Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Волкова С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Харманюк Н.В.,
судей Головкова В.Л., Слободянюк Т.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в судебном заседании 29 августа 2013 года дело по апелляционным жалобам администрации МО ГО "Усинск", ООО "Жилкомхоз" на решение Усинского городского суда Республики Коми от 17 июня 2013 года, по которому
- исковые требования Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз", Обществу с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр", Обществу с ограниченной ответственностью "Росан" о признании незаконным начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, обязании изменить начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с даты вынесения решения суда, перерасчете платы за содержание и текущий ремонт - удовлетворены в части;
- признано незаконным начисление платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по тарифу ... руб. ... коп. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.;
- обязано Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз", Общество с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр" изменить размер начислений платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на ... руб. ... коп. за 1 кв. м за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. по адресу: <Адрес обезличен> и выполнить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за указанный период исходя из размера платы ... руб. ... коп. за 1 кв. м;
- обязано Общество с ограниченной ответственностью "Росан", Общество с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр" изменить размер начислений платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на ... руб. ... коп. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. по адресу: <Адрес обезличен> и выполнить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за указанный период исходя из размера платы ... руб. ... коп.;
- взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Росан" в пользу Д.Н. государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.;
- взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз" в пользу Д.Н. государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.;
- взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "УГИЦ" в пользу Д.Н. государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.;
- в удовлетворении остальной части исковых требований Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз", Обществу с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр", Обществу с ограниченной ответственностью "Росан" - отказано.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения представителя истца Ш., судебная коллегия
установила:
Д.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Жилкомхоз", ООО "УГИЦ" с требованиями о признании незаконным начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по тарифу ... руб. ... коп. за 1 кв. м, обязании изменить начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по тарифу ... руб. ... коп. за 1 кв. м с даты вынесения решения суда, перерасчете платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с <Дата обезличена> по день вынесения решения суда из расчета ... руб. ... коп. за 1 кв. м.
Определением суда от <Дата обезличена> в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО "Росан", которое являлось управляющей организацией жилого дома, в котором проживает истец в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
В судебном заседании истец на требованиях настаивала. Представитель истца - Ш., требования поддержала по основаниям, изложенным истцом.
Ответчик ООО "Жилкомхоз", извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменный отзыв, в котором выражают несогласие с требованиями истца. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик ООО "УГИЦ", извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв, согласно которому с требованиями истца не согласны.
Представитель ответчика ООО "Росан" - З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что ООО "Росан" работало на основании договоров, заключенных с МКУ "УЖКХ", ООО "Росан" обслуживал данный жилой дом с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, поскольку предыдущая управляющая организация отказалась от обслуживания этих домов. Общее собрание жильцов по поводу установления размера платы за содержание и текущий ремонт не проводилось, тариф был установлен только договором управления.
Администрация МО ГО "Усинск", привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представила отзыв по предъявленным требованиям, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
МКУ "Управление жилищного коммунального хозяйства", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, своего представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв по предъявленным требованиям, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах заявители просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность решения в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно частям 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Из материалов дела следует, что истец Д.Н. вместе с несовершеннолетней дочерью Д.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Жилой дом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в период с <Дата обезличена>. до <Дата обезличена>. находился в управлении ООО "Росан" на основании договоров управления многоквартирными жилыми домами <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенных между ООО "Росан" и МУ "УЖКХ", Администрацией МО ГО "Усинск" в лице МКУ "УЖКХ" соответственно.
В пункте 4 указанных договоров установлен размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома - ... руб. ... коп. за 1 кв. м жилой площади, для расчета с пользователями муниципальных жилых помещений - ... руб. ... коп.
В период с <Дата обезличена>. до настоящего времени управляющей организацией жилого дома <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> является ООО "Жилкомхоз", которое действует на основании договора управления многоквартирным домом (общежитие) по адресу: <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
В пункте 4 договора также установлен размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома - ... руб. ... коп. за 1 кв. м жилой площади, для расчета с пользователями муниципальных жилых помещений - ... руб. ... коп.
<Дата обезличена> между администрацией МО ГО "Усинск" заключен муниципальный контракт, согласно которого управляющая организация ООО "Жилкомхоз" обязуется за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. в п. 5.1 муниципального контракта установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из ... руб. ... коп. за 1 кв. м, а для расчетов с пользователями муниципальных жилых помещений - исходя из ... руб. ... коп. за 1 кв. м.
Постановлением администрации МО ГО "Усинск" N 1808 от 24.12.2010 "Об установлении размера платы за жилищные услуги в муниципальном жилищном фонде" установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, данный размер составил ... руб. ... кв. м за 1 кв. м общей площади - для жилого фонда социального использования (общежития).
Постановлением администрации МО ГО "Усинск" N 649 от 28 апреля 2012 г. "Об установлении размера платы за жилищные услуги в муниципальном жилищном фонде" установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, данный размер составил ... руб. ... кв. м за 1 кв. м общей площади. Постановление администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 24 декабря 2010 года N 1808 "Об установлении размера платы за жилищные услуги в муниципальном жилом фонде" признано утратившим силу.
