Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Улыбина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Кабировой Е.В., Свирской О.Д.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 27 января 2014 года, которым отказано в удовлетворении ее исковых требований к ТСЖ <...> о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным, признании незаконными действий по выставлению платы за услуги адвоката.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Т.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Истец Т. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья <...> о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <...> недействительным, признании незаконными действий по выставлению платы за услуги адвоката в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истица указала, что с <...> она является собственником <адрес>, управление которым осуществляет ответчик. Она с <...> членом ТСЖ <...> не является. <...> в доме состоялось общее собрание собственников жилья, после которого к ней поступила квитанция об оплате услуг адвоката в сумме <...> рублей. Полагает, квитанция на оплату выставлена неправомерно, поскольку услугами данного юриста она не пользовалась, не нуждается в них, лично никаких договоров с адвокатом не заключала, расценки на услуги не согласовывала. На общем собрании собственником МЖД <...>, рассматривался ряд вопросов, в том числе, о предоставлении ТСЖ <...> права, в интересах собственников помещений жилого дома, на обращение в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исками к ЗАО <...>, поручении правлению ТСЖ <...> заключения соглашения с адвокатом Наумкиным И.В. на подготовку исковых заявлений и иных процессуальных документов, утверждении целевого взноса на оплату юридической помощи, определении порядка финансирования и способа оплаты услуг адвоката. Она на собрании присутствовала, голосовала против указанных и включенных в повестку дня вопросов. Согласно принятым собранием собственников МЖД решениям ей необходимо будет заплатить единовременный целевой взнос в размере <...> за услуги адвоката Наумкина И.В., а также понести дополнительные расходы. Полагает, решение общего собрания собственников МЖД от <...> недействительным, нарушающим ее права на личное участие в судебных заседаниях, самостоятельный выбор адвоката для представления своих интересов. Полагает, что расходы по оплате услуг адвоката должны быть возложены только на членов ТСЖ, как понесенные в их интересах. В отношении нее услуги должны оказываться ТСЖ <...> на безвозмездной основе, поскольку каких-либо гражданско-правовых отношений между ними не имеется. Определение стоимости целевого взноса противоречит положениям жилищного законодательства РФ (л.д. 2 - 6).
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признал.
Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 27 января 2014 года в удовлетворении исковых требований Т. отказано.
Суд взыскал с нее в пользу ТСЖ <...> расходы на оплату услуг представителя в размере <...>
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, считая его незаконным. В жалобе она ссылается на те же обстоятельства, которые положила в основание заявленных требований, а также указала, на отсутствие кворума на собрании и неправильный подсчет голосов.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей 46 ЖК РФ предусматривается, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов гражданского дела следует, что Т. с <...> является собственником квартиры N общей площадью <...> кв. м в <адрес> (л.д. 10, 79).
С <...> управление комплексом недвижимого имущества в данном доме осуществляет ТСЖ <...>, членом которого истица не является с <...>. До настоящего времени договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома между сторонами не заключен.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 3 и 4 ЖК РФ).
- В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, как правильно указал суд, товарищество собственников жилья обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, вытекающие из целей и задач его деятельности, в том числе, путем обращения в суд.
