Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Павлова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой А.В.
судей Мелешко Н.В., Медведкиной В.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Т.М.В. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2014 года по гражданскому делу N 2-109/14 по иску ЖСК N <...> к Т.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Петровой А.В., объяснения представителя Т.М.В. - П.Е.Н., действующей по доверенности от <дата> сроком на 3 года, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ЖСК N <...> Ф.С.М., действующего по доверенности от <дата> сроком на 3 года, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ЖСК N <...> обратился в суд с иском к Т.М.В., указывая, что ответчик является собственником квартиры N <...>, расположенной в доме <...> по <адрес>, управление которым осуществляет ЖСК N <...>. Т.М.В. не оплачивала предоставляемые ей жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность. С учетом уточнений исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля <...> года по <дата> в сумме <...>, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2014 года исковые требования ЖСК N <...> удовлетворены, с Т.М.В. в пользу ЖСК N <...> взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в сумме <...>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...>, а всего <...>
Т.М.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой на указанное решение суда, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы ответчик ссылалась на то, что Ф.С.В. не являлась председателем ЖСК N <...> и не подписывала доверенность от имени ЖСК N <...> на имя Ф.С.М., на основании которой последним было подано исковое заявление в суд. Печать ЖСК N <...> на доверенности представителя и заверенных им копиях документов отсутствует. Договор управления и содержания общего имущества дома между сторонами не заключался. Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя не имеется.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.
Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и ч. 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Часть 6 указанной статьи предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Т.М.В. является собственником жилого помещения, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <дата>.
Управление многоквартирным домом по адресу: <...>, осуществляет ЖСК N <...>.
Т.М.В. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период с июля <...> года по март <...> года в размере <...>.
Доказательств погашения суммы задолженности в материалах дела не имеется.
Отсутствуют также доказательства, подтверждающие факт неполучения ответчиком каких-либо жилищно-коммунальных услуг, или получения данных услуг ненадлежащего качества.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в полном объеме.
В соответствии п. 2.1 Устава ЖСК N <...>, утвержденного решением общего собрания (протокол N <...> от <дата>), ЖСК создано с целью управления кондоминиумом по адресу: <...>, осуществления деятельности по содержанию и сохранению недвижимости в кондоминиуме, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, удовлетворения потребностей домовладельцев и пользователей помещений в кондоминиуме в коммунальных, эксплуатационных, ремонтных услугах и обеспечения качества предоставляемых услуг (л.д. <...>).
В связи с этим довод Т.М.В. о том, что истец не является обслуживающей организацией, не может быть принят во внимание.
Довод апелляционной жалобы о том, что между сторонами не заключен договор на управление многоквартирным домом, не является основанием для отмены состоявшегося решения.
Из положений ст. 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ЖСК N <...> не подавал исковое заявление в суд, поскольку Ф.С.В. не являлась председателем ЖСК N <...> и не подписывала доверенность на имя Ф.С.М., а также доводы об отсутствии у Ф.С.М. полномочий на заверение копий документов от имени ЖСК N <...>, подлежат отклонению.
Полномочия Ф.С.В. как председателя ЖСК N <...> подтверждены протоколом общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата> (л.д. <...>), протоколом заседания правления ЖСК N <...> от <дата> (л.д. <...>).
Согласно п. 13.1 Устава ЖСК N <...> председатель правления избирается сроком на 2 года (л.д. <...>).
Данные сведения содержатся также в выписке из ЕГРЮЛ от <дата>, имеющейся в материалах дела (л.д. <...>).
Из вышеизложенного следует, что на момент подачи искового заявления в суд и в период рассмотрения дела судом Ф.С.В. являлась председателем правления ЖСК N <...>.
Представитель Ф.С.М. уполномочен представлять интересы ЖСК N <...>, подписывать исковое заявление, предъявлять его в суд, заверять своей подписью заявления и документы и пр., на основании доверенности, выданной <дата> ЖСК N <...> в лице председателя правления Ф.С.В. сроком на три года (л.д. <...>).
Довод ответчика об отсутствии печати ЖСК N <...> на указанной доверенности несостоятелен.
Ходатайство истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя разрешено судом в соответствии с требованиями ст. ст. 96, 98, 100 ГПК РФ.
Обстоятельство несения истцом данных расходов на основании договора об оказании юридических услуг от <дата> в сумме 14 <...> руб. подтверждается материалами дела (л.д. <...>). Размер взысканных судом расходов на оплату услуг представителя в сумме <...> руб. определен исходя из обстоятельств дела, с учетом его сложности, характера спора, количества процессуальных действий, судебных заседаний, в которых участвовал представитель, отвечает принципу разумности и справедливости.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают содержащиеся в решении выводы, нормы материального права судом применены правильно, нарушения процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, не допущено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 23.04.2014 N 33-6580/14
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 апреля 2014 г. N 33-6580/14
Судья: Павлова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой А.В.
