Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2013 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей Юдина С.И., Клочковой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.Р., рассмотрел в открытом заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Наш дворик" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2013 года по делу N А19-1730/2013 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА" (юридический адрес: 665453, ул. Песчаная, 6, 1, г. Усоль-Сибирское, Иркутская область; ОГРН 1103851000362) к Товариществу собственников жилья "Наш дворик" (юридический адрес: 665462, ул. Республики, 3, 31, г. Усолье-Сибирское, Иркутская область; ОГРН 1103851002100) об обязании устранить препятствия, о запрете чинить препятствия (суд первой инстанции: Грибещенко Г.Н.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Товариществу собственников жилья "Наш дворик", в котором просит:
- - обязать ТСЖ "Наш дворик" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирными домами путем передачи документации, относящейся к учету и регистрации граждан по месту жительства и месту фактического пребывания (учетно-регистрационной документации, форм 9, 10, находящихся в МУП "Сервисный центр"), проживающих в многоквартирном доме, расположенном в г. Усолье-Сибирское по адресу: ул. Республики, 3; технической документации, относящейся к узлу учета тепловой энергии и прибору учета - ООО УК "ЭЛИТА", а именно: проект установки прибора учета тепла, дополнение к проекту установки прибора учета тепла общедомовой, паспорт к прибору учета тепла общедомовой, проект на автоматизированный блочный тепловой узел, проект на установку прибора учета ХВС общедомовой, паспорт на прибор учета ХВС общедомовой; ключи от блока управления тепловым узлом - 2 шт.;
- - запретить ТСЖ "Наш дворик" чинить препятствия ООО УК "ЭЛИТА" в осуществлении управления многоквартирным домом по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3, в том числе: запретить начисление и сбор платы за жилье и коммунальные услуги жителям многоквартирного дома по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2013 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал Товарищество собственников жилья "Наш дворик" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3, путем передачи Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА":
- - документации по учету и регистрации граждан по месту жительства и месту фактического пребывания (учетно-регистрационной документации, форм 9, 10, находящихся в Муниципальном унитарном предприятии "Сервисный центр"), проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3;
- - технической документации, относящейся к узлу учета тепловой энергии и прибору учета, а именно: проект установки прибора учета тепла, дополнение к проекту установки прибора учета тепла общедомовой, паспорт к прибору учета тепла общедомовой, проект на автоматизированный блочный тепловой узел, проект на установку прибора учета ХВС общедомовой, паспорт на прибор учета ХВС общедомовой;
- - ключей от блока управления тепловым узлом - 2 шт.;
- Запретил Товариществу собственников жилья "Наш дворик" чинить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА" в управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3, в том числе: осуществлять начисление и сбор платы за жилье и коммунальные услуги с жителей многоквартирного жилого дома по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3, находящегося в управлении Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА".
С Товарищества собственников жилья "Наш дворик" взысканы в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА" расходы по уплате государственной пошлине в сумме 8 000 руб.
Определением от 03 июня 2013 года Арбитражный суд Иркутской области исправил описки, допущенные в решении от 23 мая 2013 года по делу N А19-1730/2013, а именно: в 7 строке снизу на странице 2, в 10 строке снизу на странице 3 дату протокола N 12 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме вместо "07.12.2012 г." следует читать: "07.11.2012 г.".
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Заявитель указывает на то, что одновременное управление многоквартирным домом двумя способами - товариществом собственников жилья и управляющей организацией не допускается. Истцом не представлено суду доказательств того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3 было принято решение об изменении способа управления домом и о ликвидации ТСЖ "Наш дворик". Считает, что никакого общего собрания собственников помещений дома о смене способа управления не проводилось, а представленные заявителем копии протокола N 12 от 14 ноября 2012 года и список жителей, принявших участие в голосовании, являются подложными документами.
Ответчик представил документ, названный как отзыв на апелляционную жалобу. Ввиду отсутствия подтверждения его направления другой стороне, на основании части 1 статьи 262, части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса он приобщен в качестве письменных пояснений.
Лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Ответчик просил рассмотреть жалобу в его отсутствие.
Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Предметом иска является требование к Товариществу собственников жилья "Наш дворик" об обязании устранить препятствия, о запрете чинить препятствия.
