Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Зенкиной В.Л.
судей Сибул Ж.А., Анашкина А.А.
при секретаре В.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" на решение Бутырского районного суда города Москвы от 06 июля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" к Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" денежные средства в размере ***** руб. ***** коп. в счет оплаты коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране.
Взыскать с Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" денежные средства в размере ***** руб. ***** коп. в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" к Г. в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказать,
ТСЖ "Герцена - 1" обратилось в суд с иском к Г., В.А. (определением Бутырского районного суда города Москвы исковые требования, предъявленные к В.А., выделены в отдельное производство) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, указав, что Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул......., д...... корп......, кв......, а также иных помещений, расположенных по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул......, д....... корп......... По указанному адресу в собственности Г. находится 3-комнатная квартира площадью....... кв. м, подвал площадью......... кв. м, гараж N... площадью...... кв. м.
Управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г........, ул......, д........, корп........ осуществляется Товариществом собственников жилья "Герцена-1".
В соответствии с п. 13.7.9, 13.7.10 Устава ТСЖ "Герцена-1" к исключительной компетенции Общего Собрания относится решение таких вопросов, как утверждение годового финансово-хозяйственного плана (сметы Товарищества) и отчета о его выполнении, а также утверждение размера отчислений для каждого совладельца в соответствии с его долей участия. Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Герцена-1" от 19.02.2011 года утверждена смета товарищества на период с 01.01.2011 г. по 29.02.2012 г., в соответствии с которой ответчику осуществлялись начисления по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране за принадлежащие ему на праве собственности жилые и нежилые помещения.
Указанные начисления отражены в сводных ведомостях начислений и оплаты и квитанциях за 2011 г., а также за январь - февраль 2012 г. Как следует из бухгалтерской справки N....... от 05.03.2012 г., Г. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и охраны по состоянию на 29.02.2012 г. в размере ***** рублей ***** коп. - по квартире N.....; ***** рубля ***** коп. - по подвалу; ***** рубля ***** коп. - по гаражу N.....
Таким образом, общий долг Г. по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране по состоянию на 29.02.2012 г. составляет ***** рубля ***** коп.
В соответствии с п. 5.8 Устава ТСЖ "Герцена-1" домовладельцы обязаны производить платежи и взносы на управление, содержание и ремонт общего имущества, оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством не позднее 20 числа текущего месяца за прошедший месяц. Между тем, указанные требования ответчик не выполняет, чем причиняет ущерб правам и законным интересам товарищества собственников жилья "Герцена-1".
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, что подтверждается уведомлениями, однако до настоящего момента задолженность в указанном размере не погашена.
В данной связи истец просил суд взыскать с ответчика Г. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, за период с 01.01.2011 г. по 29.02.2012 г. в размере ***** рубля ***** коп.; взыскать с ответчика Г. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ***** рубля ***** коп., а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** рубля ***** коп.
Представитель истца по доверенности Б. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. Его представители по доверенностям Х., М., С. заявили, что с заявленными исковыми требованиями согласны частично, подтвердили факт наличия задолженности, однако сумму заявленных исковых требований считали завышенной. Представили встречный расчет, согласно которому задолженность ответчика перед истцом за спорный период составляет ***** руб.
Судом постановлено изложенное выше решение, об изменении которого просит ТСЖ "Герцена-1" по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Не согласно с расчетом взысканной судом в его пользу с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране.
Указывает на то, что в последнем судебном заседании при вынесении решения стороной ответчика был представлен встречный расчет суммы задолженности, в связи с чем возникла необходимость представления дополнительных доказательств, однако ходатайство об отложении дела слушанием суд отклонил, нарушив его процессуальные права, что повлекло вынесение незаконного решения.
Вывод суда об отсутствии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не основан на законе.
