Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Минор Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Снегиревой Е.Н., Анашкина А.А.,
при секретаре С.С.В.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе ДЖП и ЖФ г. Москвы на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 26 июня 2012 года,
установила:
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к В.В., В.А., В.Н. о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование искового заявления указал, что в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от. года N 1121-ПП "О капитальном ремонте жилых домов по. ул., ., корп.." указанные дома подлежат отселению и сносу. Семья В-вых в составе из трех человек: В.В., В.А. - сын, В.Н. - дочь зарегистрирована на государственной площади в комнате размером. кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире N. по адресу:.. В. году семья В-вых в составе 4 человек (три ответчика и бывший муж В.В. - В.С.) была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В. году семье В-вых в составе трех человек (В.С., жена, сын) в связи с аварийным состоянием перекрытия над занимаемой комнатой была предоставлена трехкомнатная квартира N. площадью. кв. м по адресу:.. С. года В.С. по праву собственности имеет отдельную трехкомнатную квартиру N. общей площадью. кв. м, в доме N., корп.. по ул... Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от. года семья В.В. в составе 4 человек снята с учета очередников округа в соответствии со ст. 15 (п. 2) Закона г. Москвы N. от. года. Квартира N. по ул.., д. . распоряжением Префекта от. года N. предоставлена семье Л. на три человека. В. в связи с переселением предоставлена отдельная однокомнатная квартира N., общей площадью. кв. м, в доме новостройке по адресу:.. От переселения на предоставленную площадь и получения документов на вселение ответчики отказались.
15.10.2009 г. ответчики обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда с требованием о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма, указывая, что с июля. года до настоящего времени комната в коммунальной квартире, в которой ранее проживала семья, находится в аварийном состоянии, не пригодна для проживания, в связи с чем истцы имеют право на предоставление по договору социального найма иного благоустроенного жилого помещения с сохранением района проживания.
Представитель истца в суд первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на встречное исковое заявление, согласно которого просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Ответчик В.В. в суд первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения исковых требований истца о выселении, снятии с регистрационного учета, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики В.А., В.Н. в суд первой инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по городу Москве в суд первой инстанции не явился, извещался о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо В.С., в суд первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Суд первой инстанции постановил: В удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к В.В., В.А., В.Н., Управлению Федеральной миграционной службы по г. Москве о выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.
В удовлетворении исковых требований В.В., В.А., В.Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма трехкомнатную квартиру от. до. кв. м в пределах районов: Дорогомилово, Филевский парк, Фили-Давыдково ЗАО г. Москвы - отказать.
ДЖП и ЖФ г. Москвы просит об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы, подписанной его представителем С.С.Н.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - Т., возражения В.В., ее представителя З., заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.12.2001 года N 1121-ПП "О капитальном ремонте жилых домов по. ул., ., ..." дом N., корпус. по улице. подлежит отселению.
Семья В.В. в составе трех человек: В.В. -. г.р., сын В.А. -. г.р., дочь В.Н. -. г.р., зарегистрирована на государственной площади в комнате размером. кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире N. по адресу:..
Решением Исполнительного комитета Киевского районного совета народных депутатов города Москвы от 5 июля 1989 N 2670 "Об отселении жильцов квартиры N. дома N. по. улице" семье В.С. на три человека (он, жена В.В., сын В.А.), в связи с аварийным состоянием перекрытия над занимаемой комнатой, временно, до отселения на постоянное место жительства, была предоставлена трехкомнатная квартира N. общей площадью. кв. м, жилой -. кв. м в доме. по ул...
Брак, зарегистрированный между В.С. и В.В.. г., расторгнут. г.
В.С. с 1996 года на праве собственности имеет отдельную трехкомнатную квартиру N. общей площадью. кв. м, жилой -. кв. м, в доме., корпус. по ул...
Распоряжением префекта ЗАО от 20.11.2007 г. N 6639-РПЖ семья В.В. в составе 4 человек снята с учета очередников округа в соответствии со ст. 15 (п. 2) Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Данное распоряжение не оспорено.
Распоряжением префекта Западного административного округа города Москвы от 28 августа 2009 г. N 3958-РПЖ "О предоставлении жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма В.В., в связи с переселением" ответчикам в связи с переселением предоставлена отдельная однокомнатная квартира N. общей площадью. кв. м, жилой -. кв. м, в доме-новостройке по адресу:..
Дом-новостройка N., корпус. по. улице введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Переселение жителей дома. по ул.. в городе. осуществляется в соответствии с Закона города Москвы N 21 от 31.05.2006 г. "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождения жилых помещений (жилых домов) в г. Москве".
