Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Козынченко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Секериной С.П. судей Журавлевой М.П., Горлача Б.Н., при секретаре П., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Б., Н. на решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 28 мая 2012 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Катав-Ивановскжилкомхоз" к Б., Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, неустойки.
В судебное заседание стороны не явились. О его времени и месте извещены. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Заслушав доклад судьи Секериной С.П. об обстоятельствах дела, судебная коллегия
установила:
ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" обратилось в суд с иском к Б., Н., о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указано, что правообладателями жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: город Катав-Ивановск, ул. ****, **** - **** являются Б. и Н. В указанном жилом помещении никто не проживает. Плата за жилье и коммунальные услуги ответчиками не вносится. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет **** рублей по состоянию на 01.01.2012 года, которая образовалась за период с 01.01.2009 года по 31.12.2012 года. Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено взыскание пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просят взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Катав-Ивановскжилкомхоз" солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме **** рублей 65 копеек; проценты за неисполнение обязательств в сумме **** рублей 61 копейку; госпошлину в размере **** рублей 48 копеек (л.д. 5, 116).
Решением суда постановлено взыскать солидарно с Б., Н. в пользу ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг обязательств по состоянию 01.01.2012 г. за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2012 г. в сумме **** рублей 65 копеек, проценты за неисполнение обязательств по состоянию на 01.01.2012 года в сумме **** рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Б., Н. в пользу ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" расходы по уплате государственной пошлины в сумме **** рублей 76 копеек, в равных долях, то есть по **** рублей 38 копеек с каждого.
В апелляционной жалобе Б., Н. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, и проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер оплаты за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии -нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Пункт 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры N **** по ул. ****, дом N **** в г. Катав-Ивановске Челябинской области (л.д. 7, 10 - 115). Б. сменила фамилию на Н. в связи с заключением брака (л.д. 126 - 127). Согласно поквартирной карточке в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 6).
Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом N **** по ул. **** в городе Катав-Ивановске Челябинской области от 01 апреля 2009 года (л.д. 13 - 14) заключен собственниками многоквартирного дома N **** с ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз", которому поручено оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества.
Из квитанций по квартплате за истребуемый период следует, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны были осуществлять управляющей организации, то есть ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" (л.д. 20 - 55).
Из содержания акта от 27.12.2010 г. следует, что на момент осмотра системы теплоснабжения в квартире **** дома **** по ул. **** г. Катав-Ивановска приборы отопления отключены от стояков. Трубопроводы отопления (стояки) проходят через квартиру N **** транзитом. Приборы отопления отключены по просьбе собственника квартиры обслуживающей организацией ОО "КСК" (л.д. 109).
Согласно заявлений Н. адресованных ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз", она просила об отключении системы отопления в ее квартире, в связи с аварийным состоянием приборов отопления, а также о перерасчете начислений, так как в квартире никто не проживает (л.д. 131 - 132).
Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции с учетом приведенных правовых норм, исходил из того, что ответчики являются собственниками жилого помещения и должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, однако, свою обязанность исполняют ненадлежащим образом.
Оценивая, представленный истцом расчет задолженности и процентов (л.д. 8 - 12), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" производит начисление оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством, а именно начисление оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт производится исходя из тарифов, установленных Постановлениями Главы Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области за истребуемый период. Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиками не опровергнут.
Размер пени, начисленной к взысканию с ответчиков, правомерно определен судом в соответствии с требованиями с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г., и обоснованно уменьшен в силу ст. 333 ГК РФ.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики произвели отказ от услуг отопления, в связи с чем не должны оплачивать данные услуги, основанием к отмене решения суда не являются поскольку при рассмотрении спора по существу судом первой инстанции установлено, что отказ от услуг отопления произведен ответчиками путем отключения своей квартиры в многоквартирном доме от существующей системы теплоснабжения с установкой электрообогревателей, самовольно без получения соответствующих разрешений, то есть с нарушением установленной законом процедуры такого отказа, поэтому оснований для освобождения от оплаты данного вида услуг не имеется.
Не могут быть приняты во внимание и доводы жалобы о ненадлежащем качестве оказываемых услуг центрального отопления, так как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики же в нарушение указанной нормы не доказали обстоятельства на которые он ссылается как на основание своих возражений относительно заявленных к ним требований.
Ссылки жалобы на то, что плата за жилье не должна взыскиваться в связи с тем, что в квартире никто не проживает, отклоняются судебной коллегией как не основанные на нормах закона регулирующих спорные правоотношения. Так, в соответствии с положениями ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Материалами дела установлено, что при начислении платы за коммунальные услуги ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" учтено отсутствие проживающих в квартире лиц.
Не соглашаясь с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе приводит доводы, исследованные в судебном заседании и получившие оценку суда. Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и оснований для признания их неправильными не установлено.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является правильным, оснований для его отмены по доводам жалобы, а также оснований, влекущих безусловную отмену судебного акта, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 28 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б., Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-5288/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2012 г. по делу N 11-5288/2012
Судья: Козынченко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Секериной С.П. судей Журавлевой М.П., Горлача Б.Н., при секретаре П., рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Б., Н. на решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 28 мая 2012 года по иску Общества с ограниченной ответственностью "Катав-Ивановскжилкомхоз" к Б., Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, неустойки.
