Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Слобожаниной В.Б.
судей Зайцевой Е.К., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем сз Суворовой Т.О.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14971/2013) ТСЖ "СОВЕРАТО" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2013 по делу N А56-10271/2013 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску ООО "ЖЭК "Созвездие"
к ТСЖ "СОВЕРАТО"
об обязании передать документацию по управлению жилым домом,
установил:
ООО "ЖЭК "Созвездие" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к ТСЖ "СОВЕРАТО" (далее - ответчик) об обязании передать по акту приема передачи техническую и иную документацию связанную с управлением многоквартирными жилыми домами, расположенными в Санкт-Петербурге по адресам: 18 Линия, дом 21, Большой проспект, дом 61, литер А (ИПМаш РАН), 18 Линия, дом 25 и 18 Линия, дом 19, а именно:
- Документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества;
- Документы (акты) о приемке результатов работ;
- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- Акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику;
- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
- Паспорт на жилой дом, квартиру, земельный участок;
- Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- Акты технических осмотров;
- Журналы заявок жителей;
- Протоколы измерения вентиляции;
- Передать ключи от всех технических и эксплуатационных общедомовых помещений.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2013, исковые требования ООО "ЖЭК "Созвездие" были удовлетворены в полном объеме.
Ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке, возражает в отношении всех заявленных требований и не согласен с вынесенным решением по следующим основаниям.
ТСЖ "СОВЕРАТО" является юридическим лицом, организационное единство которого отражается в его учредительном документе - уставе. Устав обязателен для всех членов Товарищества
В силу пункта 7.7 Устава членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества.
Собственниками помещений многоквартирных домов (далее - МКД), расположенных по адресу: 18-ая линия В.О. дома N 19 (литер А), 21 (литер А), 25 (литер А); Большой проспект В.О. дом N 61 (литер А), - не были поданы заявления о выходе из Товарищества до состоявшихся общих собраний собственников помещений МКД (в период с 05 по 28.12.2012 г.), они являются до сих пор членами ТСЖ "СОВЕРАТО", а следовательно права и обязанности Товарищества по управлению этими многоквартирными домами не прекратились (согласно пункту 2.2 Устава). Также податель жалобы считает, что представленные протоколы общих собраний собственников многоквартирных домов являются недопустимыми доказательствами (в порядке статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), полагает, что они оформлены с нарушением ст. ст. 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу N 1 от 09.08.2005 г. голосования домовладельцев - собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам в Санкт-Петербурге, на Большом проспекте В.О. дома 61 и 63, 18 Линии дома 19,21, корпус 1 и 2, дома 23, 25, создали ТСЖ "СОВЕРАТО".
В декабре 2012 года собственники жилых помещений в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в Василеостровском районе по адресам: 18 Линия, дом 21, Большой проспект, дом 61, литер А (ИПМаш РАН), 18 Линия, дом 25 и 18 Линия, дом 19, приняли решения о выборе способов управления многоквартирными домами управляющей компанией ООО "ЖЭК "Созвездие" и об утверждении условий договора между собственниками и управляющей компанией.
Согласно протоколов общих собраний, управление многоквартирными домами доверено управляющей компании ООО "ЖЭК" "Созвездие", между собственниками и организацией утвержден договор сроком на 1 год.
Согласно исследованных документов, 25.01.2013 истец направил в адрес ответчика уведомления об изменении собственниками жилых (нежилых) помещений (далее - собственники) в многоквартирных домах способов управления многоквартирными домами и выборе в качестве новой управляющей организации ООО "ЖЭК "Созвездие". Для передачи домов в управление истец запросил от ответчика в тридцатидневный срок передать истцу по актам приема-передачи техническую документацию. Ответчик запрошенную документацию истцу так и не передал.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно: частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме выразили свое волеизъявление на выбор способа управления домом - ООО "ЖЭК "Созвездие"; собственниками помещений принято решение об изменении способа управления жилым домом.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
ТСЖ "СОВЕРАТО" не исполнило обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по передаче ООО "ЖЭК "Созвездие" технической документации на многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы, что влечет удовлетворение требования ООО "ЖЭК "Созвездие" об обязании ТСЖ "СОВЕРАТО" исполнить требования действующего законодательства по передаче соответствующей документации истцу.
Кроме того, протоколы общего собрания собственников жилых помещений не были обжалованы в суде общей юрисдикции, вследствие чего являются допустимыми доказательствами.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Основания для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2013 по делу N А56-10271/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
Судьи
Е.К.ЗАЙЦЕВА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.09.2013 ПО ДЕЛУ N А56-10271/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. по делу N А56-10271/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Слобожаниной В.Б.
