Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лиджиев В.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Пюрвеевой А.А.,
судей Шихановой О.Г. и Шовгуровой Т.А.
при секретаре О.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах жильцов дома N 12 по ул. Пэрна с. Яшалта Д.К., Б., К.Н., Д.Е., М., А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Яшалтинские коммунальные системы" о возложении обязанности устранить недостатки по капитальному ремонту жилого дома по апелляционной жалобе ответчика ООО "Яшалтинские коммунальные системы" на решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 18 марта 2013 г.
Заслушав доклад судьи Пюрвеевой А.А., прокурора Имкеновой Д.В., судебная коллегия,
установила:
Прокурор в интересах жильцов дома N 12 по ул. Пэрна с. Яшалта - Д.К., Б., К.Н., Д.Е., М., А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Яшалтинские коммунальные системы" (далее ООО "Яшалтинские коммунальные системы") о возложении обязанности устранить недостатки при проведении капитального ремонта жилого дома.
В обоснование иска указал, 06 сентября 2010 г. товарищество собственников жилья "Надежда" (далее - ТСЖ "Надежда") в лице Б. заключило с МООО "Яшалтинские коммунальные системы" в лице руководителя Точка С.В. договор подряда на капитальный ремонт дома ***, расположенного по адресу: *** на сумму *** руб. Указанная сумма денежных средств перечислена подрядчику. Заключением комплексной строительно-технической судебной экспертизы выполненных работ N *** от *** года выявлено, что по указанному дому подрядчик частично не выполнил утвержденные по смете ремонтные работы на сумму *** руб., увеличил сумму за выполненные работы на *** руб., не выполнил непредвиденные работы на сумму *** руб., применил завышенные расценки по улучшенной окраске, штукатурке, при этом часть работ выполнена некачественно, устройство отмостки признано 100% браком, работы по огнезащите обрешетки под кровлю дома не произведены ввиду отсутствия у подрядчика лицензии на право осуществления деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. Общая сумма невыполненных подрядчиком работ составила *** руб. 31.05.2011 г. МООО "Яшалтинские коммунальные системы" переименовано в ООО "Яшалтинские коммунальные системы". Просит суд обязать ответчика устранить нарушения, допущенные при выполнении в 2010 году капитального ремонта жилого дома ***, а именно, произвести следующие работы: устройство бетонной отмостки; огнезащиту обрешеток под кровлю, герметизацию соединений между асбоцементными листами; устройство кровли из металлочерепицы на козырьке над входом в подъезд; мощение подзоров и отмостки (плиткой) перед входом в подъезд; устройство в подвале одноклавишных выключателей; установку в подвале потолочных либо настенных светильников в количестве 4 штук.
В судебном заседании заявленный иск прокурор поддержал в полном объеме.
Истцы Д.К., М., А., Д.Е. в судебное заседание не явились, согласно заявлениям поддержали иск и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик, генеральный директор ООО "Яшалтинские коммунальные сети" К.С. иск не признал, поясняя, что учитывая наличие средств, согласен устранить нарушения в части.
Решением Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 18 марта 2013 г исковые требования прокурора удовлетворены. На Общество с ограниченной ответственностью Яшалтинские коммунальные системы" возложена обязанность в срок до 1 ноября 2013 г. включительно безвозмездно устранить недостатки по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, <...> и произвести следующие работы: ремонт бетонной отмостки; огнезащиту обрешеток под кровлю; герметизацию соединений между асбоцементными листами; устройство кровли из металлочерепицы на козырьке над входом в подъезд; мощение подзоров и отмостки (плиткой) перед входом в подъезд; устройство в подвале одноклавишных выключателей; установку в подвале потолочных либо настенных светильников в количестве 4 штук. Взыскать с ООО "Яшалтинские коммунальные системы" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. в доход местного бюджета.
Проверив материалы дела, выслушав прокурора Имкеновой Д.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундаментов многоквартирных домов (пункт 3 статьи 15 Федерального закона).
