Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Было проведено отчетно-выборное собрание товарищества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Нуждин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Имамовой Р.А.,
судей областного суда Ившиной Т.В., Сайтбурхановой Р.Х.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Дельта" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 февраля 2015 года по гражданскому делу по иску Н. к товариществу собственников жилья "Дельта", Ж. о признании недействительными решения общего собрания, приказа о повышении заработной платы, взыскания излишне уплаченной заработной платы, обязании произвести пересчет,
установила:
Н. обратился в суд с иском к ТСЖ "Дельта", Ж., указав, что 12 апреля 2013 года было проведено отчетно-выборное собрание ТСЖ "Дельта" за отчетный период 2012 года, по результатам которого собственниками помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Дельта", принят отчет работы ТСЖ "Дельта", отчет ревизионной комиссии, а также утверждена смета доходов и расходов на 2013 год, были выбраны члены и председатель правления ТСЖ "Дельта". Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 сентября 2013 года, вступившим в законную силу 19 декабря 2013 года, решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Дельта", проведенное 12 апреля 2013 года, признано недействительным по всей повестке дня. 30 декабря 2013 года на подъездах многоквартирных домов были развешены объявления о проведении общего собрания ТСЖ "Дельта" в форме заочного голосования. Общее собрание с очным голосованием не проводилось. Истец указал, что проверкой Государственной жилищной инспекции Оренбургской области от 09 апреля 2014 года было установлено, что процедура организации и проведения общего собрания членов ТСЖ "Дельта", проводившегося в форме заочного голосования в период с 30 декабря 2013 года по 17 февраля 2014 года осуществлена с нарушением обязательных требований жилищного законодательства. Решение общего собрания членов ТСЖ "Дельта" по всем вопросам, в том числе по вопросу о выборе членов правления товарищества и председателя правления, признано неправомерным. Кроме того, представители собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ "Дельта", при участии в заочном голосовании действовали на основании доверенностей, оформленных с нарушением требования Гражданского кодекса РФ. 07 июня 2013 года ТСЖ "Дельта" был издан приказ N 44а-к "О внесении изменений в штатное расписание ТСЖ "Дельта". Истец полагает, что повышение заработной платы работникам ТСЖ "Дельта" без согласования с собственниками жилья является недействительным.
С учетом уточнений, просил признать решение общего собрания ТСЖ "Дельта" от 27 февраля 2014 года недействительным по всей повестке дня; признать недействительным приказ ТСЖ "Дельта" о повышении заработной платы работникам ТСЖ "Дельта" с 07 июня 2013 года N 44а-к; взыскать с работников ТСЖ "Дельта" повышенную с 01 июня 2013 года часть заработной платы, как незаконно полученную, в пользу статьи "Содержание и текущий ремонт" жилого фонда ТСЖ "Дельта"; произвести перерасчет истцу повышенной части тарифов с 01 июля 2013 года в счет погашения будущих начислений по статьям "Содержание и текущий ремонт" и "Капитальный ремонт" в сумме ***.
Истец Н. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, от исковых требований в части разделения ТСЖ "Дельта" на отдельные товарищества отказался.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 февраля 2015 года судом принят отказ от исковых требований в этой части.
Ответчик Ж. и представитель ответчика ТСЖ "Дельта" Л.Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали.
Третьи лица П., А. в судебном заседании просили уточненное исковое заявление удовлетворить.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 февраля 2015 года исковые требования Н. удовлетворены частично.
Суд постановил: признать решение общего собрания товарищества собственников жилья, оформленное протоколом очередного отчетно-выборного общего собрания членов товарищества собственников жилья "Дельта" от 27 февраля 2014 года недействительным по всем вопросам повестки дня; обязать товарищество собственников жилья "Дельта" произвести перерасчет Н. повышенной части тарифов по статьям "Содержание и текущий ремонт" и "Капитальный ремонт" за период с 01 июля 2013 года по 30 июня 2014 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.
