Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Орлова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.,
судей Шилова А.Е., Хаировой А.Х.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Н., Г.С., Б. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 07 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Приволжское ПЖРП" - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Г.Н., Г.С., Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Приволжское ПЖРП" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.07.2009 г. по 01.11.2012 года в сумме 163 812 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот двенадцать) рублей 58 копеек.
Взыскать с Г.Н., Г.С., Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Приволжское ПЖРП" расходы по оплате государственной пошлины по 1 309 (одной тысячи триста девять) рублей с каждого.
Взыскать с Г.Н., Г.С., Б. в доход государства расходы по уплате государственной пошлины по 182 (сто восемьдесят два) рубля 93 копейки с каждого".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения Г.Н. и ее представителя - Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
ООО "Приволжское ПЖРП" обратилось в суд с иском к Г.Н., Г.С., Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "Приволжское ПЖРП".
Ответчики длительное время не исполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с 01.09.2009 года по 01.06.2012 года составляет 163.812, 58 рублей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил взыскать солидарно с Г.Н., Г.С. и Б. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 163.812,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.927,46 руб., и государственную пошлину в доход государства в размере 548.79 руб.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Н., Г.С., Б. просят решение суда отменить как незаконное.
В судебном заседании апелляционной инстанции Г.Н. и ее представитель Д. доводы апелляционной жалобы поддержали и просили удовлетворить.
Ответчики Г.С. и Б., представитель истца - ООО "Приволжское ПЖРП" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещалась надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Выслушав объяснения ответчика и его представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела, Г.Н., Г.С. и Б. с сентября 1989 года зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>.
Установлено, что до 2009 года Г.Н. являлась нанимателем жилого помещения.
Кроме того, на имя нанимателя был открыт лицевой счет N /л.д. 16, 17/.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности - ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.
На основании договора передачи квартир в собственность (в порядке приватизации) от 23.12.2009 г., Г.Н. является собственником указанной квартиры, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии N от 25 марта 2010 года /л.д. 66/.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме - ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что ООО "Приволжское ПЖРП" является Управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по указанному адресу.
09.06.2008 года между ООО "Приволжское ПЖРП" и Департаментом управления имуществом городского округа Самара заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, на основании которого управляющая компания производит техническое обслуживание жилья и предоставляет коммунальные услуги жильцам указанного дома.
Указанный договор ответчиками не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.
Установлено, что ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем за период с 01.09.2009 г. по 01.11.2012 г. образовалась задолженность в сумме 163.812, 58 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности судом первой инстанции проверен и признан правильным.
Доводы Г.Н. о том, что произведенный истцом расчет является неверным, судом первой инстанции обоснованно не приняты во внимание, поскольку доказательств, опровергающих правильность расчета задолженности, ответчиками не представлено, свой расчет ими не произведен.
Ссылка Г.Н. на то обстоятельство, что истец не заключал с ней договор на обслуживание и квитанции на оплату коммунальных услуг ей не вручались, суд правомерно признал несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату оказанных им коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.
Установлено, что ООО "Приволжское ПЖРП" принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, исполнило. Услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги ответчикам в период с 01.09.2009 г. по 01.11.2012 г. оказывались, в связи с чем у них возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая изложенные выше обстоятельства и принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не погашена, суд пришел к правильному выводу о взыскании солидарно с Г.Н., Г.С. и Б. в пользу истца задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 163.812, 58 рублей.
Вопрос о взыскании государственной пошлины судом разрешен в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность Г.Н. по оплате коммунальных услуг возникла с момента регистрации за ней права собственности, то есть с марта 2010 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении с сентября 1989 года, в связи с чем с указанного периода обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, до приватизации указанного жилого помещения Г.Н. являлась нанимателем данного помещения. Ответчики Г.С. (сын) и Б. (дочь) являлись членами семьи нанимателя жилого помещения.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Доводы ответчиков в апелляционной жалобе о том, что между ними и ООО "Приволжское ПЖРП" отсутствуют договорные отношения, не могут служить основанием для отмены постановленного судом решения, поскольку отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности возместить управляющей организации понесенные расходы за оказанные ответчикам услуги.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с постановленным судом решением, несостоятельны, поскольку повторяют правовую позицию представителя ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 07 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Н., Г.С., Б. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1373/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-1373/2013
Судья Орлова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.,
судей Шилова А.Е., Хаировой А.Х.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Н., Г.С., Б. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 07 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Приволжское ПЖРП" - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Г.Н., Г.С., Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Приволжское ПЖРП" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.07.2009 г. по 01.11.2012 года в сумме 163 812 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот двенадцать) рублей 58 копеек.