Согласно статьям 708 (пункту 1), 721 (пункту 1), 723 (пункту 1), 724, части 1 статьи 743, части 1 статьи 754, пункта 2 статьи 755 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Судом установлено, что *** года между ТСЖ "Надежда" в лице Б. (заказчик) и МООО "Яшалтинские коммунальные системы" в лице его руководителя Т.С.В. (подрядчик) заключен договор подряда на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: **** по следующим видам работ: ремонт крыши, фасада, подвального помещения в срок с *** г. по *** г., заказчик принимает и оплачивает указанные работы, стоимость которых составляет *** руб. Объем и содержание работ определены дефектной ведомостью (приложение N 1 к договору) и сметной документацией (приложение N 2 к договору), в которые включены, в том числе: работы по устройству бетонной отмостки, огнезащита обрешеток под кровлю, герметизация соединений между асбоцементными листами, устройство кровли из металлочерепицы на козырьке над входом в подъезд, устройство в подвале одноклавишных выключателей, установка в подвале потолочных либо настенных светильников в количестве 4 шт. (л.д. 14-17).
Соглашением N 2 от 20 декабря 2010 года в связи с экономией денежных средств, стороны внесли изменения и дополнения к договору подряда от *** г. В связи с составлением дополнительных смет дополнили объем работ, в том числе работы по устройству мощеных надзоров и отмосток толщиной 10 см согласно локальной смете. Пункт 2 (2.2) изложен в редакции: стоимость работ выполняемых в соответствии с договором составляет *** руб., из них стоимость внутридомовых работ - *** руб., стоимость работ по кровле - *** руб., стоимость работ по ремонту подвала - **** руб. и *** руб.
Финансирование мероприятий по выполнению капитального ремонта осуществлялось за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в рамках региональной программы на 2010 г., долевого участия республиканского и местного бюджетов, долевого участия собственников помещений многоквартирных домов (5%).
Согласно платежным поручениям N* от *** года, N 290 от *** года, N** от *** года, N* от *** года, N* от *** года, N** от *** года, N*** от **** года, N* от *** года, от ***года, справке администрации Яшалтинского СМО, справок о стоимости выполненных работ и затрат, денежные средства по проведению капитального ремонта в сумме *** руб. перечислены со счета ТСЖ "Надежда" на счет МООО "Яшалтинские коммунальные системы" (л.д. 94-104).
В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктами 3.1, 5.1.6 договора на проведение работ по капитальному ремонту предусмотрено: работы должны быть выполнены подрядчиком в полном соответствии со строительными нормами и правилами; подрядчик обязан обеспечить качественное выполнение работ в объемах и в сроки, предусмотренные строительными нормами, правилами и техническими условиями.
Как видно из материалов дела, работы по капитальному ремонту дома принимались заказчиком поэтапно, и в период с ноября по декабрь 2010 года сторонами подписаны акты приемки выполненных работ по форме КС-2 (л.д. 110-113,115, 120, 122, 124,125), *** года комиссией подписан акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома в **** (л.д. 123).
Между тем, согласно объяснениям истцов Б., Д.К., Д.Е., М., К.Н., свидетеля К.В., при подписании акта приемки не все работы были выполнены, часть работ выполнены с браком, но комиссия вынуждена была подписать акт по причине остатка неосвоенных денежных средств на конец года. При этом подрядчик обещал завершить невыполненные работы до **** г., выдав гарантийное письмо.
Из гарантийного письма генерального директора МООО "Яшалтинские коммунальные системы", выданного ТСЖ "Надежда" следует, что подрядчик гарантирует, что все работы по капитальному ремонту дома будут завершены к ****года (л.д. 49).
При таких данных, довод жалобы об отсутствии недостатков при проведении капитального ремонта дома со ссылкой на акты приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3 нельзя признать убедительной.
Более того, комплексной строительно-технической судебной экспертизой N *** по жилому дому N *** года установлено, что общая сумма невыполненных работ составила **** руб., в том числе брак и не выполнены следующие работы: устройство отмостки признано браком, огнезащита обрешетки под кровлю не производилась в полном объеме - 36 кв. м, герметизация соединений между асбоцементными листами не произведена в полном объеме - 7 м, устройство кровли из металлочерепицы козырька на входе в дом не довыполнено объемом на 1 кв. м, устройство мощений отмостки (плитка) объемом 15 м кв. не выполнено, установка выключателей одноклавишных не производилась.
