Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лапшина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Медзелец Д.В.
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 октября 2012 года апелляционные жалобы М.А., М.О., на решение Электростальского городского суда Московской области от 24 мая 2012 года по делу по иску Жилищно-строительного кооператива "Дружба-9" к М.О., М.А., М.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения адвоката Шибаевой М.Н., представителей ЖСК "Дружба-9"
ЖСК "Дружба-9" обратился в суд с иском к М.О., М.А., М.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку по уплате платежей, расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя.
В обоснование заявленных требований истец указал, что М.О. является собственником и проживает в квартире N.
Вместе с ней в данной квартире проживают ее муж М.А. и сын М.П.
С целью управления, содержания и ремонта указанного многоквартирного дома был создан ЖСК "Дружба-9".
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполнили обязанность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в сумме 112 745 руб. 35 коп.
М.О., М.А. и М.П. в судебное заседание не явились, представили письменные возражения.
Решением Электростальского городского суда от 24 мая 2012 года иск удовлетворен частично.
Суд взыскал с М.О., М.А., М.П. солидарно в пользу ЖСК "Дружба-9" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 112 745 руб. 35 коп., пени в сумме 5 962 руб. 76 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 005 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 961 руб. 24 коп., по 1 320 руб. 42 коп. с каждого.
В апелляционной жалобе М.А. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, которым в исковых требованиях к М.А., М.П. следует отказать, с М.О. взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 74252 руб., пени - 1500 руб., госпошлины - 2427 руб. 56 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10005 руб.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления..., за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что М.О. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании решения Общего собрания граждан, граждане жилого дома N создали ЖСК "Дружба-9".
ЖСК "Дружба-9" внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы.
Согласно пункту 4.1 Устава ТСЖ функции начисления и расчета за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых помещений по указанному адресу принадлежит ТСЖ "Дружба-9".
ЖСК "Дружба-9", выступая в интересах всех собственников жилых помещений дома N, действуя в соответствии с Уставом, заключил с ресурсоснабжающей организацией МГУП "Мосводоканал" договор на отпуск (продажу) коммунальных ресурсов - питьевой воды и прием сточных вод, на отпуск (продажу) коммунальных ресурсов - тепловой энергии, с ООО "Санитарный сервис" договор на дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию объекта, с ОАО "Мосэнергосбыт" договор на поставку электроэнергии, с ОАО "Виктория-А" договор по аварийному и техническому обслуживанию объекта, ОАО Московская объединенная энергетическая компания договор на поставку теплоснабжения, с МГУП "Мослифт" на обслуживание лифтов, с ГУП "ДЭЗ района Вешняки" договор на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, с ГУП "Мосгаз" на техническое обслуживание внутридомовых газопроводов, ООО "Компания "Сегуро" на обслуживание домофонов, с ФГУП "Московская городская радиотрансляционная сеть" на осуществление технической эксплуатации абонентских радиоточек, с ОАО "Национальные кабельные сети" на предоставление услуг связи.
Согласно протоколам собрания членов ЖСК и собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного взноса на содержание ЖСК "Дружба-9" в размере 8 руб. за 1 метр жилой площади.
Судом установлено, что все организации, с которыми ЖСК заключила договора по обслуживанию дома, полностью исполняют свои обязанности по отпуску тепловой энергии, питьевой воды, приема сточных вод, вывозу мусора, бесперебойной работы лифтов, дезинфекции, услуг связи.
В свою очередь и ЖСК полностью оплачивает предоставляемые услуги.
Согласно расчетов ТСЖ "Дружба-9" по квартире N по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 112 745 руб. 35 коп.
Удовлетворяя исковые требования суд исходил из того, что в квартире N по адресу: <адрес> проживают постоянно М.О., М.А. и М.П., согласно представленного расчета, с которым согласился суд, образовалась задолженность, которую ответчики должны погасить в солидарном порядке.
Однако, с данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела, собственником квартиры N по адресу: г. <адрес> является М.О.
В данной квартире никто, в том числе собственник М.О. и члены ее семьи М.А. и М.П., не зарегистрированы.
М.О. зарегистрирована по адресу <адрес> что является ее постоянным местом жительства.
М.А. и М.П. зарегистрированы по адресу <адрес>, что является их постоянным местом жительства.
Достоверных доказательств подтверждающих, что ответчики в течение всего периода, за который образовалась данная задолженность, постоянно проживали в квартире N по адресу: <адрес> не имеется, а поэтому оснований для взыскания с них задолженности в солидарном порядке не имеется.
По этим же основаниям судебная коллегия считает неправомерным начисления оплаты за коммунальные услуги исходя из 3 человек.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым отказать во взыскании оплаты, начисленной на М.А. и М.П. за холодную воду, водоотделение, холодную воду для горячей воды и подогрев воды в размере 38493 руб. 34 коп.
Кроме того, в связи с уменьшением размера оплаты за коммунальные услуги, подлежащей взысканию с М.О., уменьшается и размер пени, который судебная коллегия с учетом требований ст. 333 ГК РФ, определяет в размере 1500 руб.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2427 руб. 56 коп.
Расходы по оплате услуг представителя взысканы в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ и оснований к их изменению не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
Решение Электростальского городского суда Московской области от 24 мая 2012 года отменить, постановить по делу новое решение.
Взыскать с М.О. в пользу ЖСК "Дружба-9" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 74252 руб. 01 коп., пени в размере 1500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10005 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2427 руб. 56 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Апелляционную жалобу М.А. удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-18901/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2012 г. по делу N 33-18901/2012
Судья: Лапшина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Медзелец Д.В.
