Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцу принадлежит квартира в доме, управляющей компанией которого является ответчик, выставивший счета с объемом коммунальной услуги, превышающим норматив.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дурягина М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе: председательствующего Симакова А.В.
судей Брандиной Н.В.
Яцун Е.М.
при секретаре Б.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Т. к ООО "Управляющая компания "Мурманремстрой 1" о признании действий управляющей организации незаконными, произведении перерасчета и взыскании денежной компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе Т. на решение Первомайского районного суда г. Мурманска от 11 ноября 2014 года, по которому постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Т. к ООО "Управляющая компания "Мурманремстрой 1" о признании действий управляющей организации незаконными, произведении перерасчета и взыскании денежной компенсации морального вреда отказать."
Заслушав доклад судьи Симакова А.В. объяснения Т. и ее представителя К. поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения против жалобы представителя ООО "Управляющая компания "Мурманремстрой 1" Г., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Управляющая компания "Мурманремстрой 1" о признании действий управляющей организации по начислению и выставлению единых платежных документов в период с _ _.2013 по _ _.2014 за предоставление услуг по электроснабжению на общедомовые нужды на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от _ _.2013 об утверждении способа распределения объема коммунальной услуги (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения) на общедомовые нужды незаконными, обязать ответчика учесть в счет будущих платежей сумму неосновательного обогащения за указанный период, а также взыскать денежную компенсацию морального вреда.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения N *, расположенного в многоквартирном доме N 3... в г. Мурманске. В спорный период управляющая организация ООО "УК "Мурманремстрой 1" выставляла счета с объемом коммунальной услуги "Электроснабжение", превышающим норматив, установленный Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области от _ _ 2013 N*. В феврале 2014 года по результатам обращения в управляющую организацию, прокуратуру Первомайского административного округа г. Мурманска, Государственную жилищную инспекцию ею установлено, что _ _.2013 собственниками жилых помещений указанного дома по итогам заочного голосования принято решение о распределении объема коммунальной услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), превышающего норматив, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Поскольку данное решение, оформленное протоколом от _ _.2013, общего собрания собственников не соответствует требованиям действующего жилищного законодательства, истец полагает, что распределение объема коммунальной услуги, в том числе электроснабжения, на общедомовые нужды в спорный период на основании указанного протокола является незаконным и влечет нарушение прав и законных интересов собственников дома. Между тем, исходя из единых платежных документов, выставленных ответчиком, расчет платы за предоставление услуг по электроснабжению на обще домовые нужды за период с _ _.2013 по _ _.2014 производился исходя из недействительного протокола. Факт оплаты стоимости услуг электроснабжения на общедомовые нужды в повышенном размере подтверждается едиными платежными документами и чеками - ордерами об оплате данных услуг. В связи с указанным, действия ответчика по взиманию платы за предоставление услуги электроснабжения на общедомовые нужды, исходя из протокола от _ _.2013, полагает незаконными. Кроме того в результате своих незаконных действий ответчик получил неосновательное обогащение в сумме *** рубля *** коп., и причинил истцу моральный вред, который она оценивает в *** рублей.
Истец просит суд признать действия ответчика по начислению и выставлению единых платежных документов в адрес собственников помещений многоквартирного дома N... в период с _ _.2013 по _ _.2014 за предоставление услуг по электроснабжению на общедомовые нужды на основании протокола общего собрания собственников помещений дома N... от _ _.2013 об утверждении способа распределении объема коммунальной услуги на общедомовые нужды незаконными, обязать ответчика учесть в счет будущих платежей сумму неосновательного обогащения за период с _ _.2013 по _ _.2014 в размере *** рублей *** копейки, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** рублей.
Истец Т. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Б.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам и основания, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Мурманремстрой 1" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в представленных суду письменных заявлениях, полагает, что требования не подлежат удовлетворению. В обоснование возражений указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N... в городе Мурманске утверждено с _ _.2013 распределение объема коммунальной услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от _ _.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади жилого и нежилого помещения. Указанным решением управляющая компания руководствовалась в своей деятельности. В установленном законом порядке данное решение никем не обжаловано, не признано незаконным. Срок на подачу заявления об обжаловании данного решения истек.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить в связи с нарушением норм процессуального и материального права, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела.
