Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кляусова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Кузнецовой Г.Ю., судей Фомина В.И., Пьянкова Д.А., при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 29 июля 2013 г. дело по апелляционной жалобе Т. на решение Очерского районного суда Пермского края от 19.04.2013 года, которым постановлено:
"Т. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Очерская управляющая компания" о признании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...> от 28 сентября 2012 года и об отмене решения общего собрания по выбору управляющей компании, отказать".
Заслушав доклад судьи Фомина В.И., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском ООО "Очерская управляющая компания" о признании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 28 сентября 2012 года и об отмене решения общего собрания по выбору управляющей компании. Заявленные требования мотивировал тем, что собственникам нежилых помещений многоквартирного жилого дома не было сообщено о голосовании, в перечне вопросов повестки дня отсутствует вопрос об одобрении текста договора управления, договор утвержден задним числом, в решении общего собрания не определено место и адрес хранения протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "Очерская управляющая компания" в судебном заседании иск не признала.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Приводит доводы о том, что в листках для голосования не указано по каким вопросам проводится общее собрание и какие решения принимаются. Собственники дома не были информированы о повестке дня общего собрания в форме заочного голосования. Участия в голосовании он не принимал.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для его отмены.
В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений п. 5 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворении исковых требований Т. не имеется.
При разрешении спора суд правильно применил нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определения количества голосов и их подсчета (статьи 36-37, 44-48 и 161 Кодекса).
Материалами дела подтверждено, что 30.08.2012 года было проведено общее собрание собственников помещений жилого дома г. Очер, ул. <...> по вопросам расторжения договора на управление многоквартирным домом с ООО <...> с 01.11.2012 года в связи с истечением срока его действия и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО "Очерская управляющая компания". Кворум для принятия решения не имелся (30,4% голосов).
С 18.09.2012 года по 27.09.2012 года проводилось заочное голосование по принятию решения о заключении договора управления многоквартирным домом, о чем в дело представлен протокол общего собрания от 28.09.2012 года и решение собственников.
Согласно протоколу собрания кворум на нем имелся. В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 79,5% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Доводы жалобы относительно того, что лица принявшие участие в голосовании не были информированы о повестке дня общего собрания, судебная коллегия находит необоснованными.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, при заочном голосовании в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны, в частности, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Истец Т. принял личное участие в голосовании и собственноручно записал в результатах голосования, что по вопросу N 1 - утверждение счетной комиссии в составе Н., Л., В. он "за", "воздержался" в принятии решения по вопросам N 2 - расторжение договора на управление многоквартирным домом с ООО <...> с 01.11.2012 года в связи с истечением срока его действия, N 3 - заключение договора управления многоквартирным домом с ООО "Очерская управляющая компания" с 01.11.2012 года, N 4 - утверждение договора управления с ООО "Очерская управляющая компания".
Приняв участие в голосовании, собственники не могли не знать о вопросах повестки дня общего собрания и о последствиях принимаемых ими решений.
Тот факт, что объявления о проведении общего собрания с указанием повестки дня размещались в общедоступных местах, истцом не оспаривается.
Судебная коллегия считает необходимым отметить, что письменная форма решений собственников жилых помещений принявших участие в заочном голосовании была соблюдена.
Тот факт, что некоторые собственники не были надлежащим образом уведомлены о дате проведения общего собрания собственников, не принимали участия в заочном голосовании, основанием для отмены решения не является, кворум на собрании имелся.
Несогласие истца с решением собрания по существу рассмотренных на нем вопросов само по себе не свидетельствует о нарушении его прав.