судей Зайцевой Е.К., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем сз Суворовой Т.О.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14971/2013) ТСЖ "СОВЕРАТО" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2013 по делу N А56-10271/2013 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску ООО "ЖЭК "Созвездие"
к ТСЖ "СОВЕРАТО"
об обязании передать документацию по управлению жилым домом,
установил:
ООО "ЖЭК "Созвездие" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к ТСЖ "СОВЕРАТО" (далее - ответчик) об обязании передать по акту приема передачи техническую и иную документацию связанную с управлением многоквартирными жилыми домами, расположенными в Санкт-Петербурге по адресам: 18 Линия, дом 21, Большой проспект, дом 61, литер А (ИПМаш РАН), 18 Линия, дом 25 и 18 Линия, дом 19, а именно:
- Документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества;
- Документы (акты) о приемке результатов работ;
- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического, иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- Акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику;
- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
- Паспорт на жилой дом, квартиру, земельный участок;
- Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- Акты технических осмотров;
- Журналы заявок жителей;
- Протоколы измерения вентиляции;
- Передать ключи от всех технических и эксплуатационных общедомовых помещений.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2013, исковые требования ООО "ЖЭК "Созвездие" были удовлетворены в полном объеме.
Ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке, возражает в отношении всех заявленных требований и не согласен с вынесенным решением по следующим основаниям.
ТСЖ "СОВЕРАТО" является юридическим лицом, организационное единство которого отражается в его учредительном документе - уставе. Устав обязателен для всех членов Товарищества
В силу пункта 7.7 Устава членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества.
Собственниками помещений многоквартирных домов (далее - МКД), расположенных по адресу: 18-ая линия В.О. дома N 19 (литер А), 21 (литер А), 25 (литер А); Большой проспект В.О. дом N 61 (литер А), - не были поданы заявления о выходе из Товарищества до состоявшихся общих собраний собственников помещений МКД (в период с 05 по 28.12.2012 г.), они являются до сих пор членами ТСЖ "СОВЕРАТО", а следовательно права и обязанности Товарищества по управлению этими многоквартирными домами не прекратились (согласно пункту 2.2 Устава). Также податель жалобы считает, что представленные протоколы общих собраний собственников многоквартирных домов являются недопустимыми доказательствами (в порядке статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), полагает, что они оформлены с нарушением ст. ст. 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу N 1 от 09.08.2005 г. голосования домовладельцев - собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам в Санкт-Петербурге, на Большом проспекте В.О. дома 61 и 63, 18 Линии дома 19,21, корпус 1 и 2, дома 23, 25, создали ТСЖ "СОВЕРАТО".
В декабре 2012 года собственники жилых помещений в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в Василеостровском районе по адресам: 18 Линия, дом 21, Большой проспект, дом 61, литер А (ИПМаш РАН), 18 Линия, дом 25 и 18 Линия, дом 19, приняли решения о выборе способов управления многоквартирными домами управляющей компанией ООО "ЖЭК "Созвездие" и об утверждении условий договора между собственниками и управляющей компанией.
Согласно протоколов общих собраний, управление многоквартирными домами доверено управляющей компании ООО "ЖЭК" "Созвездие", между собственниками и организацией утвержден договор сроком на 1 год.
Согласно исследованных документов, 25.01.2013 истец направил в адрес ответчика уведомления об изменении собственниками жилых (нежилых) помещений (далее - собственники) в многоквартирных домах способов управления многоквартирными домами и выборе в качестве новой управляющей организации ООО "ЖЭК "Созвездие". Для передачи домов в управление истец запросил от ответчика в тридцатидневный срок передать истцу по актам приема-передачи техническую документацию. Ответчик запрошенную документацию истцу так и не передал.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно: частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме выразили свое волеизъявление на выбор способа управления домом - ООО "ЖЭК "Созвездие"; собственниками помещений принято решение об изменении способа управления жилым домом.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
ТСЖ "СОВЕРАТО" не исполнило обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по передаче ООО "ЖЭК "Созвездие" технической документации на многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы, что влечет удовлетворение требования ООО "ЖЭК "Созвездие" об обязании ТСЖ "СОВЕРАТО" исполнить требования действующего законодательства по передаче соответствующей документации истцу.
Кроме того, протоколы общего собрания собственников жилых помещений не были обжалованы в суде общей юрисдикции, вследствие чего являются допустимыми доказательствами.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Основания для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2013 по делу N А56-10271/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
Судьи
Е.К.ЗАЙЦЕВА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)