В ходе рассмотрения указанного дела суду истцом и представителем истца была представлена копия протокола общего собрания от _ _.2014 года и листы голосования к нему, согласно которым, более 50% собственников помещений многоквартирного дома проголосовали за то, что не принимали участия в общем собрании _ _.2013 года и не подписывались в листах голосования.
_ _ 2014 года Первомайским районным судом г. Мурманска вынесено было вынесено заочное решение по делу N * (мотивированное решение изготовлено _ _.2014 года) которым исковые требования по исковому заявлению Т. к ООО "УК Мурманремстрой 1" о признании действий управляющей организации незаконными удовлетворены. Ответчик был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. В указанном отзыве содержалось ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчиком _ _.2014 года в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд была направлена апелляционная жалоба, которая, в нарушение статьи 325 Гражданского процессуального кодекса РФ была рассмотрена Первомайским районным судом г. Мурманска как заявление об отмене заочного решения.
На основании указанной апелляционной жалобы Первомайским районным судом г. Мурманска было вынесено определение об отмене заочного решения, дело принято к новому рассмотрению под N *, решением по которому Т. в удовлетворении исковых требований было отказано.
На основании изложенного, просит решение Первомайского районного суда города Мурманска от _ _ 2014 года по делу N * отменить и принять новое решение.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным. Суд подробно исследовал представленные сторонами доказательства и применил надлежащий закон.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. ст. 154 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель обязан, в том числе предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.
В соответствии с пунктом 44 указанных правил объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Суд тщательно проанализировал законодательство регламентирующее спорные правоотношения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и пришел к обоснованному выводу о том, что заявление не подлежит удовлетворению.
Мотивы по которым суд пришел к таким выводам подробно изложены в решении и являются правильными.
В частности, как видно из материалов дела суд исходил из того, что Т. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира N* расположенная в многоквартирном доме N... в г. Мурманске, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права *, выданного _ _.2002. Управление данным домом осуществляет ответчик ООО "УК Мурманремстрой 1".
Протоколом общего собрания помещений в многоквартирном доме N... в городе Мурманске от _ _.2013 утверждено, что управляющая организация ООО "УК "Мурманремстрой 1" с _ _.2013 распределение объема коммунальной услуги (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, и электроснабжения) осуществляет в соответствии с Постановлением правительства РФ от _ _.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного, исходя из показаний коллективно (общедомового) прибора над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В период с _ _.2013 по _ _.2014 ООО "УК "Мурманремстрой 1" выставляла счета с объемом коммунальной услуги "Электроснабжение" превышающим норматив, установленный Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области от _ _.2013 N 36.
Указанное решение общего собрания помещений в многоквартирном д. N... в г. Мурманске, оформленное протоколом от _ _.2013, не оспорено в порядке, установленном ст. 46 ЖК РФ.
Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, принятого по итогам заочного голосования и оформленного протоколом от _ _.2014, установлено, что объем общедомовых нужд, который превышает норматив, должен быть оплачен не за счет средств собственников, а за счет средств исполнителя.
На основании данного решения с _ _.2014 ответчик выставляет счета за предоставленные услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды по нормативу.
Установив, что собственниками помещений в многоквартирном доме, не принимавшими участие в голосовании на общем собрании _ _.2013 г., решение общего собрания от _ _.2013 г., об утверждении способа распределении объема коммунальной услуги на общедомовые нужды в повышенном размере не оспорено в установленном ст. 46 ЖК РФ порядке и не признано судом недействительным, срок на обжалование решения общего собрания от _ _.2013 истицей истек _ _.2014 г., требований о признании решения общего собрания собственников от _ _.2013 в части повышения размера платы на обще домовые нужды недействительным истцом не заявлено, суд правомерно не нашел оснований для признания незаконными действий ответчика по начислению и выставлению единых платежных документов в адрес собственников помещений многоквартирного дома N... в период с _ _.2013 по _ _.2014 за услуги по электроснабжению на обще домовые нужды на основании указанного решения, оформленного протоколом общего собрания от _ _.2013 г.
Мотивы изложенные судом в решении достаточно убедительны и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы на законность и обоснованность вынесенного судом решения не влияют т.к. основаны на ошибочном толковании закона.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, в том числе и по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Мурманска от 11 ноября 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.03.2015 N 33-616-2015
Требование: О признании действий незаконными, произведении перерасчета, взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцу принадлежит квартира в доме, управляющей компанией которого является ответчик, выставивший счета с объемом коммунальной услуги, превышающим норматив.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2015 г. N 33-616-2015
Судья Дурягина М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе: председательствующего Симакова А.В.
