Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Левченкова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,
судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х. и Прокаевой Е.Д.,
при секретаре Б.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В. апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство" на решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 14 мая 2013 года по гражданскому делу по иску М. к Б.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,
установила:
М. обратился в суд с названным иском к Б.А., указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. От директора ООО "Жилсервис" ему стало известно об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме *** от 05.12.2012 года, проведенного в форме заочного голосования, на основании которого в качестве способа управления жилым домом выбрано непосредственное управление, и заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО "ЖКХ" с февраля 2013 года. Считает данный протокол незаконным, поскольку при проведении общего собрания допущены многочисленные нарушения жилищного и гражданского законодательства: сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетень для голосования ему не вручался; принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений; в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведений собственников помещений о принятом решении и итогах голосования; не ясно, кто из собственников принимал участие в голосования и как производился подсчет голосов. Допущенные нарушения являются существенными, лишили его возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, чем нарушены его права.
Просил суд признать недействительным протокол от 05.12.2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ***.
В судебное заседание истец и ответчик не явились, о его месте и времени надлежащим образом извещены.
Представитель истца Е., представитель третьего лица ООО "Жилсервис" К.С. иск поддержали, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика - адвокат Мельчаев А.В., представитель соответчика ООО "ЖКХ" П. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Решением суда исковые требования М. удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "ЖКХ" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., пояснения представителя ООО "ЖКХ" Л.Т., поддержавшей доводы жалобы, представителя истицы Е., представителя третьего лица ООО "Жилсервис" К.С., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Из копий сообщения и объявления, подписанного собственником помещения в доме N *** Б.А., приобщенных к материалам дела, следует, что в доме N *** будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в период с 25.11.2012 года по 04.12.2012 года.
В соответствии протоколом общего собрания от 05.12.2012 года в доме N*** проведено общее собрание собственников помещений, в голосовании приняло участие 104 собственника помещений. Всего по дому N *** числится 5776,1 голосов, при этом 1 голос соответствует 1 кв.м занимаемой площади. Проголосовали собственники 3252,77 кв.м, что составило 56,31%. Кворум имеется.
По первому вопросу повестки собрания об избрании членов Совета дома, по второму вопросу об изменении способа управления многоквартирным домом, по четвертому вопросу о передаче технической документации и по пятому вопросу о заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме с ООО "ЖКХ" решения приняты единогласно 3252, 77 голосов, что составило 100%. По третьему вопросу о расторжении договора управления с ООО Жилсервис" решение принято 3209,17 голосов, что составило 98,66%. Воздержалось 43,6%, что составило 1,34%.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Постановляя оспариваемое решение, суд исходил из того, что часть собственников помещений в многоквартирном доме N ***, принявших участие в заочном голосовании, проголосовало жилой площадью, которая не находится в их собственности, а находится в собственности других членов семьи, не принимавших участие в голосовании. В отдельных случаях в голосовании приняли участие лица, не являющие собственниками жилых помещений. В результате этого при подсчете общего количества голосов были засчитаны голоса собственников, не имевших право принимать участие в голосовании. Общее количество таких голосов составило 466,7. По бюллетеням N 16, N 63, N 64, N 94, N 95 к количеству проголосовавших подлежит прибавлению 1,92 голоса, поскольку в бюллетенях площадь квартиры собственников, принимавших участие в голосовании, не соответствуем данным Управления Росреестра. Таким образом, количество голосовавших составило 2787,99 (3252,77 - 466,7 + 1,92). С учетом того, что решение общего собрания правомочно при количестве проголосовавших не менее 2889 голосов (более 50% от общего количества голосов - 5776,1), кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 55 от 05.12.2012 года не соблюден.
На основании изложенного судебная коллегия соглашается с выводом суда о признании недействительным протокола от 05.12.2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ***.
Данный вывод суда мотивирован, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для признания его неправильным судебной коллегией не установлено.