В дополнениях к апелляционной жалобе ТСЖ "Герцена-1" указывает, что решение суда в части отказа во взыскании с Г. суммы задолженность по подвалу в размере ***** руб. ***** коп. не обжалует, согласен также с уменьшением суммы задолженности с учетом взысканной в пользу ТСЖ "Герцена-1" переплаты за газ, поставляемый ООО "Газпром Межрегионгаз Москва", в связи с чем полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика с учетом данного обстоятельства.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и дополнений, письменных возражений, выслушав представителя ТСЖ "Герцена-1" - Ю., действующего по доверенности, поддержавшего доводы жалобы с учетом дополнений, представителей Г. - Х., М. и К., согласившихся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул......, д......., корп......., кв....., а также иных помещений, расположенных по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул......., д....... корп.......
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N.......... от...... г. по указанному адресу в собственности Г. находится 3-комнатная квартира площадью...... кв. м. Кроме того, в собственности Г. находится гараж N...... площадью..... кв. м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N....... от........... г.
В силу установленного и действующего правового регулирования товарищество собственников жилья является одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом, предполагающей объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
На основании ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
В силу ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Положение п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо уставом.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по правилам ст. 157 Жилищного кодекса РФ, и с применением тарифов, утвержденных органами государственной власти и органами местного самоуправления.
В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Системно толкуя приведенные нормы закона, судебная коллегия полагает, что коммунальные ресурсы, используемые в местах общего пользования (отопление, электроснабжение) по своей природе могут быть отнесены как к элементам содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, так и к коммунальным услугам, предоставляемым ресурсоснабжаемыми организациями и используемым для содержания мест общего пользования.
В связи с чем, применяемая в товариществе собственников жилья методика расчета платы за коммунальные ресурсы, используемые в местах общего пользования, может быть основана на локальном правовом регулировании товарищества (обязательные платежи и взносы) в пределах, установленных действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
В соответствии со статьями 39, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Оценивая наличие у Г. неисполненной обязанности по оплате за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию и охране, суд принял во внимание, что управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул......., д......., корп....... осуществляется ТСЖ "Герцена-1", учрежденным в соответствии с решением общего собрания владельцев кондоминиума от 08.02.2003 г.
В соответствии с п. 13.7.9, 13.7.10 Устава ТСЖ "Герцена-1" к исключительной компетенции Общего Собрания относится решение таких вопросов, как утверждение годового финансово-хозяйственного плана (сметы Товарищества) и отчета о его выполнении, а также утверждение размера отчислений для каждого совладельца в соответствии с его долей участия.
Определяя размер задолженности ответчика в общей сумме ***** руб., районный суд исходил из того, что применяемые истцом тарифы при исчислении данной платы, противоречат требованиям жилищного законодательства, истцом не представлены сведения о том, что расчет задолженности произведен соразмерно доли ответчика в праве на общее имущество, из представленных истцом документов невозможно определить фактические затраты ТСЖ "Герцена - 1", связанные с содержанием конкретного многоквартирного дома.
Также суд посчитал, что отсутствуют правовые основания для взыскания с Г. процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в материалах дела не имеется сведений о получении ответчиком претензий истца о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Между тем, с указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Как следует из содержания искового заявления, истцом ко взысканию заявлена денежная сумма в размере в размере ***** рублей ***** коп. - долг по квартире N.......; ***** рубля ***** коп. - по подвалу; ***** рубля ***** коп. - по гаражу N....., всего по состоянию на 29.02.2012 г. - ***** рубля ***** коп.
Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом дополнений, учитывая, что решение суда в части отказа во взыскании с Г. суммы задолженности по подвалу в размере ***** руб. ***** коп. ТСЖ "Герцена-1" не обжалует, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Как следует из бухгалтерской справки N...... от...... г. (т. 1, л.д. 10 - 15) Г. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и охраны по состоянию на 29.02.2012 г. в размере ***** рублей ***** коп. - по квартире N.......; ***** рубля ***** коп. - по гаражу N.....
Наличие задолженности Г. в суде не оспаривал.
В обоснование своих возражений ответчик ссылался на ненадлежащее осуществление ТСЖ своих обязательств по содержанию и ремонту имущества.
