Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья: Фокеева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Гороховика А.С.
Судей: Самодуровой Н.Н., Шилова А.Е.
При секретаре: П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.М.В. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 07 августа 2014 года, которым постановлено: Исковые требования ТСЖ "164" удовлетворить.
Взыскать солидарно с К.М.В., К.Д.В., К.В.П. в пользу ТСЖ "164" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>).
Взыскать с К.М.В., К.Д.В., К.В.П. в пользу ТСЖ "164" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>) в равных долях с каждого.
В удовлетворении встречных исковых требований К.М.В., К.Д.В., К.В.П. отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., выслушав объяснения К.Д.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения против удовлетворения жалобы представителя ТСЖ "164" Д., Ш. судебная коллегия
установила:
ТСЖ "164" обратилось в суд к ответчикам К.М.В., К.Д.В., К.В.П. с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, К.М.В. и К.Д.В. по 1\\6 доле, К.В.П. - 4 долей.
Лицевой счет оформлен на К.В.П.
В течение длительного времени собственники не выполняют своих обязательств по оплате коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ими было <данные изъяты> рубля, что подтверждается квитанциями. Долг по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной оплаты составляет <данные изъяты> рублей.
К.В.П. неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности, которые остались без удовлетворения.
В связи с этим истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рубль, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей с каждого, расходы по оплате услуг представителя в сумме по <данные изъяты> рубля с каждого.
В ходе рассмотрения дела К.М.В., К.Д.В., К.В.П. предъявили ТСЖ "164" встречный иск о признании незаконным в части решения общего собрания членов ТСЖ "164" от ДД.ММ.ГГГГ года.
В обоснование своих требований указали на то, что указанное решение незаконно в части установления оплаты коммунальных услуг исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, при наличии приборов учета.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Удовлетворяя требования ТСЖ "164", суд первой инстанции исходил из того, что в силу ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а поскольку семья К-вых является собственником доли в праве общей долевой собственности у них возникала задолженность, то она подлежит взысканию.
Заявитель жалобы полагает, что у суда первой инстанции не было законных оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "164" о взыскании с них задолженности коммунальных услуг исходя из расчета заявленного истцом, поскольку он произведен исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Однако дом оборудован приборами учета и решение о начислении платы по тарифам принятое решение общего собрания собственников является незаконным. Кроме того считает, что пени должны быть уменьшены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Судом установлено, что ТСЖ "164" зарегистрировано в установленном законом порядке, создано в многоквартирном доме по <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования общим имуществом дома, осуществления деятельности, предусмотренной Уставом.
Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, К.М.В. и К.Д.В. по 1\\6 доле, К.В.П. - 4 долей, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).
Судом установлено, что ответчики в квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются, в связи с чем, им начисляется лишь плата за отопление, содержание общего имущества и электроэнергию МОП, что подтверждается представленными материалами дела. Между тем, обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая с учетом произведенных ответчиками платежей по квитанциям: N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, составляет <данные изъяты> рублей. Из пояснений представителя истца и представленного расчета задолженности следует, что уплаченные ответчиками денежные средства учитывались в погашение ранее образовавшейся задолженности, таким образом, период задолженности на момент рассмотрения дела определяется с ДД.ММ.ГГГГ.
Судебная коллегия соглашается с расчетом задолженности, поскольку он проверен судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела с учетом возражений ответчиков, и признан правильным. ТСЖ "164" понесло реальные затраты на содержание общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается материалами дела.
Кроме того, суд первой инстанции в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ обоснованно взыскал с ответчиков пени, в сумме, заявленной истцом ко взысканию - <данные изъяты> рублей, поскольку установлена просрочка исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Кроме того заявитель жалобы не представил суду собственного расчета размера пени и в настоящий момент оплатил взысканную судом сумму задолженности и пени, то есть фактически согласился с размером взыскания.