Основанием иска общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА" указало, что собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) N 3 по ул. Республики в г. Усолье-Сибирское в соответствии со статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации было проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от 7 декабря 2012 года N 12. Собственники приняли решение об изменении способа управления МКД с управления товариществом собственников жилья "Наш дворик" на управление управляющей организацией ООО УК "ЭЛИТА". В соответствии с решением общего собрания с собственниками жилых помещений истцом были заключены договоры на управление МКД. В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик, как организация, ранее осуществлявшая управление МКД, обязана передать истцу, как вновь избранной управляющей организации техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, однако данная обязанность ответчиком не исполнена. Во исполнение решения собственников ООО УК "ЭЛИТА" обратилось к ресурсоснабжающим организациям о включении МКД по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3 в договоры на поставку тепла, холодной воды, водоотведения и утилизации ТБО; к МУП "Сервисный центр", ранее осуществлявшему регистрационный учет граждан по месту жительства и месту пребывания ТСЖ "Наш дворик". Между тем, все поставщики коммунальных услуг, а также МУП "Сервисный центр" ответили истцу отказом, ссылаясь на то, что ТСЖ "Наш дворик" не прекратило свою деятельность и продолжает управление МКД. Со стороны ответчика в лице председателя ТСЖ "Наш дворик" Ямина М.П. и некоторых поддерживающих его граждан, проживающих в МКД, истцу чинятся препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом (работники истца не допускаются к общему имуществу МКД для его обслуживания; гражданам, проживающим в доме, направляются квитанции на оплату коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилья в кассу и на расчетный счет ТСЖ "Наш дворик").
Обращаясь с иском, истец просил суд обязать ответчика передать истцу документацию, относящуюся к управлению МКД, а также запретить ТСЖ "Наш дворик" чинить препятствия истцу в управлении МКД.
Суд первой инстанции, признав требования законными и обоснованными, иск удовлетворил.
Выводы в решении суда первой инстанции сделаны правильно, представленные в дело доказательства оценены в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Те доказательства, на основании которых сделаны выводы о необходимости удовлетворения заявленного иска, приведены в решении. Оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом не допущено. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку обстоятельства, на которые указывает заявитель жалобы, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривают состав технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
Согласно пункту 27 Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В материалах дела имеется протокол N 12 от 7 ноября 2012 года общего собрания собственников жилых помещений, проводимого в форме заочного голосования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, дом 3, согласно которому общее собрание собственников помещений в форме очного голосования в указанном МКД проводилось во дворе жилого дома 19 октября 2012 года. В связи с тем, что при проведении указанного общего собрания путем совместного присутствия собственников отсутствовал кворум, собственники помещений провели общее собрание с такой же повесткой дня путем проведения в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном статьей 47 Жилищного кодекса РФ, по инициативе собственника жилого помещения N 24/1,4,5 Ивановой Н.А. в период с 20 по 30 октября 2012 года.
Указанным протоколом от 7 ноября 2012 года N 12 оформлены следующие решения, принятые общим собранием собственников: об изменении способа управления МКД на управление управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей компании ООО УК "ЭЛИТА"; о хранении протоколов и решений собственников в ООО УК "ЭЛИТА"; об информировании собственников об итогах собрания путем размещения объявления на подъездах. В голосовании приняли участие 22 собственника помещений в МКД общей площадью 2396,82 кв. м, обладающих 2396,82 голосами, что составляет 58% от общего числа голосов собственником помещений в МКД.
1 февраля 2013 года в соответствии с решением общего собрания собственником от 7 ноября 2012 года с собственниками жилых помещений ООО УК "ЭЛИТА" были заключены договоры управления МКД.
ООО УК "ЭЛИТА" как управляющая организация по указанному договору обязалось по заданию собственника в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в доме N 3 по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям помещений в доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД, согласно пункту 3.1 договора управления МКД, а также приложению N 1 к указанному договору.
7 ноября 2012 года ТСЖ "Наш дворик" было вручено уведомление, согласно которому вновь избранная обслуживающая организация - ООО УК "ЭЛИТА" предложила ТСЖ передать ООО УК "ЭЛИТА" техническую, бухгалтерскую и иную документацию по многоквартирному дому, ссылаясь на протокол общего собрания собственников помещений от 7 ноября 2012 года.
Письмом от 16 ноября 2012 года исх.N 5 ТСЖ "Наш дворик" сообщило ООО УК "ЭЛИТА" о том, что ТСЖ продолжает свое существование; получены новые учредительные документы; в услугах ООО УК "ЭЛИТА" ТСЖ не нуждается.