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 октября 2012 года апелляционные жалобы М.А., М.О., на решение Электростальского городского суда Московской области от 24 мая 2012 года по делу по иску Жилищно-строительного кооператива "Дружба-9" к М.О., М.А., М.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения адвоката Шибаевой М.Н., представителей ЖСК "Дружба-9"
установила:
ЖСК "Дружба-9" обратился в суд с иском к М.О., М.А., М.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку по уплате платежей, расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя.
В обоснование заявленных требований истец указал, что М.О. является собственником и проживает в квартире N.
Вместе с ней в данной квартире проживают ее муж М.А. и сын М.П.
С целью управления, содержания и ремонта указанного многоквартирного дома был создан ЖСК "Дружба-9".
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполнили обязанность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в сумме 112 745 руб. 35 коп.
М.О., М.А. и М.П. в судебное заседание не явились, представили письменные возражения.
Решением Электростальского городского суда от 24 мая 2012 года иск удовлетворен частично.
Суд взыскал с М.О., М.А., М.П. солидарно в пользу ЖСК "Дружба-9" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 112 745 руб. 35 коп., пени в сумме 5 962 руб. 76 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 005 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 961 руб. 24 коп., по 1 320 руб. 42 коп. с каждого.
В апелляционной жалобе М.А. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, которым в исковых требованиях к М.А., М.П. следует отказать, с М.О. взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 74252 руб., пени - 1500 руб., госпошлины - 2427 руб. 56 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10005 руб.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления..., за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается, что М.О. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании решения Общего собрания граждан, граждане жилого дома N создали ЖСК "Дружба-9".
ЖСК "Дружба-9" внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы.
Согласно пункту 4.1 Устава ТСЖ функции начисления и расчета за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых помещений по указанному адресу принадлежит ТСЖ "Дружба-9".
ЖСК "Дружба-9", выступая в интересах всех собственников жилых помещений дома N, действуя в соответствии с Уставом, заключил с ресурсоснабжающей организацией МГУП "Мосводоканал" договор на отпуск (продажу) коммунальных ресурсов - питьевой воды и прием сточных вод, на отпуск (продажу) коммунальных ресурсов - тепловой энергии, с ООО "Санитарный сервис" договор на дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию объекта, с ОАО "Мосэнергосбыт" договор на поставку электроэнергии, с ОАО "Виктория-А" договор по аварийному и техническому обслуживанию объекта, ОАО Московская объединенная энергетическая компания договор на поставку теплоснабжения, с МГУП "Мослифт" на обслуживание лифтов, с ГУП "ДЭЗ района Вешняки" договор на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, с ГУП "Мосгаз" на техническое обслуживание внутридомовых газопроводов, ООО "Компания "Сегуро" на обслуживание домофонов, с ФГУП "Московская городская радиотрансляционная сеть" на осуществление технической эксплуатации абонентских радиоточек, с ОАО "Национальные кабельные сети" на предоставление услуг связи.
Согласно протоколам собрания членов ЖСК и собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного взноса на содержание ЖСК "Дружба-9" в размере 8 руб. за 1 метр жилой площади.
Судом установлено, что все организации, с которыми ЖСК заключила договора по обслуживанию дома, полностью исполняют свои обязанности по отпуску тепловой энергии, питьевой воды, приема сточных вод, вывозу мусора, бесперебойной работы лифтов, дезинфекции, услуг связи.
В свою очередь и ЖСК полностью оплачивает предоставляемые услуги.
Согласно расчетов ТСЖ "Дружба-9" по квартире N по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 112 745 руб. 35 коп.
Удовлетворяя исковые требования суд исходил из того, что в квартире N по адресу: <адрес> проживают постоянно М.О., М.А. и М.П., согласно представленного расчета, с которым согласился суд, образовалась задолженность, которую ответчики должны погасить в солидарном порядке.
Однако, с данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела, собственником квартиры N по адресу: г. <адрес> является М.О.
В данной квартире никто, в том числе собственник М.О. и члены ее семьи М.А. и М.П., не зарегистрированы.
М.О. зарегистрирована по адресу <адрес> что является ее постоянным местом жительства.
М.А. и М.П. зарегистрированы по адресу <адрес>, что является их постоянным местом жительства.
Достоверных доказательств подтверждающих, что ответчики в течение всего периода, за который образовалась данная задолженность, постоянно проживали в квартире N по адресу: <адрес> не имеется, а поэтому оснований для взыскания с них задолженности в солидарном порядке не имеется.
По этим же основаниям судебная коллегия считает неправомерным начисления оплаты за коммунальные услуги исходя из 3 человек.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым отказать во взыскании оплаты, начисленной на М.А. и М.П. за холодную воду, водоотделение, холодную воду для горячей воды и подогрев воды в размере 38493 руб. 34 коп.
Кроме того, в связи с уменьшением размера оплаты за коммунальные услуги, подлежащей взысканию с М.О., уменьшается и размер пени, который судебная коллегия с учетом требований ст. 333 ГК РФ, определяет в размере 1500 руб.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2427 руб. 56 коп.
Расходы по оплате услуг представителя взысканы в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ и оснований к их изменению не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
определила:
Решение Электростальского городского суда Московской области от 24 мая 2012 года отменить, постановить по делу новое решение.
Взыскать с М.О. в пользу ЖСК "Дружба-9" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 74252 руб. 01 коп., пени в размере 1500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10005 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2427 руб. 56 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Апелляционную жалобу М.А. удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)