Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вериго Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Ночевника С.Г., Тумашевич Н.С.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" - М. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2012 года, которым частично удовлетворено исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" к К.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" (далее - ООО "Управляющая компания "Доверие") обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к К.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней за просрочку платежа, расходов по оплате государственной пошлины, уточнив исковые требования, просило взыскать <...> руб., пени в размере <...> руб.
В обоснование искового заявления ООО "Управляющая компания "Доверие" указало, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик приобрел квартиру у закрытого акционерного общества "Ленстройтрест" (далее - ЗАО "Ленстройтрест"), <...> стороны подписали акт приема-передачи квартиры в пользование.
<...> между истцом и ЗАО "Ленстройтрест" заключен договор на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. На основании данного договора истец заключал аналогичные договоры с лицами, владеющими жилыми помещениями в многоквартирном доме. Ответчик от заключения договора отказался.
К.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 2 - 3, 69, 94).
Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 04 мая 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Ленстройтрест" (л.д. 62 - 63).
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2012 года исковые требования ООО "Управляющая компания "Доверие" удовлетворены частично (л.д. 107 - 113).
Представитель истца ООО "Управляющая компания "Доверие" - М., не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просил решение Выборгского городского суда Ленинградской области отменить и удовлетворить иск в полном объеме. В качестве оснований для отмены судебного акта указал на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Податель жалобы ссылается на то, что ЗАО "Ленстройтрест" и К.А. <...> заключили предварительный договор купли-продажи квартиры N <...>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию <...>. После введения дома в эксплуатацию квартира N <...> в целях обеспечения исполнения обязательства ЗАО "Ленстройтрест" по заключению основного договора была передана К.А. в пользование по акту приема-передачи от <...>.
Между ЗАО "Ленстройтрест" и ООО "Управляющая компания "Доверие" <...> подписано соглашение к Договору N <...> от <...>, по которому ЗАО "Ленстройтрест" передало ООО "Управляющая компания "Доверие" право требования оплаты жилищно-коммунальных услуг с фактических пользователей квартир.
По мнению представителя истца, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у ответчика с момента подписания акта приема-передачи квартиры от <...> (л.д. 116 - 117).
На рассмотрение и разрешение жалобы в суде апелляционной инстанции стороны, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения жалобы, об уважительной причине неявки не сообщили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом первой инстанции установлено, что <...> К.А. и ЗАО "Ленстройтрест" заключили предварительный договор купли-продажи квартиры N <...>, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: Выборг <адрес> (л.д. 46 - 51).
В соответствии с п. V указанного договора передача квартиры по акту приема-передачи происходит в течение 5 дней после подписания основного договора и осмотра квартиры на предмет ее соответствия условиям договора.
Согласно акту приема-передачи квартиры в пользование от <...> ЗАО "Ленстройтрест" передал, а К.А. принял на основании договора N <...> от <...> одну квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 7).
<...> К.А. и ЗАО "Ленстройтрест" подписали договор купли-продажи квартиры (л.д. 54 - 55) и акт приема-передачи квартиры (л.д. 56).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> за К.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 57).
На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность К.А. по оплате коммунальных услуг возникла с <...>, поскольку до подписания ответчиком договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры в пользование спорной квартирой пользовался застройщик ЗАО "Ленстройтрест".
Судебная коллегия находит такой вывод суда основанным на неверном толковании и применении норм материального права по следующим основаниям.
В силу положений п. VII договора до заключения Основного договора и с момента подписания Акта приема-передачи под заселение покупатель обязан компенсировать продавцу расходы, связанные с содержанием квартиры и обслуживанием дома, то есть на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг (л.д. 49).
<...> ЗАО "Ленстройтрест" и ООО "Управляющая компания "Доверие" заключили договор N <...> на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 8 - 12).
<...> между ЗАО "Ленстройтрест" и истцом заключено соглашение о передаче прав N <...> к договору от <...> N <...> на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 72).
П. 1 указанного соглашения предусмотрено, что в целях оптимизации расчетов сторон по договору от <...> N <...> собственник передает управляющей организации право требования с покупателей квартир в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес> компенсации расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг с момента подписания покупателями актов приема-передачи квартир в пользование. Указанное право возникает у собственника с момента подписания покупателями актов приема-передачи квартиры в пользование в силу заключенных с покупателями предварительных договоров купли-продажи квартир в вышеуказанных многоквартирных домах.
В силу п. 5 соглашения с момента подписания соглашения управляющая организация приобретает право требования, указанное в п. 1 соглашения, и вправе требовать исполнения обязательств собственника по договору от <...> N <...> с непосредственного пользователя квартиры (покупателя) как будущего собственника квартиры, подписавшего акт приема-передачи квартиры в пользование и с этого момента, имеющего перед собственником обязанность по компенсации расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг.
