Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым И.Ш.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая - 03 июня 2014 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "Лето" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014 года по делу N А65-23855/2013 (судья Камалиев Р.А.),
по иску Товарищества собственников жилья "Лето" г. Казань, (ОГРН 1041630213591; ИНН 1660071930),
к Жилищно-Строительному кооперативу "Весна-45" г. Казань, (ОГРН 1021603634964; ИНН 1660023020),
при участии третьих лиц:
- Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани,
- общества с ограниченной ответственностью "Ипотека-Жилстрой" г. Казань,
- службы судебных приставов Советского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по РФ,
- муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани",
- Администрации Советского района г. Казани,
- общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" г. Казань,
о прекращении обязательств Товарищества собственников жилья "Лето" возникших на основании решения Арбитражного суда РФ от 26 июля 2007 г. об устранении препятствий в пользовании ЖСК "Весна-45" земельным участком, расположенным по адресу: г. Казань, ул. 2-ая Азинская, дом N 3 и приведении в первоначальное положение земельного участка путем демонтажа дороги, проходящей по углу земельного участка с угла дома со стороны подъезда N 1 дома N 3 по ул. Азинская г. Казани,
установил:
Товарищество собственников жилья "Лето" г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Жилищно-Строительному кооперативу "Весна-45" г. Казань о прекращении обязательств Товарищества с ограниченной ответственностью "Лето" возникшие на основании решения Арбитражного суда РФ от 26 июля 2007 г. об устранении препятствий в пользовании ЖСК "Весна-45" земельным участком, расположенным по адресу: г. Казань, ул. 2-ая Азинская, дом N 3 и приведении в первоначальное положение земельного участка путем демонтажа дороги, проходящей по углу земельного участка с угла дома со стороны подъезда N 1 дома N 3 по ул. 2-ая Азинская г. Казани.
Определением АС РФ от 23.10.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены исполнительный комитет муниципального образования города Казани, общество с ограниченной ответственностью "Ипотека-Жилстрой" г. Казань, служба судебных приставов Советского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РФ, поскольку настоящий спор затрагивает права и законные интересы третьих лиц.
В заседании суда от 11 ноября 2013 г. истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Советского района гор. Казани и общество с ограниченной ответственностью "Жилстрой" г. Казань, муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" г. Казань.
Ходатайство истца удовлетворено, поскольку настоящий спор затрагивает права и законные интересы третьих лиц.
Истец заявил ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
Суд не нашел правовых оснований для назначения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку истец не доказал, что в рассматриваемом споре необходимо проведение судебной экспертизы.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014 года по делу N А65-23855/2013 в иске отказано
Не согласившись с принятым судебным актом, Товарищество собственников жилья "Лето" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании 27.05.2014 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 03.06.2014 г. до 10 часов 30 минут, после чего судебное заседание продолжено.
Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
От Жилищно-Строительного кооператива "Весна-45" поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с болезнью председателя правления.
Руководствуясь требованиями части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд отклоняет ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, поскольку не представлено доказательств невозможности участия при рассмотрении дела иного представителя.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела А65-11329/2007 суд установил, что постановлением главы администрации гор. Казани "N 257 от 01.03.2002 г. истцу был отведено во временное пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью). 587 га., занимаемый десятиэтажным жилым домом N 3 по ул. 2-ая Азинская города Казани, На основании указанного постановления с истцом заключен договор аренды земельного участка от 17.06.2002 г. N 6390.
Согласно ответу Территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Казани от 3.08.2006 г.был установлен факт самовольного захвата земельного участка под прокладку подъездной дороги N 3 по ул. 2-ая Азинская площадью 0,005 га, отведенного ЖСК "Весна-45"постановлением Главы администрации г. Казани от 01.03.2002 г. N 257.
В соответствии с письмом Инспекции Госархстройнадзора РФ N 1423 от 26.07.2006 г. заказчиком строительства подъездной дороги к жилому дому выступает ТСЖ "Лето".
Непосредственное строительство автодороги на основании договора подряда ТСЖ "Лето" осуществляет ООО "Ипотека-Жилстрой" без утвержденной проектной документации.