С указанным решением не согласилось ТСЖ "Дельта", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части удовлетворенных требований, вынести новое решение.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ТСЖ "Дельта" Л.Н.В. и Ж., просили удовлетворить апелляционную жалобу.
Истец Н., третьи лица А. и П., возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить решение суда без изменения.
Заслушав доклад судьи Имамовой Р.А., изучив материалы дела, проверив согласно требованиям ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
По положениям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Положениями ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии с ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Исходя из положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Н. является собственником квартиры (адрес).
Согласно Уставу ТСЖ "Дельта", утвержденному общим собранием членов товарищества 07 августа 2014 года ТСЖ "Дельта" образовано на базе жилых домов, включающей в себя и дом по (адрес).
Согласно п. 8.1. Устава общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества.
Разделом 8.5 Устава установлен порядок организации и проведения общего собрания.
В соответствии с п. 8.5.3. Устава общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа членов товарищества.
Пунктом 8.5.8 Устава закреплен порядок проведения общего собрания членов товарищества путем проведения заочного голосования, а именно, в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия членов товарищества для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в п. 8.5.3 Устава кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
Судом также установлено, что в период с 30 декабря 2013 года по 17 февраля 2014 года проведено собрание членов ТСЖ "Дельта" в форме заочного голосования.
Согласно протоколу N очередного отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Дельта", проводимого в форме заочного голосования по инициативе правления ТСЖ "Дельта" от 27 февраля 2014 года, на повестку дня были поставлены следующие вопросы: отчет финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ "Дельта" за 2012 год; отчет выполнения плановых заданий по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД за 2012 года; отчет ревизионной комиссии о проверке финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ "Дельта" за 2012 год; отчет работы правления и оценка всей деятельности ТСЖ "Дельта" за 2012 год; принятие размера целевых поступлений денежных средств на ведение уставной деятельности ТСЖ "Дельта": членские взносы, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2013 года для собственников жилых и нежилых помещений с 01 июля 2013 года для домов без лифта - *** рублей с кв. м, для домов с лифтом - *** рубля с кв. м; принятие размеров целевых поступлений денежных средств на ведение уставной деятельности ТСЖ "Дельта" - членские взносы, капитальный ремонт общего имущества МКД на 2013 год для собственников жилых и нежилых помещений с 01 июля 2013 года - *** рублей с кв. м; утверждение сметы доходов и расходов целевых поступлений на текущий ремонт общего имущества на 2013 год; утверждение плана расходования целевых поступлений на капитальный ремонт общего имущества на 2013 год; оплата электроэнергии общих мест пользования с сентября по декабрь 2012 года; утверждение Устава ТСЖ "Дельта" в измененной редакции согласно ЖК РФ; внутренних документов ТСЖ "Дельта"; выбор членов правления ТСЖ "Дельта" (приложение N 1), выбор председателя правления ТСЖ "Дельта" согласно ст. 145, 147, п. 3 (приложение N 2); выбор членов ревизионной комиссии ТСЖ "Дельта" (приложение N 3). По указанным вопросам приняты решения.
Удовлетворяя исковые требования в части признания решения общего собрания ТСЖ, оформленного протоколом очередного отчетно-выборного общего собрания членов товарищества собственников жилья "Дельта" от 27 февраля 2014 года, недействительным по всем вопросам повестки дня, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что заочное голосование, которым приняты оспариваемые решения, было проведено с нарушением процедуры проведения собрания, а именно, без предварительного проведения собрания путем совместного присутствия членов товарищества.
Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, поскольку ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено перед проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования обязательное проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме.
Более того, в пункте 8.3.8. Устава ТСЖ "Дельта" указано, что заочное голосование проводится в случае, если общее собрание не состоялось по причине отсутствия кворума.
Между тем, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалах дела не имеется доказательств созыва и проведения общего собрания в очной форме, оформленного протоколом такого собрания, путем совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, и того, что такое общее собрание не имело кворума.
