Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ ссылается на то, что ответчики имеют задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Митина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Акининой О.А.
судей Ефремовой Л.Н., Шилова А.Е.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 30 октября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" к М., П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.
Взыскать с М. и П. в пользу ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения по адресу: <адрес>, подвал, комнаты N; 1 этаж комнаты N, площадь 429,10 кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165 992,65 руб. в равных долях - по N доле в сумме задолженности - по 82 996,33 рублей (восемьдесят две тысячи девятьсот девяносто шесть рублей 33 копейки), судебные расходы по оплате государственной пошлины по 2 259 руб. 93 коп. с каждой - всего взыскать по 85 256 (восемьдесят пять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 26 коп. с каждой.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя П. - Ж., по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" обратилось в суд к М. и П. о взыскании задолженности по обязательным и коммунальным платежам.
В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, который управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает содержание и эксплуатацию этого комплекса, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, его содержание и ремонт.
Членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для внесения обязательных платежей ответчику, как собственнику помещения, выставляется счет, который передается ответчику через почтовый ящик.
В настоящее время за ответчиками образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 173 184,67 рублей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" просило суд взыскать с М. и П. в равных долях в соответствии с долями в праве собственности, задолженность по оплате за коммунальные платежи (за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) в размере 165 992,65 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 4 519,86 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
Удовлетворяя частично исковые требования ТСЖ "Алексея Толстого 26-28", суд исходил из того, что М. и П. на праве общей долевой собственности (по N доле) принадлежит право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, подвал, комнаты N, на 1 этаже на комнаты N площадь 429,10 кв. м.
Общим собранием членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" утверждены сметы расходов и доходов на N, N, N годы.
Ответчики не исполняют надлежащим образом обязанности по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту принадлежащих им нежилых помещений.
В апелляционной жалобе П. просит отменить решение суда и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований истца отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, об избрании способа управления домом в виде ТСЖ.
Заявитель жалобы ссылается на судебную практику Хабаровского края, и на апелляционное определение городского суда г. Советская Гавань Хабаровского края от 30.03.2012 года, в котором указано, что у собственников многоквартирного дома не возникает предусмотренная ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение до того момента, пока не выбран способ управления многоквартирным домом и не определена управляющая компания (в случае выбора такого способа управления домом) или не проведен открытый конкурс по выбору управляющей компании.
Указанная позиция городского суда г. Советская Гавань Хабаровского края согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, указанной в определении от 05.08.2014 года по делу N 5-КГ14-59.
В случае, если истец за свой счет производил расходы на содержание многоквартирного дома, то он вправе требовать взыскания данных расходов не как платы за жилое помещение по тарифам, а в качестве реально понесенных (подтвержденных) расходов, но поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, то требование ТСЖ о взыскании платы на содержание и ремонт нежилого помещения не подлежат удовлетворению.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу положений ст. ст. 154 - 156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, создано ТСЖ "А. Толстого 26-28" для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, что следует из устава ТСЖ "Алексея Толстого 26-28".
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серия N ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" зарегистрировано в ЕГРЮЛ.
Из материалов дела видно, что М. и П. на праве общей долевой собственности (по N доле) принадлежат нежилое помещение - в подвале комнаты N; на 1 этаже комнаты N общей площадью 429,10 кв. м (л.д. 4).
Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания по итогам заочного голосования членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утверждена стоимость услуг на содержание и ремонт жилья на ДД.ММ.ГГГГ из расчета 13,17 рублей за 1 кв. м общей площади (л.д. 97).
ДД.ММ.ГГГГ протоколом N общего собрания по итогам заочного голосования членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" утверждена стоимость услуг на содержание и ремонт жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,17 кв. м за 1 кв. м общей площади (л.д. 99).
Протоколом общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" принято решение об утверждении стоимости услуг на содержание и ремонт жилья на ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14,17 кв. м за 1 кв. м общей площади.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" в форме заочного голосования утверждена стоимость услуг на содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14, 88 рублей за 1 кв. м общей площади.
