. / кв. м x ... кв. м = ... руб.
Следовательно, с учетом действующего ...% размера доли участия, сумма требований, предъявляемых к ответчикам, составляет ... руб. Ответчики, являясь собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями оплатить сумму долевого участия собственников нежилого помещения в капитальном ремонте многоквартирного дома.
В связи с отказом ответчиков в добровольном порядке участвовать в расходах на проведение капитального ремонта, истец вынужден обратиться для решения вопроса в суд. Просит взыскать с ответчика А.Г. в пользу истца плату за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома в размере ... руб., с К.В. ... руб., а также расходы по госпошлине.
В последующем истец уточнил иск и предъявил требования также к соответчику ООО Медцентр высоких технологий "Эксклюзив", при этом размер задолженности, подлежащий взысканию, был уточнен.
Ответчики А.Г., К.В. обратились в суд со встречным иском (в последующем с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Открытому акционерному обществу "УЖХ Советского района ГО г. Уфа", К.О. о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимися и признании незаконным его решений, мотивируя тем, что К.В. (доля в праве ...) и А.Г. (доля в праве ...) являются собственниками нежилого помещения по адресу: адрес.
О решении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома они узнали из искового заявления ОАО "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа РБ" от дата.
Согласно протоколу N ... внеочередного общего собрания собственников от дата., собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Инициатором проведения внеочередного общего собрания являлась К.О., она же являлась председателем собрания.
Считают, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам указанным в протоколе N ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата г., кворума не было.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:
исправить описку в решении Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата в резолютивной части решения вместо "В удовлетворении встречного иска А.Г. К.В. к Открытому акционерному обществу "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа" о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным - отказать" читать "В удовлетворении встречного иска А.Г., К.В. к Открытому акционерному обществу "УЖХ Советского района ГО г. Уфа", К.О. о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимся и признании незаконным его решений - отказать".
Не согласившись с принятым решением, представитель А.Г., К.В. - К.А. обратился в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционными жалобами, в которых просит решение суда отменить по доводам жалоб, указав на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Ответчики не согласны с применением срока исковой давности. Суд необоснованно не применил п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан представитель А.Г., К.В. - К.А. поддержал доводы апелляционных жалоб, просил решение отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, заслушав явившееся лицо, судебная коллегия находит его законным и обоснованным, а доводы апелляционных жалоб - не содержащими оснований для его отмены в связи со следующим.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Как указано в ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, протоколом N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата ... решено:
- - принять участие собственникам многоквартирного дома в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, с привлечением средств из Фонда содействия по реформированию жилищно-коммунального хозяйства;
- - установить размер долевого финансирования собственниками помещений капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений в размере ...% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ;
- - провести капитальный ремонт многоквартирного дома, а именно: ремонт внутридомовых инженерных систем: холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективного (общедомового) прибора учета, теплоснабжения, электроснабжения с установкой коллективного (общедомового) прибора учета; водоотведения. Ремонт крыши, подвала. Ремонт фасада. Планируемая стоимость -... руб.
Также судом установлено, что ответчики А.Г. и К.В. являются долевыми собственниками нежилого помещения по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м (номера на поэтажном плане 20-36).
Платежными поручениями N ... от дата г., N ... от дата ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ" получило субсидию в размере ... руб.
Во исполнение решения, принятого дата общим собранием собственников помещений в жилом доме N ... по ул. адрес, ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ" заключило с ООО "Титан" Договор N ... от дата на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и Договор N ... от дата на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Общая стоимость работ по договорам составила ... руб. и ... руб. соответственно. Работы по капитальному ремонту были выполнены, что подтверждается актами выполненных работ на общую сумму ... руб., указанные работы оплачены, согласно платежным поручениям на сумму ... руб.
Общая площадь нежилого помещения, находящегося в собственности у ответчиков на первом этаже многоквартирного дома N ... по ул. адрес, согласно выписке из Росреестра составляет ... кв. м.
По данным технического паспорта жилого здания (строения) от дата., общая площадь квартир (жилых помещений) составляет... кв. м, площадь нежилых помещений составляет ... кв. м.
Таким образом, суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, участвующая в расчете составляет: ... кв. м + ... кв. м = ... кв. м (п. 1.6, 2.2 Приложения N 6 к постановлению Правительства РБ N ... от дата).