Во исполнение решения собственников ООО УК "ЭЛИТА" обратилось к ресурсоснабжающим организациям о включении МКД по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3, в договоры на поставку тепла, холодной воды, водоотведения и утилизации ТБО.
Как следует из представленного в материалы дела письма ООО "Иркутскэнергосбыт" от 16 января 2013 года исх.N 327-047/06-15/57, рассмотрение заявки ООО УК "ЭЛИТА" на заключение договора теплоснабжения приостановлено в связи с получением письма ТСЖ "Наш дворик" об отсутствии смены управления в МКД.
Как следует из части 1 статьи 47 Жилищного кодекса, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно части 6 статьи 46 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Решения, оформленные протоколом N 12 от 7 ноября 2012 года, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлена смена способа управления многоквартирным домом на управление истцом.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с данным выводом являются бездоказательными и опровергаются материалами дела.
Довод о том, что существование ТСЖ при передаче прав на управление многоквартирным домом управляющей организации свидетельствует об одновременном управлении домом двумя организациями, противоречит правовым нормам.
Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса, способами управления многоквартирным домом являются следующие:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
Согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку решением общего собрания от 7 ноября 2012 года способ управления многоквартирным домом был изменен с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией, то никакого одновременного управления двумя организациями не произошло.
Ссылка на то, что без ликвидации ТСЖ "Наш дворик" управление управляющей организацией не может быть осуществлено, не основана на правовых нормах.
Ссылка на то, что протокол N 12 от 7 ноября 2012 года не выдерживает никакой критики, отклоняется по основаниям, приведенным выше. Данный протокол не обжалован и недействительным не признан. О его фальсификации по правилам статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса не заявлялось.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Четвертый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.
Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2013 года по делу N А19-1730/2013 (с учетом определения от 3 июня 2013 года об исправлении опечаток) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.
Председательствующий
А.В.МАКАРЦЕВ
Судьи
С.И.ЮДИН
Н.В.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.08.2013 ПО ДЕЛУ N А19-1730/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2013 г. по делу N А19-1730/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2013 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей Юдина С.И., Клочковой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.Р., рассмотрел в открытом заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Наш дворик" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2013 года по делу N А19-1730/2013 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА" (юридический адрес: 665453, ул. Песчаная, 6, 1, г. Усоль-Сибирское, Иркутская область; ОГРН 1103851000362) к Товариществу собственников жилья "Наш дворик" (юридический адрес: 665462, ул. Республики, 3, 31, г. Усолье-Сибирское, Иркутская область; ОГРН 1103851002100) об обязании устранить препятствия, о запрете чинить препятствия (суд первой инстанции: Грибещенко Г.Н.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Товариществу собственников жилья "Наш дворик", в котором просит:
- - обязать ТСЖ "Наш дворик" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирными домами путем передачи документации, относящейся к учету и регистрации граждан по месту жительства и месту фактического пребывания (учетно-регистрационной документации, форм 9, 10, находящихся в МУП "Сервисный центр"), проживающих в многоквартирном доме, расположенном в г. Усолье-Сибирское по адресу: ул. Республики, 3; технической документации, относящейся к узлу учета тепловой энергии и прибору учета - ООО УК "ЭЛИТА", а именно: проект установки прибора учета тепла, дополнение к проекту установки прибора учета тепла общедомовой, паспорт к прибору учета тепла общедомовой, проект на автоматизированный блочный тепловой узел, проект на установку прибора учета ХВС общедомовой, паспорт на прибор учета ХВС общедомовой; ключи от блока управления тепловым узлом - 2 шт.;
- - запретить ТСЖ "Наш дворик" чинить препятствия ООО УК "ЭЛИТА" в осуществлении управления многоквартирным домом по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3, в том числе: запретить начисление и сбор платы за жилье и коммунальные услуги жителям многоквартирного дома по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2013 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал Товарищество собственников жилья "Наш дворик" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3, путем передачи Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА":
- - документации по учету и регистрации граждан по месту жительства и месту фактического пребывания (учетно-регистрационной документации, форм 9, 10, находящихся в Муниципальном унитарном предприятии "Сервисный центр"), проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3;
- - технической документации, относящейся к узлу учета тепловой энергии и прибору учета, а именно: проект установки прибора учета тепла, дополнение к проекту установки прибора учета тепла общедомовой, паспорт к прибору учета тепла общедомовой, проект на автоматизированный блочный тепловой узел, проект на установку прибора учета ХВС общедомовой, паспорт на прибор учета ХВС общедомовой;
- - ключей от блока управления тепловым узлом - 2 шт.;
- Запретил Товариществу собственников жилья "Наш дворик" чинить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА" в управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3, в том числе: осуществлять начисление и сбор платы за жилье и коммунальные услуги с жителей многоквартирного жилого дома по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3, находящегося в управлении Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА".
