Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тимошкина С.И.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Ивашуровой С.В., Силаевой Т.Г.,
при секретаре М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г. дело по апелляционной жалобе Т. на решение Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2013 года по делу по иску К.Н., Г.С. к Т., Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком,
01 октября 2012 года К.Н. и Г.С. обратились в суд с иском, уточнив исковые требования, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "1", расположенного по адресу: <...>, от 18 июля 2011 года, подготовленные кадастровым инженером Н., обязать Т. не чинить препятствий в пользовании территорией общего пользования, расположенной при доме N "1" по улице <...> и при доме N "2" по ул. <...>, в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером "1" на земельных участках общей придомовой территории дома N "1" по улице <...> и дома N "2" по улице <...>, обязать Т. демонтировать металлические столбы (основу для забора), установленные им на общей придомовой территории дома N "1" по улице <...>.
В обоснование требований сослались на то, что ответчик, замежевав и поставив на кадастровый учет земельный участок, захватил часть придомовой территории многоквартирных жилых домов, установил столбы для забора вплотную к стене многоквартирного дома N "1" по ул. <...>, что препятствует формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков при многоквартирных домах, а также фактическому пользованию придомовой территорией, проходами и тротуарами, сложившемуся на протяжении многих лет.
Истицы и их представители уточненные требования поддержали.
Ответчик Н. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что межевание было произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ответчик Т., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель Р. исковые требования не признал.
Ответчик администрация СП "Село <...>" и третье лицо муниципальный район "Ферзиковский район", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.
Представитель третьего лица ФГБУ "Ф" оставил разрешение требования на усмотрение суда.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2013 года, с учетом определения Калужского районного суда от 22 апреля 2013 года об исправлении описки, исковые требования удовлетворены, постановлено:
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "1", расположенного по адресу: "1", от 18 июля 2011 года, подготовленные кадастровым инженером Н.;
- обязать Т. не чинить препятствий в пользовании территорией общего пользования, расположенной при доме N "1" по улице <...> и при доме N "2" по ул. <...>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером "1" на земельных участках общей придомовой территории дома N "1" и дома N "2" по улице <...>;
- обязать Т. демонтировать металлические столбы (основу для забора), установленные им в июне 2012 года на общей придомовой территории дома N "1".
В апелляционной жалобе ответчиком Т. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного, в обоснование доводов жалобы указано на то, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки и, следовательно, доказательства, подтверждающие нарушение их прав.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Т. Р., поддержавшего апелляционную жалобу, объяснения истицы К.Н. и ее представителя Ш., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив изложенные в апелляционной жалобе и в возражениях на нее доводы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Из дела видно, что К.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира N "1" в многоквартирном доме N "1".
Г.С. является собственником квартиры N "2" в многоквартирном доме N "2".
Т. является собственником квартиры N "3" в доме N "1".
20 апреля 2007 года Т. администрацией СП "Село <...>" выдана выписка из похозяйственной книги N 2 закладки 2002-2007 гг. о наличии у него права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером "2", расположенный по адресу: <...>, д. "1", кв. "3"; назначение земельного участка - земли населенных пунктов.
11 сентября 2007 года Т. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м по адресу: <...> с кадастровым номером "2".
Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 14 февраля 2011 года, постановленным по делу по иску Т. к администрации муниципального района "Ферзиковский район", администрации сельского поселения "Село <...>", А., К.Н., И., К., Л., Г., Д., П., М. об установлении границы земельного участка и по встречному иску К.Н., И. к Т., администрации сельского поселения "Село <...>",
Управлению "Р" по Калужской области о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и прекращения регистрации права, которым отказано в удовлетворении первоначального и встречного исков, установлено, что установление границы земельного участка Т. повлечет нарушение прав К-ных, Л., Г., Д., П., поскольку в этом случае в площадь земельного участка Т. войдет участок земли при многоквартирном жилом доме N "1" по ул. <...>, а также тротуар общего пользования, дорога (тропинка), ведущая к хозяйственным постройкам при указанном доме, и к остановке транспорта, которой, наряду с жителями указанного дома, пользуются жители с. <...>.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Н. 18 июля 2011 года, земельный участок с кадастровым номером "1" поставлен на кадастровый учет в установленных границах, которые проходят в двух метрах от многоквартирного дома N "1" по улице <...>, и в площадь которого вошли тротуар и проходы, используемые жильцами многоквартирных домов.
Данные обстоятельства подтверждаются межевым и кадастровым планами, имеющимися в деле фотографиями и показаниями свидетелей Т., С., В.
Согласно статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4).
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования; вместе с тем собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества; собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, право на защиту владения, в том числе против собственника земельного участка.
Как следует из ответа Главы администрации сельского поселения "Село <...>" N 309 от 28 ноября 2012 г. на обращение К.Н., в формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом N "1" по улице <...>, отказано по тому основанию, что часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, оформлена в собственность жильцу квартиры N "3" Т. (л.д. 138).
