Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец, являясь нанимателем жилого помещения, плату за жилье и коммунальные услуги не вносил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего: Верхотуровой И.В.,
судей: Порохового С.П., Моргунова Ю.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 марта 2015 года апелляционную жалобу Г. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 29 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" - управляющая организация жилищного фонда к Г. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения Г., судебная коллегия
установила:
Представитель ООО "ДВ-Союз" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указал, что Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>. Совместно с ней зарегистрирован и проживает ФИО1 За период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размер е <данные изъяты>.
Просил суд взыскать с ответчика задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель ООО "ДВ-Союз" не явился.
В судебном заседании Г. исковые не признала.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 29.12.2014 года исковые требования ООО "ДВ-Союз" удовлетворены частично.
Судом постановлено взыскать с Г. в пользу ООО "ДВ-Союз" - управляющая организация жилищного фонда, сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе Г. ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым обязать истца произвести перерасчет коммунальных платежей в соответствии с площадью указанной в договоре найма жилого помещения.
В обоснование жалобы указывает, что предметом договора найма, заключенного между Г. и администрацией г. Хабаровска является жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 14,4 кв. м.
Предоставление коммунальных услуг подтверждается квитанциями на оплату в период с ДД.ММ.ГГГГ, в которых плата за содержание и ремонт жилого помещения начисляется исходя из 14.,4 кв. м. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование жилым помещением и плата за содержание и ремонт жилья начисляется исходя из площади 24,7 кв. м.
Указывает на отсутствие документов, подтверждающих перепланировку, переустройство и реконструкцию помещения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Г. жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, просила решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.
На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Согласно части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения не находит.
Как следует из материалов дела и установлено в суде первой инстанции, Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Из выписки из домовой книги, поквартальной карточки следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ наниматель Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения и ее дочь - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Предметом договора найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 14,4 кв. м, расположенное по <адрес>, для временного проживания в нем.
Из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
В качестве доказательства по делу истцом был представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции руководствуясь вышеприведенными нормами права, верно исходил из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако, ответчик указанную обязанность не исполняет, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика названной задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, установленной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также учитывая, что сам факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, проверив представленный истцом расчет, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате за поставленные коммунальные услуги, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, правомерно взыскал с него в пользу истца пени в размере <данные изъяты>.
Вопрос о распределении судебных расходов разрешен судом первой инстанции верно, в соответствии с положениями статьи 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении возникшего спора судом в полном объеме были учтены фактические обстоятельства дела, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционной порядке не имеется.
Доводы жалобы о том, что начисления по коммунальным услугам производятся неверно, т.к. должны быть рассчитаны из общей площади 14,4 кв. м, указанной в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а не с общей площади 24,7 кв. м являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.
Из выкопировки поэтажного плана 2-го этажа дома N по <адрес> следует, что жилое помещение N, в котором проживает ответчик, состоит из жилой комнаты площадью 14,4 кв. м, кухни площадью 6,2 кв. м, санузла площадью 4,1 кв. м, что составляет общую площадь - 24,7 кв. м. Данное обстоятельство ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Доводы жалобы об отсутствие документов, подтверждающих перепланировку, переустройство и реконструкцию помещения основанием к отмене решения суда не являются, так как отсутствие указанных документов не исключают обязанность ответчика по внесению плата за жилье и коммунальные услуги.
Приложенные к жалобе счета на оплату свидетельствуют об оплате коммунальных услуг за иные периоды.
Доводы жалобы о том, что при взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей не было учтено материальное положение ответчика, который является малоимущими, на правильность постановленного решения суда не влияет, так как в соответствии с нормами законодательства, указанные обстоятельства не могут быть учтены при определении размера подлежащей к взысканию платы за коммунальные услуги.