Из материалов дела следует, что <...> по инициативе собственника квартиры N И. было организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в форме очного голосования, о чем были составлены уведомления (л.д. 13). В повестку дня собрания было включено 15 вопросов: избрание председателя и секретаря общего собрания; выбор счетной комиссии общего собрания; о предоставлении ТСЖ <...> права на представительство интересов собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также в апелляционной и кассационной инстанциях по иску ЗАО <...> к ТСЖ <...> о признании права собственности на часть земельного участка, находящегося под зданием крытой автостоянки и обеспечении доступа к местам парковки и сквозного проезда вокруг дома; о предоставлении ТСЖ <...> права на обращение в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исками к ЗАО <...>, а также права на представительство интересов собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в апелляционной и кассационной инстанциях по делам: о взыскании с ЗАО <...> в интересах собственников жилых и нежилых помещений неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование частью земельного участка, на котором расположено здание крытой автостоянки, а также задолженности за пользование чужими денежными средствами за три года (срок исковой давности); о признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений на здание крытой автостоянки, расположенной на земельном участке по адресу многоквартирного жилого <адрес>; о признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений на нежилые помещения, находящиеся на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> (технические подвалы) и электрической подстанции, находящейся за пределами границ земельного участка дома; об обязании ЗАО <...> устранить недостатки работ по строительству многоквартирного жилого <адрес>, выявленные в процессе эксплуатации жилого дома; поручить правлению ТСЖ <...> заключить соглашение с адвокатом Кингисеппского филиала Московской коллегии адвокатов <...> Наумкиным И.В. на подготовку исковых заявлений по вышеуказанным предметам исков, а также в случае необходимости, апелляционных, кассационных жалоб, и на представительство ТСЖ <...> суде первой, апелляционной и кассационной инстанций; утверждение дополнительных целевых взносов на оплату юридической помощи согласно заключенным соглашениям с адвокатом Кингисеппского филиала Московской коллегии адвокатов <...> Наумкиным И.В.; вопрос целесообразности установки детской спортивно-развлекательной площадки; выбор организации по монтажу детской спортивно-развлекательной площадки; вопрос целесообразности автоматизации калиток ограждения; выбор организации по автоматизации калиток ограждения и утверждение стоимости работ; вопрос целесообразности установки беседки для отдыха; выбор организации по установке беседки и утверждение стоимости работ; вопрос целесообразности увеличения автостоянки под автомобили на 5 машин; выбор организации по монтажу автостоянки под автомобили на 5 машин и утверждение стоимости работ; определение порядка финансирования и способа оплаты услуг и работ по принятым решениям на общем собрании <...>.
Судом установлено, что в уведомлении о проведении собрания указаны сведения о месте проведения собрания, местах и порядке ознакомления с материалами по повестке голосования.
Уведомления о проведении собрания были размещены на информационных стендах подъездов, доступных всем собственникам помещений жилого дома, а также разложены в почтовые ящики собственников помещений (л.д. 13).
Судом установлено, что на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, состоявшемся <...> обсуждались вопросы по повестке дня, указанной в уведомлении о проведении собрания, что подтверждается предоставленным протоколом N (л.д. 66 - 75).
Как следует из протокола, кворум на собрании имелся и в процессе рассмотрения дела истицей указанное обстоятельство не оспаривалось. Голосование проводилось посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (л.д. 86 - 171).
В этот же день счетной комиссией был произведен подсчет голосов, о чем составлен протокол (л.д. 57 - 64).
По результатам голосования количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило <...> голос, что соответствует 84,64% голосов от общей площади помещений жилого дома <...> кв. м (<...> голоса собственников помещений жилого дома).
По вопросу N повестки дня большинством голосов принято решение о предоставлении ТСЖ <...> права представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также в апелляционной и кассационной инстанциях по иску ЗАО <...> к ТСЖ <...> о признании права собственности на часть земельного участка, находящегося под зданием крытой автостоянки и обеспечении доступа к местам парковки и сквозного проезда вокруг дома, что составляет 97,81% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании (проголосовало "за" - 82,79% голосов, "против" - 0,79%, "воздержалось" - 1,06% голосов).
По вопросу N повестки дня большинством голосов принято решение о предоставлении ТСЖ <...> права на обращение в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исками к ЗАО <...>, а также права на представительство интересов собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в апелляционной и кассационной инстанциях, что составляет 97,81% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании (проголосовало "за" - 82,79% голосов, "против" - 0,79%, "воздержалось" - 1,06% голосов).
По вопросу N повестки дня большинством голосов принято решение поручить правлению ТСЖ <...> заключить соглашение с адвокатом Кингисеппского филиала Московской коллегии адвокатов <...> Наумкиным И.В. на подготовку исковых заявлений по вышеуказанным предметам исков, а также в случае необходимости, апелляционных, кассационных жалоб, и на представительство ТСЖ <...> суде первой, апелляционной и кассационной инстанций, что составляет 97,81% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании (проголосовало "за" - 82,79% голосов, "против" - 0,79%, "воздержалось" - 1,06% голосов).
По вопросу N повестки дня большинством голосов принято решение об утверждении дополнительных целевых взносов на оплату юридической помощи согласно заключенным соглашениям с адвокатом Кингисеппского филиала Московской коллегии адвокатов <...> Наумкиным И.В., что составляет 97,81% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании (проголосовало "за" - 82,79% голосов, "против" - 0,79%, "воздержалось" - 1,06% голосов).