...% доли участия ответчиков в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственникам нежилого помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, составляющей... кв. м, определяются исходя из следующего расчета: размер доли финансирования = (... руб. / ... м. x ...) x ...% = ... руб.
Исходя из чего удельная стоимость капитального ремонта равна: ... руб. (общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома) / ... кв. м (общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме = ... руб. / кв. м.
Отсюда размер участия в общих расходах на капитальный ремонт собственников нежилого помещения в многоквартирном доме без учета субсидии равен: ... руб. / кв. м x ... кв. м = ... руб.
Следовательно, с учетом действующего ...% размера доли участия, сумма требований, предъявляемых к ответчикам, составляет ... руб.
Судебная коллегия соглашается с расчетом, произведенным судом первой инстанции, исходя из доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, задолженность А.Г. составляет ... руб., а К.В. - ... руб.
Удовлетворяя частично исковые требования Открытого акционерного общества "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа" о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома, суд исходил из того, что до настоящего времени ответчики не оплатили приходящиеся на них доли стоимости капитального ремонта.
А.Г., К.В. как собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, однако данную обязанность не исполнили.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчики являясь учредителями и руководителем ООО Медцентр высоких технологий "Эксклюзив" были уведомлены о предстоящем собрании состоявшееся дата, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Довод апелляционных жалоб представителя ответчиков о несогласии с применением срока исковой давности по требованию о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимися и признании незаконным, не может повлечь отмену решения суда, поскольку суд дал ему надлежащую оценку.
Так судом установлено, что о проведенном собрании собственников многоквартирного дома К.В. и А.Г. знали еще в дата, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, кроме того, К.В. произвела частично оплату по капитальному ремонту, согласно квитанций от дата на сумму ... руб. и ... руб. А в суд за защитой своего права обратились только дата, т.е. с пропуском более ... лет.
С данными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на обстоятельствах дела и законе.
Суд всестороннее, полно и объективно исследовал все представленные доказательства, которым дал надлежащую правовую оценку, соответствующую требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Другие доводы апелляционных жалоб не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, и несогласию с выводами суда первой инстанции а, следовательно, не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя А.Г., К.В. - К.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Ф.Ф.САФИН
Справка: судья Кадырова Э.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5199/2015
Требование: О взыскании задолженности за капитальный ремонт.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики не оплачивают сумму долевого участия собственников нежилого помещения в капитальном ремонте многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2015 г. по делу N 33-5199/15
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю., судей Куловой Г.Р., Сафина Ф.Ф.
при секретаре А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя А.Г., К.В. - К.А. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Открытого акционерного общества "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа" к А.Г., К.В., Обществу с ограниченной ответственностью Медцентр высоких технологий "Эксклюзив" о взыскании задолженности за капитальный ремонт - удовлетворить частично.
Взыскать с А.Г. в пользу Открытого акционерного общества "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа" задолженность за капитальный ремонт ... руб. и расходы по госпошлине ... руб.
Взыскать с К.В. в пользу Открытого акционерного общества "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа" задолженность за капитальный ремонт ... руб. и расходы по госпошлине ....
В удовлетворении встречного иска А.Г. К.В. к Открытому акционерному обществу "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа" о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным - отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "УЖХ Советского района ГО г. Уфа" (далее ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа") обратилось в суд с иском А.Г., К.В. о взыскании платы за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте дома, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками нежилого помещения общей площадью ... кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома N ... по ул. адрес. В соответствии с протоколом N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата, истец - ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ" является управляющей организацией в указанном доме. Согласно протоколу N ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от дата., принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме в дата Данным протоколом утверждена стоимость работ по его проведению на сумму ... руб.
По результатам голосования, общее собрание собственников помещений, количеством голосов ...% от общего числа голосов всех собственников помещений приняли решение - установить размер долевого финансирования собственниками жилых помещений капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений в размере ...% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с ФЗ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в доме.
На основании вышеуказанного решения в данном доме в дата был проведен капитальный ремонт по адресной программе Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на дата в соответствии с ФЗ от дата N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
В силу постановления Главы Администрации ГО г. Уфа РБ от дата "О разработке адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на дата", управляющей организации ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ" была выделена субсидия на проведение капитального ремонта многоквартирного дома N ... по ул. адрес в части расходов граждан - собственников жилых помещений, муниципального образования Республики Башкортостан.