С Товарищества собственников жилья "Наш дворик" взысканы в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА" расходы по уплате государственной пошлине в сумме 8 000 руб.
Определением от 03 июня 2013 года Арбитражный суд Иркутской области исправил описки, допущенные в решении от 23 мая 2013 года по делу N А19-1730/2013, а именно: в 7 строке снизу на странице 2, в 10 строке снизу на странице 3 дату протокола N 12 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме вместо "07.12.2012 г." следует читать: "07.11.2012 г.".
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Заявитель указывает на то, что одновременное управление многоквартирным домом двумя способами - товариществом собственников жилья и управляющей организацией не допускается. Истцом не представлено суду доказательств того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3 было принято решение об изменении способа управления домом и о ликвидации ТСЖ "Наш дворик". Считает, что никакого общего собрания собственников помещений дома о смене способа управления не проводилось, а представленные заявителем копии протокола N 12 от 14 ноября 2012 года и список жителей, принявших участие в голосовании, являются подложными документами.
Ответчик представил документ, названный как отзыв на апелляционную жалобу. Ввиду отсутствия подтверждения его направления другой стороне, на основании части 1 статьи 262, части 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса он приобщен в качестве письменных пояснений.
Лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Ответчик просил рассмотреть жалобу в его отсутствие.
Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Предметом иска является требование к Товариществу собственников жилья "Наш дворик" об обязании устранить препятствия, о запрете чинить препятствия.
Основанием иска общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЭЛИТА" указало, что собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) N 3 по ул. Республики в г. Усолье-Сибирское в соответствии со статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации было проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от 7 декабря 2012 года N 12. Собственники приняли решение об изменении способа управления МКД с управления товариществом собственников жилья "Наш дворик" на управление управляющей организацией ООО УК "ЭЛИТА". В соответствии с решением общего собрания с собственниками жилых помещений истцом были заключены договоры на управление МКД. В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик, как организация, ранее осуществлявшая управление МКД, обязана передать истцу, как вновь избранной управляющей организации техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, однако данная обязанность ответчиком не исполнена. Во исполнение решения собственников ООО УК "ЭЛИТА" обратилось к ресурсоснабжающим организациям о включении МКД по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3 в договоры на поставку тепла, холодной воды, водоотведения и утилизации ТБО; к МУП "Сервисный центр", ранее осуществлявшему регистрационный учет граждан по месту жительства и месту пребывания ТСЖ "Наш дворик". Между тем, все поставщики коммунальных услуг, а также МУП "Сервисный центр" ответили истцу отказом, ссылаясь на то, что ТСЖ "Наш дворик" не прекратило свою деятельность и продолжает управление МКД. Со стороны ответчика в лице председателя ТСЖ "Наш дворик" Ямина М.П. и некоторых поддерживающих его граждан, проживающих в МКД, истцу чинятся препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом (работники истца не допускаются к общему имуществу МКД для его обслуживания; гражданам, проживающим в доме, направляются квитанции на оплату коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилья в кассу и на расчетный счет ТСЖ "Наш дворик").
Обращаясь с иском, истец просил суд обязать ответчика передать истцу документацию, относящуюся к управлению МКД, а также запретить ТСЖ "Наш дворик" чинить препятствия истцу в управлении МКД.
Суд первой инстанции, признав требования законными и обоснованными, иск удовлетворил.