Принятием обжалуемых решений какого-либо ущерба истцу как собственнику помещения в многоквартирном доме причинено не было, его права не нарушены.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Руководствуясь ст. 199, 328, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Оставить решение Очерского районного суда Пермского края от 19.04.2013 года без изменения, апелляционную жалобу Т. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6427
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2013 г. по делу N 33-6427
Судья Кляусова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Кузнецовой Г.Ю., судей Фомина В.И., Пьянкова Д.А., при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 29 июля 2013 г. дело по апелляционной жалобе Т. на решение Очерского районного суда Пермского края от 19.04.2013 года, которым постановлено:
"Т. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Очерская управляющая компания" о признании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...> от 28 сентября 2012 года и об отмене решения общего собрания по выбору управляющей компании, отказать".
Заслушав доклад судьи Фомина В.И., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском ООО "Очерская управляющая компания" о признании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 28 сентября 2012 года и об отмене решения общего собрания по выбору управляющей компании. Заявленные требования мотивировал тем, что собственникам нежилых помещений многоквартирного жилого дома не было сообщено о голосовании, в перечне вопросов повестки дня отсутствует вопрос об одобрении текста договора управления, договор утвержден задним числом, в решении общего собрания не определено место и адрес хранения протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО "Очерская управляющая компания" в судебном заседании иск не признала.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Приводит доводы о том, что в листках для голосования не указано по каким вопросам проводится общее собрание и какие решения принимаются. Собственники дома не были информированы о повестке дня общего собрания в форме заочного голосования. Участия в голосовании он не принимал.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для его отмены.
В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений п. 5 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворении исковых требований Т. не имеется.
При разрешении спора суд правильно применил нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определения количества голосов и их подсчета (статьи 36-37, 44-48 и 161 Кодекса).
Материалами дела подтверждено, что 30.08.2012 года было проведено общее собрание собственников помещений жилого дома г. Очер, ул. <...> по вопросам расторжения договора на управление многоквартирным домом с ООО <...> с 01.11.2012 года в связи с истечением срока его действия и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО "Очерская управляющая компания". Кворум для принятия решения не имелся (30,4% голосов).
С 18.09.2012 года по 27.09.2012 года проводилось заочное голосование по принятию решения о заключении договора управления многоквартирным домом, о чем в дело представлен протокол общего собрания от 28.09.2012 года и решение собственников.
Согласно протоколу собрания кворум на нем имелся. В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 79,5% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Доводы жалобы относительно того, что лица принявшие участие в голосовании не были информированы о повестке дня общего собрания, судебная коллегия находит необоснованными.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, при заочном голосовании в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны, в частности, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Истец Т. принял личное участие в голосовании и собственноручно записал в результатах голосования, что по вопросу N 1 - утверждение счетной комиссии в составе Н., Л., В. он "за", "воздержался" в принятии решения по вопросам N 2 - расторжение договора на управление многоквартирным домом с ООО <...> с 01.11.2012 года в связи с истечением срока его действия, N 3 - заключение договора управления многоквартирным домом с ООО "Очерская управляющая компания" с 01.11.2012 года, N 4 - утверждение договора управления с ООО "Очерская управляющая компания".
Приняв участие в голосовании, собственники не могли не знать о вопросах повестки дня общего собрания и о последствиях принимаемых ими решений.
Тот факт, что объявления о проведении общего собрания с указанием повестки дня размещались в общедоступных местах, истцом не оспаривается.
Судебная коллегия считает необходимым отметить, что письменная форма решений собственников жилых помещений принявших участие в заочном голосовании была соблюдена.
Тот факт, что некоторые собственники не были надлежащим образом уведомлены о дате проведения общего собрания собственников, не принимали участия в заочном голосовании, основанием для отмены решения не является, кворум на собрании имелся.
Несогласие истца с решением собрания по существу рассмотренных на нем вопросов само по себе не свидетельствует о нарушении его прав.
Принятием обжалуемых решений какого-либо ущерба истцу как собственнику помещения в многоквартирном доме причинено не было, его права не нарушены.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Руководствуясь ст. 199, 328, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Оставить решение Очерского районного суда Пермского края от 19.04.2013 года без изменения, апелляционную жалобу Т. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)