Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Моисеева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шитиковой Т.М.,
судей: Козловой А.А., Гузенковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Р. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 22 декабря 2010 года,
установила:
Р. обратился в суд с иском к администрации ... о возложении обязанности выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом ... посредством проведения открытого конкурса, в связи с чем, не позднее двух месяцев после вступления в законную силу решения суда утвердить конкурсную документацию на дом и опубликовать извещение о проведении конкурса в официальном печатном издании, разместив его на официальном сайте. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры N ... в указанном доме. 15.01.2007 года подписал временный договор на обслуживание дома с избранной застройщиком организацией - ООО ...", однако после введения дома в эксплуатацию собрание собственников по решению вопроса о выборе способа управления домом не проводилось. В удовлетворении его заявления от 27.02.2008 о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации ответчик 17.04.2008 отказал, сославшись на то, что 10.01.2007 собственниками дома выбран способ управления домом в лице управляющей организации ООО ... С данным отказом не согласен, поскольку вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.07.2008 решение собрания собственников об избрании указанной управляющей организации признано недействительным, до настоящего времени способ управления домом не выбран.
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, ранее иск не признал, указав, что признание судом недействительным решения собрания собственников одного 7 подъезда не влечет признания недействительными решений других 8-ми подъездов этого дома, в связи с чем имелся необходимый кворум в размере не менее 50% голосов по вопросу выбора способа управления.
Представитель третьего лица ООО ... Ц. иск не признал.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 22 декабря 2010 года в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Р. ставит вопрос об отмене решения, так как суд не учел, что общее собрание собственников помещений дома по выбору способа управления не проводилось, протоколы собраний подъездов сфальсифицированы, решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 22.06.2010 отказано в признании недействительными протоколов собраний собственников помещений подъездов N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 в связи с пропуском срока исковой давности, при этом спор по существу не рассматривался; ошибочным является вывод суда о том, что сторонами не представлено сведений о расторжении договора на содержание жилья и коммунальные услуги от 15.01.2007, решение общего собрания собственников помещений дома от 15.06.2010 о подтверждении и продлении полномочий ООО ... не является обязательным и не влечет правовых последствий.
Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., возражения на жалобу представителя ООО ... Ц., проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Условия проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом закреплены в п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления, утвержденных постановлением Правительства РФ N 7 от 06.02.2006 года, в соответствии с которым, конкурс проводится, если: собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе, в следующих случаях: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось, или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято.
Судом установлено, что Р. является собственником квартиры N ..., расположенной по адресу: ...
Решениями собраний собственников жилых помещений подъездов N 1 - N 9 этого дома в период с 10.01.2007 по 12.12.2007 выбран способ управления многоквартирного дома в виде управляющей организации ООО ... с последующим заключением договоров на обслуживание. 15.01.2007 между Р. и ООО ... заключен договор N 61В/274 на содержание жилья и коммунальные услуги.
Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.07.2008 решение собрания собственников помещений 7 подъезда многоквартирного жилого дома N ..., оформленное протоколом N 1 от 10.01.2007, признанно недействительным.
Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 22.06.2010 исковые требования Р. к ООО ... о признании недействительными решений собраний собственников жилых помещений подъездов N 1 - N 6, N 8 - N 9 оставлены без удовлетворения.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N ... от 15.06.2010 подтверждены и продлены полномочия управляющей организации ООО ...
Поскольку собственниками названного дома в период с 10.01.2007 по 12.12.2007 в соответствии со ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом в лице названной управляющей организации, полномочия которой по ранее заключенному договору управления от 15.01.2007 продлены действующим решением собрания собственников дома от 15.06.2010, суд пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.
Доводы жалобы основаны на ошибочном толковании закона и иной оценке установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, исследованных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Решение суда является законным и по доводам жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 22 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-556
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 февраля 2011 г. по делу N 33-556
Судья Моисеева М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шитиковой Т.М.,
судей: Козловой А.А., Гузенковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Р. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 22 декабря 2010 года,
установила:
Р. обратился в суд с иском к администрации ... о возложении обязанности выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом ... посредством проведения открытого конкурса, в связи с чем, не позднее двух месяцев после вступления в законную силу решения суда утвердить конкурсную документацию на дом и опубликовать извещение о проведении конкурса в официальном печатном издании, разместив его на официальном сайте. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры N ... в указанном доме. 15.01.2007 года подписал временный договор на обслуживание дома с избранной застройщиком организацией - ООО ...", однако после введения дома в эксплуатацию собрание собственников по решению вопроса о выборе способа управления домом не проводилось. В удовлетворении его заявления от 27.02.2008 о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации ответчик 17.04.2008 отказал, сославшись на то, что 10.01.2007 собственниками дома выбран способ управления домом в лице управляющей организации ООО ... С данным отказом не согласен, поскольку вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.07.2008 решение собрания собственников об избрании указанной управляющей организации признано недействительным, до настоящего времени способ управления домом не выбран.
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, ранее иск не признал, указав, что признание судом недействительным решения собрания собственников одного 7 подъезда не влечет признания недействительными решений других 8-ми подъездов этого дома, в связи с чем имелся необходимый кворум в размере не менее 50% голосов по вопросу выбора способа управления.
Представитель третьего лица ООО ... Ц. иск не признал.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 22 декабря 2010 года в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Р. ставит вопрос об отмене решения, так как суд не учел, что общее собрание собственников помещений дома по выбору способа управления не проводилось, протоколы собраний подъездов сфальсифицированы, решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 22.06.2010 отказано в признании недействительными протоколов собраний собственников помещений подъездов N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 в связи с пропуском срока исковой давности, при этом спор по существу не рассматривался; ошибочным является вывод суда о том, что сторонами не представлено сведений о расторжении договора на содержание жилья и коммунальные услуги от 15.01.2007, решение общего собрания собственников помещений дома от 15.06.2010 о подтверждении и продлении полномочий ООО ... не является обязательным и не влечет правовых последствий.
Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., возражения на жалобу представителя ООО ... Ц., проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Условия проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом закреплены в п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления, утвержденных постановлением Правительства РФ N 7 от 06.02.2006 года, в соответствии с которым, конкурс проводится, если: собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе, в следующих случаях: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось, или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято.
Судом установлено, что Р. является собственником квартиры N ..., расположенной по адресу: ...
Решениями собраний собственников жилых помещений подъездов N 1 - N 9 этого дома в период с 10.01.2007 по 12.12.2007 выбран способ управления многоквартирного дома в виде управляющей организации ООО ... с последующим заключением договоров на обслуживание. 15.01.2007 между Р. и ООО ... заключен договор N 61В/274 на содержание жилья и коммунальные услуги.
Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.07.2008 решение собрания собственников помещений 7 подъезда многоквартирного жилого дома N ..., оформленное протоколом N 1 от 10.01.2007, признанно недействительным.
Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 22.06.2010 исковые требования Р. к ООО ... о признании недействительными решений собраний собственников жилых помещений подъездов N 1 - N 6, N 8 - N 9 оставлены без удовлетворения.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N ... от 15.06.2010 подтверждены и продлены полномочия управляющей организации ООО ...
Поскольку собственниками названного дома в период с 10.01.2007 по 12.12.2007 в соответствии со ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом в лице названной управляющей организации, полномочия которой по ранее заключенному договору управления от 15.01.2007 продлены действующим решением собрания собственников дома от 15.06.2010, суд пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.
Доводы жалобы основаны на ошибочном толковании закона и иной оценке установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, исследованных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Решение суда является законным и по доводам жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 22 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)