В соответствии со ст. 13 Закона нанимателям жилого помещения предоставляется по договору социального найма жилое помещение, соответствующее по размерам площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы.
Предоставленная ответчикам квартира отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенной, расположена в черте города Москвы, в районе проживания "Фили-Давыдково".
Ответчики в судебном заседании пояснили, что они не желают переезжать в комнату N. коммунальной квартиры по адресу:., они согласны на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения.
Как усматривается из приложения к постановлению Правительства Москвы от 04.12.2007 г. N 1035-ПП "О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в г. Москве" перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом г. Москвы. При отсутствии необходимого по размеру площади жилого помещения семьям, состоящих из четырех и более человек, могут быть предоставлены раздельные жилые помещения, если при этом общий размер площадей предоставляемых жилых помещений не превысит норму предоставления на семью из четырех и более человек более чем на 9 метров.
По договору социального найма, гражданину может быть предоставлено жилое помещение размером менее нормы предоставления для семьи данной численности при наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, также при совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились.
Согласно ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя (п. 1).
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению (п. 2).
Из ответа на запрос из префектуры ЗАО г. Москвы, следует, что в соответствии с постановлением правительства Москвы от. г. N. "О капитальном ремонте жилых домов по. ул., д.., кор.." многоквартирный дом. кор.. по ул.. подлежит комплексному капитальному ремонту за счет средств бюджета г. Москвы в.г.г..
Таким образом, поскольку согласия на переселение в предоставляемое помещение ответчиками у истцов не получено, между сторонами имеется спор о площади предоставляемой квартиры, то, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о выселении.
Приняв во внимание обстоятельства, установленные судом, а также то, что распоряжением префекта ЗАО от 20.11.2007 г. N 6639-РПЖ семья В.В. в составе 4 человек снята с учета очередников округа в соответствии со ст. 15 (п. 2) Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ответчиков о возложении на Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обязанности предоставить по договору социального найма отдельную трехкомнатную квартиру площадью от. до. квадратных метров в пределах районов: Дорогомилово, Филевский парк, Фили-Давыдково.
Судебная коллегия, считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Жалоба не содержит каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 26 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-12980/13
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2013 г. по делу N 11-12980/13
Судья Минор Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Снегиревой Е.Н., Анашкина А.А.,
при секретаре С.С.В.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе ДЖП и ЖФ г. Москвы на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 26 июня 2012 года,
установила:
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к В.В., В.А., В.Н. о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование искового заявления указал, что в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от. года N 1121-ПП "О капитальном ремонте жилых домов по. ул., ., корп.." указанные дома подлежат отселению и сносу. Семья В-вых в составе из трех человек: В.В., В.А. - сын, В.Н. - дочь зарегистрирована на государственной площади в комнате размером. кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире N. по адресу:.. В. году семья В-вых в составе 4 человек (три ответчика и бывший муж В.В. - В.С.) была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В. году семье В-вых в составе трех человек (В.С., жена, сын) в связи с аварийным состоянием перекрытия над занимаемой комнатой была предоставлена трехкомнатная квартира N. площадью. кв. м по адресу:.. С. года В.С. по праву собственности имеет отдельную трехкомнатную квартиру N. общей площадью. кв. м, в доме N., корп.. по ул... Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от. года семья В.В. в составе 4 человек снята с учета очередников округа в соответствии со ст. 15 (п. 2) Закона г. Москвы N. от. года. Квартира N. по ул.., д. . распоряжением Префекта от. года N. предоставлена семье Л. на три человека. В. в связи с переселением предоставлена отдельная однокомнатная квартира N., общей площадью. кв. м, в доме новостройке по адресу:.. От переселения на предоставленную площадь и получения документов на вселение ответчики отказались.
15.10.2009 г. ответчики обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда с требованием о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма, указывая, что с июля. года до настоящего времени комната в коммунальной квартире, в которой ранее проживала семья, находится в аварийном состоянии, не пригодна для проживания, в связи с чем истцы имеют право на предоставление по договору социального найма иного благоустроенного жилого помещения с сохранением района проживания.
Представитель истца в суд первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на встречное исковое заявление, согласно которого просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Ответчик В.В. в суд первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения исковых требований истца о выселении, снятии с регистрационного учета, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики В.А., В.Н. в суд первой инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по городу Москве в суд первой инстанции не явился, извещался о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо В.С., в суд первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Суд первой инстанции постановил: В удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к В.В., В.А., В.Н., Управлению Федеральной миграционной службы по г. Москве о выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.
