Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Триля А.В.,
судей Клиновой Г.Н.,
Комковой Н.М.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула на решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2013 (судья Кулик М.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2013 (судьи: Хайкина С.Н., Усанина Н.А., Ходырева Л.Е.) по делу N А03-18293/2011.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Уют нашего дома" (656000, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Профинтерна, 59, 14, ОГРН 1072202003796, ИНН 2224118980, далее - ТСЖ "Уют нашего дома") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию городской округ - город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (656056, г. Барнаул, ул. Мало-Тобольская, 20, ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060, далее - Комитет), Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации (109097, г. Москва, ул. Ильинка, 9, строение 1, ОГРН 1037739085636, ИНН 7710168360), Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Алтайскому краю (656006, г. Барнаул, ул. Взлетная, 2, и, ОГРН 1042202279866, ИНН 2225066170), Главному управлению имущественных отношений Алтайского края (656000, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Чкалова, 64, ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172) о взыскании 70 707,80 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Профинтерна, 59, в г. Барнауле за период 01.12.2008 по 01.12.2011.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2013, иск удовлетворен частично. С муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула за счет средств казны муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края в пользу истца взыскано 33 608,63 руб. задолженности. В остальной части иска отказано.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из принадлежности нежилого помещения площадью 79,5 кв. м к муниципальной собственности. Отказ в удовлетворении требований в части взыскания 37 099,17 руб. мотивирован тем, что нежилое помещение площадью 87,5 кв. м не является собственностью кого-либо из ответчиков, а находится в общедолевой собственности 48 собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Не согласившись с принятыми судебными актами в части взыскания 33 608,63 руб. задолженности, Комитет обратился с кассационной жалобой.
Заявитель ссылается на то, что нежилое помещение площадью 79,5 кв. м является объектом гражданской обороны и относится исключительно к федеральной собственности. Принимая в муниципальную собственность жилой дом по ул. Профинтерна, 59, с нежилыми помещениями, в том числе и спорным подвальным помещением, муниципальное образование городской округ - город Барнаул не располагало информацией о наличии объектов гражданской обороны в данном жилом доме. Сторонами не представлено доказательств, что спорный объект в надлежащем порядке передавался из федеральной собственности в собственность муниципального образования городской округ - город Барнаул, следовательно, по мнению заявителя, он из состава федеральной собственности не выбывал.
Заявитель просит решение и постановление в обжалуемой части отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.
Главное управление имущественных отношений Алтайского края и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в отзывах на жалобу судебные акты находят законными и обоснованными.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Уют нашего дома" с 01.12.2008 выполняет работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома N 59 по ул. Профинтерна.
Поскольку оплата расходов на содержание нежилого помещения площадью 79,5 кв. м в указанном многоквартирном доме за период с 01.12.2008 по 01.12.2011 не производилась, ТСЖ "Уют нашего дома" обратилось в арбитражный суд с иском.
При принятии решения суды руководствовались положениями статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходили из того, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально соотношению площади находящихся в его собственности помещений и общей площади помещений комплекса зданий.
Удовлетворяя заявленные требования и взыскивая 33 608,63 руб. с Комитета, суды исходили из принадлежности спорного помещения к муниципальной собственности, что послужило основанием для возложения на него обязанности по содержанию общего имущества дома, в котором оно находится.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение, площадью 79,5 кв. м, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Профинтерна, 59, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ - город Барнаул Алтайского края.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности на спорное помещение возникло на основании постановления администрации г. Барнаула от 15.09.1997 N 922 "О принятии в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями ОАО "Меланжист".
Зарегистрированное за муниципальным образованием право собственности на спорное помещение заинтересованными лицами в установленном законом порядке оспорено не было. Спорное помещение в реестре объектов федеральной собственности не значится.
В силу указанных обстоятельств у судов не имелось оснований для иного вывода о принадлежности помещения другим публичным собственникам.
Довод заявителя жалобы о том, что спорное нежилое помещение является объектом гражданской обороны и относится исключительно к федеральной собственности, был предметом рассмотрения суда и ему дана соответствующая оценка. Оснований для иных выводов у кассационной инстанции не имеется.
Кассационная инстанция считает, что судами были всесторонне исследованы все обстоятельства дела, нормы права применены верно.