Платежными поручениями N ... от дата г., N ... от дата ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ" получило субсидию в размере ... руб.
Во исполнение решения, принятого дата общим собранием собственников помещений в жилом доме N ... по ул. адрес, ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ" заключило с ООО "Титан" Договор N ... от дата на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и Договор N ... от дата на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Общая стоимость работ по договорам составила ... руб. и ... руб. соответственно. Работы по капитальному ремонту были выполнены, что подтверждается актами выполненных работ на общую сумму ... руб.
Общая площадь нежилого помещения, находящегося в собственности у ответчиков на первом этаже многоквартирного дома N ... по ул. адрес, согласно выписке из Росреестра составляет ... кв. м.
По данным технического паспорта жилого здания (строения) от дата г., общая площадь квартир (нежилых помещений) составляет ... кв. м, площадь нежилых помещений составляет ... кв. м.
Таким образом, суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, участвующая в расчете составляет: ... кв. м + ... кв. м = ... кв. м (п. 1.6, 2.2 Приложения N 6 к постановлению Правительства РБ N ... от дата).
...% доли участия ответчиков в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственникам нежилого помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, составляющей... кв. м, определяются исходя из следующего расчета: размер доли финансирования = (... руб. / ... м. x ...) x ...% = ... руб.
Также формула расчета участия ответчиков приведена в п. 2.1 - 2.4 Методики расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в рамках адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на дата
Исходя из чего удельная стоимость капитального ремонта равна: ... руб. (общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома) / ... кв. м (общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме = ... руб. / кв. м.
Отсюда размер участия в общих расходах на капитальный ремонт собственников нежилого помещения в многоквартирном доме без учета субсидии равен: ... руб. / кв. м x ... кв. м = ... руб.
Следовательно, с учетом действующего ...% размера доли участия, сумма требований, предъявляемых к ответчикам, составляет ... руб. Ответчики, являясь собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями оплатить сумму долевого участия собственников нежилого помещения в капитальном ремонте многоквартирного дома.
В связи с отказом ответчиков в добровольном порядке участвовать в расходах на проведение капитального ремонта, истец вынужден обратиться для решения вопроса в суд. Просит взыскать с ответчика А.Г. в пользу истца плату за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома в размере ... руб., с К.В. ... руб., а также расходы по госпошлине.
В последующем истец уточнил иск и предъявил требования также к соответчику ООО Медцентр высоких технологий "Эксклюзив", при этом размер задолженности, подлежащий взысканию, был уточнен.
Ответчики А.Г., К.В. обратились в суд со встречным иском (в последующем с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Открытому акционерному обществу "УЖХ Советского района ГО г. Уфа", К.О. о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимися и признании незаконным его решений, мотивируя тем, что К.В. (доля в праве ...) и А.Г. (доля в праве ...) являются собственниками нежилого помещения по адресу: адрес.
О решении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома они узнали из искового заявления ОАО "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа РБ" от дата.
Согласно протоколу N ... внеочередного общего собрания собственников от дата., собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Инициатором проведения внеочередного общего собрания являлась К.О., она же являлась председателем собрания.
Считают, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам указанным в протоколе N ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата г., кворума не было.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:
исправить описку в решении Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата в резолютивной части решения вместо "В удовлетворении встречного иска А.Г. К.В. к Открытому акционерному обществу "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа" о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным - отказать" читать "В удовлетворении встречного иска А.Г., К.В. к Открытому акционерному обществу "УЖХ Советского района ГО г. Уфа", К.О. о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимся и признании незаконным его решений - отказать".
