Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Решением суда на ответчика возложена обязанность по ремонту кровли жилого дома над квартирой истца, решение суда было исполнено ответчиком, однако после прошедшего дождя квартира истца вновь была затоплена водой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гараничева И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего Минаева Е.В.,
судей Дубинина А.И. и Меньшова С.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Уют" о возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома, ремонт квартиры, замену батареи, замену труб
по апелляционной жалобе истца К.Н. на решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 21 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Ставропольского краевого суда Минаева Е.В., судебная коллегия
установила:
К.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уют" (далее по тексту - ООО "Уют") о возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома N... по ул....., а также ремонт квартиры N... в указанном доме, принадлежащей истцу, замену батареи и замену труб канализации.
В обоснование исковых требований истец указала, что... года после дождя произошло залитие ее квартиры дождевой водой. Кроме того, ... года в ванной комнате ее квартиры лопнула канализационная труба и... года потекла батарея в квартире. В результате затопления квартиры дождевой водой произошло отклеивание обоев, намок потолок, намокла стена, в результате течи батареи и канализационной трубы промок пол, отстал и демонтировался линолеум. Считает, что на основании договора управления многоквартирным домом ООО "Уют", обязавшееся выполнять работы и оказывать услуги по техническому, аварийному обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, должно произвести ремонт кровли многоквартирного дома N..., а также произвести ремонт в ее квартире, замену батареи и замену канализационных труб от стояка до ванны.
Решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 21 января 2015 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Уют" произвести ремонтные работы в квартире N..., заменив отслоившееся на стене в кухне квартиры обои. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец К.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправомерно принял решение о замене только отслоившихся обоев на кухне, поскольку в настоящее время невозможно подобрать такие же обои, которые были наклеены... года назад. В связи с постоянным протеканием кровли, в ее квартире требуется проведение ремонта и замена пришедшей в негодность мебели и одежды. Считает, что замена канализационных труб также должна быть произведена ООО "Уют", поскольку их протекание произошло по причине сырости в квартире из-за постоянной течи крыши.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ООО "Уют" в лице представителя по доверенности К.О. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, и их представители на заседание судебной коллегии не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства по существу не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в части на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ ввиду нарушений норм материального права, которые повлекли принятие неправильного решения.
Так, судом установлено, что К.Н. является собственником квартиры N.., расположенной на... этаже многоквартирного жилого дома N..., где истец проживает одна.
Общим собранием собственников помещений дома N... от... года в качестве обслуживающей организации избрана ООО "Уют".
...года между ООО "Уют" и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N....
К.Н. неоднократно обращалась в управляющую организацию ООО "Уют" с заявлением о ремонте кровли и проведении ремонта в принадлежащей ей квартире.
Решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 26 июля 2013 года на ответчика возложена обязанность по ремонту кровли указанного жилого дома над квартирой истца.
Решение суда вступило в законную силу и исполнено ответчиком.
Однако... года после прошедшего дождя, квартира истца вновь затоплена талыми водами, о чем в тот же день, ... года, составлен соответствующий акт.
Данные обстоятельства по существу ответчиком не оспаривались.
Согласно акту осмотра квартиры от... года в результате разгерметизации швов стеновых панелей лифтовой... года произошло частичное затопление одной из стен кухни в квартире истца, что повлекло отклеивание и приведение в негодность... кв. м обоев.
Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включены крыши домов.
В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.
В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования.
В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Правильно применив данные нормы материального права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответственность за вред, причиненный имуществу К.Н., должно нести ООО "Уют" как лицо, которое по договору об управлении домом должно обслуживать и содержать все части и конструкции дома в надлежащем состоянии, производя в случае необходимости их текущий ремонт.
Судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов.
Вместе с тем судебная коллегия не соглашается с решением суда в части о возложении обязанности на ответчика по произведению ремонта в квартире N... в виде замены только отслоившихся на стене в кухне обоев по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2. ст. 15).