При этом, согласно общим положениям соглашения о передаче прав N <...> от <...> под собственником понимается лицо, владеющее помещениями в многоквартирном доме, он же - участник долевой собственности на общее имущество. Собственниками могут быть любые физические и юридические лица, которым на правах частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, принадлежат помещения в многоквартирном доме. Покупатель - лицо, будущий собственник квартиры, заключивший с собственником предварительный договор купли-продажи квартиры и подписавший акт приема-передачи квартиры в пользование (л.д. 72).
Согласно п. 2.9 договора N <...> от <...> на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома обязанность заказчика по оплате услуг за соответствующее помещение прекращается с момента прекращения права заказчика на такое помещение в момент передачи помещения по акту приема-передачи новому правообладателю.
Согласно п. 2.2.4 и п. 2.2.5 предварительного договора купли-продажи <адрес> от <...> покупатель обязуется выступить правопреемником продавца в отношении всех, касающихся квартиры, обязательств эксплуатационного характера; уплачивать налог на недвижимость, возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание жилого помещения, а также соразмерно площади квартиры нести расходы на ремонт, обслуживание инженерного оборудования мест общего пользования дома и содержания придомовой территории (л.д. 47 - 48).
Согласно статьям 307 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации от <...> N <...> момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию <...> разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N <...> с присвоением милицейского адреса: <адрес> (л.д. 82).
На основании указанных выше норм права, заключенного предварительного договора N <...> между ЗАО "Ленстройтрест" и К.А., договора N <...> на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенного между ЗАО "Ленстройтрест" и ООО "Управляющая компания "Доверие" обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приема-передачи квартиры в пользование от <...>.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы ООО "Управляющая компания "Доверие" о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у ответчика с момента подписания акта приема-передачи квартиры от <...> являются обоснованными, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме согласно представленному расчету.
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции неполно исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, неправильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права, что привело к необоснованному выводу об отсутствии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взысканных сумм.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ч. 2 ст. 328, ч. 1 ст. 329, п. п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2012 года изменить в части размера взысканных денежных средств.
Взыскать с К.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек, а всего 69443 рубля 80 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.01.2013 N 33-177/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 января 2013 г. N 33-177/2013
Судья Вериго Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Ночевника С.Г., Тумашевич Н.С.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" - М. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2012 года, которым частично удовлетворено исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" к К.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Тумашевич Н.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" (далее - ООО "Управляющая компания "Доверие") обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к К.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней за просрочку платежа, расходов по оплате государственной пошлины, уточнив исковые требования, просило взыскать <...> руб., пени в размере <...> руб.
В обоснование искового заявления ООО "Управляющая компания "Доверие" указало, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик приобрел квартиру у закрытого акционерного общества "Ленстройтрест" (далее - ЗАО "Ленстройтрест"), <...> стороны подписали акт приема-передачи квартиры в пользование.
<...> между истцом и ЗАО "Ленстройтрест" заключен договор на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. На основании данного договора истец заключал аналогичные договоры с лицами, владеющими жилыми помещениями в многоквартирном доме. Ответчик от заключения договора отказался.
К.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 2 - 3, 69, 94).
Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 04 мая 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Ленстройтрест" (л.д. 62 - 63).
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2012 года исковые требования ООО "Управляющая компания "Доверие" удовлетворены частично (л.д. 107 - 113).
Представитель истца ООО "Управляющая компания "Доверие" - М., не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просил решение Выборгского городского суда Ленинградской области отменить и удовлетворить иск в полном объеме. В качестве оснований для отмены судебного акта указал на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Податель жалобы ссылается на то, что ЗАО "Ленстройтрест" и К.А. <...> заключили предварительный договор купли-продажи квартиры N <...>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию <...>. После введения дома в эксплуатацию квартира N <...> в целях обеспечения исполнения обязательства ЗАО "Ленстройтрест" по заключению основного договора была передана К.А. в пользование по акту приема-передачи от <...>.
Между ЗАО "Ленстройтрест" и ООО "Управляющая компания "Доверие" <...> подписано соглашение к Договору N <...> от <...>, по которому ЗАО "Ленстройтрест" передало ООО "Управляющая компания "Доверие" право требования оплаты жилищно-коммунальных услуг с фактических пользователей квартир.
По мнению представителя истца, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у ответчика с момента подписания акта приема-передачи квартиры от <...> (л.д. 116 - 117).
На рассмотрение и разрешение жалобы в суде апелляционной инстанции стороны, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения жалобы, об уважительной причине неявки не сообщили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом первой инстанции установлено, что <...> К.А. и ЗАО "Ленстройтрест" заключили предварительный договор купли-продажи квартиры N <...>, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: Выборг <адрес> (л.д. 46 - 51).