Суд установил, что самовольный захват земельного участка, находящегося в пользовании истца, осуществлен вторым ответчиком в целях строительства автодороги. Исходя из норм Главы 37 ГК РФ подрядчик несет ответственность за выполняемые им работы перед заказчиком, тогда как перед третьими лицами ответственность за совершенный вред несет заказчик. Таким образом надлежащим ответчиком является заказчик строительства автодороги, то есть ТСЖ "Лето" Строительство дороги на спорном земельном участке проведено ответчиком без согласия ЖСК "Весна-45" с нарушением действующего законодательства Решением от 27 июля 2007 г. иск в отношении Товарищества собственников жилья "Лето" удовлетворен, суд обязал ТСЖ "Лето" устранить препятствия в пользовании ЖСК "Весна-45" земельным участком, расположенным по адресу: г. Казань, ул. 2-ая Азинская, дом 3 и привести в первоначальное положение земельный участок путем демонтажа дороги, проходящей по углу земельного участка дома со стороны подъезда N 1 дома N 3 по ул. 2-ая Азинская г. Казани Рф, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.
На основании исполнительного листа N 220267 от 25.10.2007 г. службой судебных приставов Советского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РФ возбуждено исполнительное производство N 385/26247/1693/11/2008 г.
Решение суда не исполнено. Истец ссылаясь на то, что постановлением руководителя исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани за N 1111 от 1 марта 2012 г. земельный участок, где расположена дорога, подлежащая демонтажу на основании решения суда, передан в пользование ТСЖ "Лето, обратился в суд с иском о прекращении обязательства Товарищества с ограниченной ответственностью" Лето" возникшие на основании решения АС РФ от 26 июля 2007 г. Об устранении препятствий в пользовании ЖСК "Весна-45" земельным участком, расположенном по адресу: г. Казань, ул. 2-ая Азинская, дом 3 и приведении в первоначальное положение земельного участка путем демонтажа дороги, проходящей по углу земельного участка с угла дома со стороны подъезда N 1 дома N 3 по ул. 2-ая Азинская г. Казани.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано отказал в иске исходя из следующего.
Постановлением главы администрации гор. Казани N 2655 от 31.12.2002 г.утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 14.12.2000 г. по 10-этажному кирпичному 120-квартирному жилому дому N 3 по ул. 2-ая Азинская, построенному Управлением капитального строительства администрации г. Казани для Жилищно-строительного кооператива "Весна-45".
Указанным постановлением жилой дом введен в эксплуатацию.
В материалы дела ответчиком представлены доказательства регистрации права собственности различных лиц на объекты долевого строительства.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 8.12.2009 г. разрешенное использование земельного участка площадью 5870+ 26,82 кв. м с кадастровым номером 16:50:050135:9, находящегося по адресу: РФ. Г. Казань, Советский район, ул. 2-ая Азинская, дом 3 - под десятиэтажный жилой дом.
02 ноября 2004 г. общество с ограниченной ответственностью "Ипотека-Жилстрой" в рамках договора простого товарищества от 27.07.2002 г., заключенного между ООО "Жилстрой-4, ООО "Жилстрой" ООО "Ипотека-Жилстрой" (передающая организация) и Товарищество собственников жилья "Лето" (принимающая организация) заключили договор передачи двух 72-х квартирных 10-этажных жилых домов товариществу собственников жилья, в соответствии с которым передающая организация передает принимающей организации безвозмездно 2 жилых дома 3Б и 3В по адресу: г. Казань, ул. 2-ая Азинская, а также находящиеся внутри и вокруг каждого из домов инженерные коммуникации и оборудование.
Согласно акта приема- передачи жилых домов в собственность от 2 ноября 2004 г. ООО "Ипотека-Жилстрой" передает, а "ТСЖ "Лето" принимает в собственность жилые дома N 3Б и 3В по ул. 2-ая Азинская общей площадью 12278 кв. м балансовой стоимостью 82683547 по состоянию на 2 ноября 2004 г..
В материалы дела истцом представлены доказательства регистрации права собственности различных лиц на объекты долевого строительства.
01.03.2002 г. глава администрации гор. Казани вынес постановление N 257 "Об отводе Жилищно-строительному кооперативу "Весна-45 Советского района гор. Казани земельного участка по ул. 2-ая Азинская.