Между тем, встречные исковые требования К.В.П., К.М.В., К.Д.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Положения статьи 146 ЖК РФ регулируют порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что протоколом общего собрания членов ТСЖ "164" от ДД.ММ.ГГГГ года принято решение: начисление коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ производить по нормам и тарифам, установленным по г.о. Самара (п. 2), которое в этой части оспаривают К-вы настоящим иском.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от 27.03.2014, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 27 мая 2014 года, исковые требования К.М.В., К.В.П., К.Д.В. удовлетворены частично. Признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "164" от ДД.ММ.ГГГГ в части установления пени в размере 0,33% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 30 числа месяца, следующего за отчетным. Действия ТСЖ "164" по начислению и выставлению пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей собственникам квартиры <адрес> из расчета 0,33% за каждый день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей признаны незаконными. В пользу истцов взыскана компенсация морального вреда.
Статьей 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307, предусмотрено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 предусмотрены два способа корректировки платы за отопление: при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета - исходя из показаний таких приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета - исходя из изменений норматива либо тарифа потребления тепловой энергии в виде отопления.
Указанными Правилами определена формула корректировки платы.
Из показаний представителя ТСЖ N 164" следует, что в конце отчетного периода ТСЖ производится корректировка платы за отопление и излишне уплаченные жильцами денежные средства шли на достройку дома либо на иные цели по содержанию жилого дома, либо возвращались жильцам, о чем свидетельствует представленный истцом расчет.
Согласно п. 3.1.4 Устава ТСЖ "164" Товарищество имеет право устанавливать размер платежей, сборов и взносов для каждого собственника на основании законодательных актов РФ, Самарской области, г. Самары, настоящего Устава и решения общего собрания.
Судебная коллегия считает, что суд обоснованно отказал в удовлетворении встречных требований Коновых, поскольку начисление платы за коммунальную услугу - отопление в многоквартирном жилом доме по нормам тарифам, установленным Правительством Самарской области, при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии не нарушает права собственников Коновых, так как такого прибора учета в квартире Коновых не установлено, и сведений о начислении платы за указанную услугу согласно прибора учета они предоставить не имели возможности.
Довод апелляционной жалобы в той части, что оспариваемое решение ТСЖ противоречит закону, не может быть принят во внимание по основаниям изложенным выше.
В резолютивной части оспариваемого решения допущена описка в написании фамилии ответчика К.В.П., поэтому резолютивная часть решения подлежит уточнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 07.08.2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Уточнив резолютивную часть решения, указав фамилию ответчика К.В.П.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-10238/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N 33-10238/2014
судья: Фокеева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Гороховика А.С.
Судей: Самодуровой Н.Н., Шилова А.Е.
При секретаре: П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.М.В. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 07 августа 2014 года, которым постановлено: Исковые требования ТСЖ "164" удовлетворить.
Взыскать солидарно с К.М.В., К.Д.В., К.В.П. в пользу ТСЖ "164" задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>).
Взыскать с К.М.В., К.Д.В., К.В.П. в пользу ТСЖ "164" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>) в равных долях с каждого.
В удовлетворении встречных исковых требований К.М.В., К.Д.В., К.В.П. отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., выслушав объяснения К.Д.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения против удовлетворения жалобы представителя ТСЖ "164" Д., Ш. судебная коллегия
установила:
ТСЖ "164" обратилось в суд к ответчикам К.М.В., К.Д.В., К.В.П. с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, К.М.В. и К.Д.В. по 1\\6 доле, К.В.П. - 4 долей.
Лицевой счет оформлен на К.В.П.
В течение длительного времени собственники не выполняют своих обязательств по оплате коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ими было <данные изъяты> рубля, что подтверждается квитанциями. Долг по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной оплаты составляет <данные изъяты> рублей.
К.В.П. неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности, которые остались без удовлетворения.
В связи с этим истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рубль, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей с каждого, расходы по оплате услуг представителя в сумме по <данные изъяты> рубля с каждого.
В ходе рассмотрения дела К.М.В., К.Д.В., К.В.П. предъявили ТСЖ "164" встречный иск о признании незаконным в части решения общего собрания членов ТСЖ "164" от ДД.ММ.ГГГГ года.
В обоснование своих требований указали на то, что указанное решение незаконно в части установления оплаты коммунальных услуг исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, при наличии приборов учета.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Удовлетворяя требования ТСЖ "164", суд первой инстанции исходил из того, что в силу ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а поскольку семья К-вых является собственником доли в праве общей долевой собственности у них возникала задолженность, то она подлежит взысканию.
