Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в результате дефектов теплоизоляции плиты перекрытия при наступлении холодного периода происходит промерзание полов в квартире, отслоение обоев.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И. и Петровой А.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-397/14 по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья <...> на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июня 2014 года по иску Г.В. и Г.Ю. к Товариществу собственников жилья <...> об обязании устранить дефекты теплоизоляции.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя ТСЖ <...> К., поддержавшей доводы жалобы, Г.В. и Г.Ю., полагавших решение законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Г.В., Г.Ю. обратились в суд с иском к ТСЖ <...>, в котором, уточнив исковые требования, просили обязать ответчика в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты теплоизоляции плиты перекрытия над проездом, над которым расположена принадлежащая им <адрес>, а именно разработать с помощью лицензированной организации специальный проект по дополнительному утеплению плиты перекрытия, провести работы по утеплению плиты перекрытия, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату проведения судебной экспертизы в сумме <...>, на уплату госпошлины в сумме <...>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками <адрес> домом осуществляет ТСЖ <...>. В квартире при наступлении холодного периода стало происходить промерзание углов в спальне и детской комнате, вследствие чего от избыточной влаги происходит отслоение обоев, на обоях проступают желтые пятна, пол, несмотря на принятые меры по его утеплению, холодный. Ответчик отказывается в добровольном порядке провести текущий ремонт перекрытия, а именно произвести его утепление.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 30.06.2014 исковые требования истцов удовлетворены. На ответчика возложена обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить за счет собственных средств дефекты теплоизоляции плиты перекрытия над проездом, над которым расположена <адрес>, а именно, разработать с помощью лицензированной организации специальный проект по дополнительному утеплению плиты перекрытия, провести работы по утеплению плиты перекрытия.
С ответчика в пользу каждого из истцов взысканы судебные расходы по <...>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального и процессуального права.
Третье лицо ОАО <...> о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом (л.д. 229), в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило, не просило об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Исходя из требований, изложенных в части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с положениями части 2.2 данной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Положениями пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, крыши, чердаки и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включены в состав общего имущества.
При этом, в соответствии с пунктом 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий выражается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное, осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем и капитальном ремонте.
При этом на основании пункта 4.2.1.1 данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Кроме того, на организацию по обслуживанию жилищного фонда пунктом 4.3.1 данных Правил возлагается обязанность обеспечения устойчивости, теплоустойчивости, отсутствия прогибов и колебаний, трещин; исправного состояния перекрытий; устранения повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановления теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ <...>
<дата> между Г.В. и ТСЖ <...> заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.
<дата> Г.В. обратился в ТСЖ с претензией об устранении дефектов перекрытия над проездом ввиду того, что в средней части перекрытия появились трещины, в результате чего происходит промерзание и переохлаждение плиты перекрытия над проездом.
<дата> ответчиком с привлечением обслуживающей организации ООО <...> составлен акт, согласно которому по результатам обследования квартиры истцов выявлена необходимость проведения работ по утеплению арки.
Письмом от <дата> ответчик сообщил истцу о том, что ТСЖ обратилось в специализированную организацию ООО <...> которое дало заключение о необходимости восстановительного ремонта плиты перекрытия; для утверждения финансового плана работ в <дата> будет проведено общее собрание.
По обращению истца в Государственную жилищную инспекцию была проведена проверка соблюдения ТСЖ требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в ходе которой выявлены трещины в перекрытии арки, ответчику выдано предписание по устранению трещин и восстановлению окрасочного слоя перекрытия уличной арки.
Письмом от <дата> ответчик сообщил истцу о выполнении предписания и вынесении вопроса о проведении дополнительных работ по утеплению перекрытия на общее собрание.
Судом первой инстанции установлено и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что работы по утеплению перекрытия не проведены.
В обоснование заявленных требований истцом представлен технический отчет ООО <...> по результатам экспертно-диагностического исследования квартиры. Согласно выводам заключения при обследовании были выявлены отклонения в показаниях перепада температур между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции перекрытия над проездом.
Опровергая представленный отчет, ответчик представил суду тепловизионное обследование арочного проезда дома, согласно выводам которого различий в теплоотдаче наружных стен здания и плит перекрытия арочного проезда здания не выявлено, повышенные теплопотери через деформационный шов здания и по плитам межэтажных перекрытий заложены конструктивно в проекте здания.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N <...> от <дата>, выполненному ООО <...>, тепловая защита плиты перекрытия над проездом, над которым расположена квартира истцов, не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а именно: приведенное сопротивление теплопередаче перекрытия в несколько раз меньше нормируемого значения, температура на внутренней поверхности перекрытия (на поверхности пола) существенно ниже минимально допустимого значения; причиной нарушения требований, предъявляемых к тепловой защите здания, является уменьшение по сравнению с нормативным значением сопротивления теплопередаче перекрытия над проездом, вызванное неудовлетворительной его теплоизоляцией: несоответствие температуры поверхности пола в исследованных помещениях нормативным требованиям ("холодный пол") при работающей системе отопления квартиры и температуре внутреннего воздуха, соответствующей санитарно-гигиеническим и строительным нормам, вызвано исключительно низким сопротивлением перекрытия теплопередаче, влекущим за собой его промерзание в холодный период года; работы по устранению дефектов теплоизоляции перекрытия должны включать в себя его дополнительное утепление. Такие работы должны выполняться по специальному проекту, выполненному лицензированной организацией.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исходя из анализа представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку плита перекрытия под квартирой истца требует работ по утеплению на основании пункта 4.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170. В добровольном порядке управляющая организация его не провела.
Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводом суда о наличии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям статьи 67 ГПК РФ, мотивирован и подробно изложен в решении суда.
Доводы жалобы представителя ТСЖ о том, что требования о проведении дополнительных строительных работ не могут быть предъявлены к ответчику, поскольку ТСЖ не участвовало в обязательствах по строительству и сдаче дома и не может отвечать за качество строительства, подлежат отклонению. Именно ТСЖ <...> несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного выше дома. ТСЖ в своей работе должно руководствоваться не только договором управления многоквартирным домом, но и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.
В соответствии с разделом 2 указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно пункту 4.2.1.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурный режим внутри здания...
Согласно пп. "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Довод жалобы о том, что решение вопроса о ремонте общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не может являться основанием для отмены решения суда, направленного на защиту интересов одного из собственников данного дома.
Таким образом, учитывая данные положения и установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность по устранению дефектов теплоизоляции плиты перекрытия над проездом, над которым расположена квартира истцов.
Довод апелляционной жалобы относительно несогласия с результатами экспертизы судебная коллегия полагает подлежащим отклонению исходя из следующего.
В соответствии с положениями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Согласно статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.
Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.
Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.
По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.
Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Суд в данном случае не усмотрел оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы N <...> от <дата>, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.
Проанализировав содержание экспертного заключения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.
Указание в апелляционной жалобе на то, что экспертом не дан ответ на вопрос о соответствии выполненных застройщиком работ требованиям технических регламентов, не может быть принято во внимание, поскольку, как следует из заключения, для разрешения указанного вопроса ответчиком не была представлена необходимая техническая документация.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенных судом в обоснование своих выводов.
Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия статей 328 - 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 05.11.2014 N 33-17110/2014 ПО ДЕЛУ N 2-397/2014
Требование: Об обязании устранить дефекты теплоизоляции.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в результате дефектов теплоизоляции плиты перекрытия при наступлении холодного периода происходит промерзание полов в квартире, отслоение обоев.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. N 33-17110
Судья Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Медведкиной В.А.
судей Вашкиной Л.И. и Петровой А.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-397/14 по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья <...> на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июня 2014 года по иску Г.В. и Г.Ю. к Товариществу собственников жилья <...> об обязании устранить дефекты теплоизоляции.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения представителя ТСЖ <...> К., поддержавшей доводы жалобы, Г.В. и Г.Ю., полагавших решение законным и обоснованным,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Г.В., Г.Ю. обратились в суд с иском к ТСЖ <...>, в котором, уточнив исковые требования, просили обязать ответчика в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты теплоизоляции плиты перекрытия над проездом, над которым расположена принадлежащая им <адрес>, а именно разработать с помощью лицензированной организации специальный проект по дополнительному утеплению плиты перекрытия, провести работы по утеплению плиты перекрытия, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату проведения судебной экспертизы в сумме <...>, на уплату госпошлины в сумме <...>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками <адрес> домом осуществляет ТСЖ <...>. В квартире при наступлении холодного периода стало происходить промерзание углов в спальне и детской комнате, вследствие чего от избыточной влаги происходит отслоение обоев, на обоях проступают желтые пятна, пол, несмотря на принятые меры по его утеплению, холодный. Ответчик отказывается в добровольном порядке провести текущий ремонт перекрытия, а именно произвести его утепление.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 30.06.2014 исковые требования истцов удовлетворены. На ответчика возложена обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить за счет собственных средств дефекты теплоизоляции плиты перекрытия над проездом, над которым расположена <адрес>, а именно, разработать с помощью лицензированной организации специальный проект по дополнительному утеплению плиты перекрытия, провести работы по утеплению плиты перекрытия.
С ответчика в пользу каждого из истцов взысканы судебные расходы по <...>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм материального и процессуального права.
Третье лицо ОАО <...> о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом (л.д. 229), в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило, не просило об отложении рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу положений части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает препятствий для рассмотрения дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Исходя из требований, изложенных в части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с положениями части 2.2 данной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Положениями пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, крыши, чердаки и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включены в состав общего имущества.
При этом, в соответствии с пунктом 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий выражается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное, осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем и капитальном ремонте.
При этом на основании пункта 4.2.1.1 данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Кроме того, на организацию по обслуживанию жилищного фонда пунктом 4.3.1 данных Правил возлагается обязанность обеспечения устойчивости, теплоустойчивости, отсутствия прогибов и колебаний, трещин; исправного состояния перекрытий; устранения повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановления теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ <...>
<дата> между Г.В. и ТСЖ <...> заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.
