Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Задорневой Н.П.,
судей: Киселева Г.В., Тепловой Т.В.,
с участием секретаря судебного заседания Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Э. на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 декабря 2012 года
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервисстрой" (далее - ООО "Жилсервисстрой") к Г.Э., Г.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Киселева Г.В.,
01 ноября 2012 года ООО "Жилсервисстрой" обратилось в Ессентукский городской суд с иском к Г.Э., Г.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, указав, что по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** от 10 апреля 2008 года был выбран способ управления управляющей организацией и принято решение о заключении договора управления с ООО "Жилсервис", которое впоследствии было реорганизовано в форме выделения и создано ООО "Жилсервисстрой", которому были переданы все права и обязанности по управлению и обслуживанию многоквартирных жилых домов. Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме установлен размер платы для каждого собственника помещения в многоквартирном доме - *** рублей с 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения. Должники являются собственниками квартиры по адресу: ***. При этом оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносилась ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности. По состоянию на 01 марта 2012 года задолженность за оказанные услуги за период с 01 мая 2008 года по 31 августа 2011 года составила *** рубль *** копеек. За обслуживание жилья - *** рубля *** копеек, отопление - *** рублей *** копеек, лифт - *** рублей *** копеек, капитальный ремонт - *** рублей *** копеек. Истец просил суд взыскать в свою пользу солидарно с Г.Э., Г.С. задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с 01 мая 2008 года по 31 августа 2011 года в размере *** рубля *** копеек, а также судебные расходы, состоящие из: государственной пошлины в сумме *** рублей *** копейки, *** рублей за получение информации из ЕГРП, *** рублей *** копеек за получение информации в ГУП СК "Крайтехинвентаризация" (л.д. 5 - 6).
11 декабря 2012 года в судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО "Жилсервисстрой" по доверенности Б. просил также взыскать судебные расходы за телеграмму в сумме *** рублей *** копейки (л.д. 76).
Обжалуемым решением Ессентукского городского суда от 11 декабря 2012 года исковые требования ООО "Жилсервисстрой" удовлетворены в части. Взыскана солидарно с Г.Э., Г.С. в пользу ООО "Жилсервисстрой" задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с 01 ноября 2009 года по 30 ноября 2012 года в сумме *** рублей *** копеек, состоящая из: обслуживания жилья - *** рублей *** копеек, отопления - *** рублей *** копеек, лифта - *** рублей *** копейки. Взысканы в равных долях с Г.Э., Г.С. в пользу ООО "Жилсервисстрой" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, за телеграмму в сумме *** рублей *** копеек, расходы по оплате справки ГУП СК "Крайтехинвентаризация" в размере *** рубля *** копеек, расходы по оплате выписки из ЕГРП в сумме *** рублей *** копеек. В удовлетворении исковых требований ООО "Жилсервисстрой" к Г.Э., Г.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с 01 мая 2008 года по 31 октября 2009 года в сумме *** рублей *** копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, за телеграмму в сумме *** рублей *** копеек, по оплате справки ГУП СК "Крайтехинвентаризация" в размере *** рублей *** копеек, по оплате выписки из ЕГРП в сумме *** рублей *** копеек отказано (л.д. 78 - 85).
В апелляционной жалобе Г.Э. просит решение суда отменить, указав, что суд не учел, что ООО "Жилсервис" не предложил ей заключить договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, и имел право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, но не сделал этого. ООО "Жилсервис" не выполнял свои прямые функции и обязанности, установленные законом Российской Федерации, не проводились экспертизы на качество предоставляемых услуг ресурсоснабжающими организациями, в том числе, экспертизы поступающей в дом питьевой воды. Температура горячей воды занижена, холодная вода не надлежащего качества. Она не наделяла ООО "Жилсервис" правом заключать договор от ее имени с ресурсоснабжающими организациями. Договор с ресурсоснабжающими организациями ООО "Жилсервис" заключил от своего имени, как от юридического лица. Анализ имеющейся судебной практики сводится к тому, что подлежат удовлетворению только те иски о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых для подтверждения исковых требований приложены договора и акты выполненных работ, подписанные ответчиком.
Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, заслушав Г.Э., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск ООО "Жилсервисстрой" в части солидарного взыскания с Г.Э. и Г.С. задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с 01 ноября 2009 года по 30 ноября 2012 года в сумме *** рублей *** копеек исходил из того, что ответчики являются собственниками жилого помещения и в соответствии с требованиями закона несут обязанность по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания имущества; данную обязанность ответчики надлежащим образом не исполняли, указанное обстоятельство не оспаривали, как и то, что ООО "Жилсервисстрой" оказывало им услуги надлежащего качества.
