Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Глатенко Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Федосеевой О.А.,
судей Теплова И.П., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре П.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Бабаевского районного суда от 30 октября 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Л. к И., ООО "ЖЭУ Металлург-8" о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным отказано в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., судебная коллегия
установила:
Л. обратился <ДАТА> в суд к И., ООО "ЖЭУ Металлург-8" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования <ДАТА>.
В обоснование требований указал, что решением данного собрания был расторгнут договор управления с ООО "УправдомЪ", и выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации ООО "ЖЭУ Металлург-8".
Проведение общего собрания в заочной форме возможно только после отсутствия кворума на очном собрании с такой же повесткой дня. Очное собрание с повесткой дня, обозначенной в протоколе общего собрания от <ДАТА>, не проводилось. Уведомлений о проведении очного собрания истец и другие собственники данного дома не получали.
В заочном голосовании на собрании он участие принимал, голосовал против расторжения договора с ООО "УправдомЪ", против заключения договора управления с ООО "ЖЭУ Металлург-8". Принятые на собрании решения и итоги заочного голосования не были доведены до сведения собственников помещений.
Просил суд признать решения общего собрания, оформленные протоколом от <ДАТА>, недействительными.
В судебном заседании истец Л. и его представители Е., З. исковые требования поддержали, суду пояснили, что повестка дня и бюллетени для голосования собственникам не направлялись, результаты заочного голосования до их сведения не доводились. Порядок подсчета голосов был нарушен, счетная комиссия не избиралась, ответчик И. считала голоса одна, другие лица, подписавшие итоговый протокол, участия в подсчете голосов не принимали. До настоящего времени услуги по управлению домом оказывает ООО "УправдомЪ", высылает квитанции на оплату услуг.
В судебном заседании ответчик И. исковые требования не признала, суду пояснила, что она является собственником <адрес> выступила инициатором собрания. Извещение о проведении собрания было развешено на дверях подъездов за 10 дней до проведения собрания, собрание в форме очного голосования, проводившееся <ДАТА>, было сорвано представителями ООО "УправдомЪ". Ранее большинство жителей дома выражали недовольство управлением этой компанией. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило... что более 50% от общего количества голосов. Она подсчитала голоса и попросила подписать протокол Г. и Д., сообщение о том, что в доме выбрана новая управляющая компания, было развешено на дверях подъездов своевременно.
Представитель ответчика ООО "ЖЭУ Металлург-8" П.Т. исковые требования не признала, суду пояснила, что права истца оспариваемыми решениями общего собрания нарушены не были. Голос истца не является решающим, он участие в голосовании принимал, его голос учтен. Собственники помещений дома о собрании знали, объявления о собрании действительно срывались, знали, о том, что выбрана новая управляющая компания были извещены. ООО "ЖЭУ Металлург-8" не приступило к выполнению обязанностей по управлению домом в полном объеме в связи с тем, что техническую документацию до сих пор ООО "УправдомЪ" им не передало, нет доступа к подвалам, чердакам, нет поквартирных карточек. Данный вопрос решается в судебном порядке. Представители истца являются заинтересованными лицами ООО "УправдомЪ", просила в иске отказать.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение процедуры проведения общего собрания, на недоказанность наличия кворума голосов на собрании, поскольку бюллетени для голосования в материалах дела отсутствуют, ответчиками суду для проверки указанные бюллетени предоставлены не были.
В возражениях, представленных на апелляционную жалобу, И. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, находит необходимым отменить решение суда ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права.
Из материалов дела усматривается, что в период с <ДАТА> по <ДАТА> по инициативе сособственника <адрес> по <адрес> И. состоялось общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, проведенное в форме заочного голосования (протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от <ДАТА>), по итогам которого приняты решения:
- - утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования ("За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...);
- - расторгнут договор управления с ООО "УправдомЪ" <ДАТА> (За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...
- в качестве управляющей организации выбрана управляющая компания ООО "ЖЭУ Металлург-8" (За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...
- - утвержден перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и аварийному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...);
- - утвержден размер платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию и аварийному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2013 год в размере... рублей за 1 кв. м помещения собственника (За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...);
- - утверждена плата на текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2013 год в размере... рубля за 1 кв. м помещения собственника (За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...);
- - принято решение не начислять пени за просрочку оплаты в течение трех первых месяцев;
- - утвержден и заключен (подписан) договор управления многоквартирным домом с ООО "ЖЭУ Металлург-8" (За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...
- - принято решение передать собранные ООО "УправдомЪ" средства текущего и капитального ремонта ООО "ЖЭУ Металлург-8" для дальнейшего использования их на ремонт дома ("За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...);
- - принято решение уведомлять собственников помещений о принято решении путем размещения письменного объявления на первом этаже каждого подъезда. Протокол общего собрания составить в 3 экземплярах. Один экземпляр протокола и реестр передать на хранение в управляющую компанию, второй экземпляр протокола представить в администрацию поселка Чагода, третий экземпляр оставить на хранение инициатору собрания ("За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...).
Согласно протоколу общего собрания от <ДАТА> общая площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений) составляет... кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании... голосов, что составляет... % от общей площади многоквартирного дома.
