Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Величко М.Г., И.В. Пономаревой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Машневым А.Э.,
при участии:
- от истца: представитель Мелихова М.А. паспорт, доверенность б/н от 10.01.2014;
- от ИП Кузнецовой Натальи Борисовны представитель Величко С.А. паспорт, доверенность N 61АА2535536 от 05.12.2013;
- от ИП Поповой Светлане Николаевне представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от ИП Попова Андрея Борисовича представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кузнецовой Натальи Борисовны
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 09.04.2014 по делу N А53-16891/2013
по иску товарищества собственников жилья "Площадь Гагарина"
к ответчикам: индивидуальному предпринимателю Поповой Светлане Николаевне; индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Наталье Борисовне; индивидуальному предпринимателю Попову Андрею Борисовичу
о взыскании денежных средств,
принятое в составе судьи Корха С.Э.
установил:
товарищество собственников жилья "Площадь Гагарина" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Поповой Светлане Николаевне, к индивидуальному предпринимателю Попову Андрею Борисовичу, индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Наталье Борисовне (далее - ответчики) о взыскании денежных средств за оказанные коммунальные услуги и услуги по ремонту и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также о взыскании процентов за пользование за пользование чужими денежными, начисленных в связи с просрочкой внесения ответчиками платы за оказанные услуги в отношении принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова 85/3, в общей сумме 490 627,12 руб., в том числе о взыскании с ИП Поповой С.Н. 265 632,78 руб., из которых 53780,28 руб. - за отопление, 146 145,04 рублей - за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 25 671,39 руб. - дополнительно возникшие фактически понесенные расходы на техническое содержание общего имущества, 40 036,07 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с просрочкой внесения платы за коммунальные услуги и услуги по ремонту и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома; о взыскании с ИП Попова А.Б. 137 403,7 руб., из которых 42 162,61 руб. - за отопление, 65335,79 рублей - за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 7 922,54 руб. - дополнительно возникшие фактически понесенные расходы на техническое содержание общего имущества, 21 982,77 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с просрочкой внесения платы за коммунальные услуги и услуги по ремонту и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома; о взыскании с ИП Кузнецовой Н.Б. 87 590,64 руб., из которых 21 180,3 руб. - за отопление, 45 477,31 рублей - за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 7922,54 руб. - дополнительно возникшие фактически понесенные расходы на техническое содержание общего имущества, 13 010,49 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с просрочкой внесения платы за коммунальные услуги и услуги по ремонту и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 2 л.д. 100).
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.04.2014 по делу N А53-16891/2013 исковые требования удовлетворены.
Кузнецова Наталья Борисовна обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила решение отменить.
В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:
- - иск подан конкурсным управляющим ТСЖ "Площадь Гагарина", не имеющим отношения к управлению МКД;
- - отчеты о суточных параметрах теплоснабжения за спорный период не могут свидетельствовать о подаче тепла в спорные помещения;
- - вывод суда о надлежащем обеспечении тепловой энергией следующих нежилых помещений неправомерно применены обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по делу N А53-3581/2012 в части признания Поповой С.Н., Кузнецовой Н.Б., Поповым А.Б. поставки коммунальной услуги теплоснабжения в тот же самый период в помещения многоквартирного жилого дома, так как исковые заявления в том деле были заявлены только в отношении жилых помещений. Вывод суда о надлежащем обеспечении тепловой энергией нежилых помещений (комнаты в подвале NN 40-55), расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3 литер "п/А" общей площадью 267,8 кв. м, нежилого помещения (комнаты N 2-7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3 литер "А", общей площадью 126,8 кв. м является не обоснованным.
- в решении не содержится правовой квалификации и природы требований, понесенных, легитимность их распределения. Не подтверждены основания установления тарифа "на погашение убытков", не представлены доказательства несения указанных расходов.
- истцом не правильно произведен расчет процентов. Истцом произведен расчет процентов с февраля 2011 по 31 июля 2013, в расчете не учтена переплата денежных средств с 2010 года в размере 197 866,35 рублей, зачтенная в счет оплаты по нежилому помещению л/счет 231 в размере 158 491,6 рублей; нежилому помещению л/счет 32 в размере 18072,28 рублей; нежилому помещению л/счет N 35 (267,8 кв. м) в размере 16679,77 рублей; нежилому помещению л/счет38 (126,8 кв. м) в размере 4622,7 рублей, а оставшиеся от общей переплаты в размере 123285,04 рублей денежные средства до настоящего времени находятся в пользовании истца. Несмотря на это истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении Поповой С.Н.
В отзыве на апелляционную жалобу истец считает решение законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание ИП Попова Светлана Николаевна и ИП Попов Андрей Борисович, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ИП Кузнецовой Натальи Борисовны в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ИП Кузнецовой Натальи Борисовны заявил ходатайство о приобщении дополнительных материалов.
Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства о приобщении дополнительных материалов. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.
Представитель ответчика представил суду копии технического паспорта жилого дома по адресу: пер. Соколова N 85/3.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
ТСЖ "Площадь Гагарина" находится в стадии банкротства (конкурсное производство), что подтверждается решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.04.2013 по делу N А53-2538/2013 (т. 1 л.д. 10-13), конкурсным управляющим утвержден Аброськин А.В. Довод заявителя о том, что иск подан конкурсным управляющим ТСЖ "Площадь Гагарина", не имеющим отношения к управлению МКД, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ответчики, являясь собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова 85/3 не исполняют обязанности по внесению обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
Как указывает истец, индивидуальный предприниматель Попова Светлана Николаевна, индивидуальный предприниматель Попов Андрей Борисович, индивидуальный предприниматель Кузнецова Наталья Борисовна не оплачивают коммунальные услуги, а также не вносят плату за ремонт и техническое содержание многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87; пр. Соколова, 85/3, в составе которых находятся принадлежащее им на праве собственности встроенные нежилые помещения.
В частности ИП Попова С.Н. не исполняет возложенные на нее Законом обязанности по оплате расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг:
- в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (4/6 доли - 272,33 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года. в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (4/6 доли - 382,6 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 05.10.2011 года включительно.
- - в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (4/6 доли - 379,53 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (4/6 доли - 263,2 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 06.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (4/6 доли - 297,3 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 03.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (4/6 доли - 159,87 кв. м)за период с 01.01.2011 года по 09.10.2011 года включительно.
ИП Попов А.Б. не исполняет возложенные на него Законом обязанности по оплате расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг:
- - в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли -68,08 кв. м) - за период с 01.07.2010 года по 12.10.2011 года;
- - в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м) - за период с 01.07.2010 года по 05.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 12.10.2011 года включительно;
- в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли -65,8 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 06.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 03.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 09.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с 01.08.2010 года по 06.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период с 01.08.2010 года по 06.10.2011 года;
- в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период 01.09.2010 года по 19.10.2011 года включительно.
- ИП Кузнецова Н.Б. не исполняет возложенные на нее Законом обязанности по оплате расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг: в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли - 68,08 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года;
- - в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 05.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года;
- - в отношении нежилого помещения N 1, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли -65,8 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 06.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 03.10.2011 года включительно;
- в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м)за период с 01.01.2011 года по 09.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с 01.02.2011 года по 06.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период с 01.02.2011 года по 06.10.2011 года;
- - в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период 01.02.2011 года по 19.10.2011 года включительно.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по ремонту и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец просил взыскать с ответчиков 490 627,12 руб., в том числе с ИП Поповой С.Н. денежные средства в размере 265 632,78 руб., из которых 146 145,04 руб. - за ремонт и техническое содержание общего имущества в том числе:
в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (4/6 доли - 272,33 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года - 23 197,87 руб.
