Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Найм недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Куделина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Малькова А.Г.,
судей: Ивановой О.А., Холиковой Е.А.,
при секретаре С.А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО "САХКО" на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 19 декабря 2012 года.
Заслушав доклад судьи Холиковой Е.А., объяснения представителя ОАО "САХКО" Л., С.Л., судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда
установила:
ОАО "САХКО" обратилось в суд с иском к С.Л. о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги за период с 30.06.2009 по 30.06.2012 в размере <данные изъяты>, указав, что с 1986 г. С.Л. проживает в домостроении N по ..., имеющем статус общежития. В 1992 г. указанное домостроение было передано в собственность ОАО "САХКО". С.Л. неоднократно было предложено заключить договор найма занимаемого жилого помещения, однако от заключения договора она уклонилась. Начисления производятся на основании решения собственника с учетом занимаемой площади.
С.Л., уточнив требования, обратилась в суд со встречным иском к ОАО "САХКО" о понуждении к применению при начислении платы за жилую площадь и места общего пользования тарифов, установленных для общежитий, находящихся в муниципальной собственности, указав, что с 19.07.1986 по 28.11.2005 состояла с ОАО "САХКО" в трудовых отношениях, и как работнику предприятия ей в 1986 г. на семью из трех человек были предоставлены комнаты в общежитии. Просила взыскать с ответчика излишне уплаченные <данные изъяты>, а также судебные издержки.
В судебном заседании представитель ОАО "САХКО" Л. поддержала исковые требования, встречный иск не признала. Указала, что жилое помещении в общежитии, расположенном в доме N по ... было предоставлено С.Л. на период ее трудовых отношений с ОАО "САХКО". Какие-либо конкретные комнаты ей не предоставлялись, документы о вселении отсутствуют. Трудовые отношения были прекращены в 2005 г. по инициативе С.Л. После прекращения трудовых отношений С.Л. занимаемые помещения не освободила и продолжает в них проживать до настоящего времени. В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ домостроение N по ... относится к жилищному фонду коммерческого использования. Фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения в частном жилом фонде. Плата за коммунальные услуги начисляется по тарифам, установленным Смоленским Городским Советом, а плата за проживание - в соответствии с решением собственника. Приборы учета в помещениях общежития отсутствуют. Учитываются показания общедомового прибора учета.
С.Л., ее представитель С.С.В.. иск ОАО "САХКО" не признали, поддержали встречный иск. Пояснили, что С.С.В.. была вселена в общежитие как работница Смоленского хлебокомбината. После реорганизации и образовании ОАО "Хлебопек" здание общежития было передано ему в собственность. На правоотношения сторон не могут распространяться нормы закона о коммерческом найме, поскольку правоотношения являются длящимися, возникли в период действия ЖК РСФСР.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 19.12.2012 года встречный иск С.Л. к ОАО "САХКО" удовлетворен, суд обязал ОАО "САХКО" при начислении С.Л. платы за найм жилого помещения применять размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности г. Смоленска, с ОАО "САХКО" в пользу С.Л. взысканы излишне уплаченные <данные изъяты>, а также <данные изъяты> в возврат госпошлины. ОАО "САХКО" в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ОАО "САХКО" просит решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Считает, что отношения между ОАО "САХКО" и С.Л. основаны на договоре коммерческого найма.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы, не находит оснований для его отмены.
Как установлено судом, и усматривается из материалов дела, 15.08.1986 С.Л. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена жилплощадь в общежитии по адресу: ..., где она была временно зарегистрирована по месту жительства. 26.09.1991 была зарегистрирована постоянно в комнатах N общей и жилой площадью 33,6 кв. м 06.04.1995 там же был зарегистрирован ее сын С.С.А., а 21.05.1998 - ее муж С.А.Н.
В соответствии с планом приватизации государственного предприятия от 30.09.1992 общежитие, расположенное по адресу: ..., было передано в собственность ОАО "САХКО". 28.11.2005 трудовые отношения прекращены по инициативе работника. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией регистрационной карты, лицевым счетом, справкой ОАО "САХКО", копией трудовой книжки, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Как следует из представленного расчета, за период с июня 2009 г. по май 2012 г. у С.Л. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>
Плата за проживание установлена в размере 126 руб. за 1 кв. м приказом генерального директора ОАО "САХКО" от 28.03.2009 г., 144 руб. за 1 кв. м - приказом генерального директора ОАО "САХКО" от 26.02.2010 г., с 01.10.2011 г. - 112 руб. 86 коп. за 1 кв. м - приказом генерального директора ОАО "САХКО" от 13.09.2011 г.
