Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Заключение трудового договора; Трудовые отношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузнецова Н.Е.
Докладчик: Зуева С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Зуевой С.М.
судей Разуваевой А.Л., Никитиной Г.Н.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 30 мая 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 15 ноября 2012 года, которым постановлено
исковые требования О. к ТСЖ "Северное сияние" о признании недействительным решений Правления удовлетворить.
Признать недействительными решения Правления Товарищества собственников жилья "Северное сияние", оформленные протоколом от 10.07.2012 г. N 49/07-2012.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Северное сияние" в пользу О. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зуевой С.М., объяснения В., объяснения О. и ее представителя Щ., судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Северное сияние" о признании недействительным решений Правления ТСЖ "Северное сияние" от 10.07.2012 года за N 49/07-2012 года ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес> и является членом ТСЖ "Северное Сияние".
Решением правления указанного ТСЖ от 10.07.2012 года приняты следующие решения: выплатить 24 000 рублей (по 8000 рублей каждому члену ревизионной комиссии), не продлевать трудовой договор между ТСЖ и Ж., отключить антенну ООО "Спецрадиосервис" от электрической сети с 01.08.2012 года и потребовать у ООО "Спецрадиосервис" демонтировать данное устройство; установить график приема в помещении ТСЖ: вторник с 18-00 часов до 20-00 часов.
Решения Правления ТСЖ "Северное сияние", оформленные протоколом от 10.07.2012 года N 49/07-2012 недействительны, поскольку они не соответствуют действующему законодательству и Уставу ТСЖ "Северное сияние".
В нарушение ч. 6 ст. 147 ЖК РФ, п. 11.6 Устава ТСЖ оспариваемые решения Правления приняты в отсутствие кворума, так как состав Правления согласно решения общего собрания ТСЖ от 25.05.2011 года - 7 человек, на оспариваемом заседании Правления присутствовало только 3 члена Правления, что составляет менее 50% общего числа членов Правления. Остальные члены Правления, в том числе истец, не были уведомлены о заседании Правления надлежащим образом.
Далее в нарушение ст. ст. 145, 148 ЖК РФ и п. 11.7 Устава ТСЖ правление не вправе принимать решение об увеличении размера вознаграждения ревизионной комиссии, поскольку этот вопрос не относится к компетенции Правления.
В нарушение ст. ст. 147, 149 ЖК РФ, ст. ст. 9, 15, 16, 56 ТК РФ Правлением принято решение не продлевать трудовой договор между ТСЖ и председателем Ж.
Принимая такое решение, Правление ошибочно сослалось на изменение законодательства, считая, что заключение трудового договора с Ж. противоречит п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, поскольку Ж. является председателем Правления ТСЖ "Северное сияние", а согласно п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.
Между тем изменения в ЖК РФ, внесенные ФЗ от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ", в части возможности трудовых отношений с председателем Правления ТСЖ устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ, своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ. Поэтому заключение с председателем ТСЖ трудового договора является правомерным и соответствует нормам трудового законодательства РФ.
Таким образом, решения Правления, оформленные протоколом от 10.07.2012 года N 49/07-2012 недействительны, как принятые с нарушением кворума, с превышением компетенции Правления и с нарушением норм трудового и жилищного законодательства РФ.
Просила суд признать недействительным решение Правления ТСЖ "Северное сияние", оформленное протоколом от 10.07.2012 года N 49/07-2012, взыскать с ТСЖ "Северное сияние" расходы на оплату госпошлины в сумме 200 рублей.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен В., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.
Указывает, что является членом ревизионной комиссии, в связи с чем, полагает, что решением суда разрешен вопрос о его правах и обязанностях, как лица, не привлеченного к участию в деле.
Считает, что к участию в деле, в том числе должны быть привлечены члены правления, члены ревизионной комиссии, представитель ООО Спецрадиосервис.
Полагает, что исковые требования представителем ответчика, который является председателем ТСЖ, признаны неправомерно.
Кроме того, от суда скрыто обстоятельство, что члены правления Р., З. подали заявление о выходе из состава правления, и на момент оспариваемого решения правление состояло из 5 членов, в связи с чем, кворум был соблюден, и отмененные судом решения ТСЖ являются законными.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда по следующим основаниям.
В силу ст. 167 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством переделах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правления товарищества.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом общества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества (п. 6 ст. 147 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 143-1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Удовлетворяя исковые требования о признании недействительными решения Правления Товарищества собственников жилья "Северное сияние", оформленные протоколом от 10.07.2012 г. N 49/07-2012, суд первой инстанции пришел об их обоснованности.
При этом суд исходил из того, что заседание правления от 10.07.2012 года было проведено без отсутствия необходимого кворума. Данное нарушение является существенным, влекущим незаконность всех принятых на заседании решений. Кроме того, судом учтено и признание иска ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и оснований к иной оценке, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Ссылка на наличие кворума, в связи с тем, что два члена правления подали заявление о выходе из состава правления, так же несостоятельна, поскольку данные вопросы согласно раздела 11 п. 11.3 Устава компетентно решать общее собрание и решение об исключении или переизбрании указанных членов правления на момент принятия оспариваемого решения правления принято не было.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что обжалуемым решением разрешен вопрос о правах и обязанностях заявителя жалобы, а также указанных им лиц, не могут служить основанием к отмене решения суда, в силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ и того, что выводы, суда об обоснованности заявленных исковых требований не устанавливают каких-либо прав и не возлагают каких-либо обязанностей в отношении данных лиц.
Иные доводы апелляционной жалобы также не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела по существу и имели бы юридическое значение для вынесения решения суда, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств, основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права в связи с чем, не являются основаниями к отмене решения суда, предусмотренными ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 15 ноября 2012 года в пределах доводов жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4209/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Заключение трудового договора; Трудовые отношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. по делу N 33-4209/2013
Судья: Кузнецова Н.Е.
