Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчик не выполняет возложенные на него законом и договором управления обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Курасова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Михайлова Г.В.,
судей Поддубной О.А., Мельник Н.И.
при секретаре Ч.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СтройЦентр" к О.А.А. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по апелляционной жалобе О.А.А. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 06 апреля 2015 года. Заслушав доклад судьи Поддубной О.А.,
установила:
ООО "СтройЦентр" обратился в суд с иском к О.А.А. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общая площадь составляет 49,70 кв. м. На основании Протокола общего собрания собственников НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Договора управления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА управляющая организация ООО "Строй Центр" с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время осуществляет функции управления многоквартирным домом, предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик не выполняет возложенные на него законом и Договором управления обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по ЖКУ за в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по указанному жилому помещению в размере 114375 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, с учетом уменьшения исковых требований, истец просил суд взыскать в пользу ООО "Строй Центр" с ответчика сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 81428 рублей 81 копейка, пеню размере 24833 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3325 рублей 25 копеек, сумму государственной пошлины за получение информации из ЕГРП в размере 210 рублей.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 06 апреля 2015 года исковые требования ООО "СтройЦентр" к О.А.А. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги удовлетворены. С О.А.А. в пользу ООО "Строй Центр" Взысканы сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 81428 рублей 81 коп., пени за просрочку обязательных платежей в размере 24833 рубля 75 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3325 рублей 25 коп., расходы за получение информации из ЕГРП в размере 210 рублей на расчетный счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кор. счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН БИК 046015999 в ОАО Банк ВТБ в г. Ростов-на-Дону.
В своей апелляционной жалобе О.А.А. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы указывает на то, что ООО "Строй Центр" является торгующей организацией и не имеет права заниматься управлением многоквартирного дома. Кроме того, суд взыскал расходы, не предусмотренные жилищным законодательством, расценки не соответствуют постановлению Администрации г. Таганрога. Указывает, что судом необоснованно взыскана пеня, не согласен с расчетом пени.
В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
О.А.А. было направлено судебное извещение о рассмотрении его апелляционной жалобы по адресу, указанному заявителем. Сведений о перемене места жительства О.А.А. суду не сообщал. Конверт возвращен почтовой организацией в суд с отметкой "истек срок хранения" (л.д. 219). Иные сведения о месте нахождения либо о месте работы О.А.А. у суда отсутствуют.
Учитывая, что суд апелляционной инстанции законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, О.А.А. при рассмотрении заявленного спора в суде первой инстанции лично не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен представитель его представитель О.Н. (л.д. 215), судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения жалобы в отсутствие О.А.А. в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Строй Центр" Ч.А., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как следует из материалов дела, на основании Протокола общего собрания собственников НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Договора управления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА управляющая организация ООО "Строй Центр" с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время осуществляет функции управления многоквартирным домом, предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на спорную квартиру следует, что ответственным лицом является О.А.И., а также указаны члены семьи сын О.А.А. и супруга О.Н..
О.Н. и О.А.И. сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Ответчик О.А.А. пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что специалистами ООО Строй Центр" ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был организован выезд на адрес ответчиков. В ходе проверки было установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу проживают и пользуются жилищно-коммунальными услугами четыре человека, а именно О.В.В. <...> г.р., О.А.А. <...> г.р., О.А.А. <...> г.р. и О.В.А. <...> г.р., в подтверждение был оформлен Акт об установлении фактического проживания граждан в соответствии с пп. "е(1)" п. 32 Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года и подписан представителями ООО "Строй Центр", соседями и Председателем Совета дома О.А.
Судом установлено, что наниматель не исполняет надлежаще свои обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 81428 рублей 78 копеек.
Ответчиком в материалы гражданского дела представлены заочное решение Мирового судьи и исполнительный лист, из которых следует, что Мировым судьей судебного участка N 7 г. Таганрога 20.04.2012 года с ответчика взыскана задолженность по ЖКУ за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Судом установлено, что ответчиком частично было произведено два платежа за жилищно-коммунальные услуги в спорный период в размере 443,08 рубля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и 886,16 рублей 01.08.2014 года, которые были учтены в расчете задолженности и отражены в истории начислений и платежей.
Между ООО "Строй Центр" и ООО "Единый информационно-расчетный центр" заключен Договор-поручение, в соответствии с которым ООО "ЕИРЦ" выполняет ежемесячно печать, доставку счет-квитанций населению, а также проводит разъяснительную работу среди населения по вопросам начислений и перерасчетов за ЖКУ.
Между ООО "Строй Центр" и МУП "ЖЭУ" ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен Договор на поставку тепловой энергии, на основании которого ООО "Строй Центр" производило населению начисление и принимало оплату по услугам отопления и горячего водоснабжения включительно до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО "Строй Центр" и МУП "Таганрогэнерго" заключен Договор на поставку тепловой энергии, на основании которого ООО "Строй Центр" производило населению начисление и принимало оплату по услугам отопления и горячего водоснабжения включительно до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен ООО "Строй Центр" и теплоснабжающей организацией Договор уступки права требования, на основании которого начисление по статьям отопление и горячее водоснабжение производит теплоснабжающая организация, что не противоречит ГК РФ. Размер платы на содержание жилья утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год в соответствии с требованиями п. 7 ст. 156 ЖК РФ.