в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (4/6 доли - 382,6 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 05.10.2011 года включительно - 31 661,2 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (4/6 доли - 379,53 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года включительно- 32 776,26 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (4/6 доли - 263,2 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 21 563,44 руб.
в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (4/6 доли - 297,3 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 03.10.2011 года включительно - 24 045,43 руб.
в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (4/6 доли - 159,87 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 09.10.2011 года включительно - 12 900,84 руб.
дополнительно возникшие, фактически понесенные расходы на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома - 25 671,39 руб., в том числе:
в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (4/6 доли - 272,33 кв. м) - за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года включительно- 4150,9 руб.
в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (4/6 доли - 382,6 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 05.10.2011 года включительно - 5442,8 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (4/6 доли - 379,53 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года включительно- 5784,78 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (4/6 доли - 263,2 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года включительно- 3782,6 руб.
в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (4/6 доли - 297,3 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 03.10.2011 года включительно - 4143,1 руб.
- в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (4/6 доли - 159,87 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 09.10.2011 года включительно- 2367,21 руб.;
- 53 780,28 руб. - за отопление за период с 01.01.2011 года по 31.03.2011 года;
- 40 036,07 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
С ИП Попова А.Б. денежные средства в сумме 137 403,7 руб. из которых:
65 335,79 руб. - за ремонт и техническое содержание общего имущества, в том числе:
в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли - 68,08 кв. м) - за период с 01.07.2010 года по 12.10.2011 года - 8460,4 руб.
в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м) - за период с 01.07.2010 года по 05.10.2011 года включительно - 11 539,32 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 12.10.2011 года включительно- 11 790,85 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли - 65,8 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 06.10.2011 года включительно - 7 972,36 руб.
в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 03.10.2011 года включительно - 8890,28 руб.
в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м)за период с 01.07.2010 года по 09.10.2011 года включительно - 4 904,9 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с 01.08.2010 года по 06.10.2011 года включительно - 5498,96 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период с 01.08.2010 года по 06.10.2011 года - 1754,65 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период 01.09.2010 года по 19.10.2011 года включительно - 4524,06 руб.
дополнительно возникшие, фактически понесенные расходы на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома - 7 922,54 руб., в том числе: в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли - 68,08 кв. м) - за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года - 1037,68 руб. в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м) - за период с 01.07.2011 года по 05.10.2011 года включительно - 1360,7 руб. в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года включительно-1446,16 руб. в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли -65,8 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 945,6 руб. в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 03.10.2011 года включительно - 1035,83 руб. в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м)за период с 01.07.2011 года по 09.10.2011 года включительно - 591,8 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 641,39 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли -13,83 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года - 198,75 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период 01.07.2011 года по 19.10.2011 года включительно - 664,63 руб.
42 162,61 руб. - за отопление, из которых: в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли - 68,08 кв. м); нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м); нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м); нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли - 65,8 кв. м); нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м); нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м), расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87 за период с октября 2010 года по март 2011 года включительно - 30 817,3 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с октября 2010 года по апрель 2011 года включительно - 4049,6 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период за период с октября 2010 года по апрель 2011 года - 687,05 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период с октября 2010 года по апрель 2011 года включительно - 6608,66 руб. 21 982,77 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
С ИП Кузнецовой Н.Б. истец просил взыскать денежные средства в сумме 87 590,64 руб., из которых:
45 477,31 руб. - за ремонт и техническое содержание общего имущества, в том числе:
в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли - 68,08 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года - 5783,84 руб.
в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 05.10.2011 года включительно -7 900,14 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года включительно - 8178,44 руб. в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли - 65,8 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 5375,45 руб. в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 03.10.2011 года включительно - 5995,48 руб. в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 09.10.2011 года включительно - 3210 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с 01.02.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 4059,88 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период с 01.02.2011 года по 06.10.2011 года - 1259,47 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период 01.02.2011 года по 19.10.2011 года включительно - 3714,6 руб.
дополнительно возникшие, фактически понесенные расходы на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома - 7 922,54 руб., в том числе: в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли - 68,08 кв. м) - за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года - 1037,68 руб. в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м) - за период с 01.07.2011 года по 05.10.2011 года включительно - 1360,7 руб. в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года включительно-1446,16 руб. в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли - 65,8 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 945,6 руб. в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 03.10.2011 года включительно - 1035,83 руб. в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м)за период с 01.07.2011 года по 09.10.2011 года включительно - 591,8 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 641,39 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года - 198,75 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период 01.07.2011 года по 19.10.2011 года включительно - 664,63 руб. 21 180,3 руб. - за отопление, из которых: в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли -68,08 кв. м); нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м); нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м); нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли -65,8 кв. м); нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м); нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м), расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87 за период с января 2011 года по март 2011 года включительно - 16 837,56 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с февраля 2011 года по апрель 2011 года включительно - 1557,5 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период за период с февраля 2011 года по апрель 2011 года -267,83 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период с февраля 2011 года по апрель 2011 года включительно - 2517,41 руб. 13 010,49 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями. Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. ИП Поповой С.Н., ИП Попову А.Б., ИП Кузнецовой Н.Б. в спорный период принадлежали на праве общей долевой собственности следующие нежилые помещения: - нежилое помещение N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м; нежилое помещение N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м; нежилое помещение N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м нежилое помещение N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м; нежилое помещение 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м; нежилое помещение N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м; нежилое помещение (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м; нежилое помещение (комнаты N со 2 по 7), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м; нежилое помещение (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м. Факт принадлежности вышеуказанных нежилых помещений индивидуальным предпринимателям ответчиками в рамках рассмотрения настоящего дела не оспаривался и подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о праве собственности, а также свидетельствами о праве на наследство по Закону. Доли в праве общей долевой собственности на указанные нежилые помещения распределены следующим образом: 4/6 доли принадлежит ответчику индивидуальному предпринимателю Поповой Светлане Николаевне; 1/6 доли - индивидуальному предпринимателю Попову Андрею Борисовичу; 1/6 доли - индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Наталье Борисовне. Управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина,6/87, г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, в которых расположены принадлежащие ответчикам нежилые помещения, в спорный период осуществляло товарищество собственников жилья "Площадь Гагарина" в соответствии с Уставом товарищества, что ответчиками также не оспаривалось. Обеспечение всеми видами коммунальных услуг встроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, осуществлялось в спорный период гарантирующими поставщиками коммунальных услуг на основании договоров, заключенных с ТСЖ "Площадь Гагарина", в частности вышеуказанные нежилые помещения в спорный период были обеспечены такой коммунальной услугой как отопление на основании договора теплоснабжения N 1028 от 08.02.2010 года, заключенного между ТСЖ "Площадь Гагарина" и ООО "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания".
