Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, как новый застройщик, получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, однако в связи с отсутствием необходимых документов не смог оформить свое право собственности на помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Аксенова Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Асташкиной О.Г., Беляева Р.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Н. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по исковому заявлению Н. к Товариществу собственников жилья "Пионер" о признании права собственности на нежилые помещения, встречный иск Товарищества собственников жилья "Пионер" к Н. к ТСЖ "Пионер" о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,
объяснения представителя ТСЖ "Пионер" - А.,
Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья "Пионер" о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование иска указал, что <данные изъяты> он заключил Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ООО "СвятоГрад-Инвест".
По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 104,6 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> а именно:
- 1. На техническом этаже, в секции Б, по проекту в осях <данные изъяты>, помещение N 5, общей площадью 62,6 кв. м;
- 2. На техническом этаже, в секции Б, по проекту в осях <данные изъяты>, помещение N 6, общей площадью 42,0 кв. м; а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.
Свои обязательства по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве он выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 3192810,4 рублей, актом об исполнении денежного обязательства по договору <данные изъяты>.
Однако, ООО "СвятоГрад-Инвест" не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ему в собственность нежилых помещений.
<данные изъяты> Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к Инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты>, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер".
При этом ООО "СвятоГрад-Инвест" лишилось всех прав застройщика.
<данные изъяты> ТСЖ "Пионер", как новый застройщик, получило Разрешение <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>.
По данным обмеров БТИ общая площадь нежилых помещений составляет 87,9 кв. м, а наименование помещений: "технические помещения" с номерами помещений по плану 6, 7, 8, 9, 70 в помещении под номером 057, литера А1.
Однако данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на помещения.
Представитель истица и истец в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.
Представитель ответчик ТСЖ "Пионер" с исковыми требованиями Н. не согласился, заявил встречный иск о взыскании с Н. денежных средств: неуплаченной суммы для завершения строительства в размере 448 290 рублей, дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 175 800 рублей, взноса по смете за четвертый квартал <данные изъяты> в размере 15 370 рублей 19 копеек, взноса в резервный фонд за <данные изъяты> в размере 17 580 рублей, всего по иску 657 040 рублей 19 копеек.
В обоснование заявленных встречных требований ТСЖ "Пионер" ссылается на то, что <данные изъяты> по инициативе инвесторов строящего дома по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> было создано ТСЖ "Пионер", так как в отношении застройщика ООО "СвятоГрад-Инвест" была возбуждена процедура банкротства. Целью создания ТСЖ являлась достройка дома собственными силами.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате 174 рубля 86 копеек на четвертый квартал <данные изъяты>. Итого за помещение Н.: 87,9 x 174,86 = 15370 рублей 19 копеек.
<данные изъяты> Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к Инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передает свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
П. 2.2.7 данного Соглашения гласит, что Новый Инвестор Застройщик (ТСЖ "Пионер") за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, обязуется завершить строительством Объект (многоквартирный жилой дом).
<данные изъяты> г. состоялось Общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ "Пионер" обязательный платеж, исходя из расчета 5100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры. Также данный взнос был утвержден Протоколами общих собраний собственников от <данные изъяты>, от <данные изъяты>.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты>, Протоколом <данные изъяты> заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года. (87,9 x 100 = 8790 р. за апрель 2011 г., 87,9 x 100 = 8790 р. за май 2011 г., в сумме 8790 + 8790 = 17 580 рубля).
Также <данные изъяты> и <данные изъяты> состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об:
- - обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется;
- - обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2000 руб. за кв. метр.
Таким образом, Общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку дома в размере 5100 рублей за квадратный метр площади и целевой взнос 2000 рублей за квадратный метр. 87,9 кв. м x 5100 = 448 290 рублей; 87,9 x 2000 = 175 800 рублей.
<данные изъяты> дом был достроен силами ТСЖ "ПИОНЕР" принят в эксплуатацию, за счет дополнительно внесенных средств инвесторов. Н. в достройке дома не участвовал.
ТСЖ "Пионер" не могло не достроить помещения Н., так как согласно Градостроительного кодекса РФ, жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом.
Таким образом, решения от <данные изъяты> (п. 3 и 4), от <данные изъяты> (п. 4 и 5) о внесении собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется, о внесении собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2 000 руб. за кв. метр является для ответчика обязательным.
Также являются обязательными решение от <данные изъяты> (п. 4) об утверждении сметы расходов и доходов, решение от <данные изъяты> об утверждении резервного фонда (п. 6).
В судебном заседании представитель ТСЖ "Пионер" доводы встречного иска поддержал.