Заключение экспертизы соответствует правилам ст. 86 ГПК РФ, является полным, ясным, выводы экспертизы у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции эксперт **** подтвердил, что работы по устройству отмостки выполнены при отрицательной температуре, вместо бетонного основания отмостки выполнена просто цементно-песчаная стяжка, что сказалось на ее качестве, не выполнена огнезащита обрешетки под кровлю, герметизация соединений между асбоцементными листами в полном объеме, устройство кровли из металлочерепицы козырька на входе в дом не довыполнена на 1 кв. м, устройство мощений отмостки объемов в размере 15 кв. м, вместо плитки залита стяжка, светильники и выключатели не установлены.
Истцы Б., К.Н. в суде первой инстанции утверждали, что до настоящего времени эти недостатки не устранены, в связи с чем **** года в ходе рассмотрения дела, специалистами проведено обследование жилого дома N ** по *** и подтверждено, что необходимо проведение ремонта отмостки дома, установки в подвальном помещении светильников и выключателей, огнезащиты обрешеток под кровлю, герметизации соединений между асбоцементными листами. Осмотр проведен комиссией с участием сторон, истца Б., представителя ответчика ***, начальника ремонтной группы ООО "Яшалтинские коммунальные системы" ***, начальника отдела надзорной деятельности по Яшалтинскому району *** и специалиста в сфере строительства ***
Исходя из смысла статьи 188 ГПК РФ, специалистом является лицо, имеющие профессиональные познания в той или иной отрасли, которое может быть привлечено судом для осмотра и дачи консультаций.
В связи с тем, что участвовавшие в осмотре и обследовании жилого дома, где проводился капитальный ремонт **** являются специалистами в области строительства, ссылка в жалобе на то, что они не имели прав и обязанностей на дачу оценки качества работ по капитальному ремонту дома, несостоятельна. Гражданско-процессуальный закон не предусматривает ограничений для участия в качестве специалиста, если лицо ранее участвовало при акте приемки выполненных работ.
Следовательно, довод жалобы о том, что акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома от 05.03.2013 г. является недопустимым доказательством, не основан на законе. Нарушений требований статьи 60 ГПК РФ не имеется.
Необоснованна ссылка ответчика, как на отсутствие недостатков выполненных работ, на акт Счетной Палаты РФ, поскольку целью проводимой государственным органом проверки *** г. явился процесс формирования и использования бюджетных средств, в том числе средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, а не проверка качества на соответствие выполненных работ условиям договора подряда от *** г.
Статьей 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
Из договора подряда следует, что подрядчик гарантирует своевременное устранение дефектов и недостатков, выявленных в ходе производства работ и гарантийного срока: гарантийный срок безаварийной эксплуатации инженерных систем, оборудования и конструкций после капитального ремонта многоквартирного дома составляет 3 года с момента подписания акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома; если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты и недостатки, то их устранение осуществляется подрядчиком за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки (пункты 7.1.3, 7.2 - 7.3 договора).
Принимая во внимание, что акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома в <...> (л.д. 123) подписан 30 декабря 2010 г., гарантийный срок действует до *** г.
Таким образом, требования, предъявленные к ответчику об устранении недостатков работ по капитальному ремонту, заявлены истцами в период гарантийного срока.
При этом указание в апелляционной жалобе на обязательное применение претензионного срока для предъявления требований к качеству проведенных работ по капитальному ремонту, нельзя признать боснованным, поскольку ни закон, ни условия договора подряда от *** г. такого условия в качестве обязательного, не содержат.
Ссылка прокурора в исковом заявлении на Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" в редакции от 28 июля 2012 года не имеет правового значения по спору, так как не освобождает ответчика от предусмотренной законом и договором обязанности выполнения работ по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
С учетом изложенного, вывод суда о некачественном выполнении ответчиком работ по капитальному ремонту дома и обязанности ответчика в срок до 01 ноября 2013 года произвести работы: ремонт бетонной отмостки; огнезащиту обрешеток под кровлю; герметизацию соединений между асбоцементными листами; устройство кровли из металлочерепицы на козырьке над входом в подъезд; мощение подзоров и отмостки (плиткой) перед входом в подъезд; устройство в подвале одноклавишных выключателей; установку в подвале потолочных либо настенных светильников в количестве 4 штук, соответствует фактическим обстоятельствам дела и основан на правильно примененных нормах материального и процессуального права. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия,
определила:
Решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 18 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ПЮРВЕЕВА
Судьи
О.Г.ШИХАНОВА
Т.А.ШОВГУРОВА
"копия верна",
Судья:
А.А.ПЮРВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ ОТ 16.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1197/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2013 г. по делу N 33-1197/2013
Судья: Лиджиев В.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Пюрвеевой А.А.,
судей Шихановой О.Г. и Шовгуровой Т.А.