Постановлением администрации МО ГО "Усинск" N 467 от 07 марта 2013 г. "Об установлении размера платы за жилые помещения" установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, данный размер составил ... руб. ... коп., указано, что настоящее постановление распространяется на правоотношения с 01 января 2013 г. Постановление администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 28 апреля 2012 года N 649 "Об установлении размера платы за жилищные услуги в муниципальном жилом фонде" признано утратившим силу.
В судебном заседании установлено, что в <Дата обезличена> собрание собственников помещений дома <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не проводилось.
В качестве решения собственников жилых помещений об установлении платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в размере ... руб. ... коп. за 1 кв. м в материалы дела представлено решение от <Дата обезличена>, подписанное К., как указано по доверенности от имени администрации МО ГО "Усинск", при этом площадь помещений, находящихся в собственности МО МГО "Усинск", составляет ... кв. м.
По сведениям Усинского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" общая площадь жилых помещений дома <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> составляет ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м.
Удовлетворяя заявленные требования, суд, учитывая вышеприведенные нормы закона, правильно исходил из того, что при отсутствии решения собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления.
При этом суд обоснованно отверг представленное в качестве решения собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, решение от <Дата обезличена>, подписанное К., по доверенности от имени администрации МО ГО "Усинск", поскольку оно принято с нарушением норм жилищного законодательства, в отсутствие общего собрания собственников.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции верно признал необоснованными доводы ответчика о праве муниципалитета принять решение об установлении размера платы на <Дата обезличена> за содержание текущий ремонт в размере без созыва общего собрания, так как доля муниципального образования городского округа "Усинск" в праве на общее имущество в доме <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> составляла ... кв. м, что более ...%, поскольку указанная доля не составляла более ...%, и в любом случае, не давала право на установление платы за содержание и ремонт жилого помещения без проведения общего собрания собственников.
Вывод суда основан на законе, фактическим обстоятельствам дела, которые суд исследовал полно, дана правильная оценка.
Судебная коллегия, проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца, так как в озвученных постановлениях администрации МО ГО "Усинск" прямо установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... руб. ... кв. м за 1 кв. м, в том числе, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, и иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указанные постановления не содержат.
Доводы апелляционной жалобы АМО ГО "Усинск" относительно неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, не опровергают сделанных судом выводов, сводятся лишь к несогласию с оценкой судом представленных доказательств, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Апелляционная жалоба ООО "Жилкомхоз" не содержит доводов, способных повлиять на существо принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Усинского городского суда Республики Коми от 17 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации МО ГО "Усинск", ООО "Жилкомхоз - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 29.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4555/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2013 г. по делу N 33-4555/2013
Судья: Волкова С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Харманюк Н.В.,
судей Головкова В.Л., Слободянюк Т.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в судебном заседании 29 августа 2013 года дело по апелляционным жалобам администрации МО ГО "Усинск", ООО "Жилкомхоз" на решение Усинского городского суда Республики Коми от 17 июня 2013 года, по которому
- исковые требования Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз", Обществу с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр", Обществу с ограниченной ответственностью "Росан" о признании незаконным начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, обязании изменить начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с даты вынесения решения суда, перерасчете платы за содержание и текущий ремонт - удовлетворены в части;
- признано незаконным начисление платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по тарифу ... руб. ... коп. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.;
- обязано Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз", Общество с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр" изменить размер начислений платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на ... руб. ... коп. за 1 кв. м за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. по адресу: <Адрес обезличен> и выполнить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за указанный период исходя из размера платы ... руб. ... коп. за 1 кв. м;
- обязано Общество с ограниченной ответственностью "Росан", Общество с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр" изменить размер начислений платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на ... руб. ... коп. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. по адресу: <Адрес обезличен> и выполнить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за указанный период исходя из размера платы ... руб. ... коп.;
- взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Росан" в пользу Д.Н. государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.;
- взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз" в пользу Д.Н. государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.;
- взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "УГИЦ" в пользу Д.Н. государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.;
- в удовлетворении остальной части исковых требований Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомхоз", Обществу с ограниченной ответственностью "Усинский городской информационный центр", Обществу с ограниченной ответственностью "Росан" - отказано.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения представителя истца Ш., судебная коллегия
установила:
Д.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Жилкомхоз", ООО "УГИЦ" с требованиями о признании незаконным начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по тарифу ... руб. ... коп. за 1 кв. м, обязании изменить начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по тарифу ... руб. ... коп. за 1 кв. м с даты вынесения решения суда, перерасчете платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с <Дата обезличена> по день вынесения решения суда из расчета ... руб. ... коп. за 1 кв. м.
Определением суда от <Дата обезличена> в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО "Росан", которое являлось управляющей организацией жилого дома, в котором проживает истец в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.
В судебном заседании истец на требованиях настаивала. Представитель истца - Ш., требования поддержала по основаниям, изложенным истцом.
Ответчик ООО "Жилкомхоз", извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменный отзыв, в котором выражают несогласие с требованиями истца. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик ООО "УГИЦ", извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв, согласно которому с требованиями истца не согласны.
