Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указала, что имеет квартиру в многоквартирном доме, ей препятствуют в пользовании земельным участком для осуществления ремонта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сенюкова Л.И.
Докладчик: Михалева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Т.П.
судей Михалевой О.В. и Степановой Н.Н.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истицы Ш. на решение Тербунского районного суда Липецкой области от 9 февраля 2015 года, которым постановлено:
"В иске Ш. к З., А., Д.М. о признании незаконным права собственности на земельный участок в порядке приватизации - свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись N Д.М., признании незаконными:
- договора дарения одной третьей доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года А., проживающей по адресу: <адрес> 1/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Д.М.;
- договора дарения земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: N, земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N; земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер N, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного между Д.М. и А.;
- договора дарения земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>, между А. и З.;
- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года 1/3 доли земельного участка земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, между Д.М. и А.;
- свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Серия N, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года А., проживающей по адресу: <адрес>;
- свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Серия N, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года А., проживающей по адресу: <адрес>;
- свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Серия N, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года З., проживающей по адресу: <адрес>;
- свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Серия N, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года З., проживающей по адресу: <адрес>;
- планов земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> многоквартирного двухэтажного дома: N - общей площадью <данные изъяты> кв. м, N - площадью <данные изъяты> кв. м, N - общей площадью <данные изъяты> кв. м, отказать.
В удовлетворении встречного иска З. к Ш. о признании незаконным права собственности на земельные участки в порядке приватизации, понуждении Ш. убрать препятствия, затрудняющие подъезд к дому, травмоопасность изгороди участков, отступить межевое пространство между участками, отказать".
Заслушав доклад судьи Михалевой О.В., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к З., А. о признании незаконным права собственности на земельный участок, N расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что она является собственником общего долевого имущества, имеет квартиру в многоквартирном двухэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>. У нее как собственника квартиры многоквартирного двухэтажного дома нет земельного участка под окнами второго этажа. Провести ремонт оконных рам с наружной стороны нет возможности, так как к ним нет доступа. А. категорически запрещает пользоваться принадлежащим ей земельным участком.
В ходе рассмотрения дела судом истицей Ш. неоднократно уточнялись заявленные исковые требования, в окончательной редакции истица просила признать незаконными право собственности на земельный участок в порядке приватизации - свидетельство на право собственности на землю серия N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись N, выданное Д.М., договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года 1/3 доли земельного участка земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, А., З., планы земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> многоквартирного двухэтажного дома: N общей площадью <данные изъяты> кв. м, N - площадью <данные изъяты> кв. м, N - общей площадью <данные изъяты> кв. м.
З. обратилась в суд со встречным иском к Ш. о признании незаконным права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N; N в порядке приватизации, понуждении ответчика убрать препятствия, которые затрудняют подъезд к дому, устранить травмоопасность изгороди участков, отступить межевое пространство между участками. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры в многоквартирном двух этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером N. К ее участку присоединен участок Ш. без межевого пространства. Периодически Ш. величину участка увеличивала, а конфигурацию меняла. На данный момент величина участка еще увеличена и вновь изменена конфигурация. Вокруг участков Ш. разбила клумбы, тем самым еще увеличила занимаемую площадь участков, чем затрудняет подъезд к дому грузового транспорта, машины для очистки канализации, особенно в зимнее время. Второй участок Ш. - это площадка, которая ранее была благоустроена для игр детей и отдыха. Ограждения этих участков травмоопасны.
В судебном заседании истица Ш. исковые требования поддержала.
Ответчица А., представляющая по доверенности ответчиков З. и Д.М., исковые требования не признала, пояснив, что требования Ш. не основаны на законе, а доводы иска противоречат предоставленным документам в суд. Первичное деление земельных участков производилось до вселения Ш., они пользовались спорным земельным участком уже в то время. Препятствий в ремонте окон, крыши Ш. с их стороны не чинятся. Встречные исковые требования она поддерживает полностью.
Ответчики З., Д.М., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора С., Г., П., Д.О., представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явилась.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе истица Ш. просит решение отменить, ссылаясь на необоснованный вывод суда о пропуске ею срока исковой давности, ненадлежащую оценку обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Выслушав истицу Ш., поддержавшую апелляционную жалобу, возражения ответчицы А., представляющую также интересы З., Д.М. по доверенности, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам гарантируется право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые находятся у них в пользовании.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее - Закон о регистрации) свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим проведение государственной регистрации.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка; с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме.
Судом установлено, что истец Ш. является собственником кв. <адрес> (т. 1 л.д. 10 - 17).
Согласно свидетельству на право собственности на землю Серия N, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ г. Ш. принадлежит право собственности на приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га (т. 1 л.д. 39 - 40).
