Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Разумов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
Судей: Занкиной Е.П., Толмосовой А.А.
при секретаре: Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к жилищно-строительному кооперативу "Татищев" о признании права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе ЖСК "Татищев" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 12.03.2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования О. к жилищно-строительному кооперативу "Татищев" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за О. право собственности на однокомнатную квартиру N 78, общей площадью <...> кв. м, расположенную в объекте завершенного строительством - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности О. на однокомнатную квартиру N 78, общей площадью <...> кв. м, расположенную в объекте завершенного строительством - многоквартирном жилом доме по адресу: г. <адрес>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., возражения на апелляционную жалобу представителя О. - К. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с иском к ЖСК "Татищев" о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований истица указала, что заключила с ЖСК "Татищев" договор N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого <адрес> ДС в 16 квартале <адрес>, в соответствии с которым, ЖСК "Татищев" обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью <...> кв. м. В отношении указанной квартиры истцом осуществлен технический и кадастровый учет, жилое помещение внесено в единый государственный кадастр недвижимости за N с местоположением: <адрес>, общей площадью <...> кв. м. Паевой взнос О. в размере 755.100 руб. выплачен полностью. Для целей регистрации за О. права собственности на квартиру, в адрес конкурсного управляющего ответчика в соответствии с публикацией о принятии корреспонденции, направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении документов, которое осталось без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ О. было отказано в государственной регистрации права собственности по причине не предоставления справки N от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая.
Вместе с тем, доказательствами полной выплаты пая по договору N от ДД.ММ.ГГГГ являются квитанции об оплате: N от ДД.ММ.ГГГГ; N от ДД.ММ.ГГГГ; N от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 755.100 руб. и квитанция N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1.000 руб. об оплате вступительного взноса пайщика при вступлении в члены кооператива. Также, в соответствии с дополнительными соглашениями к договору О. были выплачены дополнительные паевые взносы в сумме 117.748 руб., о чем имеются квитанции N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, доказательством полной выплаты О. пая является имеющийся в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> план распределения объекта нового строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный председателем правления ЖСК "Татищев" ФИО1 Согласно данному плану "<адрес> принадлежит О. на основании справки о выплате пая N от ДД.ММ.ГГГГ".
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <...> кв. м, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК "Татищев" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, производство по делу прекратить, поскольку считает, что данное дело полежит рассмотрению Арбитражным судом <адрес> в деле N 2010 о банкротстве ЖСК "Татищев".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель О. - К. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ЖСК "Татищев" в суд не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что О. и ЖСК "Татищев" заключили договор N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилья, согласно которому Кооператив взял на себя обязательство на полученные от пайщика денежные средства, организовать строительство многоквартирного элитного жилого дома стр. N ДС по адресу: <адрес>, с последующим предоставлением пайщику по завершению строительства, вводу дома в эксплуатацию и при условии полной выплаты пая объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры, расположенной: секция N, этаж 4, квартира на площадке (строительный N) 6, общая проектная площадь 46, 245 кв. м, жилая проектная площадь 19,55 кв. м, проектная площадь лоджий (балконов) 4, 095 кв. м, а также долю в общем имуществе, пропорционально размеру передаваемого в собственность жилого помещения.
Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, выплатив ЖСК "Татищев" денежные средства размере 755.100 руб., что достоверно подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате.
Так же О. осуществлен технический и кадастровый учет, в соответствии с которыми жилое помещение внесено в единый государственный кадастр недвижимости за N с местоположением: <адрес>, общей площадью <...> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес конкурсного управляющего ответчика в соответствии с публикацией о принятии корреспонденции направлено требование о предоставлении документов для регистрации права собственности на квартиру, которое осталось без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ О. отказано в государственной регистрации права собственности по причине не предоставления справки N от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая.
Как установлено судом, О. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи.
Акт приема-передачи не подписан по причине того, что на тот момент его некому было подписывать.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г.о. Тольятти ЖСК "Татищев" выдано разрешение на строительство NN жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой манежного типа с инженерно-техническим обеспечением в квартале <адрес>.
Указанное разрешение выдано в срок до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии продлено до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ мэром городского округа Тольятти выдано постановление N о выдаче разрешения на ввод жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой манежного типа с инженерно-техническим обеспечением в эксплуатацию и присвоении адреса.
В соответствии с данным постановлением объектам законченным строительством присвоены адреса: п. 1.1. жилой дом с нежилыми помещениями - <адрес>; п. 1.2. подземная автостоянка манежного типа - <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику Департаментом градостроительной деятельности и землепользования мэрии городского округа Тольятти выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NN.
Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что требования О. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв. м, подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы ЖСК "Татищев" о том, что данный спор подлежал рассмотрению в Арбитражном суде <адрес>, не могут быть приняты во внимание, т.к. являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку. Вопрос о подведомственности подробно мотивирован в определении Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в прекращении производства по делу.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 12.03.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Татищев" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5347/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2013 г. по делу N 33-5347/2013
Судья: Разумов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
Судей: Занкиной Е.П., Толмосовой А.А.