Между тем, сумма задолженности Г. подтверждается ведомостью начислений бухгалтерии ТСЖ "Герцена-1", расчетом истца с указанием применявшихся тарифов (том 1 л.д. 9 - 15, том 4 л.д. 217 - 219), сметой поступлений и расходов за 2011 год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ "Герцена-1" (том 1 л.д. 23 - 28).
Так, сумма общих затрат ТСЖ "Герцена-1", заложенная в смету за 2011 год, составила ***** руб. При этом сумма фактически понесенных расходов за 2011 год, документально обоснованных, составила ***** руб.
Оценивая вышеприведенный довод ответчика, судебная коллегия установила, что во исполнение сметы ТСЖ "Герцена-1" заключило договоры с ГУП МО ".........." от........ года на поставку природного газа N....., .......... г. - с ОАО ".............." на поставку питьевой воды и прием сточных вод........... года заключен договор N....... между ООО "......." и ТСЖ "Герцена-1" на осуществление вывоза ТБО от объекта заказчика, ...... года ТСЖ "Герцена-1" и ООО "......" заключили договор N..... на оказание охранных услуг, ......... года заключен договор с ООО "......" по техническому обслуживанию и ремонту многоквартирных подъездных домофонов.
В материалах дела также имеется договор от........ года, заключенный ТСЖ "Герцена-1" и ООО "....." на выполнение работ по очистке кровли от снега и наледи по адресу: МО, г. Мытищи, ул......., д........., корпуса...., ................. г. заключен договор с ООО "....." на изготовление и поставку детского игрового оборудования,
.......... - с ООО "....." договор поставки плит теплоизоляции, .......... года истцом заключен договор возмездного оказания образовательных услуг с АНО "........" (подготовка ответственных за безопасную эксплуатацию газопроводов и газового оборудования промышленных предприятий и котельных). Истцом также был заключен договор от......... года с ВФБУ "........" на дератизационные и дезинсекционные работы, ТСЖ "Герцена-1" и Л............ года заключили договор возмездного оказания услуг на сервисное обслуживание котельного оборудования............ года ТСЖ "Герцена-1" и ООО "....." заключен договор на проведение работ по модернизации узла учета газа.
В материалах дела имеются акты о количестве принятого природного газа к договору поставки газа населению от 01.07.2011 года N..... за спорный период, подписанные между ГУП МО "Мособлгаз" "Мытищимежрайгаз" и ТСЖ "Герцена-1", с ООО "Газпром Межрегионгаз Москва", платежные требования, подтверждающие оплату истцом услуг указанных выше организаций.
В спорный период подписаны также акты приема-передачи электроэнергии между ТСЖ "Герцена-1" и ОАО "Электросеть", акты ТСЖ "Герцена-1" и ОАО "Мытищинская электросетевая компания" об оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомового хозяйства, акты с ОАО "Водоканал Мытищи" об исполнении работ.
Проанализировав непосредственную деятельность ТСЖ "Герцена-1" на основе имеющихся в деле доказательств, в том числе, договоров, заключенных во исполнение обязательства по содержанию общего имущества, судебная коллегия приходит к выводу, что в заявленный ко взысканию период услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул......., д....., корп...... ТСЖ "Герцена-12 оказывались.
Как видно из поступлений и расходов на управление и жилищно-коммунальное обслуживание домовладения ТСЖ "Герцена-1" с 01.01.2011 по 31.12.2011 (т. 1, л.д. 23 - 24), общая сумма расходов распределяется между жильцами в соответствии с общей площадью принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Таким образом, у суда не имелось оснований для отказа в признании общей сметы надлежащим доказательством расходов.
Возможность управления несколькими многоквартирными домами действующему жилищному законодательству не противоречит, в ТСЖ "Герцена-1" ведение самостоятельной сметы по каждому многоквартирному дому отдельно не предусмотрено.
В такой ситуации ведение сводной сметы поступлений и расходов "ТСЖ Герцена-1" основанием для освобождения ответчика от оплаты фактически понесенных расходов и отказа в удовлетворении заявленных истцом требований являться не может.