На основании приведенных норм судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности доводов апелляционной жалобы истца о необходимости произведения ремонта кухни с заменой обоев на всех стенах данного помещения и необходимости их удовлетворения, ввиду отсутствия возможности подобрать и приобрести такие же обои по прошествии длительного периода времени после их наклейки. Убытки же должны быть возмещены в полном объеме, и помещение кухни следует привести в состояние, в котором оно находилось до затопления и когда стены были оклеены обоями одного вида.
Исходя из изложенного, решение суда в части возложения обязанности на ООО "Уют" заменить отслоившиеся на стене кухни квартиры обои подлежит отмене, с вынесением нового решения о возложении обязанности на ООО "Уют" произвести ремонтные работы в квартире истца по замене обоев на всех стенах в помещении кухни.
Доводы истца о возложении обязанности на ответчика произвести ремонт всей квартиры являются необоснованными, поскольку доказательства причинения вреда имуществу истца по вине ответчика суду не представлено.
Исковые требования истца о возложении обязанности на ООО "Уют" произвести замену канализационных труб от стояка до ванны были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили в решении суда надлежащую оценку, с которой судебная коллегия согласна.
Согласно абз. 2 п. 5 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыков соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
При этом отводы от стояка канализации до сантехнического оборудования не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому обязанность по замене канализационной трубы, соединяющей ванну и стояк, не может быть возложена на ответчика.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о замене канализационной трубы в квартире удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
определила:
решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 21 января 2015 года отменить в части возложения обязанности на общество с ограниченной ответственностью "Уют" заменить отслоившиеся на стене кухни квартиры обои. В отмененной части принять новое решение, которым обязать общество с ограниченной ответственностью "Уют" произвести ремонтные работы в квартире... по замене обоев на всех стенах в помещении кухни.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционную жалобу истца К.Н. удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3559/15
Требование: О возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома, ремонт квартиры.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Решением суда на ответчика возложена обязанность по ремонту кровли жилого дома над квартирой истца, решение суда было исполнено ответчиком, однако после прошедшего дождя квартира истца вновь была затоплена водой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N 33-3559/15
Судья Гараничева И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего Минаева Е.В.,
судей Дубинина А.И. и Меньшова С.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Уют" о возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома, ремонт квартиры, замену батареи, замену труб
по апелляционной жалобе истца К.Н. на решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 21 января 2015 года.
Заслушав доклад судьи Ставропольского краевого суда Минаева Е.В., судебная коллегия
установила:
К.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уют" (далее по тексту - ООО "Уют") о возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома N... по ул....., а также ремонт квартиры N... в указанном доме, принадлежащей истцу, замену батареи и замену труб канализации.
В обоснование исковых требований истец указала, что... года после дождя произошло залитие ее квартиры дождевой водой. Кроме того, ... года в ванной комнате ее квартиры лопнула канализационная труба и... года потекла батарея в квартире. В результате затопления квартиры дождевой водой произошло отклеивание обоев, намок потолок, намокла стена, в результате течи батареи и канализационной трубы промок пол, отстал и демонтировался линолеум. Считает, что на основании договора управления многоквартирным домом ООО "Уют", обязавшееся выполнять работы и оказывать услуги по техническому, аварийному обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, должно произвести ремонт кровли многоквартирного дома N..., а также произвести ремонт в ее квартире, замену батареи и замену канализационных труб от стояка до ванны.
Решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 21 января 2015 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Уют" произвести ремонтные работы в квартире N..., заменив отслоившееся на стене в кухне квартиры обои. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец К.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправомерно принял решение о замене только отслоившихся обоев на кухне, поскольку в настоящее время невозможно подобрать такие же обои, которые были наклеены... года назад. В связи с постоянным протеканием кровли, в ее квартире требуется проведение ремонта и замена пришедшей в негодность мебели и одежды. Считает, что замена канализационных труб также должна быть произведена ООО "Уют", поскольку их протекание произошло по причине сырости в квартире из-за постоянной течи крыши.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ООО "Уют" в лице представителя по доверенности К.О. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, и их представители на заседание судебной коллегии не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства по существу не ходатайствовали, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в части на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ ввиду нарушений норм материального права, которые повлекли принятие неправильного решения.