Не согласившись с принятым решением, представитель А.Г., К.В. - К.А. обратился в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционными жалобами, в которых просит решение суда отменить по доводам жалоб, указав на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Ответчики не согласны с применением срока исковой давности. Суд необоснованно не применил п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан представитель А.Г., К.В. - К.А. поддержал доводы апелляционных жалоб, просил решение отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, заслушав явившееся лицо, судебная коллегия находит его законным и обоснованным, а доводы апелляционных жалоб - не содержащими оснований для его отмены в связи со следующим.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Как указано в ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, протоколом N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата ... решено:
- - принять участие собственникам многоквартирного дома в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, с привлечением средств из Фонда содействия по реформированию жилищно-коммунального хозяйства;
- - установить размер долевого финансирования собственниками помещений капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений в размере ...% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ;
- - провести капитальный ремонт многоквартирного дома, а именно: ремонт внутридомовых инженерных систем: холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективного (общедомового) прибора учета, теплоснабжения, электроснабжения с установкой коллективного (общедомового) прибора учета; водоотведения. Ремонт крыши, подвала. Ремонт фасада. Планируемая стоимость -... руб.
Также судом установлено, что ответчики А.Г. и К.В. являются долевыми собственниками нежилого помещения по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м (номера на поэтажном плане 20-36).
Платежными поручениями N ... от дата г., N ... от дата ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ" получило субсидию в размере ... руб.
Во исполнение решения, принятого дата общим собранием собственников помещений в жилом доме N ... по ул. адрес, ОАО "УЖХ Советского района ГО г. Уфа РБ" заключило с ООО "Титан" Договор N ... от дата на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и Договор N ... от дата на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Общая стоимость работ по договорам составила ... руб. и ... руб. соответственно. Работы по капитальному ремонту были выполнены, что подтверждается актами выполненных работ на общую сумму ... руб., указанные работы оплачены, согласно платежным поручениям на сумму ... руб.
Общая площадь нежилого помещения, находящегося в собственности у ответчиков на первом этаже многоквартирного дома N ... по ул. адрес, согласно выписке из Росреестра составляет ... кв. м.
По данным технического паспорта жилого здания (строения) от дата., общая площадь квартир (жилых помещений) составляет... кв. м, площадь нежилых помещений составляет ... кв. м.
Таким образом, суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, участвующая в расчете составляет: ... кв. м + ... кв. м = ... кв. м (п. 1.6, 2.2 Приложения N 6 к постановлению Правительства РБ N ... от дата).
...% доли участия ответчиков в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственникам нежилого помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, составляющей... кв. м, определяются исходя из следующего расчета: размер доли финансирования = (... руб. / ... м. x ...) x ...% = ... руб.
Исходя из чего удельная стоимость капитального ремонта равна: ... руб. (общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома) / ... кв. м (общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме = ... руб. / кв. м.
Отсюда размер участия в общих расходах на капитальный ремонт собственников нежилого помещения в многоквартирном доме без учета субсидии равен: ... руб. / кв. м x ... кв. м = ... руб.
Следовательно, с учетом действующего ...% размера доли участия, сумма требований, предъявляемых к ответчикам, составляет ... руб.
Судебная коллегия соглашается с расчетом, произведенным судом первой инстанции, исходя из доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, задолженность А.Г. составляет ... руб., а К.В. - ... руб.
Удовлетворяя частично исковые требования Открытого акционерного общества "УЖХ Советского района городского округа г. Уфа" о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома, суд исходил из того, что до настоящего времени ответчики не оплатили приходящиеся на них доли стоимости капитального ремонта.
А.Г., К.В. как собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, однако данную обязанность не исполнили.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчики являясь учредителями и руководителем ООО Медцентр высоких технологий "Эксклюзив" были уведомлены о предстоящем собрании состоявшееся дата, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Довод апелляционных жалоб представителя ответчиков о несогласии с применением срока исковой давности по требованию о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимися и признании незаконным, не может повлечь отмену решения суда, поскольку суд дал ему надлежащую оценку.
Так судом установлено, что о проведенном собрании собственников многоквартирного дома К.В. и А.Г. знали еще в дата, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, кроме того, К.В. произвела частично оплату по капитальному ремонту, согласно квитанций от дата на сумму ... руб. и ... руб. А в суд за защитой своего права обратились только дата, т.е. с пропуском более ... лет.
С данными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на обстоятельствах дела и законе.
Суд всестороннее, полно и объективно исследовал все представленные доказательства, которым дал надлежащую правовую оценку, соответствующую требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Другие доводы апелляционных жалоб не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, и несогласию с выводами суда первой инстанции а, следовательно, не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя А.Г., К.В. - К.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Ф.Ф.САФИН
Справка: судья Кадырова Э.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)