Кроме того, как следует из отчета ревизионной комиссии ТСЖ "Герцена-1", который представлен на обозрение судебной коллегии, по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 01.01.2011 года установлено, что все доходы и расходы подтверждены соответствующими договорами, счетами, актами приемки работ. Смета по доходам не выполнена в полном объеме по причине задолженности собственников по оплате ЖКУ на 30.12.2011 года, которая составила ***** руб. ***** коп.
Определяя размер задолженности ответчика в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия принимает во внимание, что тарифы на коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию дома в 2011 году, а также смета утверждены общим собранием членов ТСЖ, решения общего собрания Г. не оспорены.
Подробный расчет задолженности Г. с применением тарифов приведен истцом (том 4 л.д. 211 - 212).
Правлением ТСЖ "Герцена-1" 21.03.2012 года принято решение о применении общегородских тарифов в отношении собственников помещений в корпусе N.... в январе - феврале 2012 года. В связи с тем, что с 01.01.2012 года Г. членом ТСЖ не являлся, следует исходить из того, что он обязан оплачивать расходы по содержанию жилья на основе указанных тарифов.
Распоряжением Министерства экономики Московской области от 30.11.2011 года N..... утверждены тарифы на холодную воду и водоотведение для ОАО "Водоканал-Мытищи": холодная вода 28,24 руб./куб. м, водоотведение - 24,78 руб./куб. м.
Услуги по охране в 2012 году фактически оказывались на основании решения ТСЖ "Герцена-1" от 06.06.2011 года (том 4 л.д. 167 - 168).
В обоснование взыскиваемой платы за отопление, представитель истца указал, что в ТСЖ "Герцена-1" отсутствуют счетчики учета тепловой энергии. Вследствие этого на начало 2012 года правление Товарищества не имело возможность использовать тарифы на тепловую энергию, которые устанавливаются в такой единице измерения, как руб./Гкал. На период до проведения следующего общего собрания собственников помещений Правлением ТСЖ "Герцена-1" принято решение корпуса N..... рассчитывать оплату за тепловую энергию для собственников помещений 2-го корпуса по тарифу 24,53 руб./кв. м, утвержденному "Сметой доходов и расходов на 2011 год" (т. 1, л.д. 26 - 28). Данный нормативный показатель рассчитан на квадратный метр отапливаемых помещений и включает в себя расходы на газ согласно счетам-фактурам; обслуживание газопровода согласно выставляемых счетов; обслуживание оборудования в соответствие с договором на обслуживание; электроснабжение согласно счетам-фактурам; ФОТ диспетчеров и ответственного по газовому хозяйству, т.к. котельные относятся к категории опасных промышленных объектов.
Плата горячую воду состоит из стоимости горячей воды и водоотведения. Согласно распоряжению Министерства экономики МО от 06.12.2011 N 159-РМ "Об утверждении тарифов на горячую воду для организаций коммунального комплекса на 2012 год" тариф для систем горячего водоснабжения с полотенцесушителями установлен в размере 114,37 рублей (с НДС), тариф за водоотведение установлен Распоряжением Министерства экономики 30.11.2011 N 148-РМ в размере 24,78 руб./куб. м. Таким образом, горячая вода оплачивалась по тарифу 139,15 руб./кубический метр (114,37 руб./куб. м + 24,78 руб./куб. м) x 1 куб. м = 139,15.
Задолженность Г...... по техническому обслуживанию помещений за 2012 год рассчитывается следующим образом - по квартире: январь 2012 года: 23,03 руб./кв. м x 156,8 кв. м = **** руб. ***** коп. февраль 2012 года: **** руб. кв. м x 156,8 кв. м = **** руб. *** коп. Гараж: январь 2012 года: 23,03 руб./кв. м x 18,6 кв. м = *** руб. **** коп., февраль 2012 года: 23,03 руб. кв. м x 18,6 кв. м = **** руб. **** коп.
Принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности Г., судебная коллегия учитывает тот факт, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2012 года по делу N ....../2011 года в пользу ТСЖ "Герцена-1" взыскана переплата за газ, поставляемый ООО "Газпром Межрегионгаз Москва" в размере **** руб. **** коп.
При таких обстоятельствах с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2012 года задолженность Г. должна быть пересчитана, исходя из метража принадлежащих ему помещений (156,8 кв. м - квартира, 18,6 кв. м - гараж) и периода взыскания (6 месяцев): 1,22 руб./кв. м x 6 мес. x 156,8 кв. м = **** руб. **** коп. (квартира); **** руб./кв. м x 6 мес. x 18,6 кв. м = **** руб. **** коп. (гараж).
С учетом изложенного, решение суда в части размера подлежащей взысканию в пользу ТСЖ "Герцена-1" с Г. суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране подлежит изменению, судебная коллегия находит доказанным факт наличия задолженности Г. перед Товариществом собственников жилья "Герцена - 1" в размере ***** руб. по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране.
Оснований для удовлетворения требований ТСЖ "Герцена-1" в полном объеме суд апелляционной инстанции по приведенным выше мотивам не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Оценив спорные правоотношения, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств и мнения истца, изложенного в дополнениях к апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что по состоянию на 12.03.2012 г. с учетом ставки рефинансирования 8% размер процентов составит ***** руб. **** коп. (расчет процентов том 4 л.д. 437).
С учетом изложенных выше обстоятельств и требований закона, у судебной коллегии в силу ст. ст. 328, 330 ГПК РФ имеются основания для отмены решения суда первой инстанции в этой части и вынесения нового решения.
Распределение судебных расходов, понесенных истцом, производится в соответствии с правилом ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в общей сумме ***** рублей, в связи с чем решение суда в этой части также подлежит изменению.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 06 июля 2012 года в части взыскания с Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" денежных средств в размере ***** руб. **** коп. в счет оплаты коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, расходов по оплате госпошлины изменить.
Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" к Г. в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отменить.
Изложить решение в следующей редакции:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" к Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" денежные средства в размере ***** руб. в счет оплаты коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме **** руб. ***** коп., в счет компенсации судебных расходов по оплате госпошлины - ***** руб.
В остальной части исковых требований отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.11.2012 ПО ДЕЛУ N 11-21727/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 ноября 2012 г. по делу N 11-21727/12
Председательствующий Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Зенкиной В.Л.
судей Сибул Ж.А., Анашкина А.А.
при секретаре В.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" на решение Бутырского районного суда города Москвы от 06 июля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" к Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" денежные средства в размере ***** руб. ***** коп. в счет оплаты коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране.
Взыскать с Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" денежные средства в размере ***** руб. ***** коп. в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" к Г. в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказать,
установила:
ТСЖ "Герцена - 1" обратилось в суд с иском к Г., В.А. (определением Бутырского районного суда города Москвы исковые требования, предъявленные к В.А., выделены в отдельное производство) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, указав, что Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул......., д...... корп......, кв......, а также иных помещений, расположенных по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул......, д....... корп......... По указанному адресу в собственности Г. находится 3-комнатная квартира площадью....... кв. м, подвал площадью......... кв. м, гараж N... площадью...... кв. м.
Управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г........, ул......, д........, корп........ осуществляется Товариществом собственников жилья "Герцена-1".
В соответствии с п. 13.7.9, 13.7.10 Устава ТСЖ "Герцена-1" к исключительной компетенции Общего Собрания относится решение таких вопросов, как утверждение годового финансово-хозяйственного плана (сметы Товарищества) и отчета о его выполнении, а также утверждение размера отчислений для каждого совладельца в соответствии с его долей участия. Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Герцена-1" от 19.02.2011 года утверждена смета товарищества на период с 01.01.2011 г. по 29.02.2012 г., в соответствии с которой ответчику осуществлялись начисления по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране за принадлежащие ему на праве собственности жилые и нежилые помещения.