судей Брандиной Н.В.
Яцун Е.М.
при секретаре Б.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Т. к ООО "Управляющая компания "Мурманремстрой 1" о признании действий управляющей организации незаконными, произведении перерасчета и взыскании денежной компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе Т. на решение Первомайского районного суда г. Мурманска от 11 ноября 2014 года, по которому постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Т. к ООО "Управляющая компания "Мурманремстрой 1" о признании действий управляющей организации незаконными, произведении перерасчета и взыскании денежной компенсации морального вреда отказать."
Заслушав доклад судьи Симакова А.В. объяснения Т. и ее представителя К. поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения против жалобы представителя ООО "Управляющая компания "Мурманремстрой 1" Г., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Управляющая компания "Мурманремстрой 1" о признании действий управляющей организации по начислению и выставлению единых платежных документов в период с _ _.2013 по _ _.2014 за предоставление услуг по электроснабжению на общедомовые нужды на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от _ _.2013 об утверждении способа распределения объема коммунальной услуги (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения) на общедомовые нужды незаконными, обязать ответчика учесть в счет будущих платежей сумму неосновательного обогащения за указанный период, а также взыскать денежную компенсацию морального вреда.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения N *, расположенного в многоквартирном доме N 3... в г. Мурманске. В спорный период управляющая организация ООО "УК "Мурманремстрой 1" выставляла счета с объемом коммунальной услуги "Электроснабжение", превышающим норматив, установленный Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области от _ _ 2013 N*. В феврале 2014 года по результатам обращения в управляющую организацию, прокуратуру Первомайского административного округа г. Мурманска, Государственную жилищную инспекцию ею установлено, что _ _.2013 собственниками жилых помещений указанного дома по итогам заочного голосования принято решение о распределении объема коммунальной услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), превышающего норматив, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Поскольку данное решение, оформленное протоколом от _ _.2013, общего собрания собственников не соответствует требованиям действующего жилищного законодательства, истец полагает, что распределение объема коммунальной услуги, в том числе электроснабжения, на общедомовые нужды в спорный период на основании указанного протокола является незаконным и влечет нарушение прав и законных интересов собственников дома. Между тем, исходя из единых платежных документов, выставленных ответчиком, расчет платы за предоставление услуг по электроснабжению на обще домовые нужды за период с _ _.2013 по _ _.2014 производился исходя из недействительного протокола. Факт оплаты стоимости услуг электроснабжения на общедомовые нужды в повышенном размере подтверждается едиными платежными документами и чеками - ордерами об оплате данных услуг. В связи с указанным, действия ответчика по взиманию платы за предоставление услуги электроснабжения на общедомовые нужды, исходя из протокола от _ _.2013, полагает незаконными. Кроме того в результате своих незаконных действий ответчик получил неосновательное обогащение в сумме *** рубля *** коп., и причинил истцу моральный вред, который она оценивает в *** рублей.
Истец просит суд признать действия ответчика по начислению и выставлению единых платежных документов в адрес собственников помещений многоквартирного дома N... в период с _ _.2013 по _ _.2014 за предоставление услуг по электроснабжению на общедомовые нужды на основании протокола общего собрания собственников помещений дома N... от _ _.2013 об утверждении способа распределении объема коммунальной услуги на общедомовые нужды незаконными, обязать ответчика учесть в счет будущих платежей сумму неосновательного обогащения за период с _ _.2013 по _ _.2014 в размере *** рублей *** копейки, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *** рублей.
Истец Т. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Б.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам и основания, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Мурманремстрой 1" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в представленных суду письменных заявлениях, полагает, что требования не подлежат удовлетворению. В обоснование возражений указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N... в городе Мурманске утверждено с _ _.2013 распределение объема коммунальной услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от _ _.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади жилого и нежилого помещения. Указанным решением управляющая компания руководствовалась в своей деятельности. В установленном законом порядке данное решение никем не обжаловано, не признано незаконным. Срок на подачу заявления об обжаловании данного решения истек.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить в связи с нарушением норм процессуального и материального права, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела.