при секретаре О.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах жильцов дома N 12 по ул. Пэрна с. Яшалта Д.К., Б., К.Н., Д.Е., М., А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Яшалтинские коммунальные системы" о возложении обязанности устранить недостатки по капитальному ремонту жилого дома по апелляционной жалобе ответчика ООО "Яшалтинские коммунальные системы" на решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 18 марта 2013 г.
Заслушав доклад судьи Пюрвеевой А.А., прокурора Имкеновой Д.В., судебная коллегия,
установила:
Прокурор в интересах жильцов дома N 12 по ул. Пэрна с. Яшалта - Д.К., Б., К.Н., Д.Е., М., А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Яшалтинские коммунальные системы" (далее ООО "Яшалтинские коммунальные системы") о возложении обязанности устранить недостатки при проведении капитального ремонта жилого дома.
В обоснование иска указал, 06 сентября 2010 г. товарищество собственников жилья "Надежда" (далее - ТСЖ "Надежда") в лице Б. заключило с МООО "Яшалтинские коммунальные системы" в лице руководителя Точка С.В. договор подряда на капитальный ремонт дома ***, расположенного по адресу: *** на сумму *** руб. Указанная сумма денежных средств перечислена подрядчику. Заключением комплексной строительно-технической судебной экспертизы выполненных работ N *** от *** года выявлено, что по указанному дому подрядчик частично не выполнил утвержденные по смете ремонтные работы на сумму *** руб., увеличил сумму за выполненные работы на *** руб., не выполнил непредвиденные работы на сумму *** руб., применил завышенные расценки по улучшенной окраске, штукатурке, при этом часть работ выполнена некачественно, устройство отмостки признано 100% браком, работы по огнезащите обрешетки под кровлю дома не произведены ввиду отсутствия у подрядчика лицензии на право осуществления деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. Общая сумма невыполненных подрядчиком работ составила *** руб. 31.05.2011 г. МООО "Яшалтинские коммунальные системы" переименовано в ООО "Яшалтинские коммунальные системы". Просит суд обязать ответчика устранить нарушения, допущенные при выполнении в 2010 году капитального ремонта жилого дома ***, а именно, произвести следующие работы: устройство бетонной отмостки; огнезащиту обрешеток под кровлю, герметизацию соединений между асбоцементными листами; устройство кровли из металлочерепицы на козырьке над входом в подъезд; мощение подзоров и отмостки (плиткой) перед входом в подъезд; устройство в подвале одноклавишных выключателей; установку в подвале потолочных либо настенных светильников в количестве 4 штук.
В судебном заседании заявленный иск прокурор поддержал в полном объеме.
Истцы Д.К., М., А., Д.Е. в судебное заседание не явились, согласно заявлениям поддержали иск и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик, генеральный директор ООО "Яшалтинские коммунальные сети" К.С. иск не признал, поясняя, что учитывая наличие средств, согласен устранить нарушения в части.
Решением Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 18 марта 2013 г исковые требования прокурора удовлетворены. На Общество с ограниченной ответственностью Яшалтинские коммунальные системы" возложена обязанность в срок до 1 ноября 2013 г. включительно безвозмездно устранить недостатки по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, <...> и произвести следующие работы: ремонт бетонной отмостки; огнезащиту обрешеток под кровлю; герметизацию соединений между асбоцементными листами; устройство кровли из металлочерепицы на козырьке над входом в подъезд; мощение подзоров и отмостки (плиткой) перед входом в подъезд; устройство в подвале одноклавишных выключателей; установку в подвале потолочных либо настенных светильников в количестве 4 штук. Взыскать с ООО "Яшалтинские коммунальные системы" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. в доход местного бюджета.
Проверив материалы дела, выслушав прокурора Имкеновой Д.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундаментов многоквартирных домов (пункт 3 статьи 15 Федерального закона).
