Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.06.2014 N 15АП-6340/2014 ПО ДЕЛУ N А53-25818/2013

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июня 2014 г. N 15АП-6340/2014

Дело N А53-25818/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июня 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Галова В.В.,
судей Ломидзе О.Г., Попова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горобцовой А.Г.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представитель Симанихин В.М. по доверенности от 25.11.2013 г.,
от ответчика - представитель Винникова Е.М. по доверенности от 20.12.2013 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционные жалобы открытого акционерного общества "МОСТОТРЕСТ" в лице филиала "Мостоотряд-10"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 06.03.2014 по делу N А53-25818/2013
по иску товарищества собственников жилья "Лермонтовская, 89"
(ИНН 6165143001, ОГРН 1076100003033), г. Ростов-на-Дону,
к открытому акционерному обществу "МОСТОТРЕСТ" в лице филиала "Мостоотряд-10", (ОГРН 1027739167246, ИНН 7701045732), г. Ростов-на-Дону,
о взыскании задолженности и процентов,

установил:

товарищество собственников жилья "Лермонтовская, 89" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу "Мостотрест" о взыскании задолженности в сумме 310 576,63 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 180 руб. (с учетом уточнений).
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, не исполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2013 по декабрь 2013. Так, за ответчиком числится задолженность по оплате расходов по содержанию ремонту жилья в сумме 310 576,63 руб.
Решением арбитражного суда Ростовской области от 06.03.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Решение мотивировано тем, что собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и собственных расходов на коммунальные услуги. Суд первой инстанции отклонил довод ответчика о неправомерности включения в сумму расходов по содержанию общего имущества расходов на содержание лифтового оборудования, домофона, систем видеонаблюдения а также об отсутствии правовых оснований для оплаты услуг консьержа, отнеся указанные расходы к расходам по содержанию общего имущества.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчики обжаловали его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просили решение отменить, в иске отказать.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что, по мнению апеллянта, расходы на содержание лифтового оборудования, домофона, систем видеонаблюдения, оплаты услуг консьержа не относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу, огласил ее доводы, просил решение суда отменить, жалобу удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании доводам апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы жалоб, выслушав позиции сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений NN 35-40, 44-54, 57-63, 67-62 на 1 этаже, NN 1-3, 4, 5, 7-17, 17, 18, 47-56 на 2 этаже общей площадью 1151,6 кв. м, NN 19-21,41-46 на 2 этаже общей площадью 182,7 кв. м, находящихся в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Лермонтовская, 89.
Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Лермонтовская,89". ОАО "Мостотрест" членом ТСЖ "Лермонтовская, 89" не является.
В 2012 году ответчик вносил плату за содержание и ремонт общего имущества на основании договора от 20.12.2011 г.
В 2013 году соответствующий договор между ТСЖ "Лермонтовская, 89" и ОАО "Мостотрест" заключен не был.
Ответчик в 2013 году оплачивал коммунальные услуги, оказанные рессурсоснабжающими организациями. Однако плату за управление многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества истцу не вносил.
Общим собранием членов ТСЖ "Лермонтовская,89" на основании сметы расходов и доходов на 2013 г. утверждены тарифы на содержание и ремонт общедомового имущества, определен порядок внесения платы за обслуживание домофона и системы видеонаблюдения.
Так, тариф на техническое обслуживание многоквартирного дома составил в 2013 году сумму 20,80 руб. за один кв. метр., плата за обслуживание домофона и системы видеонаблюдения составила 0,33 руб. с одного кв. метра.
Суд отклоняет доводы жалобы о неправомерности включения в сумму расходов по содержанию общего имущества расходов на содержание лифтового оборудования, домофона, систем видеонаблюдения, оплаты услуг консьержа.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.
По правилам п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.
При этом, отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование принимается большинством голосов принимающих участие на данном собрании собственников помещений в многоквартирной доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, части 2 статьи 44 данного Кодекса решений которые принимаются большинством не менее двух третий голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Из названных правовых норм следует, что собственники помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
С учетом положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пунктов 2.4, 2.5 Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденных приказом Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45, административно-управленческие расходы могут включать в себя: фонд оплаты труда с начислениями (взносы в Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования, Фонд занятости, транспортный налог); содержание конторы правления Товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона и др.); канцелярские расходы; обучение управленческого персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы); содержание оргтехники; информационные и юридические услуги; служебные разъезды; прочие расходы. Расходы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту могут включать в себя: заработная плата с начислениями обслуживающего персонала; расходы на инвентарь и материалы; расходы на дератизацию и дезинфекцию; расходы на дежурное освещение мест общего пользования; оплата по договору о техническом обслуживании подрядной организации; оплата по договорам специализированным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.); оплата по договору на комплексное оказание услуг со службой заказчика; прочие расходы.
Кроме того, согласно копии должностной инструкции консьерж одновременно выполняет функцию лифтера (консьерж-лифтер). Обслуживание лифтов является обслуживанием общего имущества дома (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Возможность взыскания расходов на оплату консьержа как расходов по содержанию общего имущества признана и судебной практикой (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.01.2013 по делу А32-14627/2012, от 29.04.2013 по делу А32-14725/2012).
На основании изложенного, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Арбитражный суд Ростовской области правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд,

постановил:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 06 марта 2014 года по делу N А53-25818/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий
В.В.ГАЛОВ

Судьи
О.Г.ЛОМИДЗЕ
А.А.ПОПОВ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)