Согласно свидетельству на право собственности на землю Серия N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, Д.М. по постановлению Главы администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежало право собственности на приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> - <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года Д.М. подарила А. 1/3 долю принадлежащего ей земельного участка, а именно часть земельного участка, отмеченного на плане земельного участка, выданного Воловским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года и прилагаемого к настоящему договору цифрой 1 в круге площадью <данные изъяты> кв. м, часть участка по цифрой 1а в круге площадью <данные изъяты> кв. м, часть участка под цифрой 2 в круге площадью <данные изъяты> кв. м и часть участка под цифрой 3 в круге площадью <данные изъяты> кв. м, что составляет <данные изъяты> кв. метров, находящегося в границах плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства на землях сельского населенного пункта <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного <адрес> райкоземом <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ года Серия <данные изъяты> N, регистрационная запись N (т. 1 л.д. 132 - 133).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Д.М. подарила А. земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: N, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N; земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер N (т. 1 л.д. 111).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, А. подарила З. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 113).
Указанные договоры дарения в соответствии с вышеприведенными требованиями закона прошли государственную регистрацию: А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок (т. 1 л.д. 127) ДД.ММ.ГГГГ года, З. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 50).
Г. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N (т. 2 л.д. 143 - 145, 171 - 178).
Судом бесспорно установлено, что жилой дом N <адрес> является многоквартирным домом, <данные изъяты> года постройки, поскольку дом изначально строился как включающий в себя несколько квартир.
В соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" планы дома и придомовой территории содержатся в паспорте на дом.
Из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, видно, что этот дом имеет два этажа, <данные изъяты> года постройки, сведений о сформированном придомовом участке, как поставленном на кадастровый учет, так и не поставленном, являющемся общей долевой собственностью жильцов дома, не имеется, как не содержит и границ такого участка.
Исследовав материалы дела, суд установил, что придомовая территория не была сформирована изначально, с момента введения дома в эксплуатацию. В 1985 году земельный участок при доме был разделен между жильцами дома, и в таком порядке пользование земельными участка и осуществляется до настоящего времени.
Из материалов дела также следует, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, решение собственников многоквартирного дома о формировании земельного участка не принято.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ш., суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отсутствии нарушения прав истицы по заявленным ею основаниям.
Как усматривается из вышеприведенных правоустанавливающих документов, право собственности за земельные участки Д.М., как и Ш., возникло до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
Доказательств того, что отсутствует возможность формирования земельного участка под многоквартирный дом, в материалах дела не имеется. Как следует из показаний свидетелей П.М.М. и К.Г.Н., нормативов по установлению размеров и границ земельного участка под многоквартирный дом в с. <адрес> не имеется. При доме N <адрес> возможно сформировать земельный участок по общей отмостке.
Доводы истицы о нарушении ее прав сводятся к невозможности ремонта окон ее квартиры с внешней стороны и проведения водопровода в квартиру, не являются основанием для признания недействительными правоустанавливающих документов ответчиков и совершенных сделок дарения. У истицы имеется иной способ защиты прав. Кроме того, как следует из материалов дела, определением Воловского районного суда от 23 ДД.ММ.ГГГГ года, утверждено мировое соглашение между Ш. и Б. (А.), Д.М., по которому разрешен вопрос о порядке проведения ремонта окон квартиры истицы.
Доводы истицы о том, что земельные участки ответчиков являются придомовой территорией многоквартирного дома и должны принадлежать всем собственникам дома в равных долях, раздел земельного участка должен проводиться с участием всех живущих собственников, не состоятельны и ничем не подтверждены.
Разделом 2 Правил благоустройства и содержания территории в сельском поселении Воловский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области, утв. решением Совета депутатов сельского поселения Воловский сельсовет 21 сессии четвертого созыва N 70 от 18.06.2012 года предусмотрено, что придомовая территория - это определенный участок земли, который прикреплен к той или иной многоквартирной застройке, необходимой для эксплуатации жилого дома и связанных с ним хозяйственных зданий и сооружений; придомовая территория включает в себя несколько составных элементов: участок непосредственно под строениями, абсолютно все проезды и тротуары, отмостка, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, озелененные территории и т.д.
Судом установлено, что на спорном земельном участке многоквартирного дома N <адрес>, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты не располагаются.
Судебная коллегия соглашается и с выводом суда о пропуске Ш. срока исковой давности по требованиям о признании приватизации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года Д.М., свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, о чем заявлено ответчицей А..
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены постановленного судом первой инстанции решения. Правовых оснований к отмене постановленного по делу решения в пределах действия ст. 330 ГПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тербунского районного суда Липецкой области от 5 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истицы Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-860/2015
Требование: Об оспаривании права собственности на участок в порядке приватизации, договоров дарения, купли-продажи, свидетельств о регистрации права на участок.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указала, что имеет квартиру в многоквартирном доме, ей препятствуют в пользовании земельным участком для осуществления ремонта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2015 г. по делу N 33-860/2015
Судья: Сенюкова Л.И.