В судебное заседание стороны не явились. О его времени и месте извещены. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Заслушав доклад судьи Секериной С.П. об обстоятельствах дела, судебная коллегия
установила:
ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" обратилось в суд с иском к Б., Н., о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указано, что правообладателями жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: город Катав-Ивановск, ул. ****, **** - **** являются Б. и Н. В указанном жилом помещении никто не проживает. Плата за жилье и коммунальные услуги ответчиками не вносится. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет **** рублей по состоянию на 01.01.2012 года, которая образовалась за период с 01.01.2009 года по 31.12.2012 года. Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено взыскание пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просят взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Катав-Ивановскжилкомхоз" солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме **** рублей 65 копеек; проценты за неисполнение обязательств в сумме **** рублей 61 копейку; госпошлину в размере **** рублей 48 копеек (л.д. 5, 116).
Решением суда постановлено взыскать солидарно с Б., Н. в пользу ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг обязательств по состоянию 01.01.2012 г. за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2012 г. в сумме **** рублей 65 копеек, проценты за неисполнение обязательств по состоянию на 01.01.2012 года в сумме **** рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Б., Н. в пользу ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" расходы по уплате государственной пошлины в сумме **** рублей 76 копеек, в равных долях, то есть по **** рублей 38 копеек с каждого.
В апелляционной жалобе Б., Н. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, и проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер оплаты за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии -нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Пункт 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры N **** по ул. ****, дом N **** в г. Катав-Ивановске Челябинской области (л.д. 7, 10 - 115). Б. сменила фамилию на Н. в связи с заключением брака (л.д. 126 - 127). Согласно поквартирной карточке в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 6).
Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом N **** по ул. **** в городе Катав-Ивановске Челябинской области от 01 апреля 2009 года (л.д. 13 - 14) заключен собственниками многоквартирного дома N **** с ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз", которому поручено оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества.
Из квитанций по квартплате за истребуемый период следует, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны были осуществлять управляющей организации, то есть ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" (л.д. 20 - 55).
Из содержания акта от 27.12.2010 г. следует, что на момент осмотра системы теплоснабжения в квартире **** дома **** по ул. **** г. Катав-Ивановска приборы отопления отключены от стояков. Трубопроводы отопления (стояки) проходят через квартиру N **** транзитом. Приборы отопления отключены по просьбе собственника квартиры обслуживающей организацией ОО "КСК" (л.д. 109).
Согласно заявлений Н. адресованных ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз", она просила об отключении системы отопления в ее квартире, в связи с аварийным состоянием приборов отопления, а также о перерасчете начислений, так как в квартире никто не проживает (л.д. 131 - 132).
Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции с учетом приведенных правовых норм, исходил из того, что ответчики являются собственниками жилого помещения и должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, однако, свою обязанность исполняют ненадлежащим образом.
Оценивая, представленный истцом расчет задолженности и процентов (л.д. 8 - 12), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" производит начисление оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством, а именно начисление оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт производится исходя из тарифов, установленных Постановлениями Главы Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области за истребуемый период. Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиками не опровергнут.
Размер пени, начисленной к взысканию с ответчиков, правомерно определен судом в соответствии с требованиями с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г., и обоснованно уменьшен в силу ст. 333 ГК РФ.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики произвели отказ от услуг отопления, в связи с чем не должны оплачивать данные услуги, основанием к отмене решения суда не являются поскольку при рассмотрении спора по существу судом первой инстанции установлено, что отказ от услуг отопления произведен ответчиками путем отключения своей квартиры в многоквартирном доме от существующей системы теплоснабжения с установкой электрообогревателей, самовольно без получения соответствующих разрешений, то есть с нарушением установленной законом процедуры такого отказа, поэтому оснований для освобождения от оплаты данного вида услуг не имеется.
Не могут быть приняты во внимание и доводы жалобы о ненадлежащем качестве оказываемых услуг центрального отопления, так как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики же в нарушение указанной нормы не доказали обстоятельства на которые он ссылается как на основание своих возражений относительно заявленных к ним требований.
Ссылки жалобы на то, что плата за жилье не должна взыскиваться в связи с тем, что в квартире никто не проживает, отклоняются судебной коллегией как не основанные на нормах закона регулирующих спорные правоотношения. Так, в соответствии с положениями ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Материалами дела установлено, что при начислении платы за коммунальные услуги ООО "Катав-Ивановскжилкомхоз" учтено отсутствие проживающих в квартире лиц.
Не соглашаясь с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе приводит доводы, исследованные в судебном заседании и получившие оценку суда. Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и оснований для признания их неправильными не установлено.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является правильным, оснований для его отмены по доводам жалобы, а также оснований, влекущих безусловную отмену судебного акта, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 28 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б., Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)