Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фокеева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.,
судей Шилова А.Е., Хаировой А.Х.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 января 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К. отказать в полном объеме".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения представителя К. - Л. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Щ. - Н. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "Волгаспецстрой", ООО "Шард", Жилищно-строительному кооперативу "Военный городок", Щ. о понуждении передать квартиру по договору паенакопления и соглашению об уступке прав и переводе долга.
В обоснование заявленных требований К. указала, что 20.09.2010 г. между ней, ЖСК "Военный городок" и С. было заключено соглашение N об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления N от 15.09.2009 г.
В соответствии с данным соглашением к ней перешли права и обязанности по договору паенакопления N от 15.09.2009 г., заключенного между ООО "Волгаспецстрой" и С., включая право на получение в собственность квартиры N, расположенной по адресу: <адрес> общей проектной площадью 56,50 кв. м.
Свои обязательства по указанному соглашению она выполнила в полном объеме.
Вместе с тем, 29.01.2010 г. ООО "Волгаспецстрой", действуя от имени ЖСК "Военный городок", заключил с Щ. договор паенакопления N.
Кроме того, 12.09.2012 г. с Щ. был заключен договор N уступки права требования, а также договор N участия в долевом строительстве от 12.09.2012 г., которые истица считает недействительными, не соответствующими требованиям закона.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, изменив и дополнив исковые требования, К. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N (номер строительный), общей проектной площадью 56,50 кв. м, на 5 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, признать недействительными: договор паенакопления N от 29.01.2010 г., заключенный между ЖСК "Военный городок" и Щ., договор N 1/3-45/25 уступки права требования от 12.09.2012 г., заключенный между ООО "Шард" и Щ., договор N 1/3-45/25 от 12.09.2012 г. участия в долевом строительстве, заключенный между ООО "Шард" и Щ., прекратить запись регистрации данного договора и запись об ипотеке.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель К. - Л. доводы апелляционной жалобы поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Щ. - Н. просил решение суда оставить без изменения.
Представители ответчиков - ООО "Волгаспецстрой", ООО "Шард", ЖСК "Военный городок" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара от 26.09.2005 г. N 2531, был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары.
16.11.2007 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Шард" заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ООО "Шард" предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 33157,5 кв. м для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянкой закрытого типа, спортивным комплексом, спортивной площадкой открытого типа, трансформаторной подстанцией, распределительным пунктом и центральным тепловым пунктом по адресу: <адрес>.
Строительство жилого дома по указанному выше адресу велось на основании разрешения на строительство N Главы г.о. Самара сроком действия до 10.04.2012 г.
10.07.2008 г. между ООО "Шард" (застройщиком) и ООО "Волгаспецстрой" (инвестором) был заключен инвестиционный договор, предметом которого является финансирование, проектирование и строительство 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями площадью 9530,54 кв. м по <адрес> на земельном участке площадью 33157,5 кв. м, предоставленном застройщику в соответствии с договором аренды.
Согласно пункту 2.3. указанного договора, инвестор от своего имени и по согласованию с застройщиком привлекает третьих лиц для финансирования строительства объекта.
17.07.2008 г. между ООО "Волгаспецстрой" (основной инвестор) и ЖСК "Военный городок" (соинвестор) заключен договор соинвестирования, предметом которого является передача "соинвестором" "основному инвестору" денежных средств, полученных от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>.
17.07.2008 г. между ЖСК "Военный городок" и ООО "Волгаспецстрой" заключен агентский договор N 170708/ВВС, по условиям которого принципал (ЖСК "Военный городок") поручает, а агент (ООО "Волгаспецстрой") берет на себя обязательство совершить от своего имени в интересах Принципала действия, указанные в п. 2.1. договора, по привлечению денежных средств для финансирования и строительства объекта, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.
29.01.2010 г. между ЖСК "Военный городок", в лице ООО "Волгаспецстрой", и Щ. был заключен договор паенакопления N, по условиям которого, после ввода указанного выше жилого дома в эксплуатацию, Щ. подлежит передаче жилое помещение со строительным номером квартиры N, на 5 этаже, проектной общей площадью 56,5 кв. м. Стоимость 1 кв. м жилого помещения составила 31 500 рублей. Общая сумма паевого взноса 1 779 750 рублей.
Как видно из материалов дела, оплата по указанному договору Щ. произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д. 39/.
