Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 25 октября 2013 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Потеевой А.В. и Романовой А.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 5 "Наш дом - Архангельск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 17 мая 2013 года по делу N А05-2663/2013 (судья Волков И.Н.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Исток" (ОГРН 1112901008846, далее - ООО "УК "Исток") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УК 5 "Наш дом - Архангельск" (ОГРН 1102901002731, далее - ООО УК 5 "Наш дом - Архангельск") о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, пр. Ленинградский, д. 167, и иные документы:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);
- - документы (акты) о приемке результатов работ с марта 2010 года;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с марта 2010 года;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;
- - акт приемки жилого дома от строительной организации;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительные чертежи контуров заземления и акты осмотра заземлений с марта 2001 года (проводятся 1 раз в 12 лет);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, проведенных с сентября 2009 года;
- - акты технических осмотров, проведенных с марта 2010 года;
- - журналы заявок жителей с марта 2010 года;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей с марта 2008 года (срок проведения - 1 раз в 5 лет);
- - протоколы измерения вентиляции с марта 2008 года (срок проведения - 1 раз в 5 лет).
Решением от 17 мая 2013 года суд возложил на ООО УК 5 "Наш дом - Архангельск" обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать ООО "УК "Исток" техническую документацию на многоквартирный дом N 167 по проспекту Ленинградскому в городе Архангельске и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);
- - документы (акты) о приемке результатов работ с мая 2011 года;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с мая 2011 года;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи (при наличии);
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акт приемки жилого дома от строительной организации;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительные чертежи контуров заземления и акты осмотра заземлений с мая 2011 года;
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, проведенных с мая 2011 года;
- - акты технических осмотров, проведенных с мая 2011 года;
- - журналы заявок жителей с мая 2011 года;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей с мая 2011 года;
- - протоколы измерения вентиляции с мая 2011 года.
В удовлетворении остальной части иска суд отказал.
ООО УК 5 "Наш дом - Архангельск" с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительной организации; журналы заявок жителей не являются документами, непосредственно связанными с управлением многоквартирным домом, поэтому основания для удовлетворения требования истца об истребовании указанных документов отсутствуют. Апеллянт считает, что не подлежит передаче проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, предусмотренная подпунктом "д" пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), из содержания данного пункта следует, что это возможно только при ее наличии, а ответчик отрицает наличие у него проектной документации на дом, следовательно оснований для возложения на него соответствующей обязанности не имеется. Податель жалобы также указывает, что у него отсутствует обязанность по передаче инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, предусмотренной подпунктом "г" пункта 24 Правил N 491, так как в силу пункта 6 данных Правил действие подпункта "г" распространяется только на те многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007, тогда как спорный дом к таким домам не относится, а доказательств обратного истец суду не представил.
ООО "УК "Исток" в отзыве просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как установил суд первой инстанции, на состоявшемся в период с 11 по 15 июля 2012 года общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме N 167 по проспекту Ленинградскому в городе Архангельске принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК 5 "Наш дом - Архангельск", при этом собственниками принято решение о выборе управляющей организацией ООО "УК "Исток".
Решение собственников оформлено протоколом от 17.07.2012.
Истец 25.07.2012 уведомил ответчика о вступлении в управление многоквартирным домом N 167 по проспекту Ленинградскому в городе Архангельске.
Письмом от 24.09.2012 истец обратился к ответчику с просьбой передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Архангельск, проспект Ленинградский, дом 167, в срок до 1 октября 2012 года.
ООО "УК "Исток", считая, что у ООО УК 5 "Наш дом - Архангельск" отсутствуют правовые основания для удерживания и непредоставления истцу как новой управляющей организации запрашиваемых документов, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными только в части истребования следующих документов:
- - документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);
- - документов (актов) о приемке результатов работ с мая 2011 года;
- - актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с мая 2011 года;
- - инструкции по эксплуатации многоквартирного дома;
- - копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, проектно-сметной документации и исполнительных чертежей (при наличии);
- - плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акта приемки жилого дома от строительной организации;
- - схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительных чертежей контуров заземления и актов осмотра заземлений с мая 2011 года;
- - смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт, проведенных с мая 2011 года;
- - актов технических осмотров, проведенных с мая 2011 года;
- - журналов заявок жителей с мая 2011 года;
- - протоколов измерения сопротивления электросетей с мая 2011 года;
- - протоколов измерения вентиляции с мая 2011 года.