Заявитель жалобы полагает, что у суда первой инстанции не было законных оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "164" о взыскании с них задолженности коммунальных услуг исходя из расчета заявленного истцом, поскольку он произведен исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Однако дом оборудован приборами учета и решение о начислении платы по тарифам принятое решение общего собрания собственников является незаконным. Кроме того считает, что пени должны быть уменьшены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Судом установлено, что ТСЖ "164" зарегистрировано в установленном законом порядке, создано в многоквартирном доме по <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования общим имуществом дома, осуществления деятельности, предусмотренной Уставом.
Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, К.М.В. и К.Д.В. по 1\\6 доле, К.В.П. - 4 долей, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).
Судом установлено, что ответчики в квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются, в связи с чем, им начисляется лишь плата за отопление, содержание общего имущества и электроэнергию МОП, что подтверждается представленными материалами дела. Между тем, обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая с учетом произведенных ответчиками платежей по квитанциям: N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, составляет <данные изъяты> рублей. Из пояснений представителя истца и представленного расчета задолженности следует, что уплаченные ответчиками денежные средства учитывались в погашение ранее образовавшейся задолженности, таким образом, период задолженности на момент рассмотрения дела определяется с ДД.ММ.ГГГГ.
Судебная коллегия соглашается с расчетом задолженности, поскольку он проверен судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела с учетом возражений ответчиков, и признан правильным. ТСЖ "164" понесло реальные затраты на содержание общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается материалами дела.
Кроме того, суд первой инстанции в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ обоснованно взыскал с ответчиков пени, в сумме, заявленной истцом ко взысканию - <данные изъяты> рублей, поскольку установлена просрочка исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Кроме того заявитель жалобы не представил суду собственного расчета размера пени и в настоящий момент оплатил взысканную судом сумму задолженности и пени, то есть фактически согласился с размером взыскания.
Между тем, встречные исковые требования К.В.П., К.М.В., К.Д.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Положения статьи 146 ЖК РФ регулируют порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что протоколом общего собрания членов ТСЖ "164" от ДД.ММ.ГГГГ года принято решение: начисление коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ производить по нормам и тарифам, установленным по г.о. Самара (п. 2), которое в этой части оспаривают К-вы настоящим иском.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от 27.03.2014, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 27 мая 2014 года, исковые требования К.М.В., К.В.П., К.Д.В. удовлетворены частично. Признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "164" от ДД.ММ.ГГГГ в части установления пени в размере 0,33% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 30 числа месяца, следующего за отчетным. Действия ТСЖ "164" по начислению и выставлению пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей собственникам квартиры <адрес> из расчета 0,33% за каждый день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей признаны незаконными. В пользу истцов взыскана компенсация морального вреда.
Статьей 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307, предусмотрено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 предусмотрены два способа корректировки платы за отопление: при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета - исходя из показаний таких приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета - исходя из изменений норматива либо тарифа потребления тепловой энергии в виде отопления.
Указанными Правилами определена формула корректировки платы.
Из показаний представителя ТСЖ N 164" следует, что в конце отчетного периода ТСЖ производится корректировка платы за отопление и излишне уплаченные жильцами денежные средства шли на достройку дома либо на иные цели по содержанию жилого дома, либо возвращались жильцам, о чем свидетельствует представленный истцом расчет.
Согласно п. 3.1.4 Устава ТСЖ "164" Товарищество имеет право устанавливать размер платежей, сборов и взносов для каждого собственника на основании законодательных актов РФ, Самарской области, г. Самары, настоящего Устава и решения общего собрания.
Судебная коллегия считает, что суд обоснованно отказал в удовлетворении встречных требований Коновых, поскольку начисление платы за коммунальную услугу - отопление в многоквартирном жилом доме по нормам тарифам, установленным Правительством Самарской области, при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии не нарушает права собственников Коновых, так как такого прибора учета в квартире Коновых не установлено, и сведений о начислении платы за указанную услугу согласно прибора учета они предоставить не имели возможности.
Довод апелляционной жалобы в той части, что оспариваемое решение ТСЖ противоречит закону, не может быть принят во внимание по основаниям изложенным выше.
В резолютивной части оспариваемого решения допущена описка в написании фамилии ответчика К.В.П., поэтому резолютивная часть решения подлежит уточнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 07.08.2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Уточнив резолютивную часть решения, указав фамилию ответчика К.В.П.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)