С 01.10.2011 расчет платы за коммунальные услуги производится с учетом ежемесячных фактически понесенных затрат по договорам с поставщиком: за отопление - с 1 кв. м, электроплиты - с человека, освещение - 1 кв. м, холодную и горячую воду, водоотведение - с человека.
За указанный период времени С.Л. в счет платы за проживание и коммунальные услуги оплачено <данные изъяты>
В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ занимаемое С.Л. жилое помещение находится в частном жилищном фонде.
На правоотношения сторон согласно п. 2 ч. 1 ст. 4 распространяются нормы жилищного законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае если жилое помещение находится в доме частного жилищного фонда (в собственности физического или юридического лица) размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 682 ГК РФ, то есть по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
По действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в общежитие являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР).
К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).
Соответственно, правоотношения сторон независимо от наличия указанного договора, регулируются нормами ЖК РФ о найме жилого помещения в общежитии.
С учетом положений ст. 7 ФЗ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", принимая во внимание, что С.Л. была вселена в спорное жилое помещение в 1986 году работодателем, зарегистрирована в нем постоянно по месту жительства, иного жилого помещения ей не предоставлялось, суд верно пришел к выводу о том, что она в силу закона занимает жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда; ее жилищные права не могут быть нарушены последующим переходом здания общежития в собственность юридического лица.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Таким образом, плата за жилую площадь и места общего пользования в жилых помещениях домостроения N по ... должна быть установлена по тарифам, предусмотренным для общежитий, находящихся в муниципальной собственности г. Смоленска.
Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Судебная коллегия, проверив расчет взысканной судом суммы, находит его обоснованным, сделанным в итоге правильной оценки доказательств по делу. Доводы жалобы в этой части направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить законными основаниями для отмены принятого решения.
Нарушений норм материального и процессуального права вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Жалоба не содержит ссылок на неисследованные судом обстоятельства, которые имеют значение для дела, правовая позиция ответчика, изложенная в его жалобе, по существу полно и всестороннее оценена судом при разрешении дела, что видно из мотивировочной части судебного постановления.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 19 декабря 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "САХКО" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1099
Разделы:Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Найм недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N 33-1099
Судья Куделина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Малькова А.Г.,
судей: Ивановой О.А., Холиковой Е.А.,
при секретаре С.А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО "САХКО" на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 19 декабря 2012 года.
Заслушав доклад судьи Холиковой Е.А., объяснения представителя ОАО "САХКО" Л., С.Л., судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда
установила:
ОАО "САХКО" обратилось в суд с иском к С.Л. о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги за период с 30.06.2009 по 30.06.2012 в размере <данные изъяты>, указав, что с 1986 г. С.Л. проживает в домостроении N по ..., имеющем статус общежития. В 1992 г. указанное домостроение было передано в собственность ОАО "САХКО". С.Л. неоднократно было предложено заключить договор найма занимаемого жилого помещения, однако от заключения договора она уклонилась. Начисления производятся на основании решения собственника с учетом занимаемой площади.
С.Л., уточнив требования, обратилась в суд со встречным иском к ОАО "САХКО" о понуждении к применению при начислении платы за жилую площадь и места общего пользования тарифов, установленных для общежитий, находящихся в муниципальной собственности, указав, что с 19.07.1986 по 28.11.2005 состояла с ОАО "САХКО" в трудовых отношениях, и как работнику предприятия ей в 1986 г. на семью из трех человек были предоставлены комнаты в общежитии. Просила взыскать с ответчика излишне уплаченные <данные изъяты>, а также судебные издержки.
В судебном заседании представитель ОАО "САХКО" Л. поддержала исковые требования, встречный иск не признала. Указала, что жилое помещении в общежитии, расположенном в доме N по ... было предоставлено С.Л. на период ее трудовых отношений с ОАО "САХКО". Какие-либо конкретные комнаты ей не предоставлялись, документы о вселении отсутствуют. Трудовые отношения были прекращены в 2005 г. по инициативе С.Л. После прекращения трудовых отношений С.Л. занимаемые помещения не освободила и продолжает в них проживать до настоящего времени. В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ домостроение N по ... относится к жилищному фонду коммерческого использования. Фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения в частном жилом фонде. Плата за коммунальные услуги начисляется по тарифам, установленным Смоленским Городским Советом, а плата за проживание - в соответствии с решением собственника. Приборы учета в помещениях общежития отсутствуют. Учитываются показания общедомового прибора учета.