По вопросу N повестки дня большинством голосов принято решение об определении порядка финансирования и способа оплаты услуг и работ по принятым решениям на общем собрании <...> года, что составляет 94,66% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании (проголосовало "за" - 80,12% голосов, "против" - 4,52%, "воздержалось" - 0). Утверждено Приложение N "Порядок финансирования и способ оплаты услуг и работ по принятым решениям на общем собрании собственников дома от <...>".
В соответствии с утвержденным общим собранием собственников жилого дома от <...> Приложением N "Порядок финансирования и способ оплаты услуг и работ по принятым решениям на общем собрании собственников дома от <...> года" для обеспечения финансирования работ и услуг по принятым решениям на общем собрании собственников дома утверждена сумма целевого взноса на оплату юридических услуг по искам к ЗАО <...> в размере <...> на подготовку исков, отзывов и ходатайств, при необходимости апелляционных жалоб, участие в судебных заседаниях при рассмотрении споров в арбитражном суде первой инстанции за пять дел исходя из принятого способа оплаты - одна квартира независимо от метража.
При необходимости участия адвоката в арбитражных судах апелляционной и кассационной инстанций на основании отдельных соглашений доплачивается вознаграждение в размере <...> по каждому делу, утверждена сумма целевого взноса на оплату юридических услуг в размере <...>. Срок оплаты установлен по мере заключения дополнительных соглашений (л.д. 76)
На основании указанного решения собственников жилого дома истице Т. была представлена к оплате квитанция на оплату целевого взноса в размере <...>, подлежащая уплате ТСЖ <...> (л.д. 12).
Отказывая истице в удовлетворении заявленных требований суд обоснованно исходил из того, что оспариваемые ею решения, в части возложения обязанности по представлению интересов собственников многоквартирного жилого дома в судебных органах на ТСЖ <...>, заключение соглашения с адвокатом Кингисеппского филиала Московской коллегии адвокатов <...> Наумкиным И.В. с целью оказания профессиональной юридической помощи в суде первой, апелляционной и кассационной инстанций, утверждении дополнительных целевых взносов на оплату юридической помощи, определении порядка финансирования и способа оплаты услуг и работ по принятым решениям на общем собрании <...> года, утверждении суммы целевого взноса на оплату юридических услуг по искам к ЗАО <...> в размере <...>, приняты в установленном законом порядке собственниками многоквартирного дома по вопросам, касающимся содержания общего имущества, и являются для нее обязательными.
Истица своевременно была ознакомлена с повесткой дня внеочередного общего собрания, присутствовала на собрании <...>, по вопросам N повестки дня голосовала против (л.д. 107 - 111), что не освобождает ее от обязанности выполнять решения общего собрания, принятые большинством голосов.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемые истицей решения не нарушают ее прав и охраняемых законом интересов, поскольку направлены на защиту прав собственников, увеличение состава общедомового имущества, долей в праве собственности на которое также будет обладать истица.
Доводы истицы о том, что она сама вправе представлять свои интересы в судебных органах, не могут быть признаны убедительными, поскольку речь идет не о представлении интересов конкретного собственника в суде, а всех собственников многоквартирного жилого дома, являющихся, по существу, общественным объединением в форме органа общественной самодеятельности, которые выразили намерение получить квалифицированную юридическую помощь от конкретного юридического образования. Собственники жилого дома не выразили намерения заключить договор об оказании юридической помощи с истицей. При этом, принятое на собрании решение не лишает истицу права заключить соглашение с адвокатом для представления только ее интересов, как собственника квартиры в доме.
Доводам истицы о том, что расходы на оплату услуг адвоката должны быть возложены только на членов ТСЖ, к числу которых она не относится, суд дал надлежащую оценку, признав их несостоятельными.
Независимо от членства в ТСЖ, истица является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, то есть, участником долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, который, наравне с другими сособственниками, должен нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Кроме того, решение об уплате целевого взноса было принято на общем собрании собственников помещений жилого дома, а не на общем собрании членов ТСЖ.