Собственник <адрес> данного жилого дома Л. участие в общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, принимал, по вопросам расторжения договора управления с ООО "УправдомЪ" и выбора новой управляющей компании ООО "ЖЭУ Металлург-8" проголосовал "против" (согласно искового заявления).
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 ЖК Российской Федерации).
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).
В силу статьи 47 ЖК Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При рассмотрении настоящей апелляционной жалобы в суд второй инстанции поступило ходатайство Л. о приобщении к материалам дела в качестве нового доказательства решения Бабаевского районного суда от 16.12.2013, вступившего в законную силу 21.01.2014, которым были удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции Вологодской области о признании недействительным решения, принятого в период с <ДАТА> по <ДАТА> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от <ДАТА>.
Судебной коллегией данное ходатайство было удовлетворено, указанное решение суда приобщено к материалам настоящего дела в качестве нового доказательства.
Решением суда от <ДАТА> по указанному делу установлено, что общая площадь помещений многоквартирного жилого <адрес>-в составляет... кв. м (согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие... голосов (исходя из расчета 1 кв. м общей площади 1 голос), что составляет... % от общего количества голосов.
Кроме того, часть голосов, учтенные в протоколе общего собрания, были исключены судом при подсчете голосов (поданы собственниками после завершения голосования <ДАТА> и <ДАТА>, а также лицом, не имеющим права собственности на помещения в этом доме), признаны действительными... голосов, что составляет... % голосов от общего количества голосов и свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом первой инстанции факт наличия кворума был определен по сведениям, указанным в протоколе общего собрания от <ДАТА> При этом список лиц, принявших участие в собрании, бюллетени голосования в материалах дела отсутствуют.
При данных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о наличии кворума на указанном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является необоснованным.
В силу положений части 1 статья 330 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу части 3 статьи 45 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов,
Принимая во внимание, что по настоящему делу принимают участие те же лица, что и по вышеуказанному гражданскому делу, что отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме свидетельствует о недействительности всех принятых на этом собрании решений и существенном нарушении прав и интересов истца, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Учитывая, что по настоящему гражданскому делу неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, повлекло за собой неправильное применение норм материального права и неправильное разрешение настоящего спора по существу, судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований (требование о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным по смыслу фактически является требованием о признании решений, принятых на указанном общем собрании и оформленных данным протоколом, недействительными).
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бабаевского районного суда от 30 октября 2013 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требований Л. к И., ООО "ЖЭУ Металлург-8" удовлетворить.
Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом от <ДАТА>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.02.2014 N 33-193/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2014 г. N 33-193/2014
Судья Глатенко Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Федосеевой О.А.,
судей Теплова И.П., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре П.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Бабаевского районного суда от 30 октября 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Л. к И., ООО "ЖЭУ Металлург-8" о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным отказано в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., судебная коллегия
установила:
Л. обратился <ДАТА> в суд к И., ООО "ЖЭУ Металлург-8" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования <ДАТА>.
В обоснование требований указал, что решением данного собрания был расторгнут договор управления с ООО "УправдомЪ", и выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации ООО "ЖЭУ Металлург-8".
Проведение общего собрания в заочной форме возможно только после отсутствия кворума на очном собрании с такой же повесткой дня. Очное собрание с повесткой дня, обозначенной в протоколе общего собрания от <ДАТА>, не проводилось. Уведомлений о проведении очного собрания истец и другие собственники данного дома не получали.
В заочном голосовании на собрании он участие принимал, голосовал против расторжения договора с ООО "УправдомЪ", против заключения договора управления с ООО "ЖЭУ Металлург-8". Принятые на собрании решения и итоги заочного голосования не были доведены до сведения собственников помещений.
Просил суд признать решения общего собрания, оформленные протоколом от <ДАТА>, недействительными.
В судебном заседании истец Л. и его представители Е., З. исковые требования поддержали, суду пояснили, что повестка дня и бюллетени для голосования собственникам не направлялись, результаты заочного голосования до их сведения не доводились. Порядок подсчета голосов был нарушен, счетная комиссия не избиралась, ответчик И. считала голоса одна, другие лица, подписавшие итоговый протокол, участия в подсчете голосов не принимали. До настоящего времени услуги по управлению домом оказывает ООО "УправдомЪ", высылает квитанции на оплату услуг.
В судебном заседании ответчик И. исковые требования не признала, суду пояснила, что она является собственником <адрес> выступила инициатором собрания. Извещение о проведении собрания было развешено на дверях подъездов за 10 дней до проведения собрания, собрание в форме очного голосования, проводившееся <ДАТА>, было сорвано представителями ООО "УправдомЪ". Ранее большинство жителей дома выражали недовольство управлением этой компанией. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило... что более 50% от общего количества голосов. Она подсчитала голоса и попросила подписать протокол Г. и Д., сообщение о том, что в доме выбрана новая управляющая компания, было развешено на дверях подъездов своевременно.