Из постановления следует, что рассмотрев просьбу Жилищно-строительного кооператива "Весна-45" Советского района гор. Казани, организованного решением исполкома Казгорсовета от 13.01.1988 г. N 23, Об отводе земельного участка, занимаемого 10-этажного жилого дома по ул. 2-ая Азинская. 3 на основании решения исполкома Казгорсовета от 15.07.1097 г. N 771, глава администрации гор Казани произвел отвод Жилищному-строительному кооперативу "Весна-45" Советского района гор. Казани во временное пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,578 га занимаемый десятиэтажным жилым домом N 3 по ул. 2-ая Азинская.
17 июня 2002 г. Служба земельного кадастра по гор. Казани (далее - арендодатель)на основании постановления Главы администрации гор. Казани N 257 от 1.03.2002 г. заключила с Жилищно-строительным кооперативом "Весна-45" (далее - арендатор) договор аренды земельного участка N 6390, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает для использования земельный участок общей площадью 0,587 га, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, ул. 2-ая Азинская 3. Разрешенное использование под десятиэтажным жилым домом. Договор заключен сроком на 49 лет до 1 марта 2051 г..
Вышеназванный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и не расторгнут по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора.
Из письма от 23.07.2009 г. N 3711 исполнительного комитета муниципального образования, адресованного председателю ЖСК "Весна-45" усматривается, что обращении ЖСК "Весна-45" земельного участка занимаемого жилым многоквартирным домом по ул. 2-ая Азинская, д. 3, рассмотрено. Постановлением Главы администрации от 1.03.2002 г. N 257 земельный участок общей площадью 0,587 га по ул. Азинская, занимаемый десятиэтажным жилым домом N 3, был предоставлен ЖСК-45" во временное пользование на условиях аренды сроком на 49 лет. В соответствии с п. 2.1 данного постановления ЖСК Весна-45" обязан провести кадастровый учет данного земельного участка.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ " земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ(то есть до 01.03.2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае право собственности на земельный участок возникает в силу закона.
Суд первой инстанции верно указал, что принятие органами местного самоуправления местного самоуправления соответствующего решения о предоставлении в собственность земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме не требуется. Для расторжении договора аренды, заключенного на основании постановления от 01.03.2002 г. N 257 следует обратиться с соответствующим заявлением в Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета г. Казани с приложением справки об отсутствии задолженности по арендной плате.
Истец в подтверждении прекращении обязательств по судебному решению ссылается на постановлении исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани N 8497 от 29.10.2008 г., и на постановление исполнительного комитета N 1110 от 01.03.2012 и N 1111 от 1.03.2012 г.
Из постановления N 8497 следует, что рассмотрев просьбу собственников помещений многоквартирного жилого дома N 3 по ул. 2-ая Азинская о формировании земельного участка занимаемого жилым домом с учетом выписки из протокола общего собрания собственников помещений от 17.11.2007 г. исполнительный комитет утвердил проект межевания территории многоквартирного жилого дома N 3 по ул. 2-ая Азинская (приложение N 2), утвердил проект границ земельного участка площадью 5796,32 кв. м, занимаемого многоквартирным жилым домом N 3 по ул. 2-ая Азинская. Уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного жилого дома в месячный срок представить в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РФ соответствующие документы для слияния земельного участка, предоставленного постановлением Главы администрации г. Казани от 01.03.2002 г. N 257, с землями государственной собственности и проведения кадастрового учета земельного участка указанного в п. 2 настоящего постановления. Постановление Главы администрации г. Казани от 1.03.2002 г. N 257 признан утратившим силу.
01.03.2012 Исполнительный комитет вынес постановление N 1110, из которого усматривается, что в связи с корректировкой границ земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом N 3 по ул. Азинская 2-я, Исполком постановил внести в постановление от 29.10.2008 N 8497 изменения. П.2 изменить в следующей редакции: утвердить схему расположения земельного участка площадью 5817 кв. м, занимаемого многоквартирным жилым домом N 3 по ул. Азинская 2-я, образованного из земельного участка с кадастровым номером 16:50:050135:9 площадью 5870 кв. м под десятиэтажный жилой дом, на кадастровом плане территории.