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, указанной коммунальной услугой не обеспечивались, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. В материалах дела были представлены квитанции и лицевые счета в отношении спорных помещений за иной период (март, апрель 2013 года), не содержащие начислений платы за отопление. Между тем, судом первой инстанции обоснованно указано в решении суда о том, что ответчиками не доказан факт отсутствия отопления в помещениях в спорный период, в обоснование заявленных возражений ответчиками не были представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца относительно оказания вышеуказанной коммунальной услуги в спорный период в полном объеме. Нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, находятся в многоквартирном жилом доме, имеющем центральное отопление. Судом в решении указано, что ИП Поповой С.Н.. ИП Кузнецовой Н.Б., ИП Поповым А.Б. не отрицалось, что в спорный период жилой дом отапливался, в свою очередь доказательств, свидетельствующих о факте не предоставления указанной услуги или предоставления услуги в неполном объеме в отношении конкретных спорных помещений, равно как и доказательств, подтверждающих факт отключения указанных нежилых помещений от центральной системы отопления в спорный период, ответчиками не представлено. Исходя из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, спорные помещения являются встроенными помещениями. Так, из схемы расположения спорных помещений, указанной в техническом паспорте жилого дома по пер. Соколова N 85/3 следует, что спорные помещения являются встроенными. В материалы дела представлены договор теплоснабжения N 1028 от 8.02.2010, отчеты о суточных параметрах теплоснабжения за спорный период, фиксирующие показания общедомовых приборов учета тепловой энергии. Кроме того, истцом суду апелляционной инстанции представлено письмо ИП Кузнецовой Н.Б., адресованное председателю ТСЖ "Площадь Гагарина" от 23.10.2012, в котором ИП Кузнецова просила при запуске системы отопления по пр. Соколова 85/3 не включать систему отопления в нежилых помещениях: комнат в подвале N с 40 по 55 площадью 267,8 кв. м, комнат N с 1по4, с 11 по 18, с 20 по 28,30,31, 31а, с 32 по 35, с 60 по 64, площадью 450 кв. м, комнат N со 2 по 7, площадью 126,8 кв. м, о чем просила составить соответствующий акт о не предоставлении коммунальной услуги. Кроме того, в письме ИП Кузнецова Н.Б. уведомляла об установлении счетчиков учета потребленной тепловой энергии по указанным помещениям. Следовательно, указанное письмо дополнительно подтверждает отопление указанных помещений.
Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о надлежащем обеспечении тепловой энергией следующих нежилых помещений: нежилое помещение (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м; нежилое помещение (комнаты N со 2 по 7), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м; нежилое помещение (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м. Представленные ответчиками квитанции и лицевые счета в отношении помещений за период, не являющийся спорным, не содержащие начислений платы за отопление не опровергают факта оказания спорной услуги и не имеют отношения к предмету настоящего спора, при наличии в деле квитанций и лицевых счетов за спорный период (октябрь 2010 - апрель 2011), включающих плату за отопление. Таким образом, представленные ответчиками квитанции и лицевые счета в отношении спорных помещений за период, не являющийся спорным (март, апрель 2013 года), не содержащие начислений платы за отопление, свидетельствуют о том, что в указанные помещения коммунальная услуга по отоплению не была предоставлена в ином временном периоде на основании соответствующего заявления собственницы, ИП Кузнецовой Н.Б., право единоличной (индивидуальной) собственности которой на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, возникло с октября 2011 года на основании соглашения о разделе наследственного имущества после регистрации единоличного права собственности на спорные помещения Судом установлено, что расчет денежных средств, подлежащих оплате за предоставленную коммунальную услугу, произведен истцом верно, на основании требований Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в соответствии с тарифами, установленными Постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области. Иных возражений относительно подлежащих взысканию денежных средств за коммунальные услуги, как в части периода взыскания, так и в части размера подлежащей взысканию задолженности ответчиками заявлено не было, равно как и не был представлен контррасчет подлежащих взысканию денежных средств.
Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт отсутствия отопления в спорных помещениях в спорный период, ТСЖ "Площадь Гагарина" документально подтверждено фактическое оказание коммунальной услуги, в связи с чем требования товарищества являются обоснованными и в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом установлено, что услуги по обслуживанию мест общего пользования, а также техническому обслуживанию жилых домов по пл. Гагарина 6/87 и пр. Соколова, 85/3, в которых расположены вышеназванные встроенные нежилые помещения, также оказывало в спорный период ТСЖ "Площадь Гагарина".
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность собственников нести бремя расходов на содержание общего имущества установлена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд не указал какие тарифы применялись при расчете оплаты, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. Как следует из положений ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В решении судом указано, что истцом при расчете подлежащих взысканию денежных средств за ремонт и техническое содержание общего имущества в многоквартирных домах применены следующие тарифы: - 5,82 руб. /кв. м - за период с 01.07.2010 года по 30.06.2011 года (тариф утвержден 25.07.2010 г. решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Площадь Гагарина"); - 16,07 руб. /кв. м - за период с 01.07.2011 года по октябрь 2011 года (тариф, утвержденный Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 г. N 1265 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения"). При определении правомерности применения тарифа в размере 16,07 руб. за кв. м суд считает возможным согласиться с позицией истца о необходимости применения тарифа, утвержденного Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 г. N 1265 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" в период с 01.07.2011 по 31.12.2011 исходя из следующего: В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Как установлено судом, размер платы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилых домов был установлен решениями общего собрания членов ТСЖ "Площадь Гагарина": решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленным протоколом N 3 от 25.07.2010 решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленным протоколом N 4 от 24.07.2011 Протокол N 4 от 24.07.2011 решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.09.2012, признан недействительным, не порождающим правовых последствий. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16.01.2013 решение суда первой инстанции в части признания протокола N 4 от 24.07.2011 г. недействительным оставлено без изменения. В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также право утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Таким образом, реализуя предоставленные жилищным законодательством права, собственники помещений многоквартирных домов выбрали способ управления домами (товарищество собственников жилья), избрали органы управления товарищества, утвердили перечень необходимых работ и услуг для функционирования домов, но установленный Решением Общего собрания собственников помещений тариф за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений был отменен судебным актом. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Судом в решении указано, что, ввиду отсутствия законно установленного и легитимного тарифа за ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова 85/3 и пл. Гагарина 6/87, отвечающего потребностям товарищества, и необходимого для надлежащей эксплуатации многоквартирных домов, на основании ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ "Площадь Гагарина" при определении стоимости услуг по содержанию и ремонту помещений правомерно руководствуется постановлениями органов местного самоуправления об установлении соответствующих тарифов, в частности Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 N 1265 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения". В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 N 1265 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение о выборе способа управления или на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоэтажных капитальных домах, имеющих все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводами составляет 16,07 руб. за 1 кв. м. Оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества по вышеназванному тарифу является минимально необходимой для осуществления товариществом собственником жилья возложенных на него Законом и Уставом обязанностей, что является обязательным в силу положений ст. 156 ЖК РФ. Таким образом, требования истца соответствуют правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009, согласно которой расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа (платы за содержание и ремонт жилого помещения) на площадь помещения и соответствующее число месяцев). С учетом того, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Суд апелляционной инстанции также учитывает, что в суде первой инстанции ответчиками возражений относительно применяемых к расчету тарифов за ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома не заявлялось. Новые требования (возражения) появились в суде апелляционной инстанции). Контррасчет подлежащих взысканию денежных средств за ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирных домов ответчиками суду не представлен. Суд, удовлетворяя исковые требования взыскал с ИП Поповой С.Н., ИП Попова А.Б., ИП Кузнецовой Н.