Доводы апелляционной жалобы ООО "ЖКХ" о неправомерном исключении из числа проголосовавших следующих голосов: бюллетеней N 5, 83, 68, 73 - 75, 82, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку действительно по бюллетеням N 68 кв. *** голосовал только собственник 1/4 доли Л.В. за всю площадь квартиры 62.2 кв.м; по бюллетеню N 73 кв. *** голосовала Б.Г., документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру ответчики суду не предоставили; бюллетень N 74 - квартира *** голосовала П. за всю площадь квартиры 47.4, тогда как ей принадлежит 7/18 доли; бюллетень N 82 квартира *** голосовала В. за всю площадь 47.4 кв.м, тогда как ей принадлежит 1/3 доля; бюллетень N 75 (кв. ***) голосовала К.Н. за площадь 31.2 кв.м, тогда как ей принадлежит 1/3 доля квартиры площадью 44 кв.м.
Таким образом, в нарушение ст. 47 ЖК РФ при подсчете голосов, принявших участие в голосовании по указанным в протоколе от 05.12.2012 г. вопросам, были приняты голоса граждан, голосовавших не принадлежащей им площадью, без указания основания, по которым они голосуют за других лиц и подтверждающих документов.
В связи с изложенным судебная коллегия соглашается с выводом суда об исключении из голосования 466,7 голосов.
Доводы жалобы в части необоснованности решения суда, а именно, о неуказании в решении причин исключения бюллетеней из голосования не соответствуют материалам дела, мотивировочной части оспариваемого решения.
Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Как правильно указал суд, существенные для принятия решения сведения о количестве собственников жилых помещений, вручении уведомлений о проведении собрания заинтересованными лицами не представлены, а с учетом доводов апелляционной жалобы о неверном количестве голосов, принимавших участие в голосовании, указанных в оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ***, из представленных ответчиком доказательств невозможно определить наличие кворума состоявшегося собрания.
Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также представить в суд все необходимые доказательства, суд обоснованно посчитал, что надлежащих доказательств законности вынесенного решения ответчики не представили, следовательно, правильно принял решение об отмене оспариваемого решения общего собрания от 05.12.2012 г.
Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно, в мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 14 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5357/2012
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. по делу N 33-5357/2012
Судья Левченкова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,
судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х. и Прокаевой Е.Д.,
при секретаре Б.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В. апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство" на решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 14 мая 2013 года по гражданскому делу по иску М. к Б.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,
установила:
М. обратился в суд с названным иском к Б.А., указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. От директора ООО "Жилсервис" ему стало известно об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме *** от 05.12.2012 года, проведенного в форме заочного голосования, на основании которого в качестве способа управления жилым домом выбрано непосредственное управление, и заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с ООО "ЖКХ" с февраля 2013 года. Считает данный протокол незаконным, поскольку при проведении общего собрания допущены многочисленные нарушения жилищного и гражданского законодательства: сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетень для голосования ему не вручался; принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений; в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведений собственников помещений о принятом решении и итогах голосования; не ясно, кто из собственников принимал участие в голосования и как производился подсчет голосов. Допущенные нарушения являются существенными, лишили его возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, чем нарушены его права.
Просил суд признать недействительным протокол от 05.12.2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ***.
В судебное заседание истец и ответчик не явились, о его месте и времени надлежащим образом извещены.
Представитель истца Е., представитель третьего лица ООО "Жилсервис" К.С. иск поддержали, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика - адвокат Мельчаев А.В., представитель соответчика ООО "ЖКХ" П. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Решением суда исковые требования М. удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "ЖКХ" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., пояснения представителя ООО "ЖКХ" Л.Т., поддержавшей доводы жалобы, представителя истицы Е., представителя третьего лица ООО "Жилсервис" К.С., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Из копий сообщения и объявления, подписанного собственником помещения в доме N *** Б.А., приобщенных к материалам дела, следует, что в доме N *** будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в период с 25.11.2012 года по 04.12.2012 года.
В соответствии протоколом общего собрания от 05.12.2012 года в доме N*** проведено общее собрание собственников помещений, в голосовании приняло участие 104 собственника помещений. Всего по дому N *** числится 5776,1 голосов, при этом 1 голос соответствует 1 кв.м занимаемой площади. Проголосовали собственники 3252,77 кв.м, что составило 56,31%. Кворум имеется.