Указанные начисления отражены в сводных ведомостях начислений и оплаты и квитанциях за 2011 г., а также за январь - февраль 2012 г. Как следует из бухгалтерской справки N....... от 05.03.2012 г., Г. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и охраны по состоянию на 29.02.2012 г. в размере ***** рублей ***** коп. - по квартире N.....; ***** рубля ***** коп. - по подвалу; ***** рубля ***** коп. - по гаражу N.....
Таким образом, общий долг Г. по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране по состоянию на 29.02.2012 г. составляет ***** рубля ***** коп.
В соответствии с п. 5.8 Устава ТСЖ "Герцена-1" домовладельцы обязаны производить платежи и взносы на управление, содержание и ремонт общего имущества, оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством не позднее 20 числа текущего месяца за прошедший месяц. Между тем, указанные требования ответчик не выполняет, чем причиняет ущерб правам и законным интересам товарищества собственников жилья "Герцена-1".
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, что подтверждается уведомлениями, однако до настоящего момента задолженность в указанном размере не погашена.
В данной связи истец просил суд взыскать с ответчика Г. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, за период с 01.01.2011 г. по 29.02.2012 г. в размере ***** рубля ***** коп.; взыскать с ответчика Г. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ***** рубля ***** коп., а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** рубля ***** коп.
Представитель истца по доверенности Б. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. Его представители по доверенностям Х., М., С. заявили, что с заявленными исковыми требованиями согласны частично, подтвердили факт наличия задолженности, однако сумму заявленных исковых требований считали завышенной. Представили встречный расчет, согласно которому задолженность ответчика перед истцом за спорный период составляет ***** руб.
Судом постановлено изложенное выше решение, об изменении которого просит ТСЖ "Герцена-1" по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Не согласно с расчетом взысканной судом в его пользу с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране.
Указывает на то, что в последнем судебном заседании при вынесении решения стороной ответчика был представлен встречный расчет суммы задолженности, в связи с чем возникла необходимость представления дополнительных доказательств, однако ходатайство об отложении дела слушанием суд отклонил, нарушив его процессуальные права, что повлекло вынесение незаконного решения.
Вывод суда об отсутствии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не основан на законе.
В дополнениях к апелляционной жалобе ТСЖ "Герцена-1" указывает, что решение суда в части отказа во взыскании с Г. суммы задолженность по подвалу в размере ***** руб. ***** коп. не обжалует, согласен также с уменьшением суммы задолженности с учетом взысканной в пользу ТСЖ "Герцена-1" переплаты за газ, поставляемый ООО "Газпром Межрегионгаз Москва", в связи с чем полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика с учетом данного обстоятельства.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и дополнений, письменных возражений, выслушав представителя ТСЖ "Герцена-1" - Ю., действующего по доверенности, поддержавшего доводы жалобы с учетом дополнений, представителей Г. - Х., М. и К., согласившихся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул......, д......., корп......., кв....., а также иных помещений, расположенных по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул......., д....... корп.......
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N.......... от...... г. по указанному адресу в собственности Г. находится 3-комнатная квартира площадью...... кв. м. Кроме того, в собственности Г. находится гараж N...... площадью..... кв. м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N....... от........... г.
В силу установленного и действующего правового регулирования товарищество собственников жилья является одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом, предполагающей объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
На основании ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
В силу ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Положение п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо уставом.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по правилам ст. 157 Жилищного кодекса РФ, и с применением тарифов, утвержденных органами государственной власти и органами местного самоуправления.
В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Системно толкуя приведенные нормы закона, судебная коллегия полагает, что коммунальные ресурсы, используемые в местах общего пользования (отопление, электроснабжение) по своей природе могут быть отнесены как к элементам содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, так и к коммунальным услугам, предоставляемым ресурсоснабжаемыми организациями и используемым для содержания мест общего пользования.