Доводы истицы о том, что ее материальное положение не позволяет ей нести расходы на оплату услуг адвоката, также не являются основанием к освобождению ее от указанных расходов. При этом, из отзыва ответчика следует, что по желанию истицы ей может быть предоставлена рассрочка уплаты платежа исходя материального положения, наличия инвалидности, пенсионного возраста и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.03.2014 N 33-1547/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. N 33-1547/2014
Судья Улыбина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Кабировой Е.В., Свирской О.Д.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т. на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 27 января 2014 года, которым отказано в удовлетворении ее исковых требований к ТСЖ <...> о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным, признании незаконными действий по выставлению платы за услуги адвоката.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Т.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Истец Т. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья <...> о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <...> недействительным, признании незаконными действий по выставлению платы за услуги адвоката в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований истица указала, что с <...> она является собственником <адрес>, управление которым осуществляет ответчик. Она с <...> членом ТСЖ <...> не является. <...> в доме состоялось общее собрание собственников жилья, после которого к ней поступила квитанция об оплате услуг адвоката в сумме <...> рублей. Полагает, квитанция на оплату выставлена неправомерно, поскольку услугами данного юриста она не пользовалась, не нуждается в них, лично никаких договоров с адвокатом не заключала, расценки на услуги не согласовывала. На общем собрании собственником МЖД <...>, рассматривался ряд вопросов, в том числе, о предоставлении ТСЖ <...> права, в интересах собственников помещений жилого дома, на обращение в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исками к ЗАО <...>, поручении правлению ТСЖ <...> заключения соглашения с адвокатом Наумкиным И.В. на подготовку исковых заявлений и иных процессуальных документов, утверждении целевого взноса на оплату юридической помощи, определении порядка финансирования и способа оплаты услуг адвоката. Она на собрании присутствовала, голосовала против указанных и включенных в повестку дня вопросов. Согласно принятым собранием собственников МЖД решениям ей необходимо будет заплатить единовременный целевой взнос в размере <...> за услуги адвоката Наумкина И.В., а также понести дополнительные расходы. Полагает, решение общего собрания собственников МЖД от <...> недействительным, нарушающим ее права на личное участие в судебных заседаниях, самостоятельный выбор адвоката для представления своих интересов. Полагает, что расходы по оплате услуг адвоката должны быть возложены только на членов ТСЖ, как понесенные в их интересах. В отношении нее услуги должны оказываться ТСЖ <...> на безвозмездной основе, поскольку каких-либо гражданско-правовых отношений между ними не имеется. Определение стоимости целевого взноса противоречит положениям жилищного законодательства РФ (л.д. 2 - 6).
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признал.
Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 27 января 2014 года в удовлетворении исковых требований Т. отказано.
Суд взыскал с нее в пользу ТСЖ <...> расходы на оплату услуг представителя в размере <...>
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, считая его незаконным. В жалобе она ссылается на те же обстоятельства, которые положила в основание заявленных требований, а также указала, на отсутствие кворума на собрании и неправильный подсчет голосов.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей 46 ЖК РФ предусматривается, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов гражданского дела следует, что Т. с <...> является собственником квартиры N общей площадью <...> кв. м в <адрес> (л.д. 10, 79).
С <...> управление комплексом недвижимого имущества в данном доме осуществляет ТСЖ <...>, членом которого истица не является с <...>. До настоящего времени договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома между сторонами не заключен.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 3 и 4 ЖК РФ).
- В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, как правильно указал суд, товарищество собственников жилья обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, вытекающие из целей и задач его деятельности, в том числе, путем обращения в суд.
