Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, при этом ответчиком будет выплачиваться его выкупная стоимость, в связи с чем, по мнению истца, он имеет право на заключение договора найма жилого помещения маневренного фонда до выплаты выкупной цены в связи со сносом многоквартирного жилого дома, в чем ему отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Р.Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Ожеговой И.Б.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к администрации г. Астрахани о предоставлении жилого помещения маневренного фонда
по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Город Астрахань" на решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ,
установила:
Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Астрахани, указав, что является собственником комнаты <адрес>.
Согласно распоряжению администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N многоквартирный жилой дома <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку жилой дом, в котором расположено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, признан аварийным, при этом ответчиком будет выплачиваться его выкупная стоимость, и в связи с отсутствием у него права пользования иным жилым помещением, истец просил суд обязать администрацию г. Астрахани предоставить ему жилое помещение из числа маневренного фонда; обязать администрацию г. Астрахани заключить с ним договор найма жилого помещения маневренного фонда до выплаты выкупной цены в связи со сносом многоквартирного жилого дома по <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации г. Астрахани К. иск не признала.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию муниципального образования "Город Астрахань" возложена обязанность предоставить Д. на состав семьи <...> человек благоустроенное жилое помещение маневренного фонда, в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе администрация г. Астрахани ставит вопрос об отмене решения, полагая, что при его вынесении судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя администрации г. Астрахани К., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя Д. - Х., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Поскольку решение суда в части отказ удовлетворении части иска Д. об обязании администрации г. Астрахани заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда до выплаты выкупной цены в связи со сносом многоквартирного жилого дома по <адрес> сторонами по делу не оспаривается, судебная коллегия, исходя из положений частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает оснований для проверки законности решения суда в полном объеме и считает возможным рассмотреть дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика.
Из материалов дела усматривается, что Д. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Согласно сведениям Росреестра и БТИ иного жилого помещения в собственности Д. не имеется.
По заключению городской межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N признанный аварийным многоквартирный жилой дом <адрес> находящийся в смешанной собственности, подлежит сносу, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ жилищным управлением администрации г. Астрахани в адрес Д. направлено сообщение, в котором содержится отказ в предоставлении жилого помещения маневренного фонда до окончания процедуры изъятия в рамках статьи 32 ЖК РФ из-за отсутствия свободных жилых помещений из числа указанного фонда.
Статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
- Согласно пункту 3 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
- Учитывая, что многоквартирный жилой <адрес> заключением городской межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, комната N в нем является единственным для истца жилым помещением, период, предусмотренный п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ, для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда с Д. не истек, суд пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании, оценка которым дана в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод апелляционной жалобы администрации г. Астрахани о том, что отсутствуют правовые основания для понуждения администрации г. Астрахани к предоставлению истцу жилого помещения маневренного фонда, поскольку это является правом администрации, а не обязанностью, несостоятелен.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления должны обеспечить условия для осуществления гражданами конституционного права на жилище, в том числе путем предоставления жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного найма (ч. 1 ст. 1, п. 3 ст. 2 ЖК РФ).
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, не влияют на правильность выводов суда и не являются основанием к отмене судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Астрахань" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3357/2015
Требование: Об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение маневренного фонда.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, при этом ответчиком будет выплачиваться его выкупная стоимость, в связи с чем, по мнению истца, он имеет право на заключение договора найма жилого помещения маневренного фонда до выплаты выкупной цены в связи со сносом многоквартирного жилого дома, в чем ему отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2015 г. по делу N 33-3357/2015
судья Р.Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Ожеговой И.Б.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к администрации г. Астрахани о предоставлении жилого помещения маневренного фонда
по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Город Астрахань" на решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ,
установила:
Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Астрахани, указав, что является собственником комнаты <адрес>.
Согласно распоряжению администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N многоквартирный жилой дома <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку жилой дом, в котором расположено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, признан аварийным, при этом ответчиком будет выплачиваться его выкупная стоимость, и в связи с отсутствием у него права пользования иным жилым помещением, истец просил суд обязать администрацию г. Астрахани предоставить ему жилое помещение из числа маневренного фонда; обязать администрацию г. Астрахани заключить с ним договор найма жилого помещения маневренного фонда до выплаты выкупной цены в связи со сносом многоквартирного жилого дома по <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации г. Астрахани К. иск не признала.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию муниципального образования "Город Астрахань" возложена обязанность предоставить Д. на состав семьи <...> человек благоустроенное жилое помещение маневренного фонда, в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе администрация г. Астрахани ставит вопрос об отмене решения, полагая, что при его вынесении судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения представителя администрации г. Астрахани К., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя Д. - Х., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Поскольку решение суда в части отказ удовлетворении части иска Д. об обязании администрации г. Астрахани заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда до выплаты выкупной цены в связи со сносом многоквартирного жилого дома по <адрес> сторонами по делу не оспаривается, судебная коллегия, исходя из положений частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает оснований для проверки законности решения суда в полном объеме и считает возможным рассмотреть дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика.
Из материалов дела усматривается, что Д. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Согласно сведениям Росреестра и БТИ иного жилого помещения в собственности Д. не имеется.
По заключению городской межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N признанный аварийным многоквартирный жилой дом <адрес> находящийся в смешанной собственности, подлежит сносу, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ жилищным управлением администрации г. Астрахани в адрес Д. направлено сообщение, в котором содержится отказ в предоставлении жилого помещения маневренного фонда до окончания процедуры изъятия в рамках статьи 32 ЖК РФ из-за отсутствия свободных жилых помещений из числа указанного фонда.
Статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
- Согласно пункту 3 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
- Учитывая, что многоквартирный жилой <адрес> заключением городской межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, комната N в нем является единственным для истца жилым помещением, период, предусмотренный п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ, для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда с Д. не истек, суд пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании, оценка которым дана в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод апелляционной жалобы администрации г. Астрахани о том, что отсутствуют правовые основания для понуждения администрации г. Астрахани к предоставлению истцу жилого помещения маневренного фонда, поскольку это является правом администрации, а не обязанностью, несостоятелен.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления должны обеспечить условия для осуществления гражданами конституционного права на жилище, в том числе путем предоставления жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного найма (ч. 1 ст. 1, п. 3 ст. 2 ЖК РФ).
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, не влияют на правильность выводов суда и не являются основанием к отмене судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Астрахань" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)