Докладчик: Михалева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Т.П.
судей Михалевой О.В. и Степановой Н.Н.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истицы Ш. на решение Тербунского районного суда Липецкой области от 9 февраля 2015 года, которым постановлено:
"В иске Ш. к З., А., Д.М. о признании незаконным права собственности на земельный участок в порядке приватизации - свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись N Д.М., признании незаконными:
- договора дарения одной третьей доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года А., проживающей по адресу: <адрес> 1/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего Д.М.;
- договора дарения земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: N, земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N; земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер N, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного между Д.М. и А.;
- договора дарения земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>, между А. и З.;
- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года 1/3 доли земельного участка земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, между Д.М. и А.;
- свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Серия N, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года А., проживающей по адресу: <адрес>;
- свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Серия N, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года А., проживающей по адресу: <адрес>;
- свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Серия N, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года З., проживающей по адресу: <адрес>;
- свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Серия N, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года З., проживающей по адресу: <адрес>;
- планов земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> многоквартирного двухэтажного дома: N - общей площадью <данные изъяты> кв. м, N - площадью <данные изъяты> кв. м, N - общей площадью <данные изъяты> кв. м, отказать.
В удовлетворении встречного иска З. к Ш. о признании незаконным права собственности на земельные участки в порядке приватизации, понуждении Ш. убрать препятствия, затрудняющие подъезд к дому, травмоопасность изгороди участков, отступить межевое пространство между участками, отказать".
Заслушав доклад судьи Михалевой О.В., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к З., А. о признании незаконным права собственности на земельный участок, N расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что она является собственником общего долевого имущества, имеет квартиру в многоквартирном двухэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>. У нее как собственника квартиры многоквартирного двухэтажного дома нет земельного участка под окнами второго этажа. Провести ремонт оконных рам с наружной стороны нет возможности, так как к ним нет доступа. А. категорически запрещает пользоваться принадлежащим ей земельным участком.
В ходе рассмотрения дела судом истицей Ш. неоднократно уточнялись заявленные исковые требования, в окончательной редакции истица просила признать незаконными право собственности на земельный участок в порядке приватизации - свидетельство на право собственности на землю серия N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись N, выданное Д.М., договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года 1/3 доли земельного участка земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, А., З., планы земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> многоквартирного двухэтажного дома: N общей площадью <данные изъяты> кв. м, N - площадью <данные изъяты> кв. м, N - общей площадью <данные изъяты> кв. м.
З. обратилась в суд со встречным иском к Ш. о признании незаконным права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N; N в порядке приватизации, понуждении ответчика убрать препятствия, которые затрудняют подъезд к дому, устранить травмоопасность изгороди участков, отступить межевое пространство между участками. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры в многоквартирном двух этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером N. К ее участку присоединен участок Ш. без межевого пространства. Периодически Ш. величину участка увеличивала, а конфигурацию меняла. На данный момент величина участка еще увеличена и вновь изменена конфигурация. Вокруг участков Ш. разбила клумбы, тем самым еще увеличила занимаемую площадь участков, чем затрудняет подъезд к дому грузового транспорта, машины для очистки канализации, особенно в зимнее время. Второй участок Ш. - это площадка, которая ранее была благоустроена для игр детей и отдыха. Ограждения этих участков травмоопасны.
В судебном заседании истица Ш. исковые требования поддержала.
Ответчица А., представляющая по доверенности ответчиков З. и Д.М., исковые требования не признала, пояснив, что требования Ш. не основаны на законе, а доводы иска противоречат предоставленным документам в суд. Первичное деление земельных участков производилось до вселения Ш., они пользовались спорным земельным участком уже в то время. Препятствий в ремонте окон, крыши Ш. с их стороны не чинятся. Встречные исковые требования она поддерживает полностью.
Ответчики З., Д.М., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора С., Г., П., Д.О., представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явилась.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе истица Ш. просит решение отменить, ссылаясь на необоснованный вывод суда о пропуске ею срока исковой давности, ненадлежащую оценку обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Выслушав истицу Ш., поддержавшую апелляционную жалобу, возражения ответчицы А., представляющую также интересы З., Д.М. по доверенности, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам гарантируется право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые находятся у них в пользовании.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее - Закон о регистрации) свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим проведение государственной регистрации.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка; с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме.
Судом установлено, что истец Ш. является собственником кв. <адрес> (т. 1 л.д. 10 - 17).
Согласно свидетельству на право собственности на землю Серия N, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись N от ДД.ММ.ГГГГ г. Ш. принадлежит право собственности на приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га (т. 1 л.д. 39 - 40).