Указанный вывод суда первой инстанции судебная коллегия считает правильным.
Надлежащие письменные доказательства исследованные судом первой инстанции в условиях состязательности процесса свидетельствуют о том, что Г.Э. и Г.С. являются собственниками квартиры по адресу: *** в равных долях - по 1/2 доле.
Управляющей организацией по указанному дому является ООО "Жилсервисстрой".
Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Как следует из положений ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).
Согласно положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).
Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обоснованность начисляемых ответчику платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, общего имущества многоквартирного дома подтверждена представленным истцом расчетом задолженности.
Ответчиками не оспаривалось то обстоятельство, что ООО "Жилсервисстрой" фактически были понесены расходы, связанные с оплатой по выполненным работам (услугам).
Изложенное свидетельствует о том, что обязанность ответчиков вносить плату на содержание жилья и оплачивать коммунальные услуги, определена законом. Предоставленные услуги ответчики получали, но плату за нее не вносили, что привело к возникновению задолженности.
Своего расчета, который бы соответствовал требованиям закона, учитывал вышеуказанные обстоятельства и опровергал расчеты истца, ответчики суду первой инстанции не представили.
Учитывая, что ответчики Г.Э. и Г.С., как собственники жилого помещения, в силу закона, обязаны уплачивать коммунальные платежи, они относится к потребителям услуг, которые оказывает истец ООО "Жилсервисстрой", соответственно доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что у истца отсутствуют основания для предъявления к ним требований о взыскании задолженности, несостоятельны и опровергаются совокупностью имеющихся в деле доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
Не могут служить основанием к отмене решения суда и доводы апелляционной жалобы об отсутствии у них индивидуального договора с управляющей компанией, поскольку истец фактически предоставляет ответчикам услуги по обеспечению содержания и ремонту общего имущества дома, по обеспечению их коммунальными услугами. Доказательств обслуживания дома иной компанией ответчиками суду первой инстанции представлено не было.
В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции Г.Э. пояснила, что в указанный в иске период времени оплату за предоставление коммунальных услуг, ремонта и содержания имущества не производила, несмотря на то, что такие услуги истцом - ООО "Жилсервисстрой" предоставлялись. Задолженность до настоящего времени не погашена.
По мнению судебной коллегии доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Ессентукского городского суда от 11 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Э. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.02.2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Задорневой Н.П.,
судей: Киселева Г.В., Тепловой Т.В.,
с участием секретаря судебного заседания Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Э. на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 11 декабря 2012 года
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервисстрой" (далее - ООО "Жилсервисстрой") к Г.Э., Г.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, судебных расходов,
заслушав доклад судьи Киселева Г.В.,
установила:
01 ноября 2012 года ООО "Жилсервисстрой" обратилось в Ессентукский городской суд с иском к Г.Э., Г.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, указав, что по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** от 10 апреля 2008 года был выбран способ управления управляющей организацией и принято решение о заключении договора управления с ООО "Жилсервис", которое впоследствии было реорганизовано в форме выделения и создано ООО "Жилсервисстрой", которому были переданы все права и обязанности по управлению и обслуживанию многоквартирных жилых домов. Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме установлен размер платы для каждого собственника помещения в многоквартирном доме - *** рублей с 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения. Должники являются собственниками квартиры по адресу: ***. При этом оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносилась ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности. По состоянию на 01 марта 2012 года задолженность за оказанные услуги за период с 01 мая 2008 года по 31 августа 2011 года составила *** рубль *** копеек. За обслуживание жилья - *** рубля *** копеек, отопление - *** рублей *** копеек, лифт - *** рублей *** копеек, капитальный ремонт - *** рублей *** копеек. Истец просил суд взыскать в свою пользу солидарно с Г.Э., Г.С. задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с 01 мая 2008 года по 31 августа 2011 года в размере *** рубля *** копеек, а также судебные расходы, состоящие из: государственной пошлины в сумме *** рублей *** копейки, *** рублей за получение информации из ЕГРП, *** рублей *** копеек за получение информации в ГУП СК "Крайтехинвентаризация" (л.д. 5 - 6).
11 декабря 2012 года в судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО "Жилсервисстрой" по доверенности Б. просил также взыскать судебные расходы за телеграмму в сумме *** рублей *** копейки (л.д. 76).