За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время размер платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН производится по ставкам, утвержденным органами местного самоуправления.
До ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА многоквартирный дом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общедомовыми приборами учета тепловой и электрической энергии оснащен не был. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен и введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии, о чем свидетельствует Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 30, 66, 67, 69, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года, п. 34 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам, утвержденными указанным Постановлением N 354, Нормативами потребления коммунальных услуг на ГВС ОДН и электроэнергию ОДН, установленными Региональной Службой по тарифам Ростовской области, и исходил из того, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца. Судом также взыскана пеня за просрочку обязательных платежей.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, полагает их основанными на представленных сторонами доказательствах, при правильном применении норм права.
Поскольку судом достоверно установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 81428,81 рублей, суд обоснованно взыскал указанный размер задолженности с ответчика в пользу ООО "Строй Центр".
Довод апелляционной жалобы о том, что ООО "Строй Центр" является торгующей организацией и не имеет права заниматься управлением многоквартирного дома, судебная коллегия отклоняет, поскольку право управления многоквартирным домом, в котором проживает истец, делегировано ему решением общего собрания собственников МКД и договором на управление имуществом МКД на основании ст. 161 ЖК РФ. Между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры на поставку коммунальных услуг.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд взыскал расходы, не предусмотренные жилищным законодательством, расценки не соответствуют постановлению Администрации г. Таганрога, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не нашли своего подтверждения. Расчет, произведенный судом первой инстанции, судебной коллегией проверен и признан правильным.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно взыскана пеня, не согласие с расчетом пени судебная коллегия отклоняет.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Установив, что ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, суд правомерно на основании вышеуказанной нормы права взыскал с ответчика пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера просроченной задолженности. Расчет задолженности, произведенный судом, судебной коллегией проверен и признан правильным.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным судом решением и переоценке выводов суда, в то время как оснований для такой переоценки судебная коллегия не усматривает, полагает, что решение принято в соответствии с нормами действующего материального и процессуального права. Все доказательства, представленные сторонами по делу, судом надлежащим образом изучены и им дана соответствующая правовая оценка.
Решение суда признается судебной коллегией законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 06 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.А.А. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07 сентября 2015 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13301/2015
Требование: О взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчик не выполняет возложенные на него законом и договором управления обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2015 г. по делу N 33-13301/2015
Судья: Курасова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Михайлова Г.В.,
судей Поддубной О.А., Мельник Н.И.
при секретаре Ч.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СтройЦентр" к О.А.А. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по апелляционной жалобе О.А.А. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 06 апреля 2015 года. Заслушав доклад судьи Поддубной О.А.,
установила:
ООО "СтройЦентр" обратился в суд с иском к О.А.А. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общая площадь составляет 49,70 кв. м. На основании Протокола общего собрания собственников НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Договора управления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА управляющая организация ООО "Строй Центр" с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время осуществляет функции управления многоквартирным домом, предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик не выполняет возложенные на него законом и Договором управления обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по ЖКУ за в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по указанному жилому помещению в размере 114375 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, с учетом уменьшения исковых требований, истец просил суд взыскать в пользу ООО "Строй Центр" с ответчика сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 81428 рублей 81 копейка, пеню размере 24833 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3325 рублей 25 копеек, сумму государственной пошлины за получение информации из ЕГРП в размере 210 рублей.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 06 апреля 2015 года исковые требования ООО "СтройЦентр" к О.А.А. о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги удовлетворены. С О.А.А. в пользу ООО "Строй Центр" Взысканы сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 81428 рублей 81 коп., пени за просрочку обязательных платежей в размере 24833 рубля 75 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3325 рублей 25 коп., расходы за получение информации из ЕГРП в размере 210 рублей на расчетный счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кор. счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН БИК 046015999 в ОАО Банк ВТБ в г. Ростов-на-Дону.
В своей апелляционной жалобе О.А.А. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы указывает на то, что ООО "Строй Центр" является торгующей организацией и не имеет права заниматься управлением многоквартирного дома. Кроме того, суд взыскал расходы, не предусмотренные жилищным законодательством, расценки не соответствуют постановлению Администрации г. Таганрога. Указывает, что судом необоснованно взыскана пеня, не согласен с расчетом пени.
В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
О.А.А. было направлено судебное извещение о рассмотрении его апелляционной жалобы по адресу, указанному заявителем. Сведений о перемене места жительства О.А.А. суду не сообщал. Конверт возвращен почтовой организацией в суд с отметкой "истек срок хранения" (л.д. 219). Иные сведения о месте нахождения либо о месте работы О.А.А. у суда отсутствуют.