Представитель ответчика ООО "ЖЭУ Металлург-8" П.Т. исковые требования не признала, суду пояснила, что права истца оспариваемыми решениями общего собрания нарушены не были. Голос истца не является решающим, он участие в голосовании принимал, его голос учтен. Собственники помещений дома о собрании знали, объявления о собрании действительно срывались, знали, о том, что выбрана новая управляющая компания были извещены. ООО "ЖЭУ Металлург-8" не приступило к выполнению обязанностей по управлению домом в полном объеме в связи с тем, что техническую документацию до сих пор ООО "УправдомЪ" им не передало, нет доступа к подвалам, чердакам, нет поквартирных карточек. Данный вопрос решается в судебном порядке. Представители истца являются заинтересованными лицами ООО "УправдомЪ", просила в иске отказать.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение процедуры проведения общего собрания, на недоказанность наличия кворума голосов на собрании, поскольку бюллетени для голосования в материалах дела отсутствуют, ответчиками суду для проверки указанные бюллетени предоставлены не были.
В возражениях, представленных на апелляционную жалобу, И. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, находит необходимым отменить решение суда ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права.
Из материалов дела усматривается, что в период с <ДАТА> по <ДАТА> по инициативе сособственника <адрес> по <адрес> И. состоялось общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, проведенное в форме заочного голосования (протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от <ДАТА>), по итогам которого приняты решения:
- - утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования ("За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...);
- - расторгнут договор управления с ООО "УправдомЪ" <ДАТА> (За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...
- в качестве управляющей организации выбрана управляющая компания ООО "ЖЭУ Металлург-8" (За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...
- - утвержден перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и аварийному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...);
- - утвержден размер платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию и аварийному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2013 год в размере... рублей за 1 кв. м помещения собственника (За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...);
- - утверждена плата на текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2013 год в размере... рубля за 1 кв. м помещения собственника (За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...);
- - принято решение не начислять пени за просрочку оплаты в течение трех первых месяцев;
- - утвержден и заключен (подписан) договор управления многоквартирным домом с ООО "ЖЭУ Металлург-8" (За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...
- - принято решение передать собранные ООО "УправдомЪ" средства текущего и капитального ремонта ООО "ЖЭУ Металлург-8" для дальнейшего использования их на ремонт дома ("За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...);
- - принято решение уведомлять собственников помещений о принято решении путем размещения письменного объявления на первом этаже каждого подъезда. Протокол общего собрания составить в 3 экземплярах. Один экземпляр протокола и реестр передать на хранение в управляющую компанию, второй экземпляр протокола представить в администрацию поселка Чагода, третий экземпляр оставить на хранение инициатору собрания ("За" -... голосов, "Против" -... "Воздержался" -...).
Согласно протоколу общего собрания от <ДАТА> общая площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений) составляет... кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании... голосов, что составляет... % от общей площади многоквартирного дома.
Собственник <адрес> данного жилого дома Л. участие в общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, принимал, по вопросам расторжения договора управления с ООО "УправдомЪ" и выбора новой управляющей компании ООО "ЖЭУ Металлург-8" проголосовал "против" (согласно искового заявления).
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 ЖК Российской Федерации).
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).
В силу статьи 47 ЖК Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При рассмотрении настоящей апелляционной жалобы в суд второй инстанции поступило ходатайство Л. о приобщении к материалам дела в качестве нового доказательства решения Бабаевского районного суда от 16.12.2013, вступившего в законную силу 21.01.2014, которым были удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции Вологодской области о признании недействительным решения, принятого в период с <ДАТА> по <ДАТА> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от <ДАТА>.
Судебной коллегией данное ходатайство было удовлетворено, указанное решение суда приобщено к материалам настоящего дела в качестве нового доказательства.
Решением суда от <ДАТА> по указанному делу установлено, что общая площадь помещений многоквартирного жилого <адрес>-в составляет... кв. м (согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие... голосов (исходя из расчета 1 кв. м общей площади 1 голос), что составляет... % от общего количества голосов.
Кроме того, часть голосов, учтенные в протоколе общего собрания, были исключены судом при подсчете голосов (поданы собственниками после завершения голосования <ДАТА> и <ДАТА>, а также лицом, не имеющим права собственности на помещения в этом доме), признаны действительными... голосов, что составляет... % голосов от общего количества голосов и свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом первой инстанции факт наличия кворума был определен по сведениям, указанным в протоколе общего собрания от <ДАТА> При этом список лиц, принявших участие в собрании, бюллетени голосования в материалах дела отсутствуют.
При данных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о наличии кворума на указанном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является необоснованным.
В силу положений части 1 статья 330 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу части 3 статьи 45 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов,
Принимая во внимание, что по настоящему делу принимают участие те же лица, что и по вышеуказанному гражданскому делу, что отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме свидетельствует о недействительности всех принятых на этом собрании решений и существенном нарушении прав и интересов истца, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Учитывая, что по настоящему гражданскому делу неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, повлекло за собой неправильное применение норм материального права и неправильное разрешение настоящего спора по существу, судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований (требование о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным по смыслу фактически является требованием о признании решений, принятых на указанном общем собрании и оформленных данным протоколом, недействительными).
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бабаевского районного суда от 30 октября 2013 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требований Л. к И., ООО "ЖЭУ Металлург-8" удовлетворить.
Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом от <ДАТА>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)