Представитель ответчика ООО "Росан" - З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что ООО "Росан" работало на основании договоров, заключенных с МКУ "УЖКХ", ООО "Росан" обслуживал данный жилой дом с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, поскольку предыдущая управляющая организация отказалась от обслуживания этих домов. Общее собрание жильцов по поводу установления размера платы за содержание и текущий ремонт не проводилось, тариф был установлен только договором управления.
Администрация МО ГО "Усинск", привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представила отзыв по предъявленным требованиям, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
МКУ "Управление жилищного коммунального хозяйства", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, своего представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв по предъявленным требованиям, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах заявители просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность решения в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно частям 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Из материалов дела следует, что истец Д.Н. вместе с несовершеннолетней дочерью Д.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.
Жилой дом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в период с <Дата обезличена>. до <Дата обезличена>. находился в управлении ООО "Росан" на основании договоров управления многоквартирными жилыми домами <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенных между ООО "Росан" и МУ "УЖКХ", Администрацией МО ГО "Усинск" в лице МКУ "УЖКХ" соответственно.
В пункте 4 указанных договоров установлен размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома - ... руб. ... коп. за 1 кв. м жилой площади, для расчета с пользователями муниципальных жилых помещений - ... руб. ... коп.
В период с <Дата обезличена>. до настоящего времени управляющей организацией жилого дома <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> является ООО "Жилкомхоз", которое действует на основании договора управления многоквартирным домом (общежитие) по адресу: <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
В пункте 4 договора также установлен размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома - ... руб. ... коп. за 1 кв. м жилой площади, для расчета с пользователями муниципальных жилых помещений - ... руб. ... коп.
<Дата обезличена> между администрацией МО ГО "Усинск" заключен муниципальный контракт, согласно которого управляющая организация ООО "Жилкомхоз" обязуется за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. в п. 5.1 муниципального контракта установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из ... руб. ... коп. за 1 кв. м, а для расчетов с пользователями муниципальных жилых помещений - исходя из ... руб. ... коп. за 1 кв. м.
Постановлением администрации МО ГО "Усинск" N 1808 от 24.12.2010 "Об установлении размера платы за жилищные услуги в муниципальном жилищном фонде" установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, данный размер составил ... руб. ... кв. м за 1 кв. м общей площади - для жилого фонда социального использования (общежития).
Постановлением администрации МО ГО "Усинск" N 649 от 28 апреля 2012 г. "Об установлении размера платы за жилищные услуги в муниципальном жилищном фонде" установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, данный размер составил ... руб. ... кв. м за 1 кв. м общей площади. Постановление администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 24 декабря 2010 года N 1808 "Об установлении размера платы за жилищные услуги в муниципальном жилом фонде" признано утратившим силу.
Постановлением администрации МО ГО "Усинск" N 467 от 07 марта 2013 г. "Об установлении размера платы за жилые помещения" установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, данный размер составил ... руб. ... коп., указано, что настоящее постановление распространяется на правоотношения с 01 января 2013 г. Постановление администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 28 апреля 2012 года N 649 "Об установлении размера платы за жилищные услуги в муниципальном жилом фонде" признано утратившим силу.
В судебном заседании установлено, что в <Дата обезличена> собрание собственников помещений дома <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не проводилось.
В качестве решения собственников жилых помещений об установлении платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в размере ... руб. ... коп. за 1 кв. м в материалы дела представлено решение от <Дата обезличена>, подписанное К., как указано по доверенности от имени администрации МО ГО "Усинск", при этом площадь помещений, находящихся в собственности МО МГО "Усинск", составляет ... кв. м.
По сведениям Усинского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" общая площадь жилых помещений дома <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> составляет ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м.
Удовлетворяя заявленные требования, суд, учитывая вышеприведенные нормы закона, правильно исходил из того, что при отсутствии решения собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления.
При этом суд обоснованно отверг представленное в качестве решения собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, решение от <Дата обезличена>, подписанное К., по доверенности от имени администрации МО ГО "Усинск", поскольку оно принято с нарушением норм жилищного законодательства, в отсутствие общего собрания собственников.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции верно признал необоснованными доводы ответчика о праве муниципалитета принять решение об установлении размера платы на <Дата обезличена> за содержание текущий ремонт в размере без созыва общего собрания, так как доля муниципального образования городского округа "Усинск" в праве на общее имущество в доме <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> составляла ... кв. м, что более ...%, поскольку указанная доля не составляла более ...%, и в любом случае, не давала право на установление платы за содержание и ремонт жилого помещения без проведения общего собрания собственников.
Вывод суда основан на законе, фактическим обстоятельствам дела, которые суд исследовал полно, дана правильная оценка.
Судебная коллегия, проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца, так как в озвученных постановлениях администрации МО ГО "Усинск" прямо установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... руб. ... кв. м за 1 кв. м, в том числе, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, и иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указанные постановления не содержат.
Доводы апелляционной жалобы АМО ГО "Усинск" относительно неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, не опровергают сделанных судом выводов, сводятся лишь к несогласию с оценкой судом представленных доказательств, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Апелляционная жалоба ООО "Жилкомхоз" не содержит доводов, способных повлиять на существо принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Усинского городского суда Республики Коми от 17 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации МО ГО "Усинск", ООО "Жилкомхоз - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)