Учитывая, что суд апелляционной инстанции законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, О.А.А. при рассмотрении заявленного спора в суде первой инстанции лично не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен представитель его представитель О.Н. (л.д. 215), судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения жалобы в отсутствие О.А.А. в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Строй Центр" Ч.А., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как следует из материалов дела, на основании Протокола общего собрания собственников НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Договора управления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА управляющая организация ООО "Строй Центр" с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время осуществляет функции управления многоквартирным домом, предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на спорную квартиру следует, что ответственным лицом является О.А.И., а также указаны члены семьи сын О.А.А. и супруга О.Н..
О.Н. и О.А.И. сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Ответчик О.А.А. пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что специалистами ООО Строй Центр" ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был организован выезд на адрес ответчиков. В ходе проверки было установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу проживают и пользуются жилищно-коммунальными услугами четыре человека, а именно О.В.В. <...> г.р., О.А.А. <...> г.р., О.А.А. <...> г.р. и О.В.А. <...> г.р., в подтверждение был оформлен Акт об установлении фактического проживания граждан в соответствии с пп. "е(1)" п. 32 Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года и подписан представителями ООО "Строй Центр", соседями и Председателем Совета дома О.А.
Судом установлено, что наниматель не исполняет надлежаще свои обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 81428 рублей 78 копеек.
Ответчиком в материалы гражданского дела представлены заочное решение Мирового судьи и исполнительный лист, из которых следует, что Мировым судьей судебного участка N 7 г. Таганрога 20.04.2012 года с ответчика взыскана задолженность по ЖКУ за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Судом установлено, что ответчиком частично было произведено два платежа за жилищно-коммунальные услуги в спорный период в размере 443,08 рубля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и 886,16 рублей 01.08.2014 года, которые были учтены в расчете задолженности и отражены в истории начислений и платежей.
Между ООО "Строй Центр" и ООО "Единый информационно-расчетный центр" заключен Договор-поручение, в соответствии с которым ООО "ЕИРЦ" выполняет ежемесячно печать, доставку счет-квитанций населению, а также проводит разъяснительную работу среди населения по вопросам начислений и перерасчетов за ЖКУ.
Между ООО "Строй Центр" и МУП "ЖЭУ" ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен Договор на поставку тепловой энергии, на основании которого ООО "Строй Центр" производило населению начисление и принимало оплату по услугам отопления и горячего водоснабжения включительно до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО "Строй Центр" и МУП "Таганрогэнерго" заключен Договор на поставку тепловой энергии, на основании которого ООО "Строй Центр" производило населению начисление и принимало оплату по услугам отопления и горячего водоснабжения включительно до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен ООО "Строй Центр" и теплоснабжающей организацией Договор уступки права требования, на основании которого начисление по статьям отопление и горячее водоснабжение производит теплоснабжающая организация, что не противоречит ГК РФ. Размер платы на содержание жилья утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год в соответствии с требованиями п. 7 ст. 156 ЖК РФ.
За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время размер платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН производится по ставкам, утвержденным органами местного самоуправления.
До ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА многоквартирный дом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общедомовыми приборами учета тепловой и электрической энергии оснащен не был. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен и введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии, о чем свидетельствует Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 30, 66, 67, 69, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года, п. 34 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам, утвержденными указанным Постановлением N 354, Нормативами потребления коммунальных услуг на ГВС ОДН и электроэнергию ОДН, установленными Региональной Службой по тарифам Ростовской области, и исходил из того, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца. Судом также взыскана пеня за просрочку обязательных платежей.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, полагает их основанными на представленных сторонами доказательствах, при правильном применении норм права.
Поскольку судом достоверно установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 81428,81 рублей, суд обоснованно взыскал указанный размер задолженности с ответчика в пользу ООО "Строй Центр".
Довод апелляционной жалобы о том, что ООО "Строй Центр" является торгующей организацией и не имеет права заниматься управлением многоквартирного дома, судебная коллегия отклоняет, поскольку право управления многоквартирным домом, в котором проживает истец, делегировано ему решением общего собрания собственников МКД и договором на управление имуществом МКД на основании ст. 161 ЖК РФ. Между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры на поставку коммунальных услуг.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд взыскал расходы, не предусмотренные жилищным законодательством, расценки не соответствуют постановлению Администрации г. Таганрога, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не нашли своего подтверждения. Расчет, произведенный судом первой инстанции, судебной коллегией проверен и признан правильным.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно взыскана пеня, не согласие с расчетом пени судебная коллегия отклоняет.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Установив, что ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, суд правомерно на основании вышеуказанной нормы права взыскал с ответчика пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера просроченной задолженности. Расчет задолженности, произведенный судом, судебной коллегией проверен и признан правильным.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным судом решением и переоценке выводов суда, в то время как оснований для такой переоценки судебная коллегия не усматривает, полагает, что решение принято в соответствии с нормами действующего материального и процессуального права. Все доказательства, представленные сторонами по делу, судом надлежащим образом изучены и им дана соответствующая правовая оценка.
Решение суда признается судебной коллегией законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 06 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.А.А. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07 сентября 2015 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)