Согласно свидетельству на право собственности на землю Серия N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, Д.М. по постановлению Главы администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежало право собственности на приусадебный земельный участок по адресу: <адрес> - <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года Д.М. подарила А. 1/3 долю принадлежащего ей земельного участка, а именно часть земельного участка, отмеченного на плане земельного участка, выданного Воловским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года и прилагаемого к настоящему договору цифрой 1 в круге площадью <данные изъяты> кв. м, часть участка по цифрой 1а в круге площадью <данные изъяты> кв. м, часть участка под цифрой 2 в круге площадью <данные изъяты> кв. м и часть участка под цифрой 3 в круге площадью <данные изъяты> кв. м, что составляет <данные изъяты> кв. метров, находящегося в границах плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства на землях сельского населенного пункта <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного <адрес> райкоземом <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ года Серия <данные изъяты> N, регистрационная запись N (т. 1 л.д. 132 - 133).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Д.М. подарила А. земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: N, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N; земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер N (т. 1 л.д. 111).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, А. подарила З. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 113).
Указанные договоры дарения в соответствии с вышеприведенными требованиями закона прошли государственную регистрацию: А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок (т. 1 л.д. 127) ДД.ММ.ГГГГ года, З. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 50).
Г. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N (т. 2 л.д. 143 - 145, 171 - 178).
Судом бесспорно установлено, что жилой дом N <адрес> является многоквартирным домом, <данные изъяты> года постройки, поскольку дом изначально строился как включающий в себя несколько квартир.
В соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" планы дома и придомовой территории содержатся в паспорте на дом.
Из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, видно, что этот дом имеет два этажа, <данные изъяты> года постройки, сведений о сформированном придомовом участке, как поставленном на кадастровый учет, так и не поставленном, являющемся общей долевой собственностью жильцов дома, не имеется, как не содержит и границ такого участка.
Исследовав материалы дела, суд установил, что придомовая территория не была сформирована изначально, с момента введения дома в эксплуатацию. В 1985 году земельный участок при доме был разделен между жильцами дома, и в таком порядке пользование земельными участка и осуществляется до настоящего времени.
Из материалов дела также следует, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, решение собственников многоквартирного дома о формировании земельного участка не принято.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ш., суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отсутствии нарушения прав истицы по заявленным ею основаниям.
Как усматривается из вышеприведенных правоустанавливающих документов, право собственности за земельные участки Д.М., как и Ш., возникло до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
Доказательств того, что отсутствует возможность формирования земельного участка под многоквартирный дом, в материалах дела не имеется. Как следует из показаний свидетелей П.М.М. и К.Г.Н., нормативов по установлению размеров и границ земельного участка под многоквартирный дом в с. <адрес> не имеется. При доме N <адрес> возможно сформировать земельный участок по общей отмостке.
Доводы истицы о нарушении ее прав сводятся к невозможности ремонта окон ее квартиры с внешней стороны и проведения водопровода в квартиру, не являются основанием для признания недействительными правоустанавливающих документов ответчиков и совершенных сделок дарения. У истицы имеется иной способ защиты прав. Кроме того, как следует из материалов дела, определением Воловского районного суда от 23 ДД.ММ.ГГГГ года, утверждено мировое соглашение между Ш. и Б. (А.), Д.М., по которому разрешен вопрос о порядке проведения ремонта окон квартиры истицы.
Доводы истицы о том, что земельные участки ответчиков являются придомовой территорией многоквартирного дома и должны принадлежать всем собственникам дома в равных долях, раздел земельного участка должен проводиться с участием всех живущих собственников, не состоятельны и ничем не подтверждены.
Разделом 2 Правил благоустройства и содержания территории в сельском поселении Воловский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области, утв. решением Совета депутатов сельского поселения Воловский сельсовет 21 сессии четвертого созыва N 70 от 18.06.2012 года предусмотрено, что придомовая территория - это определенный участок земли, который прикреплен к той или иной многоквартирной застройке, необходимой для эксплуатации жилого дома и связанных с ним хозяйственных зданий и сооружений; придомовая территория включает в себя несколько составных элементов: участок непосредственно под строениями, абсолютно все проезды и тротуары, отмостка, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, озелененные территории и т.д.
Судом установлено, что на спорном земельном участке многоквартирного дома N <адрес>, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты не располагаются.
Судебная коллегия соглашается и с выводом суда о пропуске Ш. срока исковой давности по требованиям о признании приватизации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года Д.М., свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> N, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, о чем заявлено ответчицей А..
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены постановленного судом первой инстанции решения. Правовых оснований к отмене постановленного по делу решения в пределах действия ст. 330 ГПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тербунского районного суда Липецкой области от 5 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истицы Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)