Б. за понесенные дополнительно ТСЖ "Площадь Гагарина" затраты на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирных домов, обозначенные истцом как "дополнительно возникшие, фактически понесенные расходы на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома" При этом, суд руководствовался ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Как указывал истец, в связи с тем, что в первом полугодии 2011 года действовали размеры платы за ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирных домов, утвержденные еще в 2010 году (тариф ТО - 5,82 руб. (в отношении нежилых помещений), 15,7 (в отношении жилых помещений) и не отвечающие фактическим потребностям домов, расходы ТСЖ "Площадь Гагарина" превысили доходы. Тариф на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденный Протоколом N 3 общего собрания собственников помещений от 25.07.2010 года в несколько раз меньше тарифа, установленного Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 года N 1265 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", являющегося минимально необходимым для осуществления товариществом собственником жилья возложенных на него Законом и Уставом обязанностей, что является обязательным в силу положений ст. 156 ЖК РФ. В соответствии с Протоколом N 3 от 25.07.2010 года смета, утвержденная указанным Протоколом, устанавливала расходы и доходы на техническое содержание и обслуживание товарищества на период с 01.08.2010 года по 31.12.2010 года. В материалы дела истцом представлена "расшифровки убытков за I полугодие 2011 года", исходя из содержания которой следовало, что перерасход бюджета товарищества в первом полугодии 2011 года, превысил 800 000 рублей. Как утверждал истец, перерасход бюджета был связан с дополнительным несением товариществом расходов на обслуживание многоквартирного дома, с дефицитом бюджета в связи с отсутствием доходов по некоторым статьям дохода (сдача в аренду общего имущества), а также ввиду наличия объективных, не зависящих от воли истца факторов (рост размера налогов и взносов в бюджет). Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. В силу предоставленного ст. 137 ЖК РФ права, Правлением ТСЖ "Площадь Гагарина" на основании Протокола N 13 заседания Правления ТСЖ "Площадь Гагарина" от 26.11.2010 года было решено заключить договор с Рзаевым Г.М. на управление и обслуживание многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина 6/87; пр.Соколова, 85/3, а также договор на оказание юридических услуг. Необходимость в привлечении квалифицированного специалиста была обусловлена рядом объективных причин, о наличии которых истцом было изложено в представленных в материалы дела пояснениях правовой позиции. Привлечение квалифицированного специалиста повлекло несение дополнительных, не предусмотренных сметой доходов и расходов затрат, возмещение которых осуществлялось собственниками помещений многоквартирного дома в период с июля 2011 года по декабрь 2011 года включительно на основании Протокола N 4 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 24.07.2011 года. Одновременно истец пояснил, что дополнительные расходы возникли в связи с изменениями в налоговом законодательстве и увеличением обязательных налоговых платежей и взносов в пенсионный и социальные фонды с января 2011 года, что невозможно было отразить в утвержденной еще в 2010 году смете доходов и расходов товарищества. Так, исходя из положений ст. 1 ФЗ от 16.10.2010 года N 272-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О страховых взносах в пенсионный фонд РФ, фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" с 1 января 2011 года применяются следующие тарифы страховых взносов: 1) Пенсионный фонд Российской Федерации - 26 процентов; 2) Фонд социального страхования Российской Федерации - 2,9 процента; 3) Федеральный фонд обязательного медицинского страхования - 3,1 процента; 4) территориальные фонды обязательного медицинского страхования - 2 процента. При анализе сметы на техническое содержание и обслуживание ТСЖ "Площадь Гагарина" на 2010 год в строке N 2 были заложены налоги на заработную плату (14% и 0, 2%), в то время как фактически размер отчислений составил 34, 2%. В результате вместо запланированных 251 670 рублей за 1 полугодие 2011 года, ТСЖ произвело оплату 668 569,9 рублей. - разница составила 416 899,6 руб. Несение вышеназванных расходов товариществом послужило одним из поводов для проведения ежегодного общего собрания собственников помещений 24.07.2011 года, по результатам проведения которого собственниками было решено возместить понесенные товариществом расходы, обозначив данные расходы в лицевых счетах и иной документации товарищества как "убытки ТО", впоследствии заявленные истцом как "дополнительно возникших, фактически понесенных расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома". В обоснование реально понесенных ТСЖ "Площадь Гагарина" затрат, не учтенных в смете доходов и расходов на 2010 год, истцом в материалы дела были представлены договоры возмездного оказания услуг, заключенные с управляющим - Рзаевым Г.М., акты выполненных работ, платежные ведомости, свидетельствующие о произведенных выплатах привлеченным специалистам, Протокол заседание правления ТСЖ "Площадь Гагарина" N 13 от 26.11.2010, уведомление о расторжении договора на размещение рекламной конструкции, расшифровка возникших расходов на содержание и ремонт общего имущества. В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Довод ответчиков о невозможности взыскания вышеуказанных расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома в связи с отсутствием в деле утвержденной общим собранием собственников помещений сметы доходов и расходов товарищества отклоняется судом ввиду того, что размер понесенных расходов, рассчитанный пропорционально доли ответчиков в праве общей собственности, подтвержден как первичными учетными бухгалтерскими документами (платежные ведомости), так объективными обстоятельствами, не зависящими от воли истца (изменения в налоговом законодательстве). В обоснование возражений ответчиками в материалы дела представлено заключение от 24.09.2013 года, отражающее результат документального исследования бухгалтерских документов ТСЖ "Площадь Гагарина". Суд считает возможным согласиться с позицией истца относительно того, что данное заключение лишь подтверждает доводы о том, что ТСЖ "Площадь Гагарина" были понесены дополнительные расходы, связанные с привлечением специалиста и не может являться основанием для освобождения ответчиков от уплаты расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, которые за спорный период были оплачены иными собственниками помещений многоквартирных домов в добровольном порядке. Возникновение указанных расходов было вызвано не только несением затрат на оплату работы квалифицированного специалиста, об отсутствии необходимости в привлечении которого заявляют ответчики, обосновывая свою позицию наличием заключения от 24.09.2013 года, но также рядом иных объективных обстоятельств, не зависящих от воли истца, наличие которых ответчиками не оспаривается (изменения в налоговом законодательстве, отсутствие доходов по некоторым статьям дохода, отраженным в смете доходов и расходов). Собственниками помещений многоквартирных домов на общем собрании собственников 24.07.2011 было принято решение о возмещении ТСЖ "Площадь Гагарина" понесенных расходов в размере установленных протоколом N 4 от 24.07.2011 года тарифов (4,5 руб. /кв. м в отношении нежилых помещений, 5,04 руб. /кв. м в отношении жилых помещений), однако ввиду отмены протокола N 4 от 24.07.2011 у ответчиков, необоснованно уклонившихся от возмещения истцу расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, в силу положений ст. 1102 ГК РФ возникло неосновательное обогащение, подлежащее возмещению в заявленном объеме. Ответчиками в материалы дела также представлены платежные поручения, подтверждающие частичное погашение задолженности в отношении спорных нежилых помещений. В отсутствие составленного между сторонами по результатам проведения совместной сверки взаиморасчетов акта взаиморасчетов, на основании имеющихся в материалах дела лицевых счетов, отражающих все внесенные ответчиками оплаты, суд вопреки доводам ответчиков приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения суммы подлежащих взысканию с ИП Поповой С.Н., ИП Попова А.Б., ИП Кузнецовой Н.Б. денежных средств пропорционально имеющимся выплатам. Указанные суммы оплат зачтены истцом в счет погашения суммы долга в отношении спорных нежилых помещений в соответствии с назначением платежа, указанным в представленных в материалы дела платежных поручениях.
Таким образом, расчет, представленный истцом в материалы дела, ответчиками не оспорен, проверен судом, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправильном начислении процентов является не обоснованным, контррасчет процентов ответчиком не представлен, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих доводы заявителя апелляционной жалобы о переплате со стороны ответчиков, в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание изложенное, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.04.2014 по делу N А53-16891/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.КОВАЛЕВА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.07.2014 N 15АП-8764/2014 ПО ДЕЛУ N А53-16891/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2014 г. N 15АП-8764/2014
Дело N А53-16891/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Величко М.Г., И.В. Пономаревой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Машневым А.Э.,
при участии:
- от истца: представитель Мелихова М.А. паспорт, доверенность б/н от 10.01.2014;
- от ИП Кузнецовой Натальи Борисовны представитель Величко С.А. паспорт, доверенность N 61АА2535536 от 05.12.2013;
- от ИП Поповой Светлане Николаевне представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от ИП Попова Андрея Борисовича представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кузнецовой Натальи Борисовны
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 09.04.2014 по делу N А53-16891/2013
по иску товарищества собственников жилья "Площадь Гагарина"
к ответчикам: индивидуальному предпринимателю Поповой Светлане Николаевне; индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Наталье Борисовне; индивидуальному предпринимателю Попову Андрею Борисовичу
о взыскании денежных средств,
принятое в составе судьи Корха С.Э.