Как усматривается из постановления исполнительного комитета N 1111 от 1.03.2012 г." О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом N 3В по ул. Азинская, 2-я утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома N 3В по ул. Азинская 2-я(приложение N 2) и утверждена схема расположения земельного участка площадью 4565 кв. м занимаемый многоквартирным жилым домом N 3В по ул. Азинская 2-я, образуемого из земельных участков с кадастровым номером 16: 50: 050135: 7 площадью 20790 кв. м и кадастровым номером 16:50: 050147 площадью 1470 кв. м на кадастровом плане территории (приложение N 1).
Истец считает, что согласно постановлению руководителя исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани N 111 от 1 марта 2012 г. земельный участок, где расположена дорога, подлежащая демонтажу на основании решения суда, передан в пользовании ТСЖ "Лето".
При этом со ссылками на нормы статей 8, 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовав решение суда от 27.07.2007 г. по делу А65-11329/2007 г., постановления исполнительного комитета N 257 от 01.03.2002 г. N 8497 от 29.10.2008 г., N 1110 от 01.03.2012, N 1111 от 1.03.2012 г., договор аренды N 6390 от 17 июня 2002 г суд первой инстанции верно пришел к выводу, что положения ст. 417 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к спорной ситуации, так как постановление исполнительного комитета в данном случае не прекращает установленную решением суда обязанность ТСЖ "Лето" устранить препятствия в пользовании ЖСК Весна-45" земельным участком путем демонтажа дороги.
Суд первой инстанции также верно указал, что утверждение схемы расположения земельного участка не является конечным этапом формирования данного земельного участка.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2008 N 221-ФЗ конечным результатом формирования земельного участка является внесение сведений о таком земельном участке в государственный кадастр недвижимости посредствам подготовки соответствующих документов (межевого плана) и проведения необходимых мероприятий, в том числе согласованию границ.
Доказательств того, что земельные участки с измененной площадью внесены в государственный кадастр в материалы дела не представлено.
Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014 года по делу N А65-23855/2013, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014 года по делу N А65-23855/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Лето" - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.06.2014 ПО ДЕЛУ N А65-23855/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2014 г. по делу N А65-23855/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2014 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гарифовым И.Ш.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая - 03 июня 2014 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "Лето" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014 года по делу N А65-23855/2013 (судья Камалиев Р.А.),
по иску Товарищества собственников жилья "Лето" г. Казань, (ОГРН 1041630213591; ИНН 1660071930),
к Жилищно-Строительному кооперативу "Весна-45" г. Казань, (ОГРН 1021603634964; ИНН 1660023020),
при участии третьих лиц:
- Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани,
- общества с ограниченной ответственностью "Ипотека-Жилстрой" г. Казань,
- службы судебных приставов Советского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по РФ,
- муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани",
- Администрации Советского района г. Казани,
- общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" г. Казань,
о прекращении обязательств Товарищества собственников жилья "Лето" возникших на основании решения Арбитражного суда РФ от 26 июля 2007 г. об устранении препятствий в пользовании ЖСК "Весна-45" земельным участком, расположенным по адресу: г. Казань, ул. 2-ая Азинская, дом N 3 и приведении в первоначальное положение земельного участка путем демонтажа дороги, проходящей по углу земельного участка с угла дома со стороны подъезда N 1 дома N 3 по ул. Азинская г. Казани,
установил:
Товарищество собственников жилья "Лето" г. Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Жилищно-Строительному кооперативу "Весна-45" г. Казань о прекращении обязательств Товарищества с ограниченной ответственностью "Лето" возникшие на основании решения Арбитражного суда РФ от 26 июля 2007 г. об устранении препятствий в пользовании ЖСК "Весна-45" земельным участком, расположенным по адресу: г. Казань, ул. 2-ая Азинская, дом N 3 и приведении в первоначальное положение земельного участка путем демонтажа дороги, проходящей по углу земельного участка с угла дома со стороны подъезда N 1 дома N 3 по ул. 2-ая Азинская г. Казани.
Определением АС РФ от 23.10.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены исполнительный комитет муниципального образования города Казани, общество с ограниченной ответственностью "Ипотека-Жилстрой" г. Казань, служба судебных приставов Советского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РФ, поскольку настоящий спор затрагивает права и законные интересы третьих лиц.