Из материалов дела следует, что <...> по инициативе собственника квартиры N И. было организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в форме очного голосования, о чем были составлены уведомления (л.д. 13). В повестку дня собрания было включено 15 вопросов: избрание председателя и секретаря общего собрания; выбор счетной комиссии общего собрания; о предоставлении ТСЖ <...> права на представительство интересов собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также в апелляционной и кассационной инстанциях по иску ЗАО <...> к ТСЖ <...> о признании права собственности на часть земельного участка, находящегося под зданием крытой автостоянки и обеспечении доступа к местам парковки и сквозного проезда вокруг дома; о предоставлении ТСЖ <...> права на обращение в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исками к ЗАО <...>, а также права на представительство интересов собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в апелляционной и кассационной инстанциях по делам: о взыскании с ЗАО <...> в интересах собственников жилых и нежилых помещений неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование частью земельного участка, на котором расположено здание крытой автостоянки, а также задолженности за пользование чужими денежными средствами за три года (срок исковой давности); о признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений на здание крытой автостоянки, расположенной на земельном участке по адресу многоквартирного жилого <адрес>; о признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений на нежилые помещения, находящиеся на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> (технические подвалы) и электрической подстанции, находящейся за пределами границ земельного участка дома; об обязании ЗАО <...> устранить недостатки работ по строительству многоквартирного жилого <адрес>, выявленные в процессе эксплуатации жилого дома; поручить правлению ТСЖ <...> заключить соглашение с адвокатом Кингисеппского филиала Московской коллегии адвокатов <...> Наумкиным И.В. на подготовку исковых заявлений по вышеуказанным предметам исков, а также в случае необходимости, апелляционных, кассационных жалоб, и на представительство ТСЖ <...> суде первой, апелляционной и кассационной инстанций; утверждение дополнительных целевых взносов на оплату юридической помощи согласно заключенным соглашениям с адвокатом Кингисеппского филиала Московской коллегии адвокатов <...> Наумкиным И.В.; вопрос целесообразности установки детской спортивно-развлекательной площадки; выбор организации по монтажу детской спортивно-развлекательной площадки; вопрос целесообразности автоматизации калиток ограждения; выбор организации по автоматизации калиток ограждения и утверждение стоимости работ; вопрос целесообразности установки беседки для отдыха; выбор организации по установке беседки и утверждение стоимости работ; вопрос целесообразности увеличения автостоянки под автомобили на 5 машин; выбор организации по монтажу автостоянки под автомобили на 5 машин и утверждение стоимости работ; определение порядка финансирования и способа оплаты услуг и работ по принятым решениям на общем собрании <...>.
Судом установлено, что в уведомлении о проведении собрания указаны сведения о месте проведения собрания, местах и порядке ознакомления с материалами по повестке голосования.
Уведомления о проведении собрания были размещены на информационных стендах подъездов, доступных всем собственникам помещений жилого дома, а также разложены в почтовые ящики собственников помещений (л.д. 13).
Судом установлено, что на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, состоявшемся <...> обсуждались вопросы по повестке дня, указанной в уведомлении о проведении собрания, что подтверждается предоставленным протоколом N (л.д. 66 - 75).
Как следует из протокола, кворум на собрании имелся и в процессе рассмотрения дела истицей указанное обстоятельство не оспаривалось. Голосование проводилось посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (л.д. 86 - 171).
В этот же день счетной комиссией был произведен подсчет голосов, о чем составлен протокол (л.д. 57 - 64).
По результатам голосования количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило <...> голос, что соответствует 84,64% голосов от общей площади помещений жилого дома <...> кв. м (<...> голоса собственников помещений жилого дома).
По вопросу N повестки дня большинством голосов принято решение о предоставлении ТСЖ <...> права представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также в апелляционной и кассационной инстанциях по иску ЗАО <...> к ТСЖ <...> о признании права собственности на часть земельного участка, находящегося под зданием крытой автостоянки и обеспечении доступа к местам парковки и сквозного проезда вокруг дома, что составляет 97,81% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании (проголосовало "за" - 82,79% голосов, "против" - 0,79%, "воздержалось" - 1,06% голосов).
По вопросу N повестки дня большинством голосов принято решение о предоставлении ТСЖ <...> права на обращение в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исками к ЗАО <...>, а также права на представительство интересов собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в апелляционной и кассационной инстанциях, что составляет 97,81% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании (проголосовало "за" - 82,79% голосов, "против" - 0,79%, "воздержалось" - 1,06% голосов).
По вопросу N повестки дня большинством голосов принято решение поручить правлению ТСЖ <...> заключить соглашение с адвокатом Кингисеппского филиала Московской коллегии адвокатов <...> Наумкиным И.В. на подготовку исковых заявлений по вышеуказанным предметам исков, а также в случае необходимости, апелляционных, кассационных жалоб, и на представительство ТСЖ <...> суде первой, апелляционной и кассационной инстанций, что составляет 97,81% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании (проголосовало "за" - 82,79% голосов, "против" - 0,79%, "воздержалось" - 1,06% голосов).
По вопросу N повестки дня большинством голосов принято решение об утверждении дополнительных целевых взносов на оплату юридической помощи согласно заключенным соглашениям с адвокатом Кингисеппского филиала Московской коллегии адвокатов <...> Наумкиным И.В., что составляет 97,81% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании (проголосовало "за" - 82,79% голосов, "против" - 0,79%, "воздержалось" - 1,06% голосов).
