Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, ответчик не исполнил обязательство по передаче объекта в срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования К. к МУП "Центр Недвижимости" ГО адрес о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с МУП "Центр Недвижимости" ГО адрес в пользу К. неустойку в сумме... рублей, штраф в размере... рублей, в счет компенсации морального вреда... рублей.
Взыскать с МУП "Центр Недвижимости" ГО адрес в доход государства государственную пошлину в размере... рублей.
В остальной части исковых требований К. к МУП "Центр Недвижимости" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С, объяснения представителей К. -..., ..., поддержавших жалобу, объяснения представителя МУП "Центр недвижимости" -..., поддержавшей решение суда, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
К. обратился в суд с иском к МУП "Центр Недвижимости" ГО адрес о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указано дата между К., и... заключен договор уступки права требования по договору от дата б/н участия в долевом строительстве, согласно которому... уступило право требования в отношении двухкомнатной адрес, общей проектной площадью... общей проектной площадью жилого помещения..., проектной жилой площадью...., расположенной на... этаже жилого дома "Многоэтажные жилые дома литер 1.2.3 на территории кварталов... в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Жилой дом (литер 1)", возводимого "Застройщиком" - МУП "Центр недвижимости" адрес. Согласно пункту 1.1 договора... передает, а К. принимает на себя обязательства общества по договору дата б/н участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате перед... им полностью исполнены. Договор уступки права требования от дата прошел государственною регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.... было заключено дополнительное соглашение. Согласно п. 4.1.5. договора уступки права требования по договору от дата б/н участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее дата До настоящего времени квартира по акту приема-передачи не передана, а просрочка передачи объекта составляет более года. дата в адрес ответчика была представлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи дома за период с дата по дата Согласно расчету истца сумма неустойки на дату подачи искового заявления составляет.... Истец, после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку в размере... рублей за период просрочки требований с дата но дата г., компенсировать моральный вред... рублей, взыскать штраф.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился К. В апелляционной жалобе... просит отменить решение суда, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указывает, что судом первой инстанции необоснованно снижен размер неустойки, неверно исчислена сумма штрафа. Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно исковому заявлению и уточненному исковому заявлению, К. просил взыскать с МУП "Центр Недвижимости" ГО адрес неустойку в сумме... рублей.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно применил положение ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Между тем, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
Судебная коллегия, учитывая оплаченную истцом сумму, количество дней просрочки, полагает, что необходимо увеличить размер взыскиваемой с МУП "Центр недвижимости" неустойки в пользу К. до... рублей.
Согласно ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судебная коллегия считает, что необходимо взыскать с МУП "Центр недвижимости" в пользу К. штраф в размере ... рублей. (....) / 2 = ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 сентября 2014 года изменить, увеличить размер взыскиваемой с МУП "Центр недвижимости" неустойки в пользу К. до...
Взыскать с МУП "Центр недвижимости" в пользу К. штраф в размере... рублей.
Взыскать с МУП "Центр недвижимости" в доход государства государственную пошлину в размере... рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. на принятое решение без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-16529/2014
Требование: О взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, ответчик не исполнил обязательство по передаче объекта в срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2014 г. по делу N 33-16529/2014
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования К. к МУП "Центр Недвижимости" ГО адрес о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с МУП "Центр Недвижимости" ГО адрес в пользу К. неустойку в сумме... рублей, штраф в размере... рублей, в счет компенсации морального вреда... рублей.
Взыскать с МУП "Центр Недвижимости" ГО адрес в доход государства государственную пошлину в размере... рублей.
В остальной части исковых требований К. к МУП "Центр Недвижимости" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С, объяснения представителей К. -..., ..., поддержавших жалобу, объяснения представителя МУП "Центр недвижимости" -..., поддержавшей решение суда, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
К. обратился в суд с иском к МУП "Центр Недвижимости" ГО адрес о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указано дата между К., и... заключен договор уступки права требования по договору от дата б/н участия в долевом строительстве, согласно которому... уступило право требования в отношении двухкомнатной адрес, общей проектной площадью... общей проектной площадью жилого помещения..., проектной жилой площадью...., расположенной на... этаже жилого дома "Многоэтажные жилые дома литер 1.2.3 на территории кварталов... в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Жилой дом (литер 1)", возводимого "Застройщиком" - МУП "Центр недвижимости" адрес. Согласно пункту 1.1 договора... передает, а К. принимает на себя обязательства общества по договору дата б/н участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате перед... им полностью исполнены. Договор уступки права требования от дата прошел государственною регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.... было заключено дополнительное соглашение. Согласно п. 4.1.5. договора уступки права требования по договору от дата б/н участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее дата До настоящего времени квартира по акту приема-передачи не передана, а просрочка передачи объекта составляет более года. дата в адрес ответчика была представлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи дома за период с дата по дата Согласно расчету истца сумма неустойки на дату подачи искового заявления составляет.... Истец, после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку в размере... рублей за период просрочки требований с дата но дата г., компенсировать моральный вред... рублей, взыскать штраф.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился К. В апелляционной жалобе... просит отменить решение суда, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указывает, что судом первой инстанции необоснованно снижен размер неустойки, неверно исчислена сумма штрафа. Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно исковому заявлению и уточненному исковому заявлению, К. просил взыскать с МУП "Центр Недвижимости" ГО адрес неустойку в сумме... рублей.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно применил положение ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Между тем, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
Судебная коллегия, учитывая оплаченную истцом сумму, количество дней просрочки, полагает, что необходимо увеличить размер взыскиваемой с МУП "Центр недвижимости" неустойки в пользу К. до... рублей.
Согласно ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судебная коллегия считает, что необходимо взыскать с МУП "Центр недвижимости" в пользу К. штраф в размере ... рублей. (....) / 2 = ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 сентября 2014 года изменить, увеличить размер взыскиваемой с МУП "Центр недвижимости" неустойки в пользу К. до...
Взыскать с МУП "Центр недвижимости" в пользу К. штраф в размере... рублей.
Взыскать с МУП "Центр недвижимости" в доход государства государственную пошлину в размере... рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. на принятое решение без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)