Отказывая в удовлетворении иска в остальной части, суд исходил из того, что ответчик стал управляющей компанией спорного многоквартирного дома с 1 мая 2011 года, поэтому оснований для истребования у него документации за период с марта 2010 года не имеется.
Апелляционный суд считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным ввиду следующего.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Часть 8.2 статьи 161 ЖК РФ, измененная Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).
Как установил суд первой инстанции и подтверждается материалами настоящего дела, в период с 11 по 15 июля 2012 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 167 по проспекту Ленинградскому в городе Архангельске.
Собрание проведено в форме заочного голосования. В собрании приняли участие собственники помещений, располагающие 84% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание было правомочно принимать решения по всем вопросам его повестки.
Из протокола общего собрания следует, что за принятие решения о смене управляющей компании проголосовало 96,66% от общего количества собственников, принимавших участие в собрании.
Протокол общего собрания собственников и принятые решения в судебном порядке недействительными не признаны.
Ответчик уведомлен о решениях, принятых собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома на общем собрании собственников, и о необходимости передать в установленный срок всю техническую и иную документацию истцу.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ и установив, что истец является выбранной управляющей организацией, договор между собственниками и ответчиком в установленном порядке расторгнут, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик обязан передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением спорным многоквартирным домом, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ.
Апелляционный суд также согласен с выводом суда первой инстанции о том, что правовых оснований для истребования у ответчика, который осуществлял функции управляющей организации с мая 2011 года, документов, а именно: актов о приемке результатов работ; актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; исполнительных чертежей контуров заземления и актов осмотра заземлений; смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт; актов технических осмотров; журналов заявок жителей; протоколов измерения сопротивления электросетей и вентиляции, - за предшествующий период (до мая 2011 года) не имеется.
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
В силу пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), в состав технической документации длительного хранения входят:
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Согласно пункту 1.5.2 Правил N 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
Пункт 1.5.3 Правил N 170 предусматривает, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
Применительно к настоящему спору следует отметить, что в силу пункта 1.5.3 Правил N 170 запрашиваемые истцом вышеназванные документы относятся к документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, фактически являются рабочей документацией, используемой в определенный короткий период времени, оснований для истребования их за период до мая 2011 года у суда первой инстанции не имелось. В этой части в удовлетворении иска отказано правомерно.
Довод апеллянта о том, что инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительной организации; журналы заявок жителей не являются документами, непосредственно связанными с управлением многоквартирным домом, поэтому основания для удовлетворения требования истца об истребовании указанных документов отсутствуют, был предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отклонен, так как опровергнут пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил N 170.
Апелляционный суд считает, что требования в части истребования у ответчика проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а также исполнительных чертежей контуров заземления обоснованно удовлетворены судом первой инстанции, но с указанием тех ограничений, которые предусмотрены Правилами N 491 и 170, то есть при наличии проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.
Апелляционный суд считает, что иск об истребовании копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, акта приемки жилого дома от строительной организации, журналов заявок правомерно удовлетворен судом первой инстанции.
Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Пунктом 26 Правил N 491 определен состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в него включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
При этом в пунктах 1.5.1 и 1.5.3 Правил N 170 содержатся более детальные перечни технической документации длительного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.
Отсутствие таких документов не является основанием для отказа в удовлетворении такого иска.
В силу пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Отсутствие или утрата указанной документации не могут являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.
ЖК РФ не регламентирует процедуру передачи технической документации управляющей компании (кто и в какой срок передает, а также перечень технической документации, подлежащей передаче).
В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.
Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ГК РФ прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.
