Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л., Захаровой М.В., при участии от товарищества собственников жилья "Итальянская, 12" Егорова С.Н. (доверенность от 20.03.2013), от общества с ограниченной ответственностью "ВТН" Пасхали Ю.Н. (доверенность от 28.03.2013), Алексеенковой О.А. (доверенность от 28.03.2013), от Министерства обороны Российской Федерации Демидовой Е.Г. (доверенность от 20.11.2012), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Итальянская, 12" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2012 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2013 (судьи Аносова Н.В., Ларина Т.С., Масенкова И.В.) по делу N А56-54807/2012,
установил:
товарищество собственников жилья "Итальянская, 12", место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д. 12, кор. Е, ОГРН 1057810309776 (далее - ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВТН", место нахождения: 190020, Санкт-Петербург, набережная Обводного Канала, 211-213, литера А, помещение 1Н, ОГРН 1047855130410 (далее - ООО "ВТН"), обществу с ограниченной ответственностью "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС", место нахождения: 198095, Санкт-Петербург, Химический пер., д. 1, литера А3, ОГРН 1077847429692 (далее - ООО "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС") и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, (далее - Управление Росреестра), в котором просило:
- - истребовать из чужого незаконного владения лестничную площадку первого этажа лестничной клетки Л-7 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д. 12, выходящей на Итальянскую улицу, и лестничную площадку первого этажа лестничной клетки Л-4, выходящей во внутренний двор указанного дома, и признать право общей долевой собственности на указанные объекты;
- - признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 25.05.2013 N 78-78-42/035/2012-198 и от 04.08.2012 N 78-78-42/039/2012-075 о государственной регистрации права собственности на помещение 1-Н общей площадью 1172,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Итальянская ул., д. 12, лит. А (требования с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", место нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, подъезд 6-й, ОГРН 1067847547151, (далее - Предприятие), Министерство обороны Российской Федерации, место нахождения: Москва, ул. Знаменка, д. 19, ОГРН 1037700255284 (далее - Министерство).
Решением суда первой инстанции от 28.12.2012 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 08.05.2013 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, исковые требования удовлетворить.
Податель жалобы ссылается на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и указывает, что спорные лестничные площадки являются общей долевой собственностью, поскольку обеспечивают проход в техническое помещение, необходимое для обслуживания многоквартирного дома, и в квартиры; спорные лестничные площадки включены в состав помещения 1-Н незаконно.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "ВТН" и ООО "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС" просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители ООО "ВТН", ООО "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС" и Министерства, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.
Управление Росреестра и Предприятие надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 22.04.2004 для совместного управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д. 12, лит. Е, создано ТСЖ.
В указанном доме на цокольном (первом) этаже расположено помещение 1-Н, являющееся федеральной собственностью и находящееся в ведении Министерства.
Министерство (продавец) и ООО "ВТН" (покупатель) заключили договор купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества от 25.03.2011 N 141/92/2, согласно которому продавец передает в собственность покупателя нежилое помещение 1-Н, общей площадью 1172,1 кв. м, с кадастровым номером 78:1264:6:16:4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д. 12, лит. Е, на цокольном этаже. Право собственности ООО "ВТН" зарегистрировано в установленном порядке (выписка из ЕГРП от 20.06.2012 N 42/027/2012-351).
Впоследствии ООО "ВТН" (продавец) и ООО "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС" (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения от 29.06.2012, в соответствии с которым указанный объект недвижимости перешел в собственность ООО "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2012 серии 78-АЖ N 678380.
ТСЖ полагая, что в состав помещения 1-Н неправомерно включены лестничные площадки Л-7 и Л-4, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.
Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, сославшись на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, указав, что задолго до приватизации первой квартиры в данном доме части спорных лестничных площадок были включены в состав помещения 1-Н и в связи с этим не могли поступить в общую долевую собственность.
Апелляционная инстанция с выводами суда первой инстанции согласилась, указав кроме того, что не подлежит удовлетворению требование о виндикации несуществующего имущества, поскольку спорные лестничные площадки прекратили свое существование в качестве частей лестницы, став частью нежилого помещения 1-Н.
Кассационная инстанция, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, разъяснено, что правовой режим помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилищного фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В случае, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. В общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома перешли помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, фактически использовавшиеся на тот момент как общее имущество. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как подобное оборудование может располагаться и в индивидуальных помещениях и данный факт сам по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.
Указанная правовая позиция касается не только подвальных помещений, как считает ТСЖ, а подлежит применению во всех спорных случаях определения состава общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Как установил суд спорные помещения с 1979 года и по настоящее время числятся как конторские. Согласно плану помещений от 1980 года (л.д. 172, т. 1) в состав помещения 1-Н включены комнаты N 32 и N 34, которые отгорожены стеной от лестничных площадок Л-4 и Л-7 и имеют отдельный выход на улицу.
Таким образом, задолго до законодательного закрепления права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество многоквартирного дома спорные помещения были обособлены от имущества, предназначенного для использования иных помещений кроме помещения 1-Н, и перестали являться лестничными площадками.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали, что спорные помещения не могут являться общим имуществом многоквартирного дома.