Выводы в решении суда первой инстанции сделаны правильно, представленные в дело доказательства оценены в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Те доказательства, на основании которых сделаны выводы о необходимости удовлетворения заявленного иска, приведены в решении. Оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, судом не допущено. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку обстоятельства, на которые указывает заявитель жалобы, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривают состав технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
Согласно пункту 27 Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В материалах дела имеется протокол N 12 от 7 ноября 2012 года общего собрания собственников жилых помещений, проводимого в форме заочного голосования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, дом 3, согласно которому общее собрание собственников помещений в форме очного голосования в указанном МКД проводилось во дворе жилого дома 19 октября 2012 года. В связи с тем, что при проведении указанного общего собрания путем совместного присутствия собственников отсутствовал кворум, собственники помещений провели общее собрание с такой же повесткой дня путем проведения в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном статьей 47 Жилищного кодекса РФ, по инициативе собственника жилого помещения N 24/1,4,5 Ивановой Н.А. в период с 20 по 30 октября 2012 года.
Указанным протоколом от 7 ноября 2012 года N 12 оформлены следующие решения, принятые общим собранием собственников: об изменении способа управления МКД на управление управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей компании ООО УК "ЭЛИТА"; о хранении протоколов и решений собственников в ООО УК "ЭЛИТА"; об информировании собственников об итогах собрания путем размещения объявления на подъездах. В голосовании приняли участие 22 собственника помещений в МКД общей площадью 2396,82 кв. м, обладающих 2396,82 голосами, что составляет 58% от общего числа голосов собственником помещений в МКД.
1 февраля 2013 года в соответствии с решением общего собрания собственником от 7 ноября 2012 года с собственниками жилых помещений ООО УК "ЭЛИТА" были заключены договоры управления МКД.
ООО УК "ЭЛИТА" как управляющая организация по указанному договору обязалось по заданию собственника в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в доме N 3 по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям помещений в доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД, согласно пункту 3.1 договора управления МКД, а также приложению N 1 к указанному договору.
7 ноября 2012 года ТСЖ "Наш дворик" было вручено уведомление, согласно которому вновь избранная обслуживающая организация - ООО УК "ЭЛИТА" предложила ТСЖ передать ООО УК "ЭЛИТА" техническую, бухгалтерскую и иную документацию по многоквартирному дому, ссылаясь на протокол общего собрания собственников помещений от 7 ноября 2012 года.
Письмом от 16 ноября 2012 года исх.N 5 ТСЖ "Наш дворик" сообщило ООО УК "ЭЛИТА" о том, что ТСЖ продолжает свое существование; получены новые учредительные документы; в услугах ООО УК "ЭЛИТА" ТСЖ не нуждается.
Во исполнение решения собственников ООО УК "ЭЛИТА" обратилось к ресурсоснабжающим организациям о включении МКД по адресу: г. Усолье-Сибирское, ул. Республики, 3, в договоры на поставку тепла, холодной воды, водоотведения и утилизации ТБО.
Как следует из представленного в материалы дела письма ООО "Иркутскэнергосбыт" от 16 января 2013 года исх.N 327-047/06-15/57, рассмотрение заявки ООО УК "ЭЛИТА" на заключение договора теплоснабжения приостановлено в связи с получением письма ТСЖ "Наш дворик" об отсутствии смены управления в МКД.
Как следует из части 1 статьи 47 Жилищного кодекса, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно части 6 статьи 46 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Решения, оформленные протоколом N 12 от 7 ноября 2012 года, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлена смена способа управления многоквартирным домом на управление истцом.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с данным выводом являются бездоказательными и опровергаются материалами дела.
Довод о том, что существование ТСЖ при передаче прав на управление многоквартирным домом управляющей организации свидетельствует об одновременном управлении домом двумя организациями, противоречит правовым нормам.
Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса, способами управления многоквартирным домом являются следующие:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
Согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку решением общего собрания от 7 ноября 2012 года способ управления многоквартирным домом был изменен с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией, то никакого одновременного управления двумя организациями не произошло.
Ссылка на то, что без ликвидации ТСЖ "Наш дворик" управление управляющей организацией не может быть осуществлено, не основана на правовых нормах.
Ссылка на то, что протокол N 12 от 7 ноября 2012 года не выдерживает никакой критики, отклоняется по основаниям, приведенным выше. Данный протокол не обжалован и недействительным не признан. О его фальсификации по правилам статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса не заявлялось.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Четвертый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.
Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2013 года по делу N А19-1730/2013 (с учетом определения от 3 июня 2013 года об исправлении опечаток) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.
Председательствующий
А.В.МАКАРЦЕВ
Судьи
С.И.ЮДИН
Н.В.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)