Решением общего собрания членов ЖСК "Военный городок" от 29.01.2010 г., Щ. был принят в члены ЖСК "Военный городок" /л.д. 37/.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2011 г., вступившим в законную силу, удовлетворены требования Щ. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N на 5 этаже общей площадью 56,5 кв. м в доме N, расположенном <адрес>, в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником-застройщиком ООО "Волгаспецстрой".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 г., ООО "Волгаспецстрой" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении организации открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.
Как следует из материалов дела, 12.09.2012 г. во исполнение решений Межведомственной комиссии при Губернаторе Самарской области по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области, в связи с принятием ООО "Шард" на себя обязательств по завершению строительства проблемного объекта, включенного в утвержденный Правительством Самарской области перечень, а именно, жилого дома со строительным номером N по адресу: <адрес> между ООО "Шард" и Щ. был заключен договор N участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N (строительный номер), общей площадью 56,5 кв. м, расположенная на 5 этаже указанного выше жилого дома.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 18.09.2012 г. Номер регистрации N.
Кроме того, Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Номер регистрации N.
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома завершено.
Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Главы г.о. Самара N от 27.12.2012 г. /л.д. 123 - 124/.
Из материалов дела также следует, что 20.09.2010 г. между ЖСК "Военный городок", С. и К. заключено соглашение N об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления N от 15.09.2009 г., заключенного между ООО "Волгаспецстрой" и С.
Установлено, что регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по данному соглашению за истицей не производилась.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные К. исковые требования, суд правильно исходил из того, что допустимых доказательств, подтверждающих исполнение С. обязательств по договору паенакопления N от 15.09.2009 г., не представлено.
Кроме того, в реестре дольщиков отсутствуют сведения о заключении с С. указанного в соглашении договора паенакопления.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства и представленные сторонами доказательства, а также учитывая, что предусмотренных законом оснований для признания недействительными указанных выше договоров, заключенных с Щ., не имеется, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований К.
Доводы апелляционной жалобы К. о том, что заключенные с Щ. договоры являются ничтожными, повторяют правовую позицию истицы и ее представителя, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении, поэтому не могут служить основанием для отмены судебного постановления.
Доводы апелляционной жалобы К. о наличии оснований для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости, по указанным выше мотивам несостоятельны.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3761/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 апреля 2013 г. по делу N 33-3761/2013
Судья: Фокеева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.,
судей Шилова А.Е., Хаировой А.Х.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 января 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К. отказать в полном объеме".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения представителя К. - Л. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Щ. - Н. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ООО "Волгаспецстрой", ООО "Шард", Жилищно-строительному кооперативу "Военный городок", Щ. о понуждении передать квартиру по договору паенакопления и соглашению об уступке прав и переводе долга.
В обоснование заявленных требований К. указала, что 20.09.2010 г. между ней, ЖСК "Военный городок" и С. было заключено соглашение N об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления N от 15.09.2009 г.
В соответствии с данным соглашением к ней перешли права и обязанности по договору паенакопления N от 15.09.2009 г., заключенного между ООО "Волгаспецстрой" и С., включая право на получение в собственность квартиры N, расположенной по адресу: <адрес> общей проектной площадью 56,50 кв. м.
Свои обязательства по указанному соглашению она выполнила в полном объеме.
Вместе с тем, 29.01.2010 г. ООО "Волгаспецстрой", действуя от имени ЖСК "Военный городок", заключил с Щ. договор паенакопления N.
Кроме того, 12.09.2012 г. с Щ. был заключен договор N уступки права требования, а также договор N участия в долевом строительстве от 12.09.2012 г., которые истица считает недействительными, не соответствующими требованиям закона.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, изменив и дополнив исковые требования, К. просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N (номер строительный), общей проектной площадью 56,50 кв. м, на 5 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, признать недействительными: договор паенакопления N от 29.01.2010 г., заключенный между ЖСК "Военный городок" и Щ., договор N 1/3-45/25 уступки права требования от 12.09.2012 г., заключенный между ООО "Шард" и Щ., договор N 1/3-45/25 от 12.09.2012 г. участия в долевом строительстве, заключенный между ООО "Шард" и Щ., прекратить запись регистрации данного договора и запись об ипотеке.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель К. - Л. доводы апелляционной жалобы поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Щ. - Н. просил решение суда оставить без изменения.
Представители ответчиков - ООО "Волгаспецстрой", ООО "Шард", ЖСК "Военный городок" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара от 26.09.2005 г. N 2531, был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе г. Самары.