Обжалуемым решением Ессентукского городского суда от 11 декабря 2012 года исковые требования ООО "Жилсервисстрой" удовлетворены в части. Взыскана солидарно с Г.Э., Г.С. в пользу ООО "Жилсервисстрой" задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с 01 ноября 2009 года по 30 ноября 2012 года в сумме *** рублей *** копеек, состоящая из: обслуживания жилья - *** рублей *** копеек, отопления - *** рублей *** копеек, лифта - *** рублей *** копейки. Взысканы в равных долях с Г.Э., Г.С. в пользу ООО "Жилсервисстрой" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, за телеграмму в сумме *** рублей *** копеек, расходы по оплате справки ГУП СК "Крайтехинвентаризация" в размере *** рубля *** копеек, расходы по оплате выписки из ЕГРП в сумме *** рублей *** копеек. В удовлетворении исковых требований ООО "Жилсервисстрой" к Г.Э., Г.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с 01 мая 2008 года по 31 октября 2009 года в сумме *** рублей *** копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, за телеграмму в сумме *** рублей *** копеек, по оплате справки ГУП СК "Крайтехинвентаризация" в размере *** рублей *** копеек, по оплате выписки из ЕГРП в сумме *** рублей *** копеек отказано (л.д. 78 - 85).
В апелляционной жалобе Г.Э. просит решение суда отменить, указав, что суд не учел, что ООО "Жилсервис" не предложил ей заключить договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, и имел право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, но не сделал этого. ООО "Жилсервис" не выполнял свои прямые функции и обязанности, установленные законом Российской Федерации, не проводились экспертизы на качество предоставляемых услуг ресурсоснабжающими организациями, в том числе, экспертизы поступающей в дом питьевой воды. Температура горячей воды занижена, холодная вода не надлежащего качества. Она не наделяла ООО "Жилсервис" правом заключать договор от ее имени с ресурсоснабжающими организациями. Договор с ресурсоснабжающими организациями ООО "Жилсервис" заключил от своего имени, как от юридического лица. Анализ имеющейся судебной практики сводится к тому, что подлежат удовлетворению только те иски о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых для подтверждения исковых требований приложены договора и акты выполненных работ, подписанные ответчиком.
Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, заслушав Г.Э., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск ООО "Жилсервисстрой" в части солидарного взыскания с Г.Э. и Г.С. задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с 01 ноября 2009 года по 30 ноября 2012 года в сумме *** рублей *** копеек исходил из того, что ответчики являются собственниками жилого помещения и в соответствии с требованиями закона несут обязанность по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания имущества; данную обязанность ответчики надлежащим образом не исполняли, указанное обстоятельство не оспаривали, как и то, что ООО "Жилсервисстрой" оказывало им услуги надлежащего качества.
Указанный вывод суда первой инстанции судебная коллегия считает правильным.
Надлежащие письменные доказательства исследованные судом первой инстанции в условиях состязательности процесса свидетельствуют о том, что Г.Э. и Г.С. являются собственниками квартиры по адресу: *** в равных долях - по 1/2 доле.
Управляющей организацией по указанному дому является ООО "Жилсервисстрой".
Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Как следует из положений ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).
Согласно положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).
Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обоснованность начисляемых ответчику платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, общего имущества многоквартирного дома подтверждена представленным истцом расчетом задолженности.
Ответчиками не оспаривалось то обстоятельство, что ООО "Жилсервисстрой" фактически были понесены расходы, связанные с оплатой по выполненным работам (услугам).
Изложенное свидетельствует о том, что обязанность ответчиков вносить плату на содержание жилья и оплачивать коммунальные услуги, определена законом. Предоставленные услуги ответчики получали, но плату за нее не вносили, что привело к возникновению задолженности.
Своего расчета, который бы соответствовал требованиям закона, учитывал вышеуказанные обстоятельства и опровергал расчеты истца, ответчики суду первой инстанции не представили.
Учитывая, что ответчики Г.Э. и Г.С., как собственники жилого помещения, в силу закона, обязаны уплачивать коммунальные платежи, они относится к потребителям услуг, которые оказывает истец ООО "Жилсервисстрой", соответственно доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что у истца отсутствуют основания для предъявления к ним требований о взыскании задолженности, несостоятельны и опровергаются совокупностью имеющихся в деле доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
Не могут служить основанием к отмене решения суда и доводы апелляционной жалобы об отсутствии у них индивидуального договора с управляющей компанией, поскольку истец фактически предоставляет ответчикам услуги по обеспечению содержания и ремонту общего имущества дома, по обеспечению их коммунальными услугами. Доказательств обслуживания дома иной компанией ответчиками суду первой инстанции представлено не было.
В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции Г.Э. пояснила, что в указанный в иске период времени оплату за предоставление коммунальных услуг, ремонта и содержания имущества не производила, несмотря на то, что такие услуги истцом - ООО "Жилсервисстрой" предоставлялись. Задолженность до настоящего времени не погашена.
По мнению судебной коллегии доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ессентукского городского суда от 11 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Э. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)