Взыскать с Г.Н., Г.С., Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Приволжское ПЖРП" расходы по оплате государственной пошлины по 1 309 (одной тысячи триста девять) рублей с каждого.
Взыскать с Г.Н., Г.С., Б. в доход государства расходы по уплате государственной пошлины по 182 (сто восемьдесят два) рубля 93 копейки с каждого".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения Г.Н. и ее представителя - Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "Приволжское ПЖРП" обратилось в суд с иском к Г.Н., Г.С., Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "Приволжское ПЖРП".
Ответчики длительное время не исполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с 01.09.2009 года по 01.06.2012 года составляет 163.812, 58 рублей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил взыскать солидарно с Г.Н., Г.С. и Б. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 163.812,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.927,46 руб., и государственную пошлину в доход государства в размере 548.79 руб.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Н., Г.С., Б. просят решение суда отменить как незаконное.
В судебном заседании апелляционной инстанции Г.Н. и ее представитель Д. доводы апелляционной жалобы поддержали и просили удовлетворить.
Ответчики Г.С. и Б., представитель истца - ООО "Приволжское ПЖРП" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещалась надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Выслушав объяснения ответчика и его представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела, Г.Н., Г.С. и Б. с сентября 1989 года зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>.
Установлено, что до 2009 года Г.Н. являлась нанимателем жилого помещения.
Кроме того, на имя нанимателя был открыт лицевой счет N /л.д. 16, 17/.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности - ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.
На основании договора передачи квартир в собственность (в порядке приватизации) от 23.12.2009 г., Г.Н. является собственником указанной квартиры, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии N от 25 марта 2010 года /л.д. 66/.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме - ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что ООО "Приволжское ПЖРП" является Управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по указанному адресу.
09.06.2008 года между ООО "Приволжское ПЖРП" и Департаментом управления имуществом городского округа Самара заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, на основании которого управляющая компания производит техническое обслуживание жилья и предоставляет коммунальные услуги жильцам указанного дома.
Указанный договор ответчиками не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.
Установлено, что ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем за период с 01.09.2009 г. по 01.11.2012 г. образовалась задолженность в сумме 163.812, 58 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности судом первой инстанции проверен и признан правильным.
Доводы Г.Н. о том, что произведенный истцом расчет является неверным, судом первой инстанции обоснованно не приняты во внимание, поскольку доказательств, опровергающих правильность расчета задолженности, ответчиками не представлено, свой расчет ими не произведен.
Ссылка Г.Н. на то обстоятельство, что истец не заключал с ней договор на обслуживание и квитанции на оплату коммунальных услуг ей не вручались, суд правомерно признал несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату оказанных им коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.
Установлено, что ООО "Приволжское ПЖРП" принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, исполнило. Услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги ответчикам в период с 01.09.2009 г. по 01.11.2012 г. оказывались, в связи с чем у них возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая изложенные выше обстоятельства и принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не погашена, суд пришел к правильному выводу о взыскании солидарно с Г.Н., Г.С. и Б. в пользу истца задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 163.812, 58 рублей.
Вопрос о взыскании государственной пошлины судом разрешен в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность Г.Н. по оплате коммунальных услуг возникла с момента регистрации за ней права собственности, то есть с марта 2010 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении с сентября 1989 года, в связи с чем с указанного периода обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, до приватизации указанного жилого помещения Г.Н. являлась нанимателем данного помещения. Ответчики Г.С. (сын) и Б. (дочь) являлись членами семьи нанимателя жилого помещения.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Доводы ответчиков в апелляционной жалобе о том, что между ними и ООО "Приволжское ПЖРП" отсутствуют договорные отношения, не могут служить основанием для отмены постановленного судом решения, поскольку отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности возместить управляющей организации понесенные расходы за оказанные ответчикам услуги.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с постановленным судом решением, несостоятельны, поскольку повторяют правовую позицию представителя ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 07 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Н., Г.С., Б. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)