Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что договор на управление многоквартирным домом со стороны товарищества собственников жилья был подписан неправомочным лицом, товарищество находится в стадии ликвидации, лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени общества, равно как и подписывать документы, - ликвидатор.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ершов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.
и судей Раскатовой Н.Н., Дорохиной Е.Н.,
при секретаре Г.В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.
гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "********* **"
на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Г.И.М. удовлетворить.
Признать недействительным договор на управление многоквартирным домом N 01/2013 от 07.02.2013 г., заключенный между ТСЖ "******* **" и ООО "******* ***".",
установила:
Г.И.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ "****** **", ООО "***** ***" о признании недействительным договора на управление многоквартирным домом N 01/2013 от 07.02.2013 г., заключенного между ТСЖ "****** **" и ООО "******* ***".
В обоснование своего заявления Г.И.М. указала, договор на управление многоквартирным домом N 01/2013 Г. 07.02.2013 г. со стороны ТСЖ был подписан неправомочным лицом М.А.Н., поскольку ТСЖ находится в стадии ликвидации, лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени общества, равно как и подписывать документы, - это ликвидатор С.М.С. 20 февраля 2014 г. Московским городским судом было вынесено определение о признании решения общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья "******** **" от 05.12.2010 г. и протокола общего собрания от 05.12.2010 г. недействительным, в связи с грубым нарушением ЖК РФ, решение собрания было принято при отсутствии кворума.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ТСЖ "******** **" по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав в заседании судебной коллегии представителя Г.И.М. - С.Д.М., представителя ТСЖ "********* **" - К.Е.Н., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, Г.И.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***********, д. **, стр. *.
07.02.2013 г. между ТСЖ "********* **" и ООО "****** ***" заключен договор N 01\\2013 на управление вышеуказанным домом.
13 декабря 2013 г. Пресненским районным судом г. Москвы вынесено решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Г.А.А. к ТСЖ "******* **" о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений о создании ТСЖ "******* **", признании недействительным протокола общего собрания собственников от 05.12.2010 г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2014 г. указанное решение отменено и постановлено новое решение, которым признаны недействительными решение общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ "******** **" от 05.12.2010 г. и протокол общего собрания собственников помещений от 05.12.2010 г.
Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что поскольку решение общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ "******* **" признано недействительным с момента его принятия, то у ТСЖ "********* **" отсутствовали полномочия на заключение 07.02.2013 г. договора N 01/2013 управления многоквартирным домом, в связи с чем на основании ст. 168 ГК РФ указанный договор был признан судом недействительным как сделка, несоответствующая требованиям закона.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда по следующим основаниям.
Постановлением Президиума Московского городского суда от 01.08.2014 г. было отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2014 г. и решение Пресненского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2013 г., а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 61 ГК РФ последствием признания регистрации юридического лица недействительной является его ликвидация, при этом действующее гражданское законодательство не предусматривает ничтожности всех сделок юридического лица, регистрация которого признана недействительной, совершенных этим юридическим лицом до признания такой регистрации недействительной вступившим в законную силу решением суда.
Также судебная коллегия обращает внимание на то, что Г.И.М. не является стороной договора, заключенного 07.02.2013 г. между ТСЖ "******** **" и ООО "*******", при этом Г.И.М. не представила доказательства, подтверждающие, что указанный договора нарушает ее права и законные интересы.
Довод истца о том, что договор на управление многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ "******** **" и ООО "********" 07.02.2013 г., подписан неуполномоченным лицом, поскольку в момент его подписания ТСЖ "********" находилось в стадии ликвидации и совершать какие-либо сделки от имени ТСЖ имел право только ликвидатор - С.М.С., также не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку решением Пресненского районного суда г. Москвы от 03 сентября 2013 г., вступившим в законную силу, было признано недействительным общее собрание от 10 апреля 2011 г. о ликвидации ТСЖ "**********". Таким образом, доказательств того, что на момент заключения договора управления многоквартирным домом ТСЖ "*********" находился в стадии ликвидации, истец суду не представила.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить и постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Г.И.М. к ТСЖ "*********", ООО "********" о признании договора на управление многоквартирным домом N 01/2013 от 07.02.2013 г., заключенного между ТСЖ "********" и ООО "*******", недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 г. отменить.
Постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Г.И.М. к ТСЖ "*********", ООО "********" о признании договора на управление многоквартирным домом N 01/2013 от 07.02.2013 г., заключенного между ТСЖ "********" и ООО "********", недействительным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-36468
Требование: О признании недействительным договора на управление многоквартирным домом.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что договор на управление многоквартирным домом со стороны товарищества собственников жилья был подписан неправомочным лицом, товарищество находится в стадии ликвидации, лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени общества, равно как и подписывать документы, - ликвидатор.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. по делу N 33-36468
Судья: Ершов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.
и судей Раскатовой Н.Н., Дорохиной Е.Н.,
при секретаре Г.В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.
гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "********* **"
на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Г.И.М. удовлетворить.
Признать недействительным договор на управление многоквартирным домом N 01/2013 от 07.02.2013 г., заключенный между ТСЖ "******* **" и ООО "******* ***".",
установила:
Г.И.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ "****** **", ООО "***** ***" о признании недействительным договора на управление многоквартирным домом N 01/2013 от 07.02.2013 г., заключенного между ТСЖ "****** **" и ООО "******* ***".
В обоснование своего заявления Г.И.М. указала, договор на управление многоквартирным домом N 01/2013 Г. 07.02.2013 г. со стороны ТСЖ был подписан неправомочным лицом М.А.Н., поскольку ТСЖ находится в стадии ликвидации, лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени общества, равно как и подписывать документы, - это ликвидатор С.М.С. 20 февраля 2014 г. Московским городским судом было вынесено определение о признании решения общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья "******** **" от 05.12.2010 г. и протокола общего собрания от 05.12.2010 г. недействительным, в связи с грубым нарушением ЖК РФ, решение собрания было принято при отсутствии кворума.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ТСЖ "******** **" по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав в заседании судебной коллегии представителя Г.И.М. - С.Д.М., представителя ТСЖ "********* **" - К.Е.Н., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, Г.И.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***********, д. **, стр. *.
07.02.2013 г. между ТСЖ "********* **" и ООО "****** ***" заключен договор N 01\\2013 на управление вышеуказанным домом.
13 декабря 2013 г. Пресненским районным судом г. Москвы вынесено решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Г.А.А. к ТСЖ "******* **" о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений о создании ТСЖ "******* **", признании недействительным протокола общего собрания собственников от 05.12.2010 г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2014 г. указанное решение отменено и постановлено новое решение, которым признаны недействительными решение общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ "******** **" от 05.12.2010 г. и протокол общего собрания собственников помещений от 05.12.2010 г.
Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что поскольку решение общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ "******* **" признано недействительным с момента его принятия, то у ТСЖ "********* **" отсутствовали полномочия на заключение 07.02.2013 г. договора N 01/2013 управления многоквартирным домом, в связи с чем на основании ст. 168 ГК РФ указанный договор был признан судом недействительным как сделка, несоответствующая требованиям закона.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда по следующим основаниям.
Постановлением Президиума Московского городского суда от 01.08.2014 г. было отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2014 г. и решение Пресненского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2013 г., а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 61 ГК РФ последствием признания регистрации юридического лица недействительной является его ликвидация, при этом действующее гражданское законодательство не предусматривает ничтожности всех сделок юридического лица, регистрация которого признана недействительной, совершенных этим юридическим лицом до признания такой регистрации недействительной вступившим в законную силу решением суда.
Также судебная коллегия обращает внимание на то, что Г.И.М. не является стороной договора, заключенного 07.02.2013 г. между ТСЖ "******** **" и ООО "*******", при этом Г.И.М. не представила доказательства, подтверждающие, что указанный договора нарушает ее права и законные интересы.
Довод истца о том, что договор на управление многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ "******** **" и ООО "********" 07.02.2013 г., подписан неуполномоченным лицом, поскольку в момент его подписания ТСЖ "********" находилось в стадии ликвидации и совершать какие-либо сделки от имени ТСЖ имел право только ликвидатор - С.М.С., также не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку решением Пресненского районного суда г. Москвы от 03 сентября 2013 г., вступившим в законную силу, было признано недействительным общее собрание от 10 апреля 2011 г. о ликвидации ТСЖ "**********". Таким образом, доказательств того, что на момент заключения договора управления многоквартирным домом ТСЖ "*********" находился в стадии ликвидации, истец суду не представила.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить и постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Г.И.М. к ТСЖ "*********", ООО "********" о признании договора на управление многоквартирным домом N 01/2013 от 07.02.2013 г., заключенного между ТСЖ "********" и ООО "*******", недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 г. отменить.
Постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Г.И.М. к ТСЖ "*********", ООО "********" о признании договора на управление многоквартирным домом N 01/2013 от 07.02.2013 г., заключенного между ТСЖ "********" и ООО "********", недействительным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)