Докладчик: Зуева С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Зуевой С.М.
судей Разуваевой А.Л., Никитиной Г.Н.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 30 мая 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 15 ноября 2012 года, которым постановлено
исковые требования О. к ТСЖ "Северное сияние" о признании недействительным решений Правления удовлетворить.
Признать недействительными решения Правления Товарищества собственников жилья "Северное сияние", оформленные протоколом от 10.07.2012 г. N 49/07-2012.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Северное сияние" в пользу О. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зуевой С.М., объяснения В., объяснения О. и ее представителя Щ., судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Северное сияние" о признании недействительным решений Правления ТСЖ "Северное сияние" от 10.07.2012 года за N 49/07-2012 года ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес> и является членом ТСЖ "Северное Сияние".
Решением правления указанного ТСЖ от 10.07.2012 года приняты следующие решения: выплатить 24 000 рублей (по 8000 рублей каждому члену ревизионной комиссии), не продлевать трудовой договор между ТСЖ и Ж., отключить антенну ООО "Спецрадиосервис" от электрической сети с 01.08.2012 года и потребовать у ООО "Спецрадиосервис" демонтировать данное устройство; установить график приема в помещении ТСЖ: вторник с 18-00 часов до 20-00 часов.
Решения Правления ТСЖ "Северное сияние", оформленные протоколом от 10.07.2012 года N 49/07-2012 недействительны, поскольку они не соответствуют действующему законодательству и Уставу ТСЖ "Северное сияние".
В нарушение ч. 6 ст. 147 ЖК РФ, п. 11.6 Устава ТСЖ оспариваемые решения Правления приняты в отсутствие кворума, так как состав Правления согласно решения общего собрания ТСЖ от 25.05.2011 года - 7 человек, на оспариваемом заседании Правления присутствовало только 3 члена Правления, что составляет менее 50% общего числа членов Правления. Остальные члены Правления, в том числе истец, не были уведомлены о заседании Правления надлежащим образом.
Далее в нарушение ст. ст. 145, 148 ЖК РФ и п. 11.7 Устава ТСЖ правление не вправе принимать решение об увеличении размера вознаграждения ревизионной комиссии, поскольку этот вопрос не относится к компетенции Правления.
В нарушение ст. ст. 147, 149 ЖК РФ, ст. ст. 9, 15, 16, 56 ТК РФ Правлением принято решение не продлевать трудовой договор между ТСЖ и председателем Ж.
Принимая такое решение, Правление ошибочно сослалось на изменение законодательства, считая, что заключение трудового договора с Ж. противоречит п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, поскольку Ж. является председателем Правления ТСЖ "Северное сияние", а согласно п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.
Между тем изменения в ЖК РФ, внесенные ФЗ от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ", в части возможности трудовых отношений с председателем Правления ТСЖ устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ, своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ. Поэтому заключение с председателем ТСЖ трудового договора является правомерным и соответствует нормам трудового законодательства РФ.
Таким образом, решения Правления, оформленные протоколом от 10.07.2012 года N 49/07-2012 недействительны, как принятые с нарушением кворума, с превышением компетенции Правления и с нарушением норм трудового и жилищного законодательства РФ.
Просила суд признать недействительным решение Правления ТСЖ "Северное сияние", оформленное протоколом от 10.07.2012 года N 49/07-2012, взыскать с ТСЖ "Северное сияние" расходы на оплату госпошлины в сумме 200 рублей.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен В., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.
Указывает, что является членом ревизионной комиссии, в связи с чем, полагает, что решением суда разрешен вопрос о его правах и обязанностях, как лица, не привлеченного к участию в деле.
Считает, что к участию в деле, в том числе должны быть привлечены члены правления, члены ревизионной комиссии, представитель ООО Спецрадиосервис.
Полагает, что исковые требования представителем ответчика, который является председателем ТСЖ, признаны неправомерно.
Кроме того, от суда скрыто обстоятельство, что члены правления Р., З. подали заявление о выходе из состава правления, и на момент оспариваемого решения правление состояло из 5 членов, в связи с чем, кворум был соблюден, и отмененные судом решения ТСЖ являются законными.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда по следующим основаниям.
В силу ст. 167 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством переделах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правления товарищества.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом общества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества (п. 6 ст. 147 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 143-1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Удовлетворяя исковые требования о признании недействительными решения Правления Товарищества собственников жилья "Северное сияние", оформленные протоколом от 10.07.2012 г. N 49/07-2012, суд первой инстанции пришел об их обоснованности.
При этом суд исходил из того, что заседание правления от 10.07.2012 года было проведено без отсутствия необходимого кворума. Данное нарушение является существенным, влекущим незаконность всех принятых на заседании решений. Кроме того, судом учтено и признание иска ответчиком.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и оснований к иной оценке, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Ссылка на наличие кворума, в связи с тем, что два члена правления подали заявление о выходе из состава правления, так же несостоятельна, поскольку данные вопросы согласно раздела 11 п. 11.3 Устава компетентно решать общее собрание и решение об исключении или переизбрании указанных членов правления на момент принятия оспариваемого решения правления принято не было.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что обжалуемым решением разрешен вопрос о правах и обязанностях заявителя жалобы, а также указанных им лиц, не могут служить основанием к отмене решения суда, в силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ и того, что выводы, суда об обоснованности заявленных исковых требований не устанавливают каких-либо прав и не возлагают каких-либо обязанностей в отношении данных лиц.
Иные доводы апелляционной жалобы также не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела по существу и имели бы юридическое значение для вынесения решения суда, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств, основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права в связи с чем, не являются основаниями к отмене решения суда, предусмотренными ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 15 ноября 2012 года в пределах доводов жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)