Таким образом, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Поскольку нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения и постановления, не допущено, обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2013 по делу N А56-54807/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Итальянская, 12" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 05.09.2013 ПО ДЕЛУ N А56-54807/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2013 г. по делу N А56-54807/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л., Захаровой М.В., при участии от товарищества собственников жилья "Итальянская, 12" Егорова С.Н. (доверенность от 20.03.2013), от общества с ограниченной ответственностью "ВТН" Пасхали Ю.Н. (доверенность от 28.03.2013), Алексеенковой О.А. (доверенность от 28.03.2013), от Министерства обороны Российской Федерации Демидовой Е.Г. (доверенность от 20.11.2012), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Итальянская, 12" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2012 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2013 (судьи Аносова Н.В., Ларина Т.С., Масенкова И.В.) по делу N А56-54807/2012,
установил:
товарищество собственников жилья "Итальянская, 12", место нахождения: 191011, Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д. 12, кор. Е, ОГРН 1057810309776 (далее - ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВТН", место нахождения: 190020, Санкт-Петербург, набережная Обводного Канала, 211-213, литера А, помещение 1Н, ОГРН 1047855130410 (далее - ООО "ВТН"), обществу с ограниченной ответственностью "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС", место нахождения: 198095, Санкт-Петербург, Химический пер., д. 1, литера А3, ОГРН 1077847429692 (далее - ООО "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС") и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931, (далее - Управление Росреестра), в котором просило:
- - истребовать из чужого незаконного владения лестничную площадку первого этажа лестничной клетки Л-7 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д. 12, выходящей на Итальянскую улицу, и лестничную площадку первого этажа лестничной клетки Л-4, выходящей во внутренний двор указанного дома, и признать право общей долевой собственности на указанные объекты;
- - признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 25.05.2013 N 78-78-42/035/2012-198 и от 04.08.2012 N 78-78-42/039/2012-075 о государственной регистрации права собственности на помещение 1-Н общей площадью 1172,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Итальянская ул., д. 12, лит. А (требования с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", место нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, подъезд 6-й, ОГРН 1067847547151, (далее - Предприятие), Министерство обороны Российской Федерации, место нахождения: Москва, ул. Знаменка, д. 19, ОГРН 1037700255284 (далее - Министерство).
Решением суда первой инстанции от 28.12.2012 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 08.05.2013 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, исковые требования удовлетворить.
Податель жалобы ссылается на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и указывает, что спорные лестничные площадки являются общей долевой собственностью, поскольку обеспечивают проход в техническое помещение, необходимое для обслуживания многоквартирного дома, и в квартиры; спорные лестничные площадки включены в состав помещения 1-Н незаконно.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "ВТН" и ООО "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС" просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители ООО "ВТН", ООО "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС" и Министерства, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.
Управление Росреестра и Предприятие надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 22.04.2004 для совместного управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д. 12, лит. Е, создано ТСЖ.
В указанном доме на цокольном (первом) этаже расположено помещение 1-Н, являющееся федеральной собственностью и находящееся в ведении Министерства.
Министерство (продавец) и ООО "ВТН" (покупатель) заключили договор купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества от 25.03.2011 N 141/92/2, согласно которому продавец передает в собственность покупателя нежилое помещение 1-Н, общей площадью 1172,1 кв. м, с кадастровым номером 78:1264:6:16:4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д. 12, лит. Е, на цокольном этаже. Право собственности ООО "ВТН" зарегистрировано в установленном порядке (выписка из ЕГРП от 20.06.2012 N 42/027/2012-351).
Впоследствии ООО "ВТН" (продавец) и ООО "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС" (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения от 29.06.2012, в соответствии с которым указанный объект недвижимости перешел в собственность ООО "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2012 серии 78-АЖ N 678380.
ТСЖ полагая, что в состав помещения 1-Н неправомерно включены лестничные площадки Л-7 и Л-4, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.
Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, сославшись на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, указав, что задолго до приватизации первой квартиры в данном доме части спорных лестничных площадок были включены в состав помещения 1-Н и в связи с этим не могли поступить в общую долевую собственность.
Апелляционная инстанция с выводами суда первой инстанции согласилась, указав кроме того, что не подлежит удовлетворению требование о виндикации несуществующего имущества, поскольку спорные лестничные площадки прекратили свое существование в качестве частей лестницы, став частью нежилого помещения 1-Н.
Кассационная инстанция, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, разъяснено, что правовой режим помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилищного фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В случае, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. В общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома перешли помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, фактически использовавшиеся на тот момент как общее имущество. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как подобное оборудование может располагаться и в индивидуальных помещениях и данный факт сам по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.
Указанная правовая позиция касается не только подвальных помещений, как считает ТСЖ, а подлежит применению во всех спорных случаях определения состава общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Как установил суд спорные помещения с 1979 года и по настоящее время числятся как конторские. Согласно плану помещений от 1980 года (л.д. 172, т. 1) в состав помещения 1-Н включены комнаты N 32 и N 34, которые отгорожены стеной от лестничных площадок Л-4 и Л-7 и имеют отдельный выход на улицу.
Таким образом, задолго до законодательного закрепления права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество многоквартирного дома спорные помещения были обособлены от имущества, предназначенного для использования иных помещений кроме помещения 1-Н, и перестали являться лестничными площадками.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали, что спорные помещения не могут являться общим имуществом многоквартирного дома.
Таким образом, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Поскольку нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения и постановления, не допущено, обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2013 по делу N А56-54807/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Итальянская, 12" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)