установил:
товарищество собственников жилья "Площадь Гагарина" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Поповой Светлане Николаевне, к индивидуальному предпринимателю Попову Андрею Борисовичу, индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Наталье Борисовне (далее - ответчики) о взыскании денежных средств за оказанные коммунальные услуги и услуги по ремонту и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также о взыскании процентов за пользование за пользование чужими денежными, начисленных в связи с просрочкой внесения ответчиками платы за оказанные услуги в отношении принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова 85/3, в общей сумме 490 627,12 руб., в том числе о взыскании с ИП Поповой С.Н. 265 632,78 руб., из которых 53780,28 руб. - за отопление, 146 145,04 рублей - за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 25 671,39 руб. - дополнительно возникшие фактически понесенные расходы на техническое содержание общего имущества, 40 036,07 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с просрочкой внесения платы за коммунальные услуги и услуги по ремонту и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома; о взыскании с ИП Попова А.Б. 137 403,7 руб., из которых 42 162,61 руб. - за отопление, 65335,79 рублей - за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 7 922,54 руб. - дополнительно возникшие фактически понесенные расходы на техническое содержание общего имущества, 21 982,77 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с просрочкой внесения платы за коммунальные услуги и услуги по ремонту и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома; о взыскании с ИП Кузнецовой Н.Б. 87 590,64 руб., из которых 21 180,3 руб. - за отопление, 45 477,31 рублей - за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 7922,54 руб. - дополнительно возникшие фактически понесенные расходы на техническое содержание общего имущества, 13 010,49 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с просрочкой внесения платы за коммунальные услуги и услуги по ремонту и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ (т. 2 л.д. 100).
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.04.2014 по делу N А53-16891/2013 исковые требования удовлетворены.
Кузнецова Наталья Борисовна обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила решение отменить.
В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:
- - иск подан конкурсным управляющим ТСЖ "Площадь Гагарина", не имеющим отношения к управлению МКД;
- - отчеты о суточных параметрах теплоснабжения за спорный период не могут свидетельствовать о подаче тепла в спорные помещения;
- - вывод суда о надлежащем обеспечении тепловой энергией следующих нежилых помещений неправомерно применены обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по делу N А53-3581/2012 в части признания Поповой С.Н., Кузнецовой Н.Б., Поповым А.Б. поставки коммунальной услуги теплоснабжения в тот же самый период в помещения многоквартирного жилого дома, так как исковые заявления в том деле были заявлены только в отношении жилых помещений. Вывод суда о надлежащем обеспечении тепловой энергией нежилых помещений (комнаты в подвале NN 40-55), расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3 литер "п/А" общей площадью 267,8 кв. м, нежилого помещения (комнаты N 2-7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3 литер "А", общей площадью 126,8 кв. м является не обоснованным.
- в решении не содержится правовой квалификации и природы требований, понесенных, легитимность их распределения. Не подтверждены основания установления тарифа "на погашение убытков", не представлены доказательства несения указанных расходов.
- истцом не правильно произведен расчет процентов. Истцом произведен расчет процентов с февраля 2011 по 31 июля 2013, в расчете не учтена переплата денежных средств с 2010 года в размере 197 866,35 рублей, зачтенная в счет оплаты по нежилому помещению л/счет 231 в размере 158 491,6 рублей; нежилому помещению л/счет 32 в размере 18072,28 рублей; нежилому помещению л/счет N 35 (267,8 кв. м) в размере 16679,77 рублей; нежилому помещению л/счет38 (126,8 кв. м) в размере 4622,7 рублей, а оставшиеся от общей переплаты в размере 123285,04 рублей денежные средства до настоящего времени находятся в пользовании истца. Несмотря на это истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении Поповой С.Н.
В отзыве на апелляционную жалобу истец считает решение законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание ИП Попова Светлана Николаевна и ИП Попов Андрей Борисович, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ИП Кузнецовой Натальи Борисовны в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ИП Кузнецовой Натальи Борисовны заявил ходатайство о приобщении дополнительных материалов.
Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства о приобщении дополнительных материалов. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.
Представитель ответчика представил суду копии технического паспорта жилого дома по адресу: пер. Соколова N 85/3.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
ТСЖ "Площадь Гагарина" находится в стадии банкротства (конкурсное производство), что подтверждается решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.04.2013 по делу N А53-2538/2013 (т. 1 л.д. 10-13), конкурсным управляющим утвержден Аброськин А.В. Довод заявителя о том, что иск подан конкурсным управляющим ТСЖ "Площадь Гагарина", не имеющим отношения к управлению МКД, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ответчики, являясь собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова 85/3 не исполняют обязанности по внесению обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
Как указывает истец, индивидуальный предприниматель Попова Светлана Николаевна, индивидуальный предприниматель Попов Андрей Борисович, индивидуальный предприниматель Кузнецова Наталья Борисовна не оплачивают коммунальные услуги, а также не вносят плату за ремонт и техническое содержание многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87; пр. Соколова, 85/3, в составе которых находятся принадлежащее им на праве собственности встроенные нежилые помещения.
В частности ИП Попова С.Н. не исполняет возложенные на нее Законом обязанности по оплате расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг:
- в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (4/6 доли - 272,33 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года. в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (4/6 доли - 382,6 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 05.10.2011 года включительно.
- - в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (4/6 доли - 379,53 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (4/6 доли - 263,2 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 06.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (4/6 доли - 297,3 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 03.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (4/6 доли - 159,87 кв. м)за период с 01.01.2011 года по 09.10.2011 года включительно.
ИП Попов А.Б. не исполняет возложенные на него Законом обязанности по оплате расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг:
- - в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли -68,08 кв. м) - за период с 01.07.2010 года по 12.10.2011 года;
- - в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м) - за период с 01.07.2010 года по 05.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 12.10.2011 года включительно;
- в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли -65,8 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 06.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 03.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 09.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с 01.08.2010 года по 06.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период с 01.08.2010 года по 06.10.2011 года;
- в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период 01.09.2010 года по 19.10.2011 года включительно.
- ИП Кузнецова Н.Б. не исполняет возложенные на нее Законом обязанности по оплате расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг: в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли - 68,08 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года;
- - в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 05.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года;
- - в отношении нежилого помещения N 1, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли -65,8 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 06.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 03.10.2011 года включительно;
- в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м)за период с 01.01.2011 года по 09.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с 01.02.2011 года по 06.10.2011 года включительно;
- - в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период с 01.02.2011 года по 06.10.2011 года;
- - в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период 01.02.2011 года по 19.10.2011 года включительно.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по ремонту и техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец просил взыскать с ответчиков 490 627,12 руб., в том числе с ИП Поповой С.Н. денежные средства в размере 265 632,78 руб., из которых 146 145,04 руб. - за ремонт и техническое содержание общего имущества в том числе:
в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (4/6 доли - 272,33 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года - 23 197,87 руб.
в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (4/6 доли - 382,6 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 05.10.2011 года включительно - 31 661,2 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (4/6 доли - 379,53 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года включительно- 32 776,26 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (4/6 доли - 263,2 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 21 563,44 руб.
в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (4/6 доли - 297,3 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 03.10.2011 года включительно - 24 045,43 руб.
в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (4/6 доли - 159,87 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 09.10.2011 года включительно - 12 900,84 руб.
дополнительно возникшие, фактически понесенные расходы на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома - 25 671,39 руб., в том числе:
в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (4/6 доли - 272,33 кв. м) - за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года включительно- 4150,9 руб.
в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (4/6 доли - 382,6 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 05.10.2011 года включительно - 5442,8 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (4/6 доли - 379,53 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года включительно- 5784,78 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (4/6 доли - 263,2 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года включительно- 3782,6 руб.