В заседании суда от 11 ноября 2013 г. истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Советского района гор. Казани и общество с ограниченной ответственностью "Жилстрой" г. Казань, муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" г. Казань.
Ходатайство истца удовлетворено, поскольку настоящий спор затрагивает права и законные интересы третьих лиц.
Истец заявил ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
Суд не нашел правовых оснований для назначения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку истец не доказал, что в рассматриваемом споре необходимо проведение судебной экспертизы.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014 года по делу N А65-23855/2013 в иске отказано
Не согласившись с принятым судебным актом, Товарищество собственников жилья "Лето" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании 27.05.2014 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 03.06.2014 г. до 10 часов 30 минут, после чего судебное заседание продолжено.
Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
От Жилищно-Строительного кооператива "Весна-45" поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с болезнью председателя правления.
Руководствуясь требованиями части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд отклоняет ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, поскольку не представлено доказательств невозможности участия при рассмотрении дела иного представителя.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела А65-11329/2007 суд установил, что постановлением главы администрации гор. Казани "N 257 от 01.03.2002 г. истцу был отведено во временное пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью). 587 га., занимаемый десятиэтажным жилым домом N 3 по ул. 2-ая Азинская города Казани, На основании указанного постановления с истцом заключен договор аренды земельного участка от 17.06.2002 г. N 6390.
Согласно ответу Территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Казани от 3.08.2006 г.был установлен факт самовольного захвата земельного участка под прокладку подъездной дороги N 3 по ул. 2-ая Азинская площадью 0,005 га, отведенного ЖСК "Весна-45"постановлением Главы администрации г. Казани от 01.03.2002 г. N 257.
В соответствии с письмом Инспекции Госархстройнадзора РФ N 1423 от 26.07.2006 г. заказчиком строительства подъездной дороги к жилому дому выступает ТСЖ "Лето".
Непосредственное строительство автодороги на основании договора подряда ТСЖ "Лето" осуществляет ООО "Ипотека-Жилстрой" без утвержденной проектной документации.
Суд установил, что самовольный захват земельного участка, находящегося в пользовании истца, осуществлен вторым ответчиком в целях строительства автодороги. Исходя из норм Главы 37 ГК РФ подрядчик несет ответственность за выполняемые им работы перед заказчиком, тогда как перед третьими лицами ответственность за совершенный вред несет заказчик. Таким образом надлежащим ответчиком является заказчик строительства автодороги, то есть ТСЖ "Лето" Строительство дороги на спорном земельном участке проведено ответчиком без согласия ЖСК "Весна-45" с нарушением действующего законодательства Решением от 27 июля 2007 г. иск в отношении Товарищества собственников жилья "Лето" удовлетворен, суд обязал ТСЖ "Лето" устранить препятствия в пользовании ЖСК "Весна-45" земельным участком, расположенным по адресу: г. Казань, ул. 2-ая Азинская, дом 3 и привести в первоначальное положение земельный участок путем демонтажа дороги, проходящей по углу земельного участка дома со стороны подъезда N 1 дома N 3 по ул. 2-ая Азинская г. Казани Рф, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.
На основании исполнительного листа N 220267 от 25.10.2007 г. службой судебных приставов Советского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РФ возбуждено исполнительное производство N 385/26247/1693/11/2008 г.
Решение суда не исполнено. Истец ссылаясь на то, что постановлением руководителя исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани за N 1111 от 1 марта 2012 г. земельный участок, где расположена дорога, подлежащая демонтажу на основании решения суда, передан в пользование ТСЖ "Лето, обратился в суд с иском о прекращении обязательства Товарищества с ограниченной ответственностью" Лето" возникшие на основании решения АС РФ от 26 июля 2007 г. Об устранении препятствий в пользовании ЖСК "Весна-45" земельным участком, расположенном по адресу: г. Казань, ул. 2-ая Азинская, дом 3 и приведении в первоначальное положение земельного участка путем демонтажа дороги, проходящей по углу земельного участка с угла дома со стороны подъезда N 1 дома N 3 по ул. 2-ая Азинская г. Казани.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано отказал в иске исходя из следующего.