С учетом изложенного апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 17 мая 2013 года по делу N А05-2663/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 5 "Наш дом - Архангельск" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.НОСАЧ
Судьи
А.В.ПОТЕЕВА
А.В.РОМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.10.2013 ПО ДЕЛУ N А05-2663/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2013 г. по делу N А05-2663/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 25 октября 2013 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Потеевой А.В. и Романовой А.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 5 "Наш дом - Архангельск" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 17 мая 2013 года по делу N А05-2663/2013 (судья Волков И.Н.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Исток" (ОГРН 1112901008846, далее - ООО "УК "Исток") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УК 5 "Наш дом - Архангельск" (ОГРН 1102901002731, далее - ООО УК 5 "Наш дом - Архангельск") о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, пр. Ленинградский, д. 167, и иные документы:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);
- - документы (акты) о приемке результатов работ с марта 2010 года;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с марта 2010 года;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;
- - акт приемки жилого дома от строительной организации;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительные чертежи контуров заземления и акты осмотра заземлений с марта 2001 года (проводятся 1 раз в 12 лет);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, проведенных с сентября 2009 года;
- - акты технических осмотров, проведенных с марта 2010 года;
- - журналы заявок жителей с марта 2010 года;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей с марта 2008 года (срок проведения - 1 раз в 5 лет);
- - протоколы измерения вентиляции с марта 2008 года (срок проведения - 1 раз в 5 лет).
Решением от 17 мая 2013 года суд возложил на ООО УК 5 "Наш дом - Архангельск" обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать ООО "УК "Исток" техническую документацию на многоквартирный дом N 167 по проспекту Ленинградскому в городе Архангельске и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);
- - документы (акты) о приемке результатов работ с мая 2011 года;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с мая 2011 года;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи (при наличии);
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акт приемки жилого дома от строительной организации;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительные чертежи контуров заземления и акты осмотра заземлений с мая 2011 года;
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, проведенных с мая 2011 года;
- - акты технических осмотров, проведенных с мая 2011 года;
- - журналы заявок жителей с мая 2011 года;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей с мая 2011 года;
- - протоколы измерения вентиляции с мая 2011 года.
В удовлетворении остальной части иска суд отказал.
ООО УК 5 "Наш дом - Архангельск" с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительной организации; журналы заявок жителей не являются документами, непосредственно связанными с управлением многоквартирным домом, поэтому основания для удовлетворения требования истца об истребовании указанных документов отсутствуют. Апеллянт считает, что не подлежит передаче проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, предусмотренная подпунктом "д" пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), из содержания данного пункта следует, что это возможно только при ее наличии, а ответчик отрицает наличие у него проектной документации на дом, следовательно оснований для возложения на него соответствующей обязанности не имеется. Податель жалобы также указывает, что у него отсутствует обязанность по передаче инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, предусмотренной подпунктом "г" пункта 24 Правил N 491, так как в силу пункта 6 данных Правил действие подпункта "г" распространяется только на те многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007, тогда как спорный дом к таким домам не относится, а доказательств обратного истец суду не представил.
ООО "УК "Исток" в отзыве просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как установил суд первой инстанции, на состоявшемся в период с 11 по 15 июля 2012 года общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме N 167 по проспекту Ленинградскому в городе Архангельске принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК 5 "Наш дом - Архангельск", при этом собственниками принято решение о выборе управляющей организацией ООО "УК "Исток".
Решение собственников оформлено протоколом от 17.07.2012.
Истец 25.07.2012 уведомил ответчика о вступлении в управление многоквартирным домом N 167 по проспекту Ленинградскому в городе Архангельске.
Письмом от 24.09.2012 истец обратился к ответчику с просьбой передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Архангельск, проспект Ленинградский, дом 167, в срок до 1 октября 2012 года.
ООО "УК "Исток", считая, что у ООО УК 5 "Наш дом - Архангельск" отсутствуют правовые основания для удерживания и непредоставления истцу как новой управляющей организации запрашиваемых документов, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными только в части истребования следующих документов:
- - документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);
- - документов (актов) о приемке результатов работ с мая 2011 года;
- - актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с мая 2011 года;
- - инструкции по эксплуатации многоквартирного дома;
- - копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, проектно-сметной документации и исполнительных чертежей (при наличии);
- - плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - акта приемки жилого дома от строительной организации;
- - схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительных чертежей контуров заземления и актов осмотра заземлений с мая 2011 года;
- - смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт, проведенных с мая 2011 года;
- - актов технических осмотров, проведенных с мая 2011 года;
- - журналов заявок жителей с мая 2011 года;
- - протоколов измерения сопротивления электросетей с мая 2011 года;
- - протоколов измерения вентиляции с мая 2011 года.