<дата> Г.В. обратился в ТСЖ с претензией об устранении дефектов перекрытия над проездом ввиду того, что в средней части перекрытия появились трещины, в результате чего происходит промерзание и переохлаждение плиты перекрытия над проездом.
<дата> ответчиком с привлечением обслуживающей организации ООО <...> составлен акт, согласно которому по результатам обследования квартиры истцов выявлена необходимость проведения работ по утеплению арки.
Письмом от <дата> ответчик сообщил истцу о том, что ТСЖ обратилось в специализированную организацию ООО <...> которое дало заключение о необходимости восстановительного ремонта плиты перекрытия; для утверждения финансового плана работ в <дата> будет проведено общее собрание.
По обращению истца в Государственную жилищную инспекцию была проведена проверка соблюдения ТСЖ требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в ходе которой выявлены трещины в перекрытии арки, ответчику выдано предписание по устранению трещин и восстановлению окрасочного слоя перекрытия уличной арки.
Письмом от <дата> ответчик сообщил истцу о выполнении предписания и вынесении вопроса о проведении дополнительных работ по утеплению перекрытия на общее собрание.
Судом первой инстанции установлено и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что работы по утеплению перекрытия не проведены.
В обоснование заявленных требований истцом представлен технический отчет ООО <...> по результатам экспертно-диагностического исследования квартиры. Согласно выводам заключения при обследовании были выявлены отклонения в показаниях перепада температур между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции перекрытия над проездом.
Опровергая представленный отчет, ответчик представил суду тепловизионное обследование арочного проезда дома, согласно выводам которого различий в теплоотдаче наружных стен здания и плит перекрытия арочного проезда здания не выявлено, повышенные теплопотери через деформационный шов здания и по плитам межэтажных перекрытий заложены конструктивно в проекте здания.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N <...> от <дата>, выполненному ООО <...>, тепловая защита плиты перекрытия над проездом, над которым расположена квартира истцов, не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а именно: приведенное сопротивление теплопередаче перекрытия в несколько раз меньше нормируемого значения, температура на внутренней поверхности перекрытия (на поверхности пола) существенно ниже минимально допустимого значения; причиной нарушения требований, предъявляемых к тепловой защите здания, является уменьшение по сравнению с нормативным значением сопротивления теплопередаче перекрытия над проездом, вызванное неудовлетворительной его теплоизоляцией: несоответствие температуры поверхности пола в исследованных помещениях нормативным требованиям ("холодный пол") при работающей системе отопления квартиры и температуре внутреннего воздуха, соответствующей санитарно-гигиеническим и строительным нормам, вызвано исключительно низким сопротивлением перекрытия теплопередаче, влекущим за собой его промерзание в холодный период года; работы по устранению дефектов теплоизоляции перекрытия должны включать в себя его дополнительное утепление. Такие работы должны выполняться по специальному проекту, выполненному лицензированной организацией.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исходя из анализа представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку плита перекрытия под квартирой истца требует работ по утеплению на основании пункта 4.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170. В добровольном порядке управляющая организация его не провела.
Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводом суда о наличии правовых оснований для удовлетворения требований, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям статьи 67 ГПК РФ, мотивирован и подробно изложен в решении суда.
Доводы жалобы представителя ТСЖ о том, что требования о проведении дополнительных строительных работ не могут быть предъявлены к ответчику, поскольку ТСЖ не участвовало в обязательствах по строительству и сдаче дома и не может отвечать за качество строительства, подлежат отклонению. Именно ТСЖ <...> несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного выше дома. ТСЖ в своей работе должно руководствоваться не только договором управления многоквартирным домом, но и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.
В соответствии с разделом 2 указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно пункту 4.2.1.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурный режим внутри здания...
Согласно пп. "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Довод жалобы о том, что решение вопроса о ремонте общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не может являться основанием для отмены решения суда, направленного на защиту интересов одного из собственников данного дома.
Таким образом, учитывая данные положения и установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность по устранению дефектов теплоизоляции плиты перекрытия над проездом, над которым расположена квартира истцов.
Довод апелляционной жалобы относительно несогласия с результатами экспертизы судебная коллегия полагает подлежащим отклонению исходя из следующего.
В соответствии с положениями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Согласно статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.
Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.
Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.
По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.
Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Суд в данном случае не усмотрел оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы N <...> от <дата>, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.
Проанализировав содержание экспертного заключения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.
Указание в апелляционной жалобе на то, что экспертом не дан ответ на вопрос о соответствии выполненных застройщиком работ требованиям технических регламентов, не может быть принято во внимание, поскольку, как следует из заключения, для разрешения указанного вопроса ответчиком не была представлена необходимая техническая документация.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенных судом в обоснование своих выводов.
Правовых доводов, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и, соответственно, явиться в пределах действия статей 328 - 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)