Из материалов дела следует, что М. и П. оплату за содержание и ремонт жилья по утвержденной общим собранием членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" стоимости услуг на содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производят, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по платежам.
В подтверждение заявленных исковых требований ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" представлен расчет размера задолженности М. и П. по оплате услуг за содержание и ремонт принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности нежилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер их задолженности составляет 173 184,67 рубля, поскольку в расчете допущена арифметическая ошибка, то с учетом уточненных исковых требований размер задолженности ответчиков равен 165 992,65 рублям. Судом проверен расчет задолженности ответчиков и признан правильным.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" о взыскании с М. и П. в равных долях задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту принадлежащего им нежилого помещения общей площадь 429,10 кв. м в сумме 165 992,65 рублей, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ М. и П. не исполняли обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кроме того, доказательств погашения задолженности ответчиками суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ судом обоснованно взысканы с ответчиков в равных долях в пользу ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 519,86 рублей, то есть по 2 259,93 рублей с каждого из ответчиков.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, об избрании способа управления домом в виде ТСЖ, со ссылкой на статью 153 ЖК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со статьей 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ "А. Толстого 26-28". Уставом ТСЖ определено, что ТСЖ создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.
ТСЖ представлены свидетельство о государственной регистрации юридического лица N и устав ТСЖ, из чего следует, что ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" является действующим юридическим лицом, в связи с чем, ТСЖ вправе обратиться в суд с иском к ответчикам о взыскании с них задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что истец вправе требовать взыскания понесенных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, не может являться основанием для отмены правильного по существу решения суда, в связи с тем, что согласно Уставу ТСЖ о нормам материального права - Жилищного кодекса РФ решение общего собрания вправе устанавливать размер платежей для каждого собственника объекта недвижимости в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, обязанность оплачивать услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возникла у М. и П. в силу закона.
Несогласие П. с действиями ТСЖ не освобождает ее, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самара от 30 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13247/2014
Требование: О взыскании задолженности по коммунальным платежам.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ ссылается на то, что ответчики имеют задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2015 г. по делу N 33-13247/2014
Судья: Митина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Акининой О.А.
судей Ефремовой Л.Н., Шилова А.Е.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 30 октября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" к М., П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.
Взыскать с М. и П. в пользу ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения по адресу: <адрес>, подвал, комнаты N; 1 этаж комнаты N, площадь 429,10 кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165 992,65 руб. в равных долях - по N доле в сумме задолженности - по 82 996,33 рублей (восемьдесят две тысячи девятьсот девяносто шесть рублей 33 копейки), судебные расходы по оплате государственной пошлины по 2 259 руб. 93 коп. с каждой - всего взыскать по 85 256 (восемьдесят пять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 26 коп. с каждой.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя П. - Ж., по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" обратилось в суд к М. и П. о взыскании задолженности по обязательным и коммунальным платежам.
В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, который управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает содержание и эксплуатацию этого комплекса, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, его содержание и ремонт.
Членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для внесения обязательных платежей ответчику, как собственнику помещения, выставляется счет, который передается ответчику через почтовый ящик.
В настоящее время за ответчиками образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 173 184,67 рублей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" просило суд взыскать с М. и П. в равных долях в соответствии с долями в праве собственности, задолженность по оплате за коммунальные платежи (за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) в размере 165 992,65 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 4 519,86 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
Удовлетворяя частично исковые требования ТСЖ "Алексея Толстого 26-28", суд исходил из того, что М. и П. на праве общей долевой собственности (по N доле) принадлежит право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, подвал, комнаты N, на 1 этаже на комнаты N площадь 429,10 кв. м.
Общим собранием членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" утверждены сметы расходов и доходов на N, N, N годы.
Ответчики не исполняют надлежащим образом обязанности по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту принадлежащих им нежилых помещений.
В апелляционной жалобе П. просит отменить решение суда и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований истца отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, об избрании способа управления домом в виде ТСЖ.