Собрание, проведенное путем совместного присутствия 12.04.2013 года, не может свидетельствовать о соблюдении положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, поскольку в силу положений ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ "Дельта" за 2012 год, в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 27 февраля 2014 года, фактически было проведено в 2014 году. Кроме того, на момент его проведения решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25.09.2013 года решение общего собрания от 12.04.2013 года было признано недействительным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, поскольку оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Кроме того, из протокола отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ "Дельта", проводимого в форме заочного голосования с 10.07.2014 года по 28.07.2014 года, следует, что повестка дня общего собрания не совпадает с вопросами, вынесенными на решение оспариваемого общего собрания.
Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика произвести истцу перерасчет повышенной части тарифов с 01 июля 2013 года по 30 июня 2014 года, суд первой инстанции исходил из того, что судом признаны недействительными решения общего собрания товарищества собственников жилья ТСЖ "Дельта" путем проведения заочного голосования, оформленного протоколом от 27 февраля 2014 года, по всем вопросам, стоявшим на повестке дня, в том числе и о повышении размеров членских взносов на содержание и текущий и капитальный ремонт с 01 июля 2013 года.
Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается и полагает решение суда в этой части законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что с учетом положений ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ в случае непринятия решения на общем собрании собственников жилья об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ТСЖ "Дельта" должно применять муниципальные тарифы для перерасчета не являются основанием для отмены решения суда, не влияют на правильность выводов суда первой инстанции, поскольку отмена решения общего собрания по вопросу установления новых тарифов на содержание, текущий и капитальный ремонт дома означает использование ранее действующих тарифов при начислении платежей. Действующие до проведения собрания тарифы сторонами не оспаривались.
В остальной части решение суда не обжаловано.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Дельта" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2741/2015
Требование: О признании недействительными решения общего собрания, приказа о повышении заработной платы, взыскания излишне уплаченной заработной платы, обязании произвести перерасчет повышенной части тарифов в счет погашения будущих начислений.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Было проведено отчетно-выборное собрание товарищества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2015 г. по делу N 33-2741/2015
судья Нуждин А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Имамовой Р.А.,
судей областного суда Ившиной Т.В., Сайтбурхановой Р.Х.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Дельта" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 февраля 2015 года по гражданскому делу по иску Н. к товариществу собственников жилья "Дельта", Ж. о признании недействительными решения общего собрания, приказа о повышении заработной платы, взыскания излишне уплаченной заработной платы, обязании произвести пересчет,
установила:
Н. обратился в суд с иском к ТСЖ "Дельта", Ж., указав, что 12 апреля 2013 года было проведено отчетно-выборное собрание ТСЖ "Дельта" за отчетный период 2012 года, по результатам которого собственниками помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Дельта", принят отчет работы ТСЖ "Дельта", отчет ревизионной комиссии, а также утверждена смета доходов и расходов на 2013 год, были выбраны члены и председатель правления ТСЖ "Дельта". Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 сентября 2013 года, вступившим в законную силу 19 декабря 2013 года, решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ "Дельта", проведенное 12 апреля 2013 года, признано недействительным по всей повестке дня. 30 декабря 2013 года на подъездах многоквартирных домов были развешены объявления о проведении общего собрания ТСЖ "Дельта" в форме заочного голосования. Общее собрание с очным голосованием не проводилось. Истец указал, что проверкой Государственной жилищной инспекции Оренбургской области от 09 апреля 2014 года было установлено, что процедура организации и проведения общего собрания членов ТСЖ "Дельта", проводившегося в форме заочного голосования в период с 30 декабря 2013 года по 17 февраля 2014 года осуществлена с нарушением обязательных требований жилищного законодательства. Решение общего собрания членов ТСЖ "Дельта" по всем вопросам, в том числе по вопросу о выборе членов правления товарищества и председателя правления, признано неправомерным. Кроме того, представители собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ "Дельта", при участии в заочном голосовании действовали на основании доверенностей, оформленных с нарушением требования Гражданского кодекса РФ. 07 июня 2013 года ТСЖ "Дельта" был издан приказ N 44а-к "О внесении изменений в штатное расписание ТСЖ "Дельта". Истец полагает, что повышение заработной платы работникам ТСЖ "Дельта" без согласования с собственниками жилья является недействительным.