Ответчик по встречному иску - Н. встречный иск не признавал, представил возражения на исковое заявление. Н. в возражениях на встречное исковое заявление просил о применении срока исковой давности относительно требований ТСЖ "Пионер" ссылаясь на то, что, по его мнению, срок исковой давности по заявленным ТСЖ "Пионер" требованиям необходимо исчислять с даты ввода дома в эксплуатацию - с <данные изъяты>. Указал, что требования по решениям общих собраний от <данные изъяты> и <данные изъяты> истек трехлетний срок.
ТСЖ "Пионер" в свою очередь в своих возражениях, изложенных устно в судебном заседании, возражало относительно удовлетворения заявления о применении срока исковой давности, так как в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, то срок исковой давности по требованиям, основанным на решениях общих собраниях, начинает течь с момента регистрация права собственности, либо с момента заявления требований в судебном порядке о признании права собственности.
Представитель ТСЖ "Пионер" указала, что требования о взыскании денежных средств из расчета 5100 рублей и 2000 рублей с 1 кв. м помещения также основаны на Протоколе общего собрания собственников от <данные изъяты>, по которому срок исковой давности не истек, даже если считать, что срок исковой давности начинает течь <данные изъяты>.
Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Н. удовлетворены, за истцом признано право собственности на нежилые помещения. Встречный иск ТСЖ "Пионер" удовлетворены.
Не согласившись с постановленным решением, Н. обжалует его в части отказа удовлетворении встречных требований ТСЖ, просит отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении встречных требований ТСЖ.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" был заключен инвестиционный контракт <данные изъяты> в соответствии с условиями которого инвестор - ООО "СвятоГрад-Инвест" обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство квартала жилой застройки "Лесная опушка" и строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью 0,85 га, имеющем адресные ориентиры: <данные изъяты>, общей жилой площадью 16 ООО квадратных метра, ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>.
Согласно статье 3.6 инвестиционного контракта <данные изъяты> оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Постановлением главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> <данные изъяты>.
<данные изъяты> между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к инвестиционному контракту <данные изъяты>, в соответствии с которым инвестор передал ТСЖ "Пионер" как новому инвестору-застройщику права и обязанности в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Люберецкий муниципальный район, <данные изъяты> <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 2.2.7 дополнительного соглашения <данные изъяты> ТСЖ "Пионер" обязалось за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершить строительство указанного жилого дома. Согласно пункту 1.3 Дополнительного соглашения <данные изъяты> кредиторская задолженность должника к ТСЖ "Пионер" не перешла. Дополнительное соглашение <данные изъяты> в судебном порядке недействительным или незаключенным не признавалось.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате 174 рубля 86 копеек на четвертый квартал <данные изъяты>.
<данные изъяты> решением общего собрания инвесторов строящегося жилого дома установлена обязанность каждого внести дополнительные денежные средства на окончание строительства из расчета 5 100 рублей за кв. м.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты>, Протоколом <данные изъяты> заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за <данные изъяты>.
Также <данные изъяты> и <данные изъяты> состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об:
- - обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется;
- - обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2000 руб. за кв. метр.
Дом был достроен силами ТСЖ "ПИОНЕР" принят в эксплуатацию, в счет дополнительно внесенных средств инвесторов.
<данные изъяты> Администрацией городского поселения Октябрьский выдано разрешение <данные изъяты> на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию.
Н. в достройке дома не участвовал, ни одно из решений общих собраний не исполнил.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
По общим правилам ст. ст. 245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
Принимая решение по заявленному спору, суд первой инстанции правомерно руководствовался вышеуказанными нормами материального права и обоснованно пришел к выводу о взыскании с Н. денежных средств, поскольку истец Н. доказательств внесения дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства не представил.
Доводы апелляционной жалобы Н. относительно ничтожности решения общего собрания ТСЖ, на основании которых установлены дополнительные суммы взносов, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку данные решения не оспорены в установленном законом порядке, соответственно довод об их незаконности является надуманным.
Относительно доводов апелляционной жалобы истца о неприменении судом первой инстанции срока исковой давности, судебная коллегия считает их не заслуживающими внимания, т.к. коллегия считает верным вывод суда, что в данном случае срок исковой давности начинает течь с момента установления судом права собственности на спорные помещения.
Учитывая изложенное, и вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и оснований для его отмены не имеется.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Иные доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся к несогласию с оценкой, данной судом исследованным доказательствам, и неверному понимаю норм действующего законодательства, что не может повлечь отмену принятого судом решения.
Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6588/2015
Требование: О признании права собственности на нежилые помещения.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, как новый застройщик, получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, однако в связи с отсутствием необходимых документов не смог оформить свое право собственности на помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Аксенова Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Асташкиной О.Г., Беляева Р.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Н. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по исковому заявлению Н. к Товариществу собственников жилья "Пионер" о признании права собственности на нежилые помещения, встречный иск Товарищества собственников жилья "Пионер" к Н. к ТСЖ "Пионер" о взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,
объяснения представителя ТСЖ "Пионер" - А.,
установила:
Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья "Пионер" о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование иска указал, что <данные изъяты> он заключил Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ООО "СвятоГрад-Инвест".
По условиям договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно - 104,6 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> а именно:
- 1. На техническом этаже, в секции Б, по проекту в осях <данные изъяты>, помещение N 5, общей площадью 62,6 кв. м;
- 2. На техническом этаже, в секции Б, по проекту в осях <данные изъяты>, помещение N 6, общей площадью 42,0 кв. м; а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.
Свои обязательства по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве он выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 3192810,4 рублей, актом об исполнении денежного обязательства по договору <данные изъяты>.
Однако, ООО "СвятоГрад-Инвест" не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ему в собственность нежилых помещений.
<данные изъяты> Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к Инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты>, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ "Пионер".
При этом ООО "СвятоГрад-Инвест" лишилось всех прав застройщика.
<данные изъяты> ТСЖ "Пионер", как новый застройщик, получило Разрешение <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>.
По данным обмеров БТИ общая площадь нежилых помещений составляет 87,9 кв. м, а наименование помещений: "технические помещения" с номерами помещений по плану 6, 7, 8, 9, 70 в помещении под номером 057, литера А1.
Однако данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на помещения.
Представитель истица и истец в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.
Представитель ответчик ТСЖ "Пионер" с исковыми требованиями Н. не согласился, заявил встречный иск о взыскании с Н. денежных средств: неуплаченной суммы для завершения строительства в размере 448 290 рублей, дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 175 800 рублей, взноса по смете за четвертый квартал <данные изъяты> в размере 15 370 рублей 19 копеек, взноса в резервный фонд за <данные изъяты> в размере 17 580 рублей, всего по иску 657 040 рублей 19 копеек.
В обоснование заявленных встречных требований ТСЖ "Пионер" ссылается на то, что <данные изъяты> по инициативе инвесторов строящего дома по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> было создано ТСЖ "Пионер", так как в отношении застройщика ООО "СвятоГрад-Инвест" была возбуждена процедура банкротства. Целью создания ТСЖ являлась достройка дома собственными силами.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате 174 рубля 86 копеек на четвертый квартал <данные изъяты>. Итого за помещение Н.: 87,9 x 174,86 = 15370 рублей 19 копеек.
<данные изъяты> Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к Инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО "СвятоГрад-Инвест" передает свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.
П. 2.2.7 данного Соглашения гласит, что Новый Инвестор Застройщик (ТСЖ "Пионер") за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, обязуется завершить строительством Объект (многоквартирный жилой дом).
<данные изъяты> г. состоялось Общее собрание инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ "Пионер" обязательный платеж, исходя из расчета 5100 руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры. Также данный взнос был утвержден Протоколами общих собраний собственников от <данные изъяты>, от <данные изъяты>.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты>, Протоколом <данные изъяты> заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года. (87,9 x 100 = 8790 р. за апрель 2011 г., 87,9 x 100 = 8790 р. за май 2011 г., в сумме 8790 + 8790 = 17 580 рубля).
Также <данные изъяты> и <данные изъяты> состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об:
- - обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется;
- - обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2000 руб. за кв. метр.
Таким образом, Общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку дома в размере 5100 рублей за квадратный метр площади и целевой взнос 2000 рублей за квадратный метр. 87,9 кв. м x 5100 = 448 290 рублей; 87,9 x 2000 = 175 800 рублей.
<данные изъяты> дом был достроен силами ТСЖ "ПИОНЕР" принят в эксплуатацию, за счет дополнительно внесенных средств инвесторов. Н. в достройке дома не участвовал.
ТСЖ "Пионер" не могло не достроить помещения Н., так как согласно Градостроительного кодекса РФ, жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом.
Таким образом, решения от <данные изъяты> (п. 3 и 4), от <данные изъяты> (п. 4 и 5) о внесении собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется, о внесении собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2 000 руб. за кв. метр является для ответчика обязательным.
Также являются обязательными решение от <данные изъяты> (п. 4) об утверждении сметы расходов и доходов, решение от <данные изъяты> об утверждении резервного фонда (п. 6).
В судебном заседании представитель ТСЖ "Пионер" доводы встречного иска поддержал.