В ходе рассмотрения указанного дела суду истцом и представителем истца была представлена копия протокола общего собрания от _ _.2014 года и листы голосования к нему, согласно которым, более 50% собственников помещений многоквартирного дома проголосовали за то, что не принимали участия в общем собрании _ _.2013 года и не подписывались в листах голосования.
_ _ 2014 года Первомайским районным судом г. Мурманска вынесено было вынесено заочное решение по делу N * (мотивированное решение изготовлено _ _.2014 года) которым исковые требования по исковому заявлению Т. к ООО "УК Мурманремстрой 1" о признании действий управляющей организации незаконными удовлетворены. Ответчик был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. В указанном отзыве содержалось ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчиком _ _.2014 года в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд была направлена апелляционная жалоба, которая, в нарушение статьи 325 Гражданского процессуального кодекса РФ была рассмотрена Первомайским районным судом г. Мурманска как заявление об отмене заочного решения.
На основании указанной апелляционной жалобы Первомайским районным судом г. Мурманска было вынесено определение об отмене заочного решения, дело принято к новому рассмотрению под N *, решением по которому Т. в удовлетворении исковых требований было отказано.
На основании изложенного, просит решение Первомайского районного суда города Мурманска от _ _ 2014 года по делу N * отменить и принять новое решение.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным. Суд подробно исследовал представленные сторонами доказательства и применил надлежащий закон.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. ст. 154 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель обязан, в том числе предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.
В соответствии с пунктом 44 указанных правил объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Суд тщательно проанализировал законодательство регламентирующее спорные правоотношения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и пришел к обоснованному выводу о том, что заявление не подлежит удовлетворению.
Мотивы по которым суд пришел к таким выводам подробно изложены в решении и являются правильными.
В частности, как видно из материалов дела суд исходил из того, что Т. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира N* расположенная в многоквартирном доме N... в г. Мурманске, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права *, выданного _ _.2002. Управление данным домом осуществляет ответчик ООО "УК Мурманремстрой 1".
Протоколом общего собрания помещений в многоквартирном доме N... в городе Мурманске от _ _.2013 утверждено, что управляющая организация ООО "УК "Мурманремстрой 1" с _ _.2013 распределение объема коммунальной услуги (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, и электроснабжения) осуществляет в соответствии с Постановлением правительства РФ от _ _.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного, исходя из показаний коллективно (общедомового) прибора над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В период с _ _.2013 по _ _.2014 ООО "УК "Мурманремстрой 1" выставляла счета с объемом коммунальной услуги "Электроснабжение" превышающим норматив, установленный Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области от _ _.2013 N 36.
Указанное решение общего собрания помещений в многоквартирном д. N... в г. Мурманске, оформленное протоколом от _ _.2013, не оспорено в порядке, установленном ст. 46 ЖК РФ.
Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, принятого по итогам заочного голосования и оформленного протоколом от _ _.2014, установлено, что объем общедомовых нужд, который превышает норматив, должен быть оплачен не за счет средств собственников, а за счет средств исполнителя.
На основании данного решения с _ _.2014 ответчик выставляет счета за предоставленные услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды по нормативу.
Установив, что собственниками помещений в многоквартирном доме, не принимавшими участие в голосовании на общем собрании _ _.2013 г., решение общего собрания от _ _.2013 г., об утверждении способа распределении объема коммунальной услуги на общедомовые нужды в повышенном размере не оспорено в установленном ст. 46 ЖК РФ порядке и не признано судом недействительным, срок на обжалование решения общего собрания от _ _.2013 истицей истек _ _.2014 г., требований о признании решения общего собрания собственников от _ _.2013 в части повышения размера платы на обще домовые нужды недействительным истцом не заявлено, суд правомерно не нашел оснований для признания незаконными действий ответчика по начислению и выставлению единых платежных документов в адрес собственников помещений многоквартирного дома N... в период с _ _.2013 по _ _.2014 за услуги по электроснабжению на обще домовые нужды на основании указанного решения, оформленного протоколом общего собрания от _ _.2013 г.
Мотивы изложенные судом в решении достаточно убедительны и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы на законность и обоснованность вынесенного судом решения не влияют т.к. основаны на ошибочном толковании закона.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, в том числе и по доводам апелляционной жалобы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Мурманска от 11 ноября 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)