Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кондратюк О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И., Сергеева В.А., при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 05 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе Б. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 22 марта 2013 года, которым отказано Б. в удовлетворении требований к ООО УК <...> о возложении обязанности по установлению приборов учета на коммунальные ресурсы в многоквартирном жилом доме по ул. <...>, г. Перми.
Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Сергеева В.А., объяснения истца, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ООО УК <...> о возложении обязанности по установлению приборов общедомового учета на коммунальные ресурсы. В иске указала, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. <...> управляющей компанией выбрано ответчик ООО УК <...>. Ответчика обязали установить общедомовые приборы учета на коммунальные ресурсы при заключении договора на управление многоквартирным домом по ул. <...> и при заключении договоров на поставку энергоресурсов: собственники помещений - в договоре на управление от 01.03.2007 г. в разделе "обязанности сторон" ответчик сам обязался установить общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов за счет средств на текущий ремонт; ООО <...> (<...>) - в договоре N <...> от 01.02.2007; ООО <...> - в договоре от 01.01.2008 N <...>; ОАО <...> - в договоре от 21.02.2007 N М<...>.
В силу ФЗ N 261-ФЗ "Об энергосбережении" ответчик обязан был установить приборы учета еще в 2009-2010 г.г.
Истица просит обязать ООО УК <...> установить общедомовые приборы учета на коммунальные ресурсы в многоквартирном доме <...> за счет средств на текущий ремонт.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец, не соглашаясь с решением суда первой инстанции.
В суде истец на заявленных требованиях настаивает.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, коллективные приборы учета включаются в состав общего имущества многоквартирного жилого дома и принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности. Установленный общедомовой прибор учета потребления электроэнергии должен быть внесен общим собранием собственников помещений в состав общего имущества дома для его дальнейшей эксплуатации сетевой организацией.
Включаемое в договор ресурсоснабжения обязательство сторон по оборудованию многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета предусматривает обязательство по установке такого прибора учета исполнителем, указываемый в этом договоре срок установки прибора исчисляется со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлены обязанности исполнителя, в число которых входит, в том числе, и обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.
В случае неисполнения собственниками помещений многоквартирного дома по ул. <...> г. Перми в установленный срок обязанности по оснащению дома коллективными (общедомовыми) приборами учета их установка производится в срок до 01 июля 2013 года ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов за счет средств собственников помещений этих домов. Указанные организации обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Судом установлено, что истец Б. является собственником квартиры по адресу: г. Пермь, ул. <...>, проживает в 10 подъезде указанного многоквартирного дома. Управление домом по адресу: г. Пермь, ул. <...>, доверено управляющей компании ООО УК <...>, что подтверждается протоколом N <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.02.2007 года, договором управления многоквартирным домом от 01.03.2007 года.
Как следует из материалов дела, учет расхода объема холодного водоснабжения в доме по ул. <...>, г. Перми ведется ООО УК <...> по приборам учета. Установка приборов учета была осуществлена в сентябре 2012 года, введены в эксплуатацию в ноябре 2012 года. Ответчиком ведется учет расхода электропотребления лифтового оборудования, расчет электропотребления освещения мест общего пользования и аварийного освещения осуществляется по установленной мощности. В настоящее время ведется работа по доустановке электросчетчиков и вводе их в эксплуатацию. Счетчики не установлены в 9, 1-3 подъездах дома.
В многоквартирном жилом доме по ул. <...> в период с 29.03.2012 года по 09.04 2012 года было проведено общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений в форме заочного голосования по вопросам установки коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения в многоквартирном доме.
На общем собрании не было собрано достаточное количество голосов (отсутствовал кворум), поэтому решение собственников помещений в доме по ул. <...>, г. Перми по вопросу установки коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения принято не было.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Из содержания пункта 12 статьи 13 этого Федерального закона (в редакции Федерального закона от 11.07.2011 года N 197-ФЗ) следует, что в случае неисполнения собственниками помещений многоквартирных домов в установленный срок обязанности по оснащению домов коллективными (общедомовыми) приборами учета электроэнергии их установка производится в срок до 1 июля 2013 года организациями, указанными в части 9 настоящей статьи, за счет собственников помещений этих домов.
Разрешая возникший спор, суд обоснованно указал, что приобретение и установка общедомовых приборов учета подлежит рассмотрению на общем собрании собственников помещений в доме. Но поскольку на общем собрании собственников дома, проведенном в период с 29.03.2012 года по 09.04.2012 года по вопросу установки коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения положительного решения принято не было, суд не может возложить обязанность по их установке на ответчика.
Кроме того, истец, согласно материалам дела, не является лицом, ответственным за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <...> г. Перми, либо лицом, уполномоченным на заключение договора на установку общедомового счетчика. Действующим законодательством не предусмотрено обращение в индивидуальном порядке собственником квартиры в многоквартирном доме с заявлением об установке общедомовых приборов учета.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, применив положения ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, не нашел законных оснований для удовлетворения требований истца о возложении на управляющую компанию обязанности по установлению общедомовых приборов учета на коммунальные ресурсы в многоквартирном жилом доме по ул. <...>, г. Перми.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования судом первой инстанции и получили свою надлежащую оценку в принятом решении и основанием для отмены судебного решения они являться не могут. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречит действующему законодательству.
Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Б. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 22 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5355
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2013 г. по делу N 33-5355
Судья Кондратюк О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И., Сергеева В.А., при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 05 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе Б. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 22 марта 2013 года, которым отказано Б. в удовлетворении требований к ООО УК <...> о возложении обязанности по установлению приборов учета на коммунальные ресурсы в многоквартирном жилом доме по ул. <...>, г. Перми.
Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Сергеева В.А., объяснения истца, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ООО УК <...> о возложении обязанности по установлению приборов общедомового учета на коммунальные ресурсы. В иске указала, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. <...> управляющей компанией выбрано ответчик ООО УК <...>. Ответчика обязали установить общедомовые приборы учета на коммунальные ресурсы при заключении договора на управление многоквартирным домом по ул. <...> и при заключении договоров на поставку энергоресурсов: собственники помещений - в договоре на управление от 01.03.2007 г. в разделе "обязанности сторон" ответчик сам обязался установить общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов за счет средств на текущий ремонт; ООО <...> (<...>) - в договоре N <...> от 01.02.2007; ООО <...> - в договоре от 01.01.2008 N <...>; ОАО <...> - в договоре от 21.02.2007 N М<...>.
В силу ФЗ N 261-ФЗ "Об энергосбережении" ответчик обязан был установить приборы учета еще в 2009-2010 г.г.
Истица просит обязать ООО УК <...> установить общедомовые приборы учета на коммунальные ресурсы в многоквартирном доме <...> за счет средств на текущий ремонт.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец, не соглашаясь с решением суда первой инстанции.
В суде истец на заявленных требованиях настаивает.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, коллективные приборы учета включаются в состав общего имущества многоквартирного жилого дома и принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности. Установленный общедомовой прибор учета потребления электроэнергии должен быть внесен общим собранием собственников помещений в состав общего имущества дома для его дальнейшей эксплуатации сетевой организацией.
Включаемое в договор ресурсоснабжения обязательство сторон по оборудованию многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета предусматривает обязательство по установке такого прибора учета исполнителем, указываемый в этом договоре срок установки прибора исчисляется со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлены обязанности исполнителя, в число которых входит, в том числе, и обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.
В случае неисполнения собственниками помещений многоквартирного дома по ул. <...> г. Перми в установленный срок обязанности по оснащению дома коллективными (общедомовыми) приборами учета их установка производится в срок до 01 июля 2013 года ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов за счет средств собственников помещений этих домов. Указанные организации обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Судом установлено, что истец Б. является собственником квартиры по адресу: г. Пермь, ул. <...>, проживает в 10 подъезде указанного многоквартирного дома. Управление домом по адресу: г. Пермь, ул. <...>, доверено управляющей компании ООО УК <...>, что подтверждается протоколом N <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.02.2007 года, договором управления многоквартирным домом от 01.03.2007 года.
Как следует из материалов дела, учет расхода объема холодного водоснабжения в доме по ул. <...>, г. Перми ведется ООО УК <...> по приборам учета. Установка приборов учета была осуществлена в сентябре 2012 года, введены в эксплуатацию в ноябре 2012 года. Ответчиком ведется учет расхода электропотребления лифтового оборудования, расчет электропотребления освещения мест общего пользования и аварийного освещения осуществляется по установленной мощности. В настоящее время ведется работа по доустановке электросчетчиков и вводе их в эксплуатацию. Счетчики не установлены в 9, 1-3 подъездах дома.
В многоквартирном жилом доме по ул. <...> в период с 29.03.2012 года по 09.04 2012 года было проведено общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений в форме заочного голосования по вопросам установки коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения в многоквартирном доме.
На общем собрании не было собрано достаточное количество голосов (отсутствовал кворум), поэтому решение собственников помещений в доме по ул. <...>, г. Перми по вопросу установки коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения принято не было.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Из содержания пункта 12 статьи 13 этого Федерального закона (в редакции Федерального закона от 11.07.2011 года N 197-ФЗ) следует, что в случае неисполнения собственниками помещений многоквартирных домов в установленный срок обязанности по оснащению домов коллективными (общедомовыми) приборами учета электроэнергии их установка производится в срок до 1 июля 2013 года организациями, указанными в части 9 настоящей статьи, за счет собственников помещений этих домов.
Разрешая возникший спор, суд обоснованно указал, что приобретение и установка общедомовых приборов учета подлежит рассмотрению на общем собрании собственников помещений в доме. Но поскольку на общем собрании собственников дома, проведенном в период с 29.03.2012 года по 09.04.2012 года по вопросу установки коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения положительного решения принято не было, суд не может возложить обязанность по их установке на ответчика.
Кроме того, истец, согласно материалам дела, не является лицом, ответственным за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <...> г. Перми, либо лицом, уполномоченным на заключение договора на установку общедомового счетчика. Действующим законодательством не предусмотрено обращение в индивидуальном порядке собственником квартиры в многоквартирном доме с заявлением об установке общедомовых приборов учета.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, применив положения ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, не нашел законных оснований для удовлетворения требований истца о возложении на управляющую компанию обязанности по установлению общедомовых приборов учета на коммунальные ресурсы в многоквартирном жилом доме по ул. <...>, г. Перми.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования судом первой инстанции и получили свою надлежащую оценку в принятом решении и основанием для отмены судебного решения они являться не могут. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречит действующему законодательству.
Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Б. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 22 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)