По вопросу N повестки дня большинством голосов принято решение об определении порядка финансирования и способа оплаты услуг и работ по принятым решениям на общем собрании <...> года, что составляет 94,66% от общего числа голосов, принявших участие в голосовании (проголосовало "за" - 80,12% голосов, "против" - 4,52%, "воздержалось" - 0). Утверждено Приложение N "Порядок финансирования и способ оплаты услуг и работ по принятым решениям на общем собрании собственников дома от <...>".
В соответствии с утвержденным общим собранием собственников жилого дома от <...> Приложением N "Порядок финансирования и способ оплаты услуг и работ по принятым решениям на общем собрании собственников дома от <...> года" для обеспечения финансирования работ и услуг по принятым решениям на общем собрании собственников дома утверждена сумма целевого взноса на оплату юридических услуг по искам к ЗАО <...> в размере <...> на подготовку исков, отзывов и ходатайств, при необходимости апелляционных жалоб, участие в судебных заседаниях при рассмотрении споров в арбитражном суде первой инстанции за пять дел исходя из принятого способа оплаты - одна квартира независимо от метража.
При необходимости участия адвоката в арбитражных судах апелляционной и кассационной инстанций на основании отдельных соглашений доплачивается вознаграждение в размере <...> по каждому делу, утверждена сумма целевого взноса на оплату юридических услуг в размере <...>. Срок оплаты установлен по мере заключения дополнительных соглашений (л.д. 76)
На основании указанного решения собственников жилого дома истице Т. была представлена к оплате квитанция на оплату целевого взноса в размере <...>, подлежащая уплате ТСЖ <...> (л.д. 12).
Отказывая истице в удовлетворении заявленных требований суд обоснованно исходил из того, что оспариваемые ею решения, в части возложения обязанности по представлению интересов собственников многоквартирного жилого дома в судебных органах на ТСЖ <...>, заключение соглашения с адвокатом Кингисеппского филиала Московской коллегии адвокатов <...> Наумкиным И.В. с целью оказания профессиональной юридической помощи в суде первой, апелляционной и кассационной инстанций, утверждении дополнительных целевых взносов на оплату юридической помощи, определении порядка финансирования и способа оплаты услуг и работ по принятым решениям на общем собрании <...> года, утверждении суммы целевого взноса на оплату юридических услуг по искам к ЗАО <...> в размере <...>, приняты в установленном законом порядке собственниками многоквартирного дома по вопросам, касающимся содержания общего имущества, и являются для нее обязательными.
Истица своевременно была ознакомлена с повесткой дня внеочередного общего собрания, присутствовала на собрании <...>, по вопросам N повестки дня голосовала против (л.д. 107 - 111), что не освобождает ее от обязанности выполнять решения общего собрания, принятые большинством голосов.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемые истицей решения не нарушают ее прав и охраняемых законом интересов, поскольку направлены на защиту прав собственников, увеличение состава общедомового имущества, долей в праве собственности на которое также будет обладать истица.
Доводы истицы о том, что она сама вправе представлять свои интересы в судебных органах, не могут быть признаны убедительными, поскольку речь идет не о представлении интересов конкретного собственника в суде, а всех собственников многоквартирного жилого дома, являющихся, по существу, общественным объединением в форме органа общественной самодеятельности, которые выразили намерение получить квалифицированную юридическую помощь от конкретного юридического образования. Собственники жилого дома не выразили намерения заключить договор об оказании юридической помощи с истицей. При этом, принятое на собрании решение не лишает истицу права заключить соглашение с адвокатом для представления только ее интересов, как собственника квартиры в доме.
Доводам истицы о том, что расходы на оплату услуг адвоката должны быть возложены только на членов ТСЖ, к числу которых она не относится, суд дал надлежащую оценку, признав их несостоятельными.
Независимо от членства в ТСЖ, истица является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, то есть, участником долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, который, наравне с другими сособственниками, должен нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Кроме того, решение об уплате целевого взноса было принято на общем собрании собственников помещений жилого дома, а не на общем собрании членов ТСЖ.
Доводы истицы о том, что ее материальное положение не позволяет ей нести расходы на оплату услуг адвоката, также не являются основанием к освобождению ее от указанных расходов. При этом, из отзыва ответчика следует, что по желанию истицы ей может быть предоставлена рассрочка уплаты платежа исходя материального положения, наличия инвалидности, пенсионного возраста и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)