Постановлением главы администрации гор. Казани N 2655 от 31.12.2002 г.утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 14.12.2000 г. по 10-этажному кирпичному 120-квартирному жилому дому N 3 по ул. 2-ая Азинская, построенному Управлением капитального строительства администрации г. Казани для Жилищно-строительного кооператива "Весна-45".
Указанным постановлением жилой дом введен в эксплуатацию.
В материалы дела ответчиком представлены доказательства регистрации права собственности различных лиц на объекты долевого строительства.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 8.12.2009 г. разрешенное использование земельного участка площадью 5870+ 26,82 кв. м с кадастровым номером 16:50:050135:9, находящегося по адресу: РФ. Г. Казань, Советский район, ул. 2-ая Азинская, дом 3 - под десятиэтажный жилой дом.
02 ноября 2004 г. общество с ограниченной ответственностью "Ипотека-Жилстрой" в рамках договора простого товарищества от 27.07.2002 г., заключенного между ООО "Жилстрой-4, ООО "Жилстрой" ООО "Ипотека-Жилстрой" (передающая организация) и Товарищество собственников жилья "Лето" (принимающая организация) заключили договор передачи двух 72-х квартирных 10-этажных жилых домов товариществу собственников жилья, в соответствии с которым передающая организация передает принимающей организации безвозмездно 2 жилых дома 3Б и 3В по адресу: г. Казань, ул. 2-ая Азинская, а также находящиеся внутри и вокруг каждого из домов инженерные коммуникации и оборудование.
Согласно акта приема- передачи жилых домов в собственность от 2 ноября 2004 г. ООО "Ипотека-Жилстрой" передает, а "ТСЖ "Лето" принимает в собственность жилые дома N 3Б и 3В по ул. 2-ая Азинская общей площадью 12278 кв. м балансовой стоимостью 82683547 по состоянию на 2 ноября 2004 г..
В материалы дела истцом представлены доказательства регистрации права собственности различных лиц на объекты долевого строительства.
01.03.2002 г. глава администрации гор. Казани вынес постановление N 257 "Об отводе Жилищно-строительному кооперативу "Весна-45 Советского района гор. Казани земельного участка по ул. 2-ая Азинская.
Из постановления следует, что рассмотрев просьбу Жилищно-строительного кооператива "Весна-45" Советского района гор. Казани, организованного решением исполкома Казгорсовета от 13.01.1988 г. N 23, Об отводе земельного участка, занимаемого 10-этажного жилого дома по ул. 2-ая Азинская. 3 на основании решения исполкома Казгорсовета от 15.07.1097 г. N 771, глава администрации гор Казани произвел отвод Жилищному-строительному кооперативу "Весна-45" Советского района гор. Казани во временное пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,578 га занимаемый десятиэтажным жилым домом N 3 по ул. 2-ая Азинская.
17 июня 2002 г. Служба земельного кадастра по гор. Казани (далее - арендодатель)на основании постановления Главы администрации гор. Казани N 257 от 1.03.2002 г. заключила с Жилищно-строительным кооперативом "Весна-45" (далее - арендатор) договор аренды земельного участка N 6390, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает для использования земельный участок общей площадью 0,587 га, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, ул. 2-ая Азинская 3. Разрешенное использование под десятиэтажным жилым домом. Договор заключен сроком на 49 лет до 1 марта 2051 г..
Вышеназванный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и не расторгнут по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора.
Из письма от 23.07.2009 г. N 3711 исполнительного комитета муниципального образования, адресованного председателю ЖСК "Весна-45" усматривается, что обращении ЖСК "Весна-45" земельного участка занимаемого жилым многоквартирным домом по ул. 2-ая Азинская, д. 3, рассмотрено. Постановлением Главы администрации от 1.03.2002 г. N 257 земельный участок общей площадью 0,587 га по ул. Азинская, занимаемый десятиэтажным жилым домом N 3, был предоставлен ЖСК-45" во временное пользование на условиях аренды сроком на 49 лет. В соответствии с п. 2.1 данного постановления ЖСК Весна-45" обязан провести кадастровый учет данного земельного участка.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ " земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ(то есть до 01.03.2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае право собственности на земельный участок возникает в силу закона.