16.11.2007 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Шард" заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ООО "Шард" предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 33157,5 кв. м для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянкой закрытого типа, спортивным комплексом, спортивной площадкой открытого типа, трансформаторной подстанцией, распределительным пунктом и центральным тепловым пунктом по адресу: <адрес>.
Строительство жилого дома по указанному выше адресу велось на основании разрешения на строительство N Главы г.о. Самара сроком действия до 10.04.2012 г.
10.07.2008 г. между ООО "Шард" (застройщиком) и ООО "Волгаспецстрой" (инвестором) был заключен инвестиционный договор, предметом которого является финансирование, проектирование и строительство 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями площадью 9530,54 кв. м по <адрес> на земельном участке площадью 33157,5 кв. м, предоставленном застройщику в соответствии с договором аренды.
Согласно пункту 2.3. указанного договора, инвестор от своего имени и по согласованию с застройщиком привлекает третьих лиц для финансирования строительства объекта.
17.07.2008 г. между ООО "Волгаспецстрой" (основной инвестор) и ЖСК "Военный городок" (соинвестор) заключен договор соинвестирования, предметом которого является передача "соинвестором" "основному инвестору" денежных средств, полученных от пайщиков по договорам паенакопления для финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>.
17.07.2008 г. между ЖСК "Военный городок" и ООО "Волгаспецстрой" заключен агентский договор N 170708/ВВС, по условиям которого принципал (ЖСК "Военный городок") поручает, а агент (ООО "Волгаспецстрой") берет на себя обязательство совершить от своего имени в интересах Принципала действия, указанные в п. 2.1. договора, по привлечению денежных средств для финансирования и строительства объекта, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.
29.01.2010 г. между ЖСК "Военный городок", в лице ООО "Волгаспецстрой", и Щ. был заключен договор паенакопления N, по условиям которого, после ввода указанного выше жилого дома в эксплуатацию, Щ. подлежит передаче жилое помещение со строительным номером квартиры N, на 5 этаже, проектной общей площадью 56,5 кв. м. Стоимость 1 кв. м жилого помещения составила 31 500 рублей. Общая сумма паевого взноса 1 779 750 рублей.
Как видно из материалов дела, оплата по указанному договору Щ. произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д. 39/.
Решением общего собрания членов ЖСК "Военный городок" от 29.01.2010 г., Щ. был принят в члены ЖСК "Военный городок" /л.д. 37/.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.11.2011 г., вступившим в законную силу, удовлетворены требования Щ. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N на 5 этаже общей площадью 56,5 кв. м в доме N, расположенном <адрес>, в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником-застройщиком ООО "Волгаспецстрой".
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 г., ООО "Волгаспецстрой" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении организации открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.
Как следует из материалов дела, 12.09.2012 г. во исполнение решений Межведомственной комиссии при Губернаторе Самарской области по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области, в связи с принятием ООО "Шард" на себя обязательств по завершению строительства проблемного объекта, включенного в утвержденный Правительством Самарской области перечень, а именно, жилого дома со строительным номером N по адресу: <адрес> между ООО "Шард" и Щ. был заключен договор N участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N (строительный номер), общей площадью 56,5 кв. м, расположенная на 5 этаже указанного выше жилого дома.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 18.09.2012 г. Номер регистрации N.
Кроме того, Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Номер регистрации N.
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома завершено.
Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Главы г.о. Самара N от 27.12.2012 г. /л.д. 123 - 124/.
Из материалов дела также следует, что 20.09.2010 г. между ЖСК "Военный городок", С. и К. заключено соглашение N об уступке прав и переводе долга по договору паенакопления N от 15.09.2009 г., заключенного между ООО "Волгаспецстрой" и С.
Установлено, что регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по данному соглашению за истицей не производилась.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные К. исковые требования, суд правильно исходил из того, что допустимых доказательств, подтверждающих исполнение С. обязательств по договору паенакопления N от 15.09.2009 г., не представлено.
Кроме того, в реестре дольщиков отсутствуют сведения о заключении с С. указанного в соглашении договора паенакопления.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства и представленные сторонами доказательства, а также учитывая, что предусмотренных законом оснований для признания недействительными указанных выше договоров, заключенных с Щ., не имеется, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований К.
Доводы апелляционной жалобы К. о том, что заключенные с Щ. договоры являются ничтожными, повторяют правовую позицию истицы и ее представителя, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении, поэтому не могут служить основанием для отмены судебного постановления.
Доводы апелляционной жалобы К. о наличии оснований для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости, по указанным выше мотивам несостоятельны.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, исследованным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 30 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)