В соответствии с п. V указанного договора передача квартиры по акту приема-передачи происходит в течение 5 дней после подписания основного договора и осмотра квартиры на предмет ее соответствия условиям договора.
Согласно акту приема-передачи квартиры в пользование от <...> ЗАО "Ленстройтрест" передал, а К.А. принял на основании договора N <...> от <...> одну квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 7).
<...> К.А. и ЗАО "Ленстройтрест" подписали договор купли-продажи квартиры (л.д. 54 - 55) и акт приема-передачи квартиры (л.д. 56).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> за К.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 57).
На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность К.А. по оплате коммунальных услуг возникла с <...>, поскольку до подписания ответчиком договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры в пользование спорной квартирой пользовался застройщик ЗАО "Ленстройтрест".
Судебная коллегия находит такой вывод суда основанным на неверном толковании и применении норм материального права по следующим основаниям.
В силу положений п. VII договора до заключения Основного договора и с момента подписания Акта приема-передачи под заселение покупатель обязан компенсировать продавцу расходы, связанные с содержанием квартиры и обслуживанием дома, то есть на техническое обслуживание квартиры, общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг (л.д. 49).
<...> ЗАО "Ленстройтрест" и ООО "Управляющая компания "Доверие" заключили договор N <...> на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 8 - 12).
<...> между ЗАО "Ленстройтрест" и истцом заключено соглашение о передаче прав N <...> к договору от <...> N <...> на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 72).
П. 1 указанного соглашения предусмотрено, что в целях оптимизации расчетов сторон по договору от <...> N <...> собственник передает управляющей организации право требования с покупателей квартир в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес> компенсации расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг с момента подписания покупателями актов приема-передачи квартир в пользование. Указанное право возникает у собственника с момента подписания покупателями актов приема-передачи квартиры в пользование в силу заключенных с покупателями предварительных договоров купли-продажи квартир в вышеуказанных многоквартирных домах.
В силу п. 5 соглашения с момента подписания соглашения управляющая организация приобретает право требования, указанное в п. 1 соглашения, и вправе требовать исполнения обязательств собственника по договору от <...> N <...> с непосредственного пользователя квартиры (покупателя) как будущего собственника квартиры, подписавшего акт приема-передачи квартиры в пользование и с этого момента, имеющего перед собственником обязанность по компенсации расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг.
При этом, согласно общим положениям соглашения о передаче прав N <...> от <...> под собственником понимается лицо, владеющее помещениями в многоквартирном доме, он же - участник долевой собственности на общее имущество. Собственниками могут быть любые физические и юридические лица, которым на правах частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, принадлежат помещения в многоквартирном доме. Покупатель - лицо, будущий собственник квартиры, заключивший с собственником предварительный договор купли-продажи квартиры и подписавший акт приема-передачи квартиры в пользование (л.д. 72).
Согласно п. 2.9 договора N <...> от <...> на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома обязанность заказчика по оплате услуг за соответствующее помещение прекращается с момента прекращения права заказчика на такое помещение в момент передачи помещения по акту приема-передачи новому правообладателю.
Согласно п. 2.2.4 и п. 2.2.5 предварительного договора купли-продажи <адрес> от <...> покупатель обязуется выступить правопреемником продавца в отношении всех, касающихся квартиры, обязательств эксплуатационного характера; уплачивать налог на недвижимость, возмещать расходы на ремонт, эксплуатацию и содержание жилого помещения, а также соразмерно площади квартиры нести расходы на ремонт, обслуживание инженерного оборудования мест общего пользования дома и содержания придомовой территории (л.д. 47 - 48).
Согласно статьям 307 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации от <...> N <...> момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию <...> разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N <...> с присвоением милицейского адреса: <адрес> (л.д. 82).
На основании указанных выше норм права, заключенного предварительного договора N <...> между ЗАО "Ленстройтрест" и К.А., договора N <...> на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенного между ЗАО "Ленстройтрест" и ООО "Управляющая компания "Доверие" обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приема-передачи квартиры в пользование от <...>.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы ООО "Управляющая компания "Доверие" о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у ответчика с момента подписания акта приема-передачи квартиры от <...> являются обоснованными, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме согласно представленному расчету.
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции неполно исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, неправильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права, что привело к необоснованному выводу об отсутствии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взысканных сумм.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ч. 2 ст. 328, ч. 1 ст. 329, п. п. 1 и 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2012 года изменить в части размера взысканных денежных средств.
Взыскать с К.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Доверие" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек, а всего 69443 рубля 80 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)