С учетом изложенного оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2013 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2013 по делу N А03-18293/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.В.ТРИЛЬ
Судьи
Г.Н.КЛИНОВА
Н.М.КОМКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 07.08.2013 ПО ДЕЛУ N А03-18293/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. по делу N А03-18293/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Триля А.В.,
судей Клиновой Г.Н.,
Комковой Н.М.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула на решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2013 (судья Кулик М.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2013 (судьи: Хайкина С.Н., Усанина Н.А., Ходырева Л.Е.) по делу N А03-18293/2011.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Уют нашего дома" (656000, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Профинтерна, 59, 14, ОГРН 1072202003796, ИНН 2224118980, далее - ТСЖ "Уют нашего дома") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию городской округ - город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (656056, г. Барнаул, ул. Мало-Тобольская, 20, ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060, далее - Комитет), Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации (109097, г. Москва, ул. Ильинка, 9, строение 1, ОГРН 1037739085636, ИНН 7710168360), Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Алтайскому краю (656006, г. Барнаул, ул. Взлетная, 2, и, ОГРН 1042202279866, ИНН 2225066170), Главному управлению имущественных отношений Алтайского края (656000, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Чкалова, 64, ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172) о взыскании 70 707,80 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Профинтерна, 59, в г. Барнауле за период 01.12.2008 по 01.12.2011.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2013, иск удовлетворен частично. С муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула за счет средств казны муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края в пользу истца взыскано 33 608,63 руб. задолженности. В остальной части иска отказано.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из принадлежности нежилого помещения площадью 79,5 кв. м к муниципальной собственности. Отказ в удовлетворении требований в части взыскания 37 099,17 руб. мотивирован тем, что нежилое помещение площадью 87,5 кв. м не является собственностью кого-либо из ответчиков, а находится в общедолевой собственности 48 собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Не согласившись с принятыми судебными актами в части взыскания 33 608,63 руб. задолженности, Комитет обратился с кассационной жалобой.
Заявитель ссылается на то, что нежилое помещение площадью 79,5 кв. м является объектом гражданской обороны и относится исключительно к федеральной собственности. Принимая в муниципальную собственность жилой дом по ул. Профинтерна, 59, с нежилыми помещениями, в том числе и спорным подвальным помещением, муниципальное образование городской округ - город Барнаул не располагало информацией о наличии объектов гражданской обороны в данном жилом доме. Сторонами не представлено доказательств, что спорный объект в надлежащем порядке передавался из федеральной собственности в собственность муниципального образования городской округ - город Барнаул, следовательно, по мнению заявителя, он из состава федеральной собственности не выбывал.
Заявитель просит решение и постановление в обжалуемой части отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.
Главное управление имущественных отношений Алтайского края и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в отзывах на жалобу судебные акты находят законными и обоснованными.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Уют нашего дома" с 01.12.2008 выполняет работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома N 59 по ул. Профинтерна.
Поскольку оплата расходов на содержание нежилого помещения площадью 79,5 кв. м в указанном многоквартирном доме за период с 01.12.2008 по 01.12.2011 не производилась, ТСЖ "Уют нашего дома" обратилось в арбитражный суд с иском.
При принятии решения суды руководствовались положениями статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходили из того, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально соотношению площади находящихся в его собственности помещений и общей площади помещений комплекса зданий.
Удовлетворяя заявленные требования и взыскивая 33 608,63 руб. с Комитета, суды исходили из принадлежности спорного помещения к муниципальной собственности, что послужило основанием для возложения на него обязанности по содержанию общего имущества дома, в котором оно находится.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение, площадью 79,5 кв. м, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Профинтерна, 59, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ - город Барнаул Алтайского края.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности на спорное помещение возникло на основании постановления администрации г. Барнаула от 15.09.1997 N 922 "О принятии в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями ОАО "Меланжист".
Зарегистрированное за муниципальным образованием право собственности на спорное помещение заинтересованными лицами в установленном законом порядке оспорено не было. Спорное помещение в реестре объектов федеральной собственности не значится.
В силу указанных обстоятельств у судов не имелось оснований для иного вывода о принадлежности помещения другим публичным собственникам.
Довод заявителя жалобы о том, что спорное нежилое помещение является объектом гражданской обороны и относится исключительно к федеральной собственности, был предметом рассмотрения суда и ему дана соответствующая оценка. Оснований для иных выводов у кассационной инстанции не имеется.
Кассационная инстанция считает, что судами были всесторонне исследованы все обстоятельства дела, нормы права применены верно.
С учетом изложенного оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.03.2013 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2013 по делу N А03-18293/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.В.ТРИЛЬ
Судьи
Г.Н.КЛИНОВА
Н.М.КОМКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)