Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик утверждает, что указанные изменения соответствуют плану перевода помещения из жилого в нежилое с реконструкцией.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Коневских О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Лаврентьева В.Ю.,
судей Опалевой Т.П., Ефремовой О.Н.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18 марта 2015 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Ж.И. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 10 декабря 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ж.М. к ООО "НПФ "Геомар" о возложении обязанности отказать.
Обязать Ж.И. демонтировать керамическую плитку, металлические профили и световую рекламу с наружной стены дома по ул. <...> в г. Перми над крыльцом (литера а4) с восстановлением наружной стены в местах крепления профиля и рекламы".
Заслушав доклад судьи Опалевой Т.П., пояснения истца Ж.М., представителя истца П., ответчика Ж.И., представителя ответчика Ш., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Ж.М. обратилась в суд с иском к Ж.И., ООО "НПФ "Геомар", с учетом уточненных исковых требований просила обязать ООО "НПФ "Геомар" заложить проем в капитальной стене между помещениями <...> квартиры N <...> и помещением первого этажа XI - кладовая (по техническому паспорту от 08.07.2003 года), заложить проем в капитальной стене между помещением <...> квартиры N <...> и помещением <...> квартиры N <...> (по техническому паспорту от 08.07.2003 года), демонтировать проем в наружной стене дома из помещения 1 квартиры N <...> (по техническому паспорту от 08.07.2003 года) и восстановить оконный проем в данной стене, демонтировать крыльцо и козырек, примыкающие к квартире N <...> с восстановлением стены в местах крепления козырька, также просила обязать ответчика Ж.И. демонтировать керамическую плитку, металлические профили и световую рекламу с наружной стены дома над крыльцом (литер а4) с восстановлением наружной стены в местах профиля и рекламы.
Исковые требования Ж.М. мотивировала следующим: Она является собственником квартиры по адресу: <...>. Ж.И. является собственником квартир N <...> и N <...> на первом этаже этого же многоквартирного жилого дома, предыдущим собственником указанных помещений являлось ООО "НПФ "Геомар". Ответчиками были произведены работы по перепланировке и реконструкции, приведшие к разрушению несущих стен многоквартирного дома, задействован земельный участок, фасад и цоколь дома, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, без их согласия. К площади данных квартир присоединены помещения общего пользования X и IX на поэтажном плане первого этажа (тамбур лестничной клетки и кладовая), являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Между помещениями общего пользования X и ИХ на поэтажном плане первого этажа (тамбурами лестничной клетки), являющимися общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, возведена капитальная стена, перекрывающая пожарный выход из подъезда N <...> данного многоквартирного жилого дома. Выполнение данных работ влияет на техническое состояние элементов несущих конструкций здания в целом, угрожает жизни и здоровью граждан, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество.
Истец Ж.М. и ее представитель П. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик Ж.И. и его представитель Ш. иск не признали.
Представитель ответчика ООО "НПФ "Геомар" Б. в судебном заседании исковые требования не признал, в письменных возражениях указал, что к исковому заявлению не приложено достаточное количество доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между совершенной ответчиком перепланировкой квартир и наличием вертикальных трещин на наружной стене многоквартирного дома. Не доказано, что ухудшение технического состояния многоквартирного дома вызвано действиями ответчика.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что помещения X и IX на поэтажном плане первого этажа многоквартирного жилого дома N <...> по ул. <...> г. Перми находятся в собственности Муниципального образования "Город Пермь", к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относятся.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Ж.И., указывая на то, что объект с наименованием организации, размещенный на наружной стене многоквартирного дома у входа в принадлежащее ему помещение, не является рекламной конструкцией, так как не содержит сведений рекламного характера. Вывеска содержит только логотип и наименование организации, осуществляющей деятельность в офисном помещении. Размещение указанной вывески обусловлено требованиями ст. 9 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения и режим работы.