Ответчик по встречному иску - Н. встречный иск не признавал, представил возражения на исковое заявление. Н. в возражениях на встречное исковое заявление просил о применении срока исковой давности относительно требований ТСЖ "Пионер" ссылаясь на то, что, по его мнению, срок исковой давности по заявленным ТСЖ "Пионер" требованиям необходимо исчислять с даты ввода дома в эксплуатацию - с <данные изъяты>. Указал, что требования по решениям общих собраний от <данные изъяты> и <данные изъяты> истек трехлетний срок.
ТСЖ "Пионер" в свою очередь в своих возражениях, изложенных устно в судебном заседании, возражало относительно удовлетворения заявления о применении срока исковой давности, так как в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, то срок исковой давности по требованиям, основанным на решениях общих собраниях, начинает течь с момента регистрация права собственности, либо с момента заявления требований в судебном порядке о признании права собственности.
Представитель ТСЖ "Пионер" указала, что требования о взыскании денежных средств из расчета 5100 рублей и 2000 рублей с 1 кв. м помещения также основаны на Протоколе общего собрания собственников от <данные изъяты>, по которому срок исковой давности не истек, даже если считать, что срок исковой давности начинает течь <данные изъяты>.
Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Н. удовлетворены, за истцом признано право собственности на нежилые помещения. Встречный иск ТСЖ "Пионер" удовлетворены.
Не согласившись с постановленным решением, Н. обжалует его в части отказа удовлетворении встречных требований ТСЖ, просит отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении встречных требований ТСЖ.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" был заключен инвестиционный контракт <данные изъяты> в соответствии с условиями которого инвестор - ООО "СвятоГрад-Инвест" обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство квартала жилой застройки "Лесная опушка" и строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью 0,85 га, имеющем адресные ориентиры: <данные изъяты>, общей жилой площадью 16 ООО квадратных метра, ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>.
Согласно статье 3.6 инвестиционного контракта <данные изъяты> оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Постановлением главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> <данные изъяты>.
<данные изъяты> между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Администрацией поселка Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к инвестиционному контракту <данные изъяты>, в соответствии с которым инвестор передал ТСЖ "Пионер" как новому инвестору-застройщику права и обязанности в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Люберецкий муниципальный район, <данные изъяты> <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 2.2.7 дополнительного соглашения <данные изъяты> ТСЖ "Пионер" обязалось за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершить строительство указанного жилого дома. Согласно пункту 1.3 Дополнительного соглашения <данные изъяты> кредиторская задолженность должника к ТСЖ "Пионер" не перешла. Дополнительное соглашение <данные изъяты> в судебном порядке недействительным или незаключенным не признавалось.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты> утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате 174 рубля 86 копеек на четвертый квартал <данные изъяты>.
<данные изъяты> решением общего собрания инвесторов строящегося жилого дома установлена обязанность каждого внести дополнительные денежные средства на окончание строительства из расчета 5 100 рублей за кв. м.
Протоколом общего собрания от <данные изъяты>, Протоколом <данные изъяты> заседания правления ТСЖ "Пионер" утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за <данные изъяты>.
Также <данные изъяты> и <данные изъяты> состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об:
- - обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5100 руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется;
- - обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2000 руб. за кв. метр.
Дом был достроен силами ТСЖ "ПИОНЕР" принят в эксплуатацию, в счет дополнительно внесенных средств инвесторов.
<данные изъяты> Администрацией городского поселения Октябрьский выдано разрешение <данные изъяты> на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию.
Н. в достройке дома не участвовал, ни одно из решений общих собраний не исполнил.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
По общим правилам ст. ст. 245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.
Принимая решение по заявленному спору, суд первой инстанции правомерно руководствовался вышеуказанными нормами материального права и обоснованно пришел к выводу о взыскании с Н. денежных средств, поскольку истец Н. доказательств внесения дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства не представил.
Доводы апелляционной жалобы Н. относительно ничтожности решения общего собрания ТСЖ, на основании которых установлены дополнительные суммы взносов, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку данные решения не оспорены в установленном законом порядке, соответственно довод об их незаконности является надуманным.
Относительно доводов апелляционной жалобы истца о неприменении судом первой инстанции срока исковой давности, судебная коллегия считает их не заслуживающими внимания, т.к. коллегия считает верным вывод суда, что в данном случае срок исковой давности начинает течь с момента установления судом права собственности на спорные помещения.
Учитывая изложенное, и вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и оснований для его отмены не имеется.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Иные доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся к несогласию с оценкой, данной судом исследованным доказательствам, и неверному понимаю норм действующего законодательства, что не может повлечь отмену принятого судом решения.
Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)