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также положения указанных норм и разъяснений по их применению, районный суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Данные выводы соответствуют положениям статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с вышеизложенным, доводы апелляционной жалобы о том, что ввиду отсутствия документов по формированию земельных участков при многоквартирных домах, у истцов не имеется право на обращение с данным требованием в суд, необоснованны.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1699/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N 33-1699/2013
Судья Тимошкина С.И.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Ивашуровой С.В., Силаевой Т.Г.,
при секретаре М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г. дело по апелляционной жалобе Т. на решение Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2013 года по делу по иску К.Н., Г.С. к Т., Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком,
установила:
01 октября 2012 года К.Н. и Г.С. обратились в суд с иском, уточнив исковые требования, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "1", расположенного по адресу: <...>, от 18 июля 2011 года, подготовленные кадастровым инженером Н., обязать Т. не чинить препятствий в пользовании территорией общего пользования, расположенной при доме N "1" по улице <...> и при доме N "2" по ул. <...>, в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером "1" на земельных участках общей придомовой территории дома N "1" по улице <...> и дома N "2" по улице <...>, обязать Т. демонтировать металлические столбы (основу для забора), установленные им на общей придомовой территории дома N "1" по улице <...>.
В обоснование требований сослались на то, что ответчик, замежевав и поставив на кадастровый учет земельный участок, захватил часть придомовой территории многоквартирных жилых домов, установил столбы для забора вплотную к стене многоквартирного дома N "1" по ул. <...>, что препятствует формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков при многоквартирных домах, а также фактическому пользованию придомовой территорией, проходами и тротуарами, сложившемуся на протяжении многих лет.
Истицы и их представители уточненные требования поддержали.
Ответчик Н. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что межевание было произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ответчик Т., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель Р. исковые требования не признал.
Ответчик администрация СП "Село <...>" и третье лицо муниципальный район "Ферзиковский район", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.
Представитель третьего лица ФГБУ "Ф" оставил разрешение требования на усмотрение суда.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2013 года, с учетом определения Калужского районного суда от 22 апреля 2013 года об исправлении описки, исковые требования удовлетворены, постановлено:
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "1", расположенного по адресу: "1", от 18 июля 2011 года, подготовленные кадастровым инженером Н.;
- обязать Т. не чинить препятствий в пользовании территорией общего пользования, расположенной при доме N "1" по улице <...> и при доме N "2" по ул. <...>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером "1" на земельных участках общей придомовой территории дома N "1" и дома N "2" по улице <...>;
- обязать Т. демонтировать металлические столбы (основу для забора), установленные им в июне 2012 года на общей придомовой территории дома N "1".
В апелляционной жалобе ответчиком Т. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного, в обоснование доводов жалобы указано на то, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки и, следовательно, доказательства, подтверждающие нарушение их прав.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Т. Р., поддержавшего апелляционную жалобу, объяснения истицы К.Н. и ее представителя Ш., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив изложенные в апелляционной жалобе и в возражениях на нее доводы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Из дела видно, что К.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира N "1" в многоквартирном доме N "1".
Г.С. является собственником квартиры N "2" в многоквартирном доме N "2".
Т. является собственником квартиры N "3" в доме N "1".
20 апреля 2007 года Т. администрацией СП "Село <...>" выдана выписка из похозяйственной книги N 2 закладки 2002-2007 гг. о наличии у него права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером "2", расположенный по адресу: <...>, д. "1", кв. "3"; назначение земельного участка - земли населенных пунктов.
11 сентября 2007 года Т. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <...> кв. м по адресу: <...> с кадастровым номером "2".
Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 14 февраля 2011 года, постановленным по делу по иску Т. к администрации муниципального района "Ферзиковский район", администрации сельского поселения "Село <...>", А., К.Н., И., К., Л., Г., Д., П., М. об установлении границы земельного участка и по встречному иску К.Н., И. к Т., администрации сельского поселения "Село <...>",
Управлению "Р" по Калужской области о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и прекращения регистрации права, которым отказано в удовлетворении первоначального и встречного исков, установлено, что установление границы земельного участка Т. повлечет нарушение прав К-ных, Л., Г., Д., П., поскольку в этом случае в площадь земельного участка Т. войдет участок земли при многоквартирном жилом доме N "1" по ул. <...>, а также тротуар общего пользования, дорога (тропинка), ведущая к хозяйственным постройкам при указанном доме, и к остановке транспорта, которой, наряду с жителями указанного дома, пользуются жители с. <...>.
При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Н. 18 июля 2011 года, земельный участок с кадастровым номером "1" поставлен на кадастровый учет в установленных границах, которые проходят в двух метрах от многоквартирного дома N "1" по улице <...>, и в площадь которого вошли тротуар и проходы, используемые жильцами многоквартирных домов.
Данные обстоятельства подтверждаются межевым и кадастровым планами, имеющимися в деле фотографиями и показаниями свидетелей Т., С., В.
Согласно статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4).
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования; вместе с тем собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества; собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, право на защиту владения, в том числе против собственника земельного участка.
Как следует из ответа Главы администрации сельского поселения "Село <...>" N 309 от 28 ноября 2012 г. на обращение К.Н., в формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом N "1" по улице <...>, отказано по тому основанию, что часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, оформлена в собственность жильцу квартиры N "3" Т. (л.д. 138).
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также положения указанных норм и разъяснений по их применению, районный суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Данные выводы соответствуют положениям статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с вышеизложенным, доводы апелляционной жалобы о том, что ввиду отсутствия документов по формированию земельных участков при многоквартирных домах, у истцов не имеется право на обращение с данным требованием в суд, необоснованны.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 29 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)