в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (4/6 доли - 297,3 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 03.10.2011 года включительно - 4143,1 руб.
- в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (4/6 доли - 159,87 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 09.10.2011 года включительно- 2367,21 руб.;
- 53 780,28 руб. - за отопление за период с 01.01.2011 года по 31.03.2011 года;
- 40 036,07 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
С ИП Попова А.Б. денежные средства в сумме 137 403,7 руб. из которых:
65 335,79 руб. - за ремонт и техническое содержание общего имущества, в том числе:
в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли - 68,08 кв. м) - за период с 01.07.2010 года по 12.10.2011 года - 8460,4 руб.
в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м) - за период с 01.07.2010 года по 05.10.2011 года включительно - 11 539,32 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 12.10.2011 года включительно- 11 790,85 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли - 65,8 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 06.10.2011 года включительно - 7 972,36 руб.
в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м) за период с 01.07.2010 года по 03.10.2011 года включительно - 8890,28 руб.
в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м)за период с 01.07.2010 года по 09.10.2011 года включительно - 4 904,9 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с 01.08.2010 года по 06.10.2011 года включительно - 5498,96 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период с 01.08.2010 года по 06.10.2011 года - 1754,65 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период 01.09.2010 года по 19.10.2011 года включительно - 4524,06 руб.
дополнительно возникшие, фактически понесенные расходы на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома - 7 922,54 руб., в том числе: в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли - 68,08 кв. м) - за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года - 1037,68 руб. в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м) - за период с 01.07.2011 года по 05.10.2011 года включительно - 1360,7 руб. в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года включительно-1446,16 руб. в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли -65,8 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 945,6 руб. в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 03.10.2011 года включительно - 1035,83 руб. в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м)за период с 01.07.2011 года по 09.10.2011 года включительно - 591,8 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 641,39 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли -13,83 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года - 198,75 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период 01.07.2011 года по 19.10.2011 года включительно - 664,63 руб.
42 162,61 руб. - за отопление, из которых: в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли - 68,08 кв. м); нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м); нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м); нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли - 65,8 кв. м); нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м); нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м), расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87 за период с октября 2010 года по март 2011 года включительно - 30 817,3 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с октября 2010 года по апрель 2011 года включительно - 4049,6 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период за период с октября 2010 года по апрель 2011 года - 687,05 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период с октября 2010 года по апрель 2011 года включительно - 6608,66 руб. 21 982,77 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
С ИП Кузнецовой Н.Б. истец просил взыскать денежные средства в сумме 87 590,64 руб., из которых:
45 477,31 руб. - за ремонт и техническое содержание общего имущества, в том числе:
в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли - 68,08 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года - 5783,84 руб.
в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м) - за период с 01.01.2011 года по 05.10.2011 года включительно -7 900,14 руб.
в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 12.10.2011 года включительно - 8178,44 руб. в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли - 65,8 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 5375,45 руб. в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 03.10.2011 года включительно - 5995,48 руб. в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м) за период с 01.01.2011 года по 09.10.2011 года включительно - 3210 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с 01.02.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 4059,88 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период с 01.02.2011 года по 06.10.2011 года - 1259,47 руб.
в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период 01.02.2011 года по 19.10.2011 года включительно - 3714,6 руб.
дополнительно возникшие, фактически понесенные расходы на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома - 7 922,54 руб., в том числе: в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли - 68,08 кв. м) - за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года - 1037,68 руб. в отношении нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м) - за период с 01.07.2011 года по 05.10.2011 года включительно - 1360,7 руб. в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 12.10.2011 года включительно-1446,16 руб. в отношении нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли - 65,8 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 945,6 руб. в отношении нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 03.10.2011 года включительно - 1035,83 руб. в отношении нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м)за период с 01.07.2011 года по 09.10.2011 года включительно - 591,8 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года включительно - 641,39 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период с 01.07.2011 года по 06.10.2011 года - 198,75 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период 01.07.2011 года по 19.10.2011 года включительно - 664,63 руб. 21 180,3 руб. - за отопление, из которых: в отношении нежилого помещения N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), общей площадью 408,5 кв. м (1/6 доли -68,08 кв. м); нежилого помещения N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), общей площадью 573,9 кв. м (1/6 доли - 95,65 кв. м); нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), общей площадью 569,3 кв. м (1/6 доли - 94,88 кв. м); нежилого помещения N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), общей площадью 394,8 кв. м (1/6 доли -65,8 кв. м); нежилого помещения 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), общей площадью 446 кв. м (1/6 доли - 74,33 кв. м); нежилого помещения N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), общей площадью 239,8 кв. м (1/6 доли - 39,97 кв. м), расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87 за период с января 2011 года по март 2011 года включительно - 16 837,56 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м (1/6 доли - 44,63 кв. м) за период с февраля 2011 года по апрель 2011 года включительно - 1557,5 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N со 2 по 7), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м (1/6 доли - 13,83 кв. м) за период за период с февраля 2011 года по апрель 2011 года -267,83 руб. в отношении нежилого помещения (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м (1/6 доли - 40,88 кв. м) за период с февраля 2011 года по апрель 2011 года включительно - 2517,41 руб. 13 010,49 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями. Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. ИП Поповой С.Н., ИП Попову А.Б., ИП Кузнецовой Н.Б. в спорный период принадлежали на праве общей долевой собственности следующие нежилые помещения: - нежилое помещение N 2 (номера на поэтажном плане:1,2,10,11,13), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 408,5 кв. м; нежилое помещение N 2 (комнаты N 1,2,3,4,5), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, общей площадью 573,9 кв. м; нежилое помещение N 1 (номера на поэтажном плане:1,2), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 569,3 кв. м нежилое помещение N 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 394,8 кв. м; нежилое помещение 1 (номера на поэтажном плане:1,2,3), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А2", общей площадью 446 кв. м; нежилое помещение N 3 (номера на поэтажном плане:1,2,3,4,5,6,7,10,11,12,13,14), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 6/87, литер "А1", общей площадью 239,8 кв. м; нежилое помещение (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м; нежилое помещение (комнаты N со 2 по 7), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м; нежилое помещение (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м. Факт принадлежности вышеуказанных нежилых помещений индивидуальным предпринимателям ответчиками в рамках рассмотрения настоящего дела не оспаривался и подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о праве собственности, а также свидетельствами о праве на наследство по Закону. Доли в праве общей долевой собственности на указанные нежилые помещения распределены следующим образом: 4/6 доли принадлежит ответчику индивидуальному предпринимателю Поповой Светлане Николаевне; 1/6 доли - индивидуальному предпринимателю Попову Андрею Борисовичу; 1/6 доли - индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Наталье Борисовне. Управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина,6/87, г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, в которых расположены принадлежащие ответчикам нежилые помещения, в спорный период осуществляло товарищество собственников жилья "Площадь Гагарина" в соответствии с Уставом товарищества, что ответчиками также не оспаривалось. Обеспечение всеми видами коммунальных услуг встроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, осуществлялось в спорный период гарантирующими поставщиками коммунальных услуг на основании договоров, заключенных с ТСЖ "Площадь Гагарина", в частности вышеуказанные нежилые помещения в спорный период были обеспечены такой коммунальной услугой как отопление на основании договора теплоснабжения N 1028 от 08.02.2010 года, заключенного между ТСЖ "Площадь Гагарина" и ООО "ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания".