при секретаре: Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к жилищно-строительному кооперативу "Татищев" о признании права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе ЖСК "Татищев" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 12.03.2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования О. к жилищно-строительному кооперативу "Татищев" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за О. право собственности на однокомнатную квартиру N 78, общей площадью <...> кв. м, расположенную в объекте завершенного строительством - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности О. на однокомнатную квартиру N 78, общей площадью <...> кв. м, расположенную в объекте завершенного строительством - многоквартирном жилом доме по адресу: г. <адрес>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., возражения на апелляционную жалобу представителя О. - К. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
О. обратилась в суд с иском к ЖСК "Татищев" о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований истица указала, что заключила с ЖСК "Татищев" договор N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого <адрес> ДС в 16 квартале <адрес>, в соответствии с которым, ЖСК "Татищев" обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью <...> кв. м. В отношении указанной квартиры истцом осуществлен технический и кадастровый учет, жилое помещение внесено в единый государственный кадастр недвижимости за N с местоположением: <адрес>, общей площадью <...> кв. м. Паевой взнос О. в размере 755.100 руб. выплачен полностью. Для целей регистрации за О. права собственности на квартиру, в адрес конкурсного управляющего ответчика в соответствии с публикацией о принятии корреспонденции, направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении документов, которое осталось без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ О. было отказано в государственной регистрации права собственности по причине не предоставления справки N от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая.
Вместе с тем, доказательствами полной выплаты пая по договору N от ДД.ММ.ГГГГ являются квитанции об оплате: N от ДД.ММ.ГГГГ; N от ДД.ММ.ГГГГ; N от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 755.100 руб. и квитанция N от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1.000 руб. об оплате вступительного взноса пайщика при вступлении в члены кооператива. Также, в соответствии с дополнительными соглашениями к договору О. были выплачены дополнительные паевые взносы в сумме 117.748 руб., о чем имеются квитанции N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, доказательством полной выплаты О. пая является имеющийся в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> план распределения объекта нового строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный председателем правления ЖСК "Татищев" ФИО1 Согласно данному плану "<адрес> принадлежит О. на основании справки о выплате пая N от ДД.ММ.ГГГГ".
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <...> кв. м, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК "Татищев" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, производство по делу прекратить, поскольку считает, что данное дело полежит рассмотрению Арбитражным судом <адрес> в деле N 2010 о банкротстве ЖСК "Татищев".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель О. - К. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ЖСК "Татищев" в суд не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что О. и ЖСК "Татищев" заключили договор N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилья, согласно которому Кооператив взял на себя обязательство на полученные от пайщика денежные средства, организовать строительство многоквартирного элитного жилого дома стр. N ДС по адресу: <адрес>, с последующим предоставлением пайщику по завершению строительства, вводу дома в эксплуатацию и при условии полной выплаты пая объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры, расположенной: секция N, этаж 4, квартира на площадке (строительный N) 6, общая проектная площадь 46, 245 кв. м, жилая проектная площадь 19,55 кв. м, проектная площадь лоджий (балконов) 4, 095 кв. м, а также долю в общем имуществе, пропорционально размеру передаваемого в собственность жилого помещения.
Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, выплатив ЖСК "Татищев" денежные средства размере 755.100 руб., что достоверно подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате.
Так же О. осуществлен технический и кадастровый учет, в соответствии с которыми жилое помещение внесено в единый государственный кадастр недвижимости за N с местоположением: <адрес>, общей площадью <...> кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес конкурсного управляющего ответчика в соответствии с публикацией о принятии корреспонденции направлено требование о предоставлении документов для регистрации права собственности на квартиру, которое осталось без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ О. отказано в государственной регистрации права собственности по причине не предоставления справки N от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая.
Как установлено судом, О. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи.
Акт приема-передачи не подписан по причине того, что на тот момент его некому было подписывать.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г.о. Тольятти ЖСК "Татищев" выдано разрешение на строительство NN жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой манежного типа с инженерно-техническим обеспечением в квартале <адрес>.
Указанное разрешение выдано в срок до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии продлено до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ мэром городского округа Тольятти выдано постановление N о выдаче разрешения на ввод жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой манежного типа с инженерно-техническим обеспечением в эксплуатацию и присвоении адреса.
В соответствии с данным постановлением объектам законченным строительством присвоены адреса: п. 1.1. жилой дом с нежилыми помещениями - <адрес>; п. 1.2. подземная автостоянка манежного типа - <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику Департаментом градостроительной деятельности и землепользования мэрии городского округа Тольятти выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NN.
Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что требования О. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв. м, подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы ЖСК "Татищев" о том, что данный спор подлежал рассмотрению в Арбитражном суде <адрес>, не могут быть приняты во внимание, т.к. являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку. Вопрос о подведомственности подробно мотивирован в определении Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в прекращении производства по делу.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 12.03.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Татищев" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)