Так, судом установлено, что К.Н. является собственником квартиры N.., расположенной на... этаже многоквартирного жилого дома N..., где истец проживает одна.
Общим собранием собственников помещений дома N... от... года в качестве обслуживающей организации избрана ООО "Уют".
...года между ООО "Уют" и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N....
К.Н. неоднократно обращалась в управляющую организацию ООО "Уют" с заявлением о ремонте кровли и проведении ремонта в принадлежащей ей квартире.
Решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 26 июля 2013 года на ответчика возложена обязанность по ремонту кровли указанного жилого дома над квартирой истца.
Решение суда вступило в законную силу и исполнено ответчиком.
Однако... года после прошедшего дождя, квартира истца вновь затоплена талыми водами, о чем в тот же день, ... года, составлен соответствующий акт.
Данные обстоятельства по существу ответчиком не оспаривались.
Согласно акту осмотра квартиры от... года в результате разгерметизации швов стеновых панелей лифтовой... года произошло частичное затопление одной из стен кухни в квартире истца, что повлекло отклеивание и приведение в негодность... кв. м обоев.
Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включены крыши домов.
В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.
В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования.
В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Правильно применив данные нормы материального права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответственность за вред, причиненный имуществу К.Н., должно нести ООО "Уют" как лицо, которое по договору об управлении домом должно обслуживать и содержать все части и конструкции дома в надлежащем состоянии, производя в случае необходимости их текущий ремонт.
Судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов.
Вместе с тем судебная коллегия не соглашается с решением суда в части о возложении обязанности на ответчика по произведению ремонта в квартире N... в виде замены только отслоившихся на стене в кухне обоев по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2. ст. 15).
На основании приведенных норм судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности доводов апелляционной жалобы истца о необходимости произведения ремонта кухни с заменой обоев на всех стенах данного помещения и необходимости их удовлетворения, ввиду отсутствия возможности подобрать и приобрести такие же обои по прошествии длительного периода времени после их наклейки. Убытки же должны быть возмещены в полном объеме, и помещение кухни следует привести в состояние, в котором оно находилось до затопления и когда стены были оклеены обоями одного вида.
Исходя из изложенного, решение суда в части возложения обязанности на ООО "Уют" заменить отслоившиеся на стене кухни квартиры обои подлежит отмене, с вынесением нового решения о возложении обязанности на ООО "Уют" произвести ремонтные работы в квартире истца по замене обоев на всех стенах в помещении кухни.
Доводы истца о возложении обязанности на ответчика произвести ремонт всей квартиры являются необоснованными, поскольку доказательства причинения вреда имуществу истца по вине ответчика суду не представлено.
Исковые требования истца о возложении обязанности на ООО "Уют" произвести замену канализационных труб от стояка до ванны были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили в решении суда надлежащую оценку, с которой судебная коллегия согласна.
Согласно абз. 2 п. 5 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыков соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
При этом отводы от стояка канализации до сантехнического оборудования не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому обязанность по замене канализационной трубы, соединяющей ванну и стояк, не может быть возложена на ответчика.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о замене канализационной трубы в квартире удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
определила:
решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 21 января 2015 года отменить в части возложения обязанности на общество с ограниченной ответственностью "Уют" заменить отслоившиеся на стене кухни квартиры обои. В отмененной части принять новое решение, которым обязать общество с ограниченной ответственностью "Уют" произвести ремонтные работы в квартире... по замене обоев на всех стенах в помещении кухни.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционную жалобу истца К.Н. удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)