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, указанной коммунальной услугой не обеспечивались, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. В материалах дела были представлены квитанции и лицевые счета в отношении спорных помещений за иной период (март, апрель 2013 года), не содержащие начислений платы за отопление. Между тем, судом первой инстанции обоснованно указано в решении суда о том, что ответчиками не доказан факт отсутствия отопления в помещениях в спорный период, в обоснование заявленных возражений ответчиками не были представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца относительно оказания вышеуказанной коммунальной услуги в спорный период в полном объеме. Нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, находятся в многоквартирном жилом доме, имеющем центральное отопление. Судом в решении указано, что ИП Поповой С.Н.. ИП Кузнецовой Н.Б., ИП Поповым А.Б. не отрицалось, что в спорный период жилой дом отапливался, в свою очередь доказательств, свидетельствующих о факте не предоставления указанной услуги или предоставления услуги в неполном объеме в отношении конкретных спорных помещений, равно как и доказательств, подтверждающих факт отключения указанных нежилых помещений от центральной системы отопления в спорный период, ответчиками не представлено. Исходя из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, спорные помещения являются встроенными помещениями. Так, из схемы расположения спорных помещений, указанной в техническом паспорте жилого дома по пер. Соколова N 85/3 следует, что спорные помещения являются встроенными. В материалы дела представлены договор теплоснабжения N 1028 от 8.02.2010, отчеты о суточных параметрах теплоснабжения за спорный период, фиксирующие показания общедомовых приборов учета тепловой энергии. Кроме того, истцом суду апелляционной инстанции представлено письмо ИП Кузнецовой Н.Б., адресованное председателю ТСЖ "Площадь Гагарина" от 23.10.2012, в котором ИП Кузнецова просила при запуске системы отопления по пр. Соколова 85/3 не включать систему отопления в нежилых помещениях: комнат в подвале N с 40 по 55 площадью 267,8 кв. м, комнат N с 1по4, с 11 по 18, с 20 по 28,30,31, 31а, с 32 по 35, с 60 по 64, площадью 450 кв. м, комнат N со 2 по 7, площадью 126,8 кв. м, о чем просила составить соответствующий акт о не предоставлении коммунальной услуги. Кроме того, в письме ИП Кузнецова Н.Б. уведомляла об установлении счетчиков учета потребленной тепловой энергии по указанным помещениям. Следовательно, указанное письмо дополнительно подтверждает отопление указанных помещений.
Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о надлежащем обеспечении тепловой энергией следующих нежилых помещений: нежилое помещение (комнаты в подвале N с 40 по 55), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "п/А", общей площадью 267,8 кв. м; нежилое помещение (комнаты N со 2 по 7), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 126,8 кв. м; нежилое помещение (комнаты N с 1 по 4, с 11 по 18, с 20 по 28, 30,31,31а, с 32 по 35, с 60 по 64), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, литер "А", общей площадью 450 кв. м. Представленные ответчиками квитанции и лицевые счета в отношении помещений за период, не являющийся спорным, не содержащие начислений платы за отопление не опровергают факта оказания спорной услуги и не имеют отношения к предмету настоящего спора, при наличии в деле квитанций и лицевых счетов за спорный период (октябрь 2010 - апрель 2011), включающих плату за отопление. Таким образом, представленные ответчиками квитанции и лицевые счета в отношении спорных помещений за период, не являющийся спорным (март, апрель 2013 года), не содержащие начислений платы за отопление, свидетельствуют о том, что в указанные помещения коммунальная услуга по отоплению не была предоставлена в ином временном периоде на основании соответствующего заявления собственницы, ИП Кузнецовой Н.Б., право единоличной (индивидуальной) собственности которой на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 85/3, возникло с октября 2011 года на основании соглашения о разделе наследственного имущества после регистрации единоличного права собственности на спорные помещения Судом установлено, что расчет денежных средств, подлежащих оплате за предоставленную коммунальную услугу, произведен истцом верно, на основании требований Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в соответствии с тарифами, установленными Постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области. Иных возражений относительно подлежащих взысканию денежных средств за коммунальные услуги, как в части периода взыскания, так и в части размера подлежащей взысканию задолженности ответчиками заявлено не было, равно как и не был представлен контррасчет подлежащих взысканию денежных средств.
Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт отсутствия отопления в спорных помещениях в спорный период, ТСЖ "Площадь Гагарина" документально подтверждено фактическое оказание коммунальной услуги, в связи с чем требования товарищества являются обоснованными и в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом установлено, что услуги по обслуживанию мест общего пользования, а также техническому обслуживанию жилых домов по пл. Гагарина 6/87 и пр. Соколова, 85/3, в которых расположены вышеназванные встроенные нежилые помещения, также оказывало в спорный период ТСЖ "Площадь Гагарина".
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность собственников нести бремя расходов на содержание общего имущества установлена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд не указал какие тарифы применялись при расчете оплаты, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. Как следует из положений ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В решении судом указано, что истцом при расчете подлежащих взысканию денежных средств за ремонт и техническое содержание общего имущества в многоквартирных домах применены следующие тарифы: - 5,82 руб. /кв. м - за период с 01.07.2010 года по 30.06.2011 года (тариф утвержден 25.07.2010 г. решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "Площадь Гагарина"); - 16,07 руб. /кв. м - за период с 01.07.2011 года по октябрь 2011 года (тариф, утвержденный Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 г. N 1265 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения"). При определении правомерности применения тарифа в размере 16,07 руб. за кв. м суд считает возможным согласиться с позицией истца о необходимости применения тарифа, утвержденного Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 г. N 1265 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" в период с 01.07.2011 по 31.12.2011 исходя из следующего: В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Как установлено судом, размер платы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилых домов был установлен решениями общего собрания членов ТСЖ "Площадь Гагарина": решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленным протоколом N 3 от 25.07.2010 решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, оформленным протоколом N 4 от 24.07.2011 Протокол N 4 от 24.07.2011 решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.09.2012, признан недействительным, не порождающим правовых последствий. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16.01.2013 решение суда первой инстанции в части признания протокола N 4 от 24.07.2011 г. недействительным оставлено без изменения. В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также право утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Таким образом, реализуя предоставленные жилищным законодательством права, собственники помещений многоквартирных домов выбрали способ управления домами (товарищество собственников жилья), избрали органы управления товарищества, утвердили перечень необходимых работ и услуг для функционирования домов, но установленный Решением Общего собрания собственников помещений тариф за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений был отменен судебным актом. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Судом в решении указано, что, ввиду отсутствия законно установленного и легитимного тарифа за ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова 85/3 и пл. Гагарина 6/87, отвечающего потребностям товарищества, и необходимого для надлежащей эксплуатации многоквартирных домов, на основании ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ "Площадь Гагарина" при определении стоимости услуг по содержанию и ремонту помещений правомерно руководствуется постановлениями органов местного самоуправления об установлении соответствующих тарифов, в частности Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 N 1265 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения". В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 N 1265 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение о выборе способа управления или на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоэтажных капитальных домах, имеющих все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводами составляет 16,07 руб. за 1 кв. м. Оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества по вышеназванному тарифу является минимально необходимой для осуществления товариществом собственником жилья возложенных на него Законом и Уставом обязанностей, что является обязательным в силу положений ст. 156 ЖК РФ. Таким образом, требования истца соответствуют правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009, согласно которой расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа (платы за содержание и ремонт жилого помещения) на площадь помещения и соответствующее число месяцев). С учетом того, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Суд апелляционной инстанции также учитывает, что в суде первой инстанции ответчиками возражений относительно применяемых к расчету тарифов за ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома не заявлялось. Новые требования (возражения) появились в суде апелляционной инстанции). Контррасчет подлежащих взысканию денежных средств за ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирных домов ответчиками суду не представлен. Суд, удовлетворяя исковые требования взыскал с ИП Поповой С.