Отказывая в удовлетворении иска в остальной части, суд исходил из того, что ответчик стал управляющей компанией спорного многоквартирного дома с 1 мая 2011 года, поэтому оснований для истребования у него документации за период с марта 2010 года не имеется.
Апелляционный суд считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным ввиду следующего.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Часть 8.2 статьи 161 ЖК РФ, измененная Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).
Как установил суд первой инстанции и подтверждается материалами настоящего дела, в период с 11 по 15 июля 2012 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 167 по проспекту Ленинградскому в городе Архангельске.
Собрание проведено в форме заочного голосования. В собрании приняли участие собственники помещений, располагающие 84% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание было правомочно принимать решения по всем вопросам его повестки.
Из протокола общего собрания следует, что за принятие решения о смене управляющей компании проголосовало 96,66% от общего количества собственников, принимавших участие в собрании.
Протокол общего собрания собственников и принятые решения в судебном порядке недействительными не признаны.
Ответчик уведомлен о решениях, принятых собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома на общем собрании собственников, и о необходимости передать в установленный срок всю техническую и иную документацию истцу.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ и установив, что истец является выбранной управляющей организацией, договор между собственниками и ответчиком в установленном порядке расторгнут, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик обязан передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением спорным многоквартирным домом, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ.
Апелляционный суд также согласен с выводом суда первой инстанции о том, что правовых оснований для истребования у ответчика, который осуществлял функции управляющей организации с мая 2011 года, документов, а именно: актов о приемке результатов работ; актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; исполнительных чертежей контуров заземления и актов осмотра заземлений; смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт; актов технических осмотров; журналов заявок жителей; протоколов измерения сопротивления электросетей и вентиляции, - за предшествующий период (до мая 2011 года) не имеется.
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
В силу пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), в состав технической документации длительного хранения входят:
- - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Согласно пункту 1.5.2 Правил N 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
Пункт 1.5.3 Правил N 170 предусматривает, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
Применительно к настоящему спору следует отметить, что в силу пункта 1.5.3 Правил N 170 запрашиваемые истцом вышеназванные документы относятся к документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, фактически являются рабочей документацией, используемой в определенный короткий период времени, оснований для истребования их за период до мая 2011 года у суда первой инстанции не имелось. В этой части в удовлетворении иска отказано правомерно.
Довод апеллянта о том, что инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительной организации; журналы заявок жителей не являются документами, непосредственно связанными с управлением многоквартирным домом, поэтому основания для удовлетворения требования истца об истребовании указанных документов отсутствуют, был предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отклонен, так как опровергнут пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил N 170.
Апелляционный суд считает, что требования в части истребования у ответчика проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а также исполнительных чертежей контуров заземления обоснованно удовлетворены судом первой инстанции, но с указанием тех ограничений, которые предусмотрены Правилами N 491 и 170, то есть при наличии проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.
Апелляционный суд считает, что иск об истребовании копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, акта приемки жилого дома от строительной организации, журналов заявок правомерно удовлетворен судом первой инстанции.
Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Пунктом 26 Правил N 491 определен состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в него включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
При этом в пунктах 1.5.1 и 1.5.3 Правил N 170 содержатся более детальные перечни технической документации длительного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.
Отсутствие таких документов не является основанием для отказа в удовлетворении такого иска.
В силу пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Отсутствие или утрата указанной документации не могут являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.
ЖК РФ не регламентирует процедуру передачи технической документации управляющей компании (кто и в какой срок передает, а также перечень технической документации, подлежащей передаче).
В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.
Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ГК РФ прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.
С учетом изложенного апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 17 мая 2013 года по делу N А05-2663/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК 5 "Наш дом - Архангельск" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.НОСАЧ
Судьи
А.В.ПОТЕЕВА
А.В.РОМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)