В связи с чем, применяемая в товариществе собственников жилья методика расчета платы за коммунальные ресурсы, используемые в местах общего пользования, может быть основана на локальном правовом регулировании товарищества (обязательные платежи и взносы) в пределах, установленных действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
В соответствии со статьями 39, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Оценивая наличие у Г. неисполненной обязанности по оплате за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию и охране, суд принял во внимание, что управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул......., д......., корп....... осуществляется ТСЖ "Герцена-1", учрежденным в соответствии с решением общего собрания владельцев кондоминиума от 08.02.2003 г.
В соответствии с п. 13.7.9, 13.7.10 Устава ТСЖ "Герцена-1" к исключительной компетенции Общего Собрания относится решение таких вопросов, как утверждение годового финансово-хозяйственного плана (сметы Товарищества) и отчета о его выполнении, а также утверждение размера отчислений для каждого совладельца в соответствии с его долей участия.
Определяя размер задолженности ответчика в общей сумме ***** руб., районный суд исходил из того, что применяемые истцом тарифы при исчислении данной платы, противоречат требованиям жилищного законодательства, истцом не представлены сведения о том, что расчет задолженности произведен соразмерно доли ответчика в праве на общее имущество, из представленных истцом документов невозможно определить фактические затраты ТСЖ "Герцена - 1", связанные с содержанием конкретного многоквартирного дома.
Также суд посчитал, что отсутствуют правовые основания для взыскания с Г. процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в материалах дела не имеется сведений о получении ответчиком претензий истца о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Между тем, с указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Как следует из содержания искового заявления, истцом ко взысканию заявлена денежная сумма в размере в размере ***** рублей ***** коп. - долг по квартире N.......; ***** рубля ***** коп. - по подвалу; ***** рубля ***** коп. - по гаражу N....., всего по состоянию на 29.02.2012 г. - ***** рубля ***** коп.
Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом дополнений, учитывая, что решение суда в части отказа во взыскании с Г. суммы задолженности по подвалу в размере ***** руб. ***** коп. ТСЖ "Герцена-1" не обжалует, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Как следует из бухгалтерской справки N...... от...... г. (т. 1, л.д. 10 - 15) Г. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и охраны по состоянию на 29.02.2012 г. в размере ***** рублей ***** коп. - по квартире N.......; ***** рубля ***** коп. - по гаражу N.....
Наличие задолженности Г. в суде не оспаривал.
В обоснование своих возражений ответчик ссылался на ненадлежащее осуществление ТСЖ своих обязательств по содержанию и ремонту имущества.
Между тем, сумма задолженности Г. подтверждается ведомостью начислений бухгалтерии ТСЖ "Герцена-1", расчетом истца с указанием применявшихся тарифов (том 1 л.д. 9 - 15, том 4 л.д. 217 - 219), сметой поступлений и расходов за 2011 год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ "Герцена-1" (том 1 л.д. 23 - 28).
Так, сумма общих затрат ТСЖ "Герцена-1", заложенная в смету за 2011 год, составила ***** руб. При этом сумма фактически понесенных расходов за 2011 год, документально обоснованных, составила ***** руб.
Оценивая вышеприведенный довод ответчика, судебная коллегия установила, что во исполнение сметы ТСЖ "Герцена-1" заключило договоры с ГУП МО ".........." от........ года на поставку природного газа N....., .......... г. - с ОАО ".............." на поставку питьевой воды и прием сточных вод........... года заключен договор N....... между ООО "......." и ТСЖ "Герцена-1" на осуществление вывоза ТБО от объекта заказчика, ...... года ТСЖ "Герцена-1" и ООО "......" заключили договор N..... на оказание охранных услуг, ......... года заключен договор с ООО "......" по техническому обслуживанию и ремонту многоквартирных подъездных домофонов.