Н., ИП Попова А.Б., ИП Кузнецовой Н.Б. за понесенные дополнительно ТСЖ "Площадь Гагарина" затраты на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирных домов, обозначенные истцом как "дополнительно возникшие, фактически понесенные расходы на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома" При этом, суд руководствовался ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Как указывал истец, в связи с тем, что в первом полугодии 2011 года действовали размеры платы за ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирных домов, утвержденные еще в 2010 году (тариф ТО - 5,82 руб. (в отношении нежилых помещений), 15,7 (в отношении жилых помещений) и не отвечающие фактическим потребностям домов, расходы ТСЖ "Площадь Гагарина" превысили доходы. Тариф на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденный Протоколом N 3 общего собрания собственников помещений от 25.07.2010 года в несколько раз меньше тарифа, установленного Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 года N 1265 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", являющегося минимально необходимым для осуществления товариществом собственником жилья возложенных на него Законом и Уставом обязанностей, что является обязательным в силу положений ст. 156 ЖК РФ. В соответствии с Протоколом N 3 от 25.07.2010 года смета, утвержденная указанным Протоколом, устанавливала расходы и доходы на техническое содержание и обслуживание товарищества на период с 01.08.2010 года по 31.12.2010 года. В материалы дела истцом представлена "расшифровки убытков за I полугодие 2011 года", исходя из содержания которой следовало, что перерасход бюджета товарищества в первом полугодии 2011 года, превысил 800 000 рублей. Как утверждал истец, перерасход бюджета был связан с дополнительным несением товариществом расходов на обслуживание многоквартирного дома, с дефицитом бюджета в связи с отсутствием доходов по некоторым статьям дохода (сдача в аренду общего имущества), а также ввиду наличия объективных, не зависящих от воли истца факторов (рост размера налогов и взносов в бюджет). Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. В силу предоставленного ст. 137 ЖК РФ права, Правлением ТСЖ "Площадь Гагарина" на основании Протокола N 13 заседания Правления ТСЖ "Площадь Гагарина" от 26.11.2010 года было решено заключить договор с Рзаевым Г.М. на управление и обслуживание многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пл. Гагарина 6/87; пр.Соколова, 85/3, а также договор на оказание юридических услуг. Необходимость в привлечении квалифицированного специалиста была обусловлена рядом объективных причин, о наличии которых истцом было изложено в представленных в материалы дела пояснениях правовой позиции. Привлечение квалифицированного специалиста повлекло несение дополнительных, не предусмотренных сметой доходов и расходов затрат, возмещение которых осуществлялось собственниками помещений многоквартирного дома в период с июля 2011 года по декабрь 2011 года включительно на основании Протокола N 4 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 24.07.2011 года. Одновременно истец пояснил, что дополнительные расходы возникли в связи с изменениями в налоговом законодательстве и увеличением обязательных налоговых платежей и взносов в пенсионный и социальные фонды с января 2011 года, что невозможно было отразить в утвержденной еще в 2010 году смете доходов и расходов товарищества. Так, исходя из положений ст. 1 ФЗ от 16.10.2010 года N 272-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О страховых взносах в пенсионный фонд РФ, фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" с 1 января 2011 года применяются следующие тарифы страховых взносов: 1) Пенсионный фонд Российской Федерации - 26 процентов; 2) Фонд социального страхования Российской Федерации - 2,9 процента; 3) Федеральный фонд обязательного медицинского страхования - 3,1 процента; 4) территориальные фонды обязательного медицинского страхования - 2 процента. При анализе сметы на техническое содержание и обслуживание ТСЖ "Площадь Гагарина" на 2010 год в строке N 2 были заложены налоги на заработную плату (14% и 0, 2%), в то время как фактически размер отчислений составил 34, 2%. В результате вместо запланированных 251 670 рублей за 1 полугодие 2011 года, ТСЖ произвело оплату 668 569,9 рублей. - разница составила 416 899,6 руб. Несение вышеназванных расходов товариществом послужило одним из поводов для проведения ежегодного общего собрания собственников помещений 24.07.2011 года, по результатам проведения которого собственниками было решено возместить понесенные товариществом расходы, обозначив данные расходы в лицевых счетах и иной документации товарищества как "убытки ТО", впоследствии заявленные истцом как "дополнительно возникших, фактически понесенных расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома". В обоснование реально понесенных ТСЖ "Площадь Гагарина" затрат, не учтенных в смете доходов и расходов на 2010 год, истцом в материалы дела были представлены договоры возмездного оказания услуг, заключенные с управляющим - Рзаевым Г.М., акты выполненных работ, платежные ведомости, свидетельствующие о произведенных выплатах привлеченным специалистам, Протокол заседание правления ТСЖ "Площадь Гагарина" N 13 от 26.11.2010, уведомление о расторжении договора на размещение рекламной конструкции, расшифровка возникших расходов на содержание и ремонт общего имущества. В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Довод ответчиков о невозможности взыскания вышеуказанных расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома в связи с отсутствием в деле утвержденной общим собранием собственников помещений сметы доходов и расходов товарищества отклоняется судом ввиду того, что размер понесенных расходов, рассчитанный пропорционально доли ответчиков в праве общей собственности, подтвержден как первичными учетными бухгалтерскими документами (платежные ведомости), так объективными обстоятельствами, не зависящими от воли истца (изменения в налоговом законодательстве). В обоснование возражений ответчиками в материалы дела представлено заключение от 24.09.2013 года, отражающее результат документального исследования бухгалтерских документов ТСЖ "Площадь Гагарина". Суд считает возможным согласиться с позицией истца относительно того, что данное заключение лишь подтверждает доводы о том, что ТСЖ "Площадь Гагарина" были понесены дополнительные расходы, связанные с привлечением специалиста и не может являться основанием для освобождения ответчиков от уплаты расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, которые за спорный период были оплачены иными собственниками помещений многоквартирных домов в добровольном порядке. Возникновение указанных расходов было вызвано не только несением затрат на оплату работы квалифицированного специалиста, об отсутствии необходимости в привлечении которого заявляют ответчики, обосновывая свою позицию наличием заключения от 24.09.2013 года, но также рядом иных объективных обстоятельств, не зависящих от воли истца, наличие которых ответчиками не оспаривается (изменения в налоговом законодательстве, отсутствие доходов по некоторым статьям дохода, отраженным в смете доходов и расходов). Собственниками помещений многоквартирных домов на общем собрании собственников 24.07.2011 было принято решение о возмещении ТСЖ "Площадь Гагарина" понесенных расходов в размере установленных протоколом N 4 от 24.07.2011 года тарифов (4,5 руб. /кв. м в отношении нежилых помещений, 5,04 руб. /кв. м в отношении жилых помещений), однако ввиду отмены протокола N 4 от 24.07.2011 у ответчиков, необоснованно уклонившихся от возмещения истцу расходов на ремонт и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, в силу положений ст. 1102 ГК РФ возникло неосновательное обогащение, подлежащее возмещению в заявленном объеме. Ответчиками в материалы дела также представлены платежные поручения, подтверждающие частичное погашение задолженности в отношении спорных нежилых помещений. В отсутствие составленного между сторонами по результатам проведения совместной сверки взаиморасчетов акта взаиморасчетов, на основании имеющихся в материалах дела лицевых счетов, отражающих все внесенные ответчиками оплаты, суд вопреки доводам ответчиков приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения суммы подлежащих взысканию с ИП Поповой С.Н., ИП Попова А.Б., ИП Кузнецовой Н.Б. денежных средств пропорционально имеющимся выплатам. Указанные суммы оплат зачтены истцом в счет погашения суммы долга в отношении спорных нежилых помещений в соответствии с назначением платежа, указанным в представленных в материалы дела платежных поручениях.
Таким образом, расчет, представленный истцом в материалы дела, ответчиками не оспорен, проверен судом, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправильном начислении процентов является не обоснованным, контррасчет процентов ответчиком не представлен, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих доводы заявителя апелляционной жалобы о переплате со стороны ответчиков, в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание изложенное, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.04.2014 по делу N А53-16891/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.КОВАЛЕВА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)