С учетом уточнений, просил признать решение общего собрания ТСЖ "Дельта" от 27 февраля 2014 года недействительным по всей повестке дня; признать недействительным приказ ТСЖ "Дельта" о повышении заработной платы работникам ТСЖ "Дельта" с 07 июня 2013 года N 44а-к; взыскать с работников ТСЖ "Дельта" повышенную с 01 июня 2013 года часть заработной платы, как незаконно полученную, в пользу статьи "Содержание и текущий ремонт" жилого фонда ТСЖ "Дельта"; произвести перерасчет истцу повышенной части тарифов с 01 июля 2013 года в счет погашения будущих начислений по статьям "Содержание и текущий ремонт" и "Капитальный ремонт" в сумме ***.
Истец Н. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, от исковых требований в части разделения ТСЖ "Дельта" на отдельные товарищества отказался.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 февраля 2015 года судом принят отказ от исковых требований в этой части.
Ответчик Ж. и представитель ответчика ТСЖ "Дельта" Л.Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали.
Третьи лица П., А. в судебном заседании просили уточненное исковое заявление удовлетворить.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 февраля 2015 года исковые требования Н. удовлетворены частично.
Суд постановил: признать решение общего собрания товарищества собственников жилья, оформленное протоколом очередного отчетно-выборного общего собрания членов товарищества собственников жилья "Дельта" от 27 февраля 2014 года недействительным по всем вопросам повестки дня; обязать товарищество собственников жилья "Дельта" произвести перерасчет Н. повышенной части тарифов по статьям "Содержание и текущий ремонт" и "Капитальный ремонт" за период с 01 июля 2013 года по 30 июня 2014 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.
С указанным решением не согласилось ТСЖ "Дельта", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части удовлетворенных требований, вынести новое решение.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ТСЖ "Дельта" Л.Н.В. и Ж., просили удовлетворить апелляционную жалобу.
Истец Н., третьи лица А. и П., возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить решение суда без изменения.
Заслушав доклад судьи Имамовой Р.А., изучив материалы дела, проверив согласно требованиям ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
По положениям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Положениями ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В соответствии с ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Исходя из положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Н. является собственником квартиры (адрес).
Согласно Уставу ТСЖ "Дельта", утвержденному общим собранием членов товарищества 07 августа 2014 года ТСЖ "Дельта" образовано на базе жилых домов, включающей в себя и дом по (адрес).
Согласно п. 8.1. Устава общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества.
Разделом 8.5 Устава установлен порядок организации и проведения общего собрания.
В соответствии с п. 8.5.3. Устава общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа членов товарищества.
Пунктом 8.5.8 Устава закреплен порядок проведения общего собрания членов товарищества путем проведения заочного голосования, а именно, в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия членов товарищества для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в п. 8.5.3 Устава кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
Судом также установлено, что в период с 30 декабря 2013 года по 17 февраля 2014 года проведено собрание членов ТСЖ "Дельта" в форме заочного голосования.