Согласно статьям 708 (пункту 1), 721 (пункту 1), 723 (пункту 1), 724, части 1 статьи 743, части 1 статьи 754, пункта 2 статьи 755 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Судом установлено, что *** года между ТСЖ "Надежда" в лице Б. (заказчик) и МООО "Яшалтинские коммунальные системы" в лице его руководителя Т.С.В. (подрядчик) заключен договор подряда на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: **** по следующим видам работ: ремонт крыши, фасада, подвального помещения в срок с *** г. по *** г., заказчик принимает и оплачивает указанные работы, стоимость которых составляет *** руб. Объем и содержание работ определены дефектной ведомостью (приложение N 1 к договору) и сметной документацией (приложение N 2 к договору), в которые включены, в том числе: работы по устройству бетонной отмостки, огнезащита обрешеток под кровлю, герметизация соединений между асбоцементными листами, устройство кровли из металлочерепицы на козырьке над входом в подъезд, устройство в подвале одноклавишных выключателей, установка в подвале потолочных либо настенных светильников в количестве 4 шт. (л.д. 14-17).
Соглашением N 2 от 20 декабря 2010 года в связи с экономией денежных средств, стороны внесли изменения и дополнения к договору подряда от *** г. В связи с составлением дополнительных смет дополнили объем работ, в том числе работы по устройству мощеных надзоров и отмосток толщиной 10 см согласно локальной смете. Пункт 2 (2.2) изложен в редакции: стоимость работ выполняемых в соответствии с договором составляет *** руб., из них стоимость внутридомовых работ - *** руб., стоимость работ по кровле - *** руб., стоимость работ по ремонту подвала - **** руб. и *** руб.
Финансирование мероприятий по выполнению капитального ремонта осуществлялось за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в рамках региональной программы на 2010 г., долевого участия республиканского и местного бюджетов, долевого участия собственников помещений многоквартирных домов (5%).
Согласно платежным поручениям N* от *** года, N 290 от *** года, N** от *** года, N* от *** года, N* от *** года, N** от *** года, N*** от **** года, N* от *** года, от ***года, справке администрации Яшалтинского СМО, справок о стоимости выполненных работ и затрат, денежные средства по проведению капитального ремонта в сумме *** руб. перечислены со счета ТСЖ "Надежда" на счет МООО "Яшалтинские коммунальные системы" (л.д. 94-104).
В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктами 3.1, 5.1.6 договора на проведение работ по капитальному ремонту предусмотрено: работы должны быть выполнены подрядчиком в полном соответствии со строительными нормами и правилами; подрядчик обязан обеспечить качественное выполнение работ в объемах и в сроки, предусмотренные строительными нормами, правилами и техническими условиями.
Как видно из материалов дела, работы по капитальному ремонту дома принимались заказчиком поэтапно, и в период с ноября по декабрь 2010 года сторонами подписаны акты приемки выполненных работ по форме КС-2 (л.д. 110-113,115, 120, 122, 124,125), *** года комиссией подписан акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома в **** (л.д. 123).
Между тем, согласно объяснениям истцов Б., Д.К., Д.Е., М., К.Н., свидетеля К.В., при подписании акта приемки не все работы были выполнены, часть работ выполнены с браком, но комиссия вынуждена была подписать акт по причине остатка неосвоенных денежных средств на конец года. При этом подрядчик обещал завершить невыполненные работы до **** г., выдав гарантийное письмо.
Из гарантийного письма генерального директора МООО "Яшалтинские коммунальные системы", выданного ТСЖ "Надежда" следует, что подрядчик гарантирует, что все работы по капитальному ремонту дома будут завершены к ****года (л.д. 49).
При таких данных, довод жалобы об отсутствии недостатков при проведении капитального ремонта дома со ссылкой на акты приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3 нельзя признать убедительной.
Более того, комплексной строительно-технической судебной экспертизой N *** по жилому дому N *** года установлено, что общая сумма невыполненных работ составила **** руб., в том числе брак и не выполнены следующие работы: устройство отмостки признано браком, огнезащита обрешетки под кровлю не производилась в полном объеме - 36 кв. м, герметизация соединений между асбоцементными листами не произведена в полном объеме - 7 м, устройство кровли из металлочерепицы козырька на входе в дом не довыполнено объемом на 1 кв. м, устройство мощений отмостки (плитка) объемом 15 м кв. не выполнено, установка выключателей одноклавишных не производилась.