В удовлетворении исковых требований В.В., В.А., В.Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма трехкомнатную квартиру от. до. кв. м в пределах районов: Дорогомилово, Филевский парк, Фили-Давыдково ЗАО г. Москвы - отказать.
ДЖП и ЖФ г. Москвы просит об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы, подписанной его представителем С.С.Н.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - Т., возражения В.В., ее представителя З., заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.12.2001 года N 1121-ПП "О капитальном ремонте жилых домов по. ул., ., ..." дом N., корпус. по улице. подлежит отселению.
Семья В.В. в составе трех человек: В.В. -. г.р., сын В.А. -. г.р., дочь В.Н. -. г.р., зарегистрирована на государственной площади в комнате размером. кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире N. по адресу:..
Решением Исполнительного комитета Киевского районного совета народных депутатов города Москвы от 5 июля 1989 N 2670 "Об отселении жильцов квартиры N. дома N. по. улице" семье В.С. на три человека (он, жена В.В., сын В.А.), в связи с аварийным состоянием перекрытия над занимаемой комнатой, временно, до отселения на постоянное место жительства, была предоставлена трехкомнатная квартира N. общей площадью. кв. м, жилой -. кв. м в доме. по ул...
Брак, зарегистрированный между В.С. и В.В.. г., расторгнут. г.
В.С. с 1996 года на праве собственности имеет отдельную трехкомнатную квартиру N. общей площадью. кв. м, жилой -. кв. м, в доме., корпус. по ул...
Распоряжением префекта ЗАО от 20.11.2007 г. N 6639-РПЖ семья В.В. в составе 4 человек снята с учета очередников округа в соответствии со ст. 15 (п. 2) Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Данное распоряжение не оспорено.
Распоряжением префекта Западного административного округа города Москвы от 28 августа 2009 г. N 3958-РПЖ "О предоставлении жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма В.В., в связи с переселением" ответчикам в связи с переселением предоставлена отдельная однокомнатная квартира N. общей площадью. кв. м, жилой -. кв. м, в доме-новостройке по адресу:..
Дом-новостройка N., корпус. по. улице введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Переселение жителей дома. по ул.. в городе. осуществляется в соответствии с Закона города Москвы N 21 от 31.05.2006 г. "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождения жилых помещений (жилых домов) в г. Москве".
В соответствии со ст. 13 Закона нанимателям жилого помещения предоставляется по договору социального найма жилое помещение, соответствующее по размерам площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы.
Предоставленная ответчикам квартира отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенной, расположена в черте города Москвы, в районе проживания "Фили-Давыдково".
Ответчики в судебном заседании пояснили, что они не желают переезжать в комнату N. коммунальной квартиры по адресу:., они согласны на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения.
Как усматривается из приложения к постановлению Правительства Москвы от 04.12.2007 г. N 1035-ПП "О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в г. Москве" перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом г. Москвы. При отсутствии необходимого по размеру площади жилого помещения семьям, состоящих из четырех и более человек, могут быть предоставлены раздельные жилые помещения, если при этом общий размер площадей предоставляемых жилых помещений не превысит норму предоставления на семью из четырех и более человек более чем на 9 метров.
По договору социального найма, гражданину может быть предоставлено жилое помещение размером менее нормы предоставления для семьи данной численности при наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, также при совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились.
Согласно ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя (п. 1).
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению (п. 2).
Из ответа на запрос из префектуры ЗАО г. Москвы, следует, что в соответствии с постановлением правительства Москвы от. г. N. "О капитальном ремонте жилых домов по. ул., д.., кор.." многоквартирный дом. кор.. по ул.. подлежит комплексному капитальному ремонту за счет средств бюджета г. Москвы в.г.г..
Таким образом, поскольку согласия на переселение в предоставляемое помещение ответчиками у истцов не получено, между сторонами имеется спор о площади предоставляемой квартиры, то, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о выселении.
Приняв во внимание обстоятельства, установленные судом, а также то, что распоряжением префекта ЗАО от 20.11.2007 г. N 6639-РПЖ семья В.В. в составе 4 человек снята с учета очередников округа в соответствии со ст. 15 (п. 2) Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ответчиков о возложении на Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обязанности предоставить по договору социального найма отдельную трехкомнатную квартиру площадью от. до. квадратных метров в пределах районов: Дорогомилово, Филевский парк, Фили-Давыдково.
Судебная коллегия, считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Жалоба не содержит каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 26 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)