По первому вопросу повестки собрания об избрании членов Совета дома, по второму вопросу об изменении способа управления многоквартирным домом, по четвертому вопросу о передаче технической документации и по пятому вопросу о заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме с ООО "ЖКХ" решения приняты единогласно 3252, 77 голосов, что составило 100%. По третьему вопросу о расторжении договора управления с ООО Жилсервис" решение принято 3209,17 голосов, что составило 98,66%. Воздержалось 43,6%, что составило 1,34%.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Постановляя оспариваемое решение, суд исходил из того, что часть собственников помещений в многоквартирном доме N ***, принявших участие в заочном голосовании, проголосовало жилой площадью, которая не находится в их собственности, а находится в собственности других членов семьи, не принимавших участие в голосовании. В отдельных случаях в голосовании приняли участие лица, не являющие собственниками жилых помещений. В результате этого при подсчете общего количества голосов были засчитаны голоса собственников, не имевших право принимать участие в голосовании. Общее количество таких голосов составило 466,7. По бюллетеням N 16, N 63, N 64, N 94, N 95 к количеству проголосовавших подлежит прибавлению 1,92 голоса, поскольку в бюллетенях площадь квартиры собственников, принимавших участие в голосовании, не соответствуем данным Управления Росреестра. Таким образом, количество голосовавших составило 2787,99 (3252,77 - 466,7 + 1,92). С учетом того, что решение общего собрания правомочно при количестве проголосовавших не менее 2889 голосов (более 50% от общего количества голосов - 5776,1), кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 55 от 05.12.2012 года не соблюден.
На основании изложенного судебная коллегия соглашается с выводом суда о признании недействительным протокола от 05.12.2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ***.
Данный вывод суда мотивирован, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для признания его неправильным судебной коллегией не установлено.
Доводы апелляционной жалобы ООО "ЖКХ" о неправомерном исключении из числа проголосовавших следующих голосов: бюллетеней N 5, 83, 68, 73 - 75, 82, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку действительно по бюллетеням N 68 кв. *** голосовал только собственник 1/4 доли Л.В. за всю площадь квартиры 62.2 кв.м; по бюллетеню N 73 кв. *** голосовала Б.Г., документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру ответчики суду не предоставили; бюллетень N 74 - квартира *** голосовала П. за всю площадь квартиры 47.4, тогда как ей принадлежит 7/18 доли; бюллетень N 82 квартира *** голосовала В. за всю площадь 47.4 кв.м, тогда как ей принадлежит 1/3 доля; бюллетень N 75 (кв. ***) голосовала К.Н. за площадь 31.2 кв.м, тогда как ей принадлежит 1/3 доля квартиры площадью 44 кв.м.
Таким образом, в нарушение ст. 47 ЖК РФ при подсчете голосов, принявших участие в голосовании по указанным в протоколе от 05.12.2012 г. вопросам, были приняты голоса граждан, голосовавших не принадлежащей им площадью, без указания основания, по которым они голосуют за других лиц и подтверждающих документов.
В связи с изложенным судебная коллегия соглашается с выводом суда об исключении из голосования 466,7 голосов.
Доводы жалобы в части необоснованности решения суда, а именно, о неуказании в решении причин исключения бюллетеней из голосования не соответствуют материалам дела, мотивировочной части оспариваемого решения.
Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Как правильно указал суд, существенные для принятия решения сведения о количестве собственников жилых помещений, вручении уведомлений о проведении собрания заинтересованными лицами не представлены, а с учетом доводов апелляционной жалобы о неверном количестве голосов, принимавших участие в голосовании, указанных в оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ***, из представленных ответчиком доказательств невозможно определить наличие кворума состоявшегося собрания.
Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также представить в суд все необходимые доказательства, суд обоснованно посчитал, что надлежащих доказательств законности вынесенного решения ответчики не представили, следовательно, правильно принял решение об отмене оспариваемого решения общего собрания от 05.12.2012 г.
Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно, в мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 14 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)