Заключение экспертизы соответствует правилам ст. 86 ГПК РФ, является полным, ясным, выводы экспертизы у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных и соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции эксперт **** подтвердил, что работы по устройству отмостки выполнены при отрицательной температуре, вместо бетонного основания отмостки выполнена просто цементно-песчаная стяжка, что сказалось на ее качестве, не выполнена огнезащита обрешетки под кровлю, герметизация соединений между асбоцементными листами в полном объеме, устройство кровли из металлочерепицы козырька на входе в дом не довыполнена на 1 кв. м, устройство мощений отмостки объемов в размере 15 кв. м, вместо плитки залита стяжка, светильники и выключатели не установлены.
Истцы Б., К.Н. в суде первой инстанции утверждали, что до настоящего времени эти недостатки не устранены, в связи с чем **** года в ходе рассмотрения дела, специалистами проведено обследование жилого дома N ** по *** и подтверждено, что необходимо проведение ремонта отмостки дома, установки в подвальном помещении светильников и выключателей, огнезащиты обрешеток под кровлю, герметизации соединений между асбоцементными листами. Осмотр проведен комиссией с участием сторон, истца Б., представителя ответчика ***, начальника ремонтной группы ООО "Яшалтинские коммунальные системы" ***, начальника отдела надзорной деятельности по Яшалтинскому району *** и специалиста в сфере строительства ***
Исходя из смысла статьи 188 ГПК РФ, специалистом является лицо, имеющие профессиональные познания в той или иной отрасли, которое может быть привлечено судом для осмотра и дачи консультаций.
В связи с тем, что участвовавшие в осмотре и обследовании жилого дома, где проводился капитальный ремонт **** являются специалистами в области строительства, ссылка в жалобе на то, что они не имели прав и обязанностей на дачу оценки качества работ по капитальному ремонту дома, несостоятельна. Гражданско-процессуальный закон не предусматривает ограничений для участия в качестве специалиста, если лицо ранее участвовало при акте приемки выполненных работ.
Следовательно, довод жалобы о том, что акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома от 05.03.2013 г. является недопустимым доказательством, не основан на законе. Нарушений требований статьи 60 ГПК РФ не имеется.
Необоснованна ссылка ответчика, как на отсутствие недостатков выполненных работ, на акт Счетной Палаты РФ, поскольку целью проводимой государственным органом проверки *** г. явился процесс формирования и использования бюджетных средств, в том числе средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, а не проверка качества на соответствие выполненных работ условиям договора подряда от *** г.
Статьей 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
Из договора подряда следует, что подрядчик гарантирует своевременное устранение дефектов и недостатков, выявленных в ходе производства работ и гарантийного срока: гарантийный срок безаварийной эксплуатации инженерных систем, оборудования и конструкций после капитального ремонта многоквартирного дома составляет 3 года с момента подписания акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома; если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты и недостатки, то их устранение осуществляется подрядчиком за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки (пункты 7.1.3, 7.2 - 7.3 договора).
Принимая во внимание, что акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома в <...> (л.д. 123) подписан 30 декабря 2010 г., гарантийный срок действует до *** г.
Таким образом, требования, предъявленные к ответчику об устранении недостатков работ по капитальному ремонту, заявлены истцами в период гарантийного срока.
При этом указание в апелляционной жалобе на обязательное применение претензионного срока для предъявления требований к качеству проведенных работ по капитальному ремонту, нельзя признать боснованным, поскольку ни закон, ни условия договора подряда от *** г. такого условия в качестве обязательного, не содержат.
Ссылка прокурора в исковом заявлении на Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" в редакции от 28 июля 2012 года не имеет правового значения по спору, так как не освобождает ответчика от предусмотренной законом и договором обязанности выполнения работ по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
С учетом изложенного, вывод суда о некачественном выполнении ответчиком работ по капитальному ремонту дома и обязанности ответчика в срок до 01 ноября 2013 года произвести работы: ремонт бетонной отмостки; огнезащиту обрешеток под кровлю; герметизацию соединений между асбоцементными листами; устройство кровли из металлочерепицы на козырьке над входом в подъезд; мощение подзоров и отмостки (плиткой) перед входом в подъезд; устройство в подвале одноклавишных выключателей; установку в подвале потолочных либо настенных светильников в количестве 4 штук, соответствует фактическим обстоятельствам дела и основан на правильно примененных нормах материального и процессуального права. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия,
определила:
Решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 18 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ПЮРВЕЕВА
Судьи
О.Г.ШИХАНОВА
Т.А.ШОВГУРОВА
"копия верна",
Судья:
А.А.ПЮРВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)