С.Л., ее представитель С.С.В.. иск ОАО "САХКО" не признали, поддержали встречный иск. Пояснили, что С.С.В.. была вселена в общежитие как работница Смоленского хлебокомбината. После реорганизации и образовании ОАО "Хлебопек" здание общежития было передано ему в собственность. На правоотношения сторон не могут распространяться нормы закона о коммерческом найме, поскольку правоотношения являются длящимися, возникли в период действия ЖК РСФСР.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 19.12.2012 года встречный иск С.Л. к ОАО "САХКО" удовлетворен, суд обязал ОАО "САХКО" при начислении С.Л. платы за найм жилого помещения применять размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности г. Смоленска, с ОАО "САХКО" в пользу С.Л. взысканы излишне уплаченные <данные изъяты>, а также <данные изъяты> в возврат госпошлины. ОАО "САХКО" в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ОАО "САХКО" просит решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Считает, что отношения между ОАО "САХКО" и С.Л. основаны на договоре коммерческого найма.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы, не находит оснований для его отмены.
Как установлено судом, и усматривается из материалов дела, 15.08.1986 С.Л. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена жилплощадь в общежитии по адресу: ..., где она была временно зарегистрирована по месту жительства. 26.09.1991 была зарегистрирована постоянно в комнатах N общей и жилой площадью 33,6 кв. м 06.04.1995 там же был зарегистрирован ее сын С.С.А., а 21.05.1998 - ее муж С.А.Н.
В соответствии с планом приватизации государственного предприятия от 30.09.1992 общежитие, расположенное по адресу: ..., было передано в собственность ОАО "САХКО". 28.11.2005 трудовые отношения прекращены по инициативе работника. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией регистрационной карты, лицевым счетом, справкой ОАО "САХКО", копией трудовой книжки, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Как следует из представленного расчета, за период с июня 2009 г. по май 2012 г. у С.Л. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>
Плата за проживание установлена в размере 126 руб. за 1 кв. м приказом генерального директора ОАО "САХКО" от 28.03.2009 г., 144 руб. за 1 кв. м - приказом генерального директора ОАО "САХКО" от 26.02.2010 г., с 01.10.2011 г. - 112 руб. 86 коп. за 1 кв. м - приказом генерального директора ОАО "САХКО" от 13.09.2011 г.
С 01.10.2011 расчет платы за коммунальные услуги производится с учетом ежемесячных фактически понесенных затрат по договорам с поставщиком: за отопление - с 1 кв. м, электроплиты - с человека, освещение - 1 кв. м, холодную и горячую воду, водоотведение - с человека.
За указанный период времени С.Л. в счет платы за проживание и коммунальные услуги оплачено <данные изъяты>
В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ занимаемое С.Л. жилое помещение находится в частном жилищном фонде.
На правоотношения сторон согласно п. 2 ч. 1 ст. 4 распространяются нормы жилищного законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае если жилое помещение находится в доме частного жилищного фонда (в собственности физического или юридического лица) размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 682 ГК РФ, то есть по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
По действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в общежитие являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР).
К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).
Соответственно, правоотношения сторон независимо от наличия указанного договора, регулируются нормами ЖК РФ о найме жилого помещения в общежитии.
С учетом положений ст. 7 ФЗ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", принимая во внимание, что С.Л. была вселена в спорное жилое помещение в 1986 году работодателем, зарегистрирована в нем постоянно по месту жительства, иного жилого помещения ей не предоставлялось, суд верно пришел к выводу о том, что она в силу закона занимает жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда; ее жилищные права не могут быть нарушены последующим переходом здания общежития в собственность юридического лица.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Таким образом, плата за жилую площадь и места общего пользования в жилых помещениях домостроения N по ... должна быть установлена по тарифам, предусмотренным для общежитий, находящихся в муниципальной собственности г. Смоленска.
Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Судебная коллегия, проверив расчет взысканной судом суммы, находит его обоснованным, сделанным в итоге правильной оценки доказательств по делу. Доводы жалобы в этой части направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить законными основаниями для отмены принятого решения.
Нарушений норм материального и процессуального права вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Жалоба не содержит ссылок на неисследованные судом обстоятельства, которые имеют значение для дела, правовая позиция ответчика, изложенная в его жалобе, по существу полно и всестороннее оценена судом при разрешении дела, что видно из мотивировочной части судебного постановления.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 19 декабря 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "САХКО" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)