судей Мелешко Н.В., Медведкиной В.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Т.М.В. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2014 года по гражданскому делу N 2-109/14 по иску ЖСК N <...> к Т.М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Петровой А.В., объяснения представителя Т.М.В. - П.Е.Н., действующей по доверенности от <дата> сроком на 3 года, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ЖСК N <...> Ф.С.М., действующего по доверенности от <дата> сроком на 3 года, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ЖСК N <...> обратился в суд с иском к Т.М.В., указывая, что ответчик является собственником квартиры N <...>, расположенной в доме <...> по <адрес>, управление которым осуществляет ЖСК N <...>. Т.М.В. не оплачивала предоставляемые ей жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность. С учетом уточнений исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля <...> года по <дата> в сумме <...>, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> руб.
Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2014 года исковые требования ЖСК N <...> удовлетворены, с Т.М.В. в пользу ЖСК N <...> взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, расходы по оплате госпошлины в сумме <...>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...>, а всего <...>
Т.М.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой на указанное решение суда, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы ответчик ссылалась на то, что Ф.С.В. не являлась председателем ЖСК N <...> и не подписывала доверенность от имени ЖСК N <...> на имя Ф.С.М., на основании которой последним было подано исковое заявление в суд. Печать ЖСК N <...> на доверенности представителя и заверенных им копиях документов отсутствует. Договор управления и содержания общего имущества дома между сторонами не заключался. Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя не имеется.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.
Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и ч. 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Часть 6 указанной статьи предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Т.М.В. является собственником жилого помещения, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <дата>.
Управление многоквартирным домом по адресу: <...>, осуществляет ЖСК N <...>.
Т.М.В. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период с июля <...> года по март <...> года в размере <...>.
Доказательств погашения суммы задолженности в материалах дела не имеется.
Отсутствуют также доказательства, подтверждающие факт неполучения ответчиком каких-либо жилищно-коммунальных услуг, или получения данных услуг ненадлежащего качества.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в полном объеме.
В соответствии п. 2.1 Устава ЖСК N <...>, утвержденного решением общего собрания (протокол N <...> от <дата>), ЖСК создано с целью управления кондоминиумом по адресу: <...>, осуществления деятельности по содержанию и сохранению недвижимости в кондоминиуме, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, удовлетворения потребностей домовладельцев и пользователей помещений в кондоминиуме в коммунальных, эксплуатационных, ремонтных услугах и обеспечения качества предоставляемых услуг (л.д. <...>).
В связи с этим довод Т.М.В. о том, что истец не является обслуживающей организацией, не может быть принят во внимание.
Довод апелляционной жалобы о том, что между сторонами не заключен договор на управление многоквартирным домом, не является основанием для отмены состоявшегося решения.
Из положений ст. 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ЖСК N <...> не подавал исковое заявление в суд, поскольку Ф.С.В. не являлась председателем ЖСК N <...> и не подписывала доверенность на имя Ф.С.М., а также доводы об отсутствии у Ф.С.М. полномочий на заверение копий документов от имени ЖСК N <...>, подлежат отклонению.
Полномочия Ф.С.В. как председателя ЖСК N <...> подтверждены протоколом общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата> (л.д. <...>), протоколом заседания правления ЖСК N <...> от <дата> (л.д. <...>).
Согласно п. 13.1 Устава ЖСК N <...> председатель правления избирается сроком на 2 года (л.д. <...>).
Данные сведения содержатся также в выписке из ЕГРЮЛ от <дата>, имеющейся в материалах дела (л.д. <...>).
Из вышеизложенного следует, что на момент подачи искового заявления в суд и в период рассмотрения дела судом Ф.С.В. являлась председателем правления ЖСК N <...>.
Представитель Ф.С.М. уполномочен представлять интересы ЖСК N <...>, подписывать исковое заявление, предъявлять его в суд, заверять своей подписью заявления и документы и пр., на основании доверенности, выданной <дата> ЖСК N <...> в лице председателя правления Ф.С.В. сроком на три года (л.д. <...>).
Довод ответчика об отсутствии печати ЖСК N <...> на указанной доверенности несостоятелен.
Ходатайство истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя разрешено судом в соответствии с требованиями ст. ст. 96, 98, 100 ГПК РФ.
Обстоятельство несения истцом данных расходов на основании договора об оказании юридических услуг от <дата> в сумме 14 <...> руб. подтверждается материалами дела (л.д. <...>). Размер взысканных судом расходов на оплату услуг представителя в сумме <...> руб. определен исходя из обстоятельств дела, с учетом его сложности, характера спора, количества процессуальных действий, судебных заседаний, в которых участвовал представитель, отвечает принципу разумности и справедливости.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают содержащиеся в решении выводы, нормы материального права судом применены правильно, нарушения процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, не допущено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)