Согласно протоколу N очередного отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Дельта", проводимого в форме заочного голосования по инициативе правления ТСЖ "Дельта" от 27 февраля 2014 года, на повестку дня были поставлены следующие вопросы: отчет финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ "Дельта" за 2012 год; отчет выполнения плановых заданий по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД за 2012 года; отчет ревизионной комиссии о проверке финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ "Дельта" за 2012 год; отчет работы правления и оценка всей деятельности ТСЖ "Дельта" за 2012 год; принятие размера целевых поступлений денежных средств на ведение уставной деятельности ТСЖ "Дельта": членские взносы, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2013 года для собственников жилых и нежилых помещений с 01 июля 2013 года для домов без лифта - *** рублей с кв. м, для домов с лифтом - *** рубля с кв. м; принятие размеров целевых поступлений денежных средств на ведение уставной деятельности ТСЖ "Дельта" - членские взносы, капитальный ремонт общего имущества МКД на 2013 год для собственников жилых и нежилых помещений с 01 июля 2013 года - *** рублей с кв. м; утверждение сметы доходов и расходов целевых поступлений на текущий ремонт общего имущества на 2013 год; утверждение плана расходования целевых поступлений на капитальный ремонт общего имущества на 2013 год; оплата электроэнергии общих мест пользования с сентября по декабрь 2012 года; утверждение Устава ТСЖ "Дельта" в измененной редакции согласно ЖК РФ; внутренних документов ТСЖ "Дельта"; выбор членов правления ТСЖ "Дельта" (приложение N 1), выбор председателя правления ТСЖ "Дельта" согласно ст. 145, 147, п. 3 (приложение N 2); выбор членов ревизионной комиссии ТСЖ "Дельта" (приложение N 3). По указанным вопросам приняты решения.
Удовлетворяя исковые требования в части признания решения общего собрания ТСЖ, оформленного протоколом очередного отчетно-выборного общего собрания членов товарищества собственников жилья "Дельта" от 27 февраля 2014 года, недействительным по всем вопросам повестки дня, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что заочное голосование, которым приняты оспариваемые решения, было проведено с нарушением процедуры проведения собрания, а именно, без предварительного проведения собрания путем совместного присутствия членов товарищества.
Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается, поскольку ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено перед проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования обязательное проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме.
Более того, в пункте 8.3.8. Устава ТСЖ "Дельта" указано, что заочное голосование проводится в случае, если общее собрание не состоялось по причине отсутствия кворума.
Между тем, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалах дела не имеется доказательств созыва и проведения общего собрания в очной форме, оформленного протоколом такого собрания, путем совместного присутствия членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, и того, что такое общее собрание не имело кворума.
Собрание, проведенное путем совместного присутствия 12.04.2013 года, не может свидетельствовать о соблюдении положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, поскольку в силу положений ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ "Дельта" за 2012 год, в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 27 февраля 2014 года, фактически было проведено в 2014 году. Кроме того, на момент его проведения решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25.09.2013 года решение общего собрания от 12.04.2013 года было признано недействительным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, поскольку оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Кроме того, из протокола отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ "Дельта", проводимого в форме заочного голосования с 10.07.2014 года по 28.07.2014 года, следует, что повестка дня общего собрания не совпадает с вопросами, вынесенными на решение оспариваемого общего собрания.
Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика произвести истцу перерасчет повышенной части тарифов с 01 июля 2013 года по 30 июня 2014 года, суд первой инстанции исходил из того, что судом признаны недействительными решения общего собрания товарищества собственников жилья ТСЖ "Дельта" путем проведения заочного голосования, оформленного протоколом от 27 февраля 2014 года, по всем вопросам, стоявшим на повестке дня, в том числе и о повышении размеров членских взносов на содержание и текущий и капитальный ремонт с 01 июля 2013 года.
Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается и полагает решение суда в этой части законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что с учетом положений ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ в случае непринятия решения на общем собрании собственников жилья об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ТСЖ "Дельта" должно применять муниципальные тарифы для перерасчета не являются основанием для отмены решения суда, не влияют на правильность выводов суда первой инстанции, поскольку отмена решения общего собрания по вопросу установления новых тарифов на содержание, текущий и капитальный ремонт дома означает использование ранее действующих тарифов при начислении платежей. Действующие до проведения собрания тарифы сторонами не оспаривались.
В остальной части решение суда не обжаловано.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Дельта" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)