Суд первой инстанции верно указал, что принятие органами местного самоуправления местного самоуправления соответствующего решения о предоставлении в собственность земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме не требуется. Для расторжении договора аренды, заключенного на основании постановления от 01.03.2002 г. N 257 следует обратиться с соответствующим заявлением в Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета г. Казани с приложением справки об отсутствии задолженности по арендной плате.
Истец в подтверждении прекращении обязательств по судебному решению ссылается на постановлении исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани N 8497 от 29.10.2008 г., и на постановление исполнительного комитета N 1110 от 01.03.2012 и N 1111 от 1.03.2012 г.
Из постановления N 8497 следует, что рассмотрев просьбу собственников помещений многоквартирного жилого дома N 3 по ул. 2-ая Азинская о формировании земельного участка занимаемого жилым домом с учетом выписки из протокола общего собрания собственников помещений от 17.11.2007 г. исполнительный комитет утвердил проект межевания территории многоквартирного жилого дома N 3 по ул. 2-ая Азинская (приложение N 2), утвердил проект границ земельного участка площадью 5796,32 кв. м, занимаемого многоквартирным жилым домом N 3 по ул. 2-ая Азинская. Уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного жилого дома в месячный срок представить в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РФ соответствующие документы для слияния земельного участка, предоставленного постановлением Главы администрации г. Казани от 01.03.2002 г. N 257, с землями государственной собственности и проведения кадастрового учета земельного участка указанного в п. 2 настоящего постановления. Постановление Главы администрации г. Казани от 1.03.2002 г. N 257 признан утратившим силу.
01.03.2012 Исполнительный комитет вынес постановление N 1110, из которого усматривается, что в связи с корректировкой границ земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом N 3 по ул. Азинская 2-я, Исполком постановил внести в постановление от 29.10.2008 N 8497 изменения. П.2 изменить в следующей редакции: утвердить схему расположения земельного участка площадью 5817 кв. м, занимаемого многоквартирным жилым домом N 3 по ул. Азинская 2-я, образованного из земельного участка с кадастровым номером 16:50:050135:9 площадью 5870 кв. м под десятиэтажный жилой дом, на кадастровом плане территории.
Как усматривается из постановления исполнительного комитета N 1111 от 1.03.2012 г." О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом N 3В по ул. Азинская, 2-я утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома N 3В по ул. Азинская 2-я(приложение N 2) и утверждена схема расположения земельного участка площадью 4565 кв. м занимаемый многоквартирным жилым домом N 3В по ул. Азинская 2-я, образуемого из земельных участков с кадастровым номером 16: 50: 050135: 7 площадью 20790 кв. м и кадастровым номером 16:50: 050147 площадью 1470 кв. м на кадастровом плане территории (приложение N 1).
Истец считает, что согласно постановлению руководителя исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани N 111 от 1 марта 2012 г. земельный участок, где расположена дорога, подлежащая демонтажу на основании решения суда, передан в пользовании ТСЖ "Лето".
При этом со ссылками на нормы статей 8, 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовав решение суда от 27.07.2007 г. по делу А65-11329/2007 г., постановления исполнительного комитета N 257 от 01.03.2002 г. N 8497 от 29.10.2008 г., N 1110 от 01.03.2012, N 1111 от 1.03.2012 г., договор аренды N 6390 от 17 июня 2002 г суд первой инстанции верно пришел к выводу, что положения ст. 417 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к спорной ситуации, так как постановление исполнительного комитета в данном случае не прекращает установленную решением суда обязанность ТСЖ "Лето" устранить препятствия в пользовании ЖСК Весна-45" земельным участком путем демонтажа дороги.
Суд первой инстанции также верно указал, что утверждение схемы расположения земельного участка не является конечным этапом формирования данного земельного участка.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2008 N 221-ФЗ конечным результатом формирования земельного участка является внесение сведений о таком земельном участке в государственный кадастр недвижимости посредствам подготовки соответствующих документов (межевого плана) и проведения необходимых мероприятий, в том числе согласованию границ.
Доказательств того, что земельные участки с измененной площадью внесены в государственный кадастр в материалы дела не представлено.
Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014 года по делу N А65-23855/2013, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2014 года по делу N А65-23855/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Лето" - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)