В материалах дела также имеется договор от........ года, заключенный ТСЖ "Герцена-1" и ООО "....." на выполнение работ по очистке кровли от снега и наледи по адресу: МО, г. Мытищи, ул......., д........., корпуса...., ................. г. заключен договор с ООО "....." на изготовление и поставку детского игрового оборудования,
.......... - с ООО "....." договор поставки плит теплоизоляции, .......... года истцом заключен договор возмездного оказания образовательных услуг с АНО "........" (подготовка ответственных за безопасную эксплуатацию газопроводов и газового оборудования промышленных предприятий и котельных). Истцом также был заключен договор от......... года с ВФБУ "........" на дератизационные и дезинсекционные работы, ТСЖ "Герцена-1" и Л............ года заключили договор возмездного оказания услуг на сервисное обслуживание котельного оборудования............ года ТСЖ "Герцена-1" и ООО "....." заключен договор на проведение работ по модернизации узла учета газа.
В материалах дела имеются акты о количестве принятого природного газа к договору поставки газа населению от 01.07.2011 года N..... за спорный период, подписанные между ГУП МО "Мособлгаз" "Мытищимежрайгаз" и ТСЖ "Герцена-1", с ООО "Газпром Межрегионгаз Москва", платежные требования, подтверждающие оплату истцом услуг указанных выше организаций.
В спорный период подписаны также акты приема-передачи электроэнергии между ТСЖ "Герцена-1" и ОАО "Электросеть", акты ТСЖ "Герцена-1" и ОАО "Мытищинская электросетевая компания" об оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомового хозяйства, акты с ОАО "Водоканал Мытищи" об исполнении работ.
Проанализировав непосредственную деятельность ТСЖ "Герцена-1" на основе имеющихся в деле доказательств, в том числе, договоров, заключенных во исполнение обязательства по содержанию общего имущества, судебная коллегия приходит к выводу, что в заявленный ко взысканию период услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул......., д....., корп...... ТСЖ "Герцена-12 оказывались.
Как видно из поступлений и расходов на управление и жилищно-коммунальное обслуживание домовладения ТСЖ "Герцена-1" с 01.01.2011 по 31.12.2011 (т. 1, л.д. 23 - 24), общая сумма расходов распределяется между жильцами в соответствии с общей площадью принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Таким образом, у суда не имелось оснований для отказа в признании общей сметы надлежащим доказательством расходов.
Возможность управления несколькими многоквартирными домами действующему жилищному законодательству не противоречит, в ТСЖ "Герцена-1" ведение самостоятельной сметы по каждому многоквартирному дому отдельно не предусмотрено.
В такой ситуации ведение сводной сметы поступлений и расходов "ТСЖ Герцена-1" основанием для освобождения ответчика от оплаты фактически понесенных расходов и отказа в удовлетворении заявленных истцом требований являться не может.
Кроме того, как следует из отчета ревизионной комиссии ТСЖ "Герцена-1", который представлен на обозрение судебной коллегии, по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 01.01.2011 года установлено, что все доходы и расходы подтверждены соответствующими договорами, счетами, актами приемки работ. Смета по доходам не выполнена в полном объеме по причине задолженности собственников по оплате ЖКУ на 30.12.2011 года, которая составила ***** руб. ***** коп.
Определяя размер задолженности ответчика в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия принимает во внимание, что тарифы на коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию дома в 2011 году, а также смета утверждены общим собранием членов ТСЖ, решения общего собрания Г. не оспорены.
Подробный расчет задолженности Г. с применением тарифов приведен истцом (том 4 л.д. 211 - 212).
Правлением ТСЖ "Герцена-1" 21.03.2012 года принято решение о применении общегородских тарифов в отношении собственников помещений в корпусе N.... в январе - феврале 2012 года. В связи с тем, что с 01.01.2012 года Г. членом ТСЖ не являлся, следует исходить из того, что он обязан оплачивать расходы по содержанию жилья на основе указанных тарифов.
Распоряжением Министерства экономики Московской области от 30.11.2011 года N..... утверждены тарифы на холодную воду и водоотведение для ОАО "Водоканал-Мытищи": холодная вода 28,24 руб./куб. м, водоотведение - 24,78 руб./куб. м.
Услуги по охране в 2012 году фактически оказывались на основании решения ТСЖ "Герцена-1" от 06.06.2011 года (том 4 л.д. 167 - 168).