Приложенные к жалобе письменные доказательства выводы суда первой инстанции не опровергают, поскольку копии квитанций не относятся к взыскиваемому периоду времени и не свидетельствуют об уплате имеющийся задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 29 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" - управляющая организация жилищного фонда к Г. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
Ю.В.МОРГУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1576/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пеней.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец, являясь нанимателем жилого помещения, плату за жилье и коммунальные услуги не вносил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2015 г. по делу N 33-1576
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего: Верхотуровой И.В.,
судей: Порохового С.П., Моргунова Ю.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 марта 2015 года апелляционную жалобу Г. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 29 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" - управляющая организация жилищного фонда к Г. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения Г., судебная коллегия
установила:
Представитель ООО "ДВ-Союз" обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указал, что Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>. Совместно с ней зарегистрирован и проживает ФИО1 За период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размер е <данные изъяты>.
Просил суд взыскать с ответчика задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель ООО "ДВ-Союз" не явился.
В судебном заседании Г. исковые не признала.
Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 29.12.2014 года исковые требования ООО "ДВ-Союз" удовлетворены частично.
Судом постановлено взыскать с Г. в пользу ООО "ДВ-Союз" - управляющая организация жилищного фонда, сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе Г. ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым обязать истца произвести перерасчет коммунальных платежей в соответствии с площадью указанной в договоре найма жилого помещения.
В обоснование жалобы указывает, что предметом договора найма, заключенного между Г. и администрацией г. Хабаровска является жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 14,4 кв. м.
Предоставление коммунальных услуг подтверждается квитанциями на оплату в период с ДД.ММ.ГГГГ, в которых плата за содержание и ремонт жилого помещения начисляется исходя из 14.,4 кв. м. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование жилым помещением и плата за содержание и ремонт жилья начисляется исходя из площади 24,7 кв. м.
Указывает на отсутствие документов, подтверждающих перепланировку, переустройство и реконструкцию помещения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Г. жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, просила решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.
На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Согласно части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения не находит.
Как следует из материалов дела и установлено в суде первой инстанции, Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Из выписки из домовой книги, поквартальной карточки следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ наниматель Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения и ее дочь - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Предметом договора найма жилого помещения в общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 14,4 кв. м, расположенное по <адрес>, для временного проживания в нем.
Из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
В качестве доказательства по делу истцом был представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции руководствуясь вышеприведенными нормами права, верно исходил из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако, ответчик указанную обязанность не исполняет, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика названной задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, установленной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также учитывая, что сам факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, проверив представленный истцом расчет, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате за поставленные коммунальные услуги, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, правомерно взыскал с него в пользу истца пени в размере <данные изъяты>.
Вопрос о распределении судебных расходов разрешен судом первой инстанции верно, в соответствии с положениями статьи 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении возникшего спора судом в полном объеме были учтены фактические обстоятельства дела, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционной порядке не имеется.
Доводы жалобы о том, что начисления по коммунальным услугам производятся неверно, т.к. должны быть рассчитаны из общей площади 14,4 кв. м, указанной в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а не с общей площади 24,7 кв. м являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.
Из выкопировки поэтажного плана 2-го этажа дома N по <адрес> следует, что жилое помещение N, в котором проживает ответчик, состоит из жилой комнаты площадью 14,4 кв. м, кухни площадью 6,2 кв. м, санузла площадью 4,1 кв. м, что составляет общую площадь - 24,7 кв. м. Данное обстоятельство ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Доводы жалобы об отсутствие документов, подтверждающих перепланировку, переустройство и реконструкцию помещения основанием к отмене решения суда не являются, так как отсутствие указанных документов не исключают обязанность ответчика по внесению плата за жилье и коммунальные услуги.
Приложенные к жалобе счета на оплату свидетельствуют об оплате коммунальных услуг за иные периоды.
Доводы жалобы о том, что при взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей не было учтено материальное положение ответчика, который является малоимущими, на правильность постановленного решения суда не влияет, так как в соответствии с нормами законодательства, указанные обстоятельства не могут быть учтены при определении размера подлежащей к взысканию платы за коммунальные услуги.
Приложенные к жалобе письменные доказательства выводы суда первой инстанции не опровергают, поскольку копии квитанций не относятся к взыскиваемому периоду времени и не свидетельствуют об уплате имеющийся задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 29 декабря 2014 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" - управляющая организация жилищного фонда к Г. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
Ю.В.МОРГУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)