Заявитель жалобы ссылается на судебную практику Хабаровского края, и на апелляционное определение городского суда г. Советская Гавань Хабаровского края от 30.03.2012 года, в котором указано, что у собственников многоквартирного дома не возникает предусмотренная ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение до того момента, пока не выбран способ управления многоквартирным домом и не определена управляющая компания (в случае выбора такого способа управления домом) или не проведен открытый конкурс по выбору управляющей компании.
Указанная позиция городского суда г. Советская Гавань Хабаровского края согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, указанной в определении от 05.08.2014 года по делу N 5-КГ14-59.
В случае, если истец за свой счет производил расходы на содержание многоквартирного дома, то он вправе требовать взыскания данных расходов не как платы за жилое помещение по тарифам, а в качестве реально понесенных (подтвержденных) расходов, но поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, то требование ТСЖ о взыскании платы на содержание и ремонт нежилого помещения не подлежат удовлетворению.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу положений ст. ст. 154 - 156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления); члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса; не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, создано ТСЖ "А. Толстого 26-28" для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, что следует из устава ТСЖ "Алексея Толстого 26-28".
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серия N ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" зарегистрировано в ЕГРЮЛ.
Из материалов дела видно, что М. и П. на праве общей долевой собственности (по N доле) принадлежат нежилое помещение - в подвале комнаты N; на 1 этаже комнаты N общей площадью 429,10 кв. м (л.д. 4).
Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания по итогам заочного голосования членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утверждена стоимость услуг на содержание и ремонт жилья на ДД.ММ.ГГГГ из расчета 13,17 рублей за 1 кв. м общей площади (л.д. 97).
ДД.ММ.ГГГГ протоколом N общего собрания по итогам заочного голосования членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" утверждена стоимость услуг на содержание и ремонт жилья на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,17 кв. м за 1 кв. м общей площади (л.д. 99).
Протоколом общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" принято решение об утверждении стоимости услуг на содержание и ремонт жилья на ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14,17 кв. м за 1 кв. м общей площади.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" в форме заочного голосования утверждена стоимость услуг на содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14, 88 рублей за 1 кв. м общей площади.
Из материалов дела следует, что М. и П. оплату за содержание и ремонт жилья по утвержденной общим собранием членов ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" стоимости услуг на содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производят, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по платежам.
В подтверждение заявленных исковых требований ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" представлен расчет размера задолженности М. и П. по оплате услуг за содержание и ремонт принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности нежилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер их задолженности составляет 173 184,67 рубля, поскольку в расчете допущена арифметическая ошибка, то с учетом уточненных исковых требований размер задолженности ответчиков равен 165 992,65 рублям. Судом проверен расчет задолженности ответчиков и признан правильным.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" о взыскании с М. и П. в равных долях задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту принадлежащего им нежилого помещения общей площадь 429,10 кв. м в сумме 165 992,65 рублей, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ М. и П. не исполняли обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кроме того, доказательств погашения задолженности ответчиками суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ судом обоснованно взысканы с ответчиков в равных долях в пользу ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 519,86 рублей, то есть по 2 259,93 рублей с каждого из ответчиков.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, об избрании способа управления домом в виде ТСЖ, со ссылкой на статью 153 ЖК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со статьей 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Решением общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ "А. Толстого 26-28". Уставом ТСЖ определено, что ТСЖ создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.
ТСЖ представлены свидетельство о государственной регистрации юридического лица N и устав ТСЖ, из чего следует, что ТСЖ "Алексея Толстого 26-28" является действующим юридическим лицом, в связи с чем, ТСЖ вправе обратиться в суд с иском к ответчикам о взыскании с них задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что истец вправе требовать взыскания понесенных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, не может являться основанием для отмены правильного по существу решения суда, в связи с тем, что согласно Уставу ТСЖ о нормам материального права - Жилищного кодекса РФ решение общего собрания вправе устанавливать размер платежей для каждого собственника объекта недвижимости в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, обязанность оплачивать услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возникла у М. и П. в силу закона.
Несогласие П. с действиями ТСЖ не освобождает ее, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самара от 30 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)