Керамическая плитка и металлические профили размещены на фасаде многоквартирного дома в соответствии с проектом перевода жилых помещений в нежилые, согласно акта от 11.08.2008 г. помещение принято приемочной комиссией в эксплуатацию, т.е. изменение фасада здания было произведено в установленном законом порядке.
В возражениях на апелляционную жалобу Ж.М. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что Ж.М. является собственником квартиры N <...> в многоквартирном жилом доме N <...> по ул. <...> в г. Перми.
Квартиры N <...> и N <...> в доме N <...> по ул. <...> в г. Перми с 2006 г. принадлежали на праве собственности ООО "НПФ "Геомар".
26.12.2007 г. администрацией Свердловского района г. Перми вынесено постановление N 475 о переводе квартир N <...> и N <...> из жилых в нежилое помещение при условии проведения работ по реконструкции в соответствии с проектом: демонтажа существующих перегородок и подоконного простенка под устройство наружного входа; пробивки дверного проема внутреннего участка стены с установкой элементов усиления; закладки существующего дверного проема кирпичом; замены оконных блоков; устройства внутреннего тамбура; устройства гипсокартонных перегородок по металлическим направляющим; обшивки стен смежных квартир и перекрытий гипсокартонными листами со звукоизолирующим слоем; демонтажа дощатых полов; замены покрытия пола; устройства крыльца из металлических конструкций с заполнением монолитным бетоном с высотой ступени 120 мм; устройства ширины полотна наружной двери не менее 8900 мм, обустройством ограждений с высотой поручня на высоте 900 мм и 700 мм; устройства козырька; оформления части фасада; демонтажа существующих санитарно-технических приборов; демонтажа существующих трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения; монтажа санитарно-технических приборов; монтажа подводящих трубопроводов холодного, горячего водоснабжения из металлопластиковых труб, водоотведения из полиэтиленовых труб установки счетчиков учета расходы горячего и холодного водоснабжения; демонтажа отопительного прибора в месте устройства дверного проема; тепловой изоляции стояка отопления в помещении тамбура; закрытия двух вентиляционных каналов; установки щита учета и распределителя с трехфазным счетчиком электрической энергии; восстановление наружного благоустройства; устройства парковочных мест на три автомобиля.
11.08.2008 г. составлен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения, предъявленное к приемке помещение принято в эксплуатацию.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним разделы, открытые на квартиры N <...> и N <...> по адресу: <...>, ликвидированы, записи о правах перенесены в раздел, открытый на встроенные помещения общей площадью 116,90 кв. м
02.09.2013 г. между ООО НПФ Геомар (продавец) и Ж.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи встроенных помещений общей площадью 115,6 кв. м по адресу: <...>. Право собственности Ж.И. на данные помещения зарегистрировано 06.09.2013 г.
Суд первой инстанции правильно указал в решении, что согласно п.п. "в" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, фасад жилого дома в качестве несущей конструкции входит в состав общего имущества собственников помещений в, многоквартирном доме. Соответственно, в силу п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ использование фасада возможно только с разрешения собственников помещений, принятого на общем собрании собственников. Поскольку ответчик Ж.И. не обращался к собственникам помещений многоквартирного дома с просьбой разрешить монтаж керамической плитки, металлических профилей и логотипа фитнесклуба на несущей стене многоквартирного дома, общее собрание собственников жилого многоквартирного дома не принимало соответствующее решение, то суд первой инстанции обоснованно вынес решение об удовлетворении требований Ж.М. о демонтаже данных конструкций.
Вопрос о том, относится ли логотип фитнесклуба к рекламной конструкции правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет. Размещение любых конструкций на наружной стене многоквартирного дома может быть произведено только после получения согласия на это собственников помещений дома в виде решения общего собрания собственников.
Судебная коллегия находит, что при разрешении возникшего спора суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дав им надлежащую правовую оценку, и постановил решение, основанное на совокупности собранных по делу доказательств, правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Перми от 10 декабря 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2536-2015
Требование: О приведении стены дома в надлежащее состояние путем демонтажа плитки, металлических профилей и вывески.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик утверждает, что указанные изменения соответствуют плану перевода помещения из жилого в нежилое с реконструкцией.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2015 г. по делу N 33-2536-2015
Судья Коневских О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Лаврентьева В.Ю.,
судей Опалевой Т.П., Ефремовой О.Н.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18 марта 2015 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Ж.И. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 10 декабря 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ж.М. к ООО "НПФ "Геомар" о возложении обязанности отказать.
Обязать Ж.И. демонтировать керамическую плитку, металлические профили и световую рекламу с наружной стены дома по ул. <...> в г. Перми над крыльцом (литера а4) с восстановлением наружной стены в местах крепления профиля и рекламы".
Заслушав доклад судьи Опалевой Т.П., пояснения истца Ж.М., представителя истца П., ответчика Ж.И., представителя ответчика Ш., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Ж.М. обратилась в суд с иском к Ж.И., ООО "НПФ "Геомар", с учетом уточненных исковых требований просила обязать ООО "НПФ "Геомар" заложить проем в капитальной стене между помещениями <...> квартиры N <...> и помещением первого этажа XI - кладовая (по техническому паспорту от 08.07.2003 года), заложить проем в капитальной стене между помещением <...> квартиры N <...> и помещением <...> квартиры N <...> (по техническому паспорту от 08.07.2003 года), демонтировать проем в наружной стене дома из помещения 1 квартиры N <...> (по техническому паспорту от 08.07.2003 года) и восстановить оконный проем в данной стене, демонтировать крыльцо и козырек, примыкающие к квартире N <...> с восстановлением стены в местах крепления козырька, также просила обязать ответчика Ж.И. демонтировать керамическую плитку, металлические профили и световую рекламу с наружной стены дома над крыльцом (литер а4) с восстановлением наружной стены в местах профиля и рекламы.
Исковые требования Ж.М. мотивировала следующим: Она является собственником квартиры по адресу: <...>. Ж.И. является собственником квартир N <...> и N <...> на первом этаже этого же многоквартирного жилого дома, предыдущим собственником указанных помещений являлось ООО "НПФ "Геомар". Ответчиками были произведены работы по перепланировке и реконструкции, приведшие к разрушению несущих стен многоквартирного дома, задействован земельный участок, фасад и цоколь дома, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, без их согласия. К площади данных квартир присоединены помещения общего пользования X и IX на поэтажном плане первого этажа (тамбур лестничной клетки и кладовая), являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Между помещениями общего пользования X и ИХ на поэтажном плане первого этажа (тамбурами лестничной клетки), являющимися общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, возведена капитальная стена, перекрывающая пожарный выход из подъезда N <...> данного многоквартирного жилого дома. Выполнение данных работ влияет на техническое состояние элементов несущих конструкций здания в целом, угрожает жизни и здоровью граждан, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество.
Истец Ж.М. и ее представитель П. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик Ж.И. и его представитель Ш. иск не признали.
Представитель ответчика ООО "НПФ "Геомар" Б. в судебном заседании исковые требования не признал, в письменных возражениях указал, что к исковому заявлению не приложено достаточное количество доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между совершенной ответчиком перепланировкой квартир и наличием вертикальных трещин на наружной стене многоквартирного дома. Не доказано, что ухудшение технического состояния многоквартирного дома вызвано действиями ответчика.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что помещения X и IX на поэтажном плане первого этажа многоквартирного жилого дома N <...> по ул. <...> г. Перми находятся в собственности Муниципального образования "Город Пермь", к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относятся.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Ж.И., указывая на то, что объект с наименованием организации, размещенный на наружной стене многоквартирного дома у входа в принадлежащее ему помещение, не является рекламной конструкцией, так как не содержит сведений рекламного характера. Вывеска содержит только логотип и наименование организации, осуществляющей деятельность в офисном помещении. Размещение указанной вывески обусловлено требованиями ст. 9 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения и режим работы.
Керамическая плитка и металлические профили размещены на фасаде многоквартирного дома в соответствии с проектом перевода жилых помещений в нежилые, согласно акта от 11.08.2008 г. помещение принято приемочной комиссией в эксплуатацию, т.е. изменение фасада здания было произведено в установленном законом порядке.
В возражениях на апелляционную жалобу Ж.М. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что Ж.М. является собственником квартиры N <...> в многоквартирном жилом доме N <...> по ул. <...> в г. Перми.
Квартиры N <...> и N <...> в доме N <...> по ул. <...> в г. Перми с 2006 г. принадлежали на праве собственности ООО "НПФ "Геомар".
26.12.2007 г. администрацией Свердловского района г. Перми вынесено постановление N 475 о переводе квартир N <...> и N <...> из жилых в нежилое помещение при условии проведения работ по реконструкции в соответствии с проектом: демонтажа существующих перегородок и подоконного простенка под устройство наружного входа; пробивки дверного проема внутреннего участка стены с установкой элементов усиления; закладки существующего дверного проема кирпичом; замены оконных блоков; устройства внутреннего тамбура; устройства гипсокартонных перегородок по металлическим направляющим; обшивки стен смежных квартир и перекрытий гипсокартонными листами со звукоизолирующим слоем; демонтажа дощатых полов; замены покрытия пола; устройства крыльца из металлических конструкций с заполнением монолитным бетоном с высотой ступени 120 мм; устройства ширины полотна наружной двери не менее 8900 мм, обустройством ограждений с высотой поручня на высоте 900 мм и 700 мм; устройства козырька; оформления части фасада; демонтажа существующих санитарно-технических приборов; демонтажа существующих трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения; монтажа санитарно-технических приборов; монтажа подводящих трубопроводов холодного, горячего водоснабжения из металлопластиковых труб, водоотведения из полиэтиленовых труб установки счетчиков учета расходы горячего и холодного водоснабжения; демонтажа отопительного прибора в месте устройства дверного проема; тепловой изоляции стояка отопления в помещении тамбура; закрытия двух вентиляционных каналов; установки щита учета и распределителя с трехфазным счетчиком электрической энергии; восстановление наружного благоустройства; устройства парковочных мест на три автомобиля.
11.08.2008 г. составлен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения, предъявленное к приемке помещение принято в эксплуатацию.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним разделы, открытые на квартиры N <...> и N <...> по адресу: <...>, ликвидированы, записи о правах перенесены в раздел, открытый на встроенные помещения общей площадью 116,90 кв. м
02.09.2013 г. между ООО НПФ Геомар (продавец) и Ж.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи встроенных помещений общей площадью 115,6 кв. м по адресу: <...>. Право собственности Ж.И. на данные помещения зарегистрировано 06.09.2013 г.
Суд первой инстанции правильно указал в решении, что согласно п.п. "в" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, фасад жилого дома в качестве несущей конструкции входит в состав общего имущества собственников помещений в, многоквартирном доме. Соответственно, в силу п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ использование фасада возможно только с разрешения собственников помещений, принятого на общем собрании собственников. Поскольку ответчик Ж.И. не обращался к собственникам помещений многоквартирного дома с просьбой разрешить монтаж керамической плитки, металлических профилей и логотипа фитнесклуба на несущей стене многоквартирного дома, общее собрание собственников жилого многоквартирного дома не принимало соответствующее решение, то суд первой инстанции обоснованно вынес решение об удовлетворении требований Ж.М. о демонтаже данных конструкций.
Вопрос о том, относится ли логотип фитнесклуба к рекламной конструкции правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет. Размещение любых конструкций на наружной стене многоквартирного дома может быть произведено только после получения согласия на это собственников помещений дома в виде решения общего собрания собственников.
Судебная коллегия находит, что при разрешении возникшего спора суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дав им надлежащую правовую оценку, и постановил решение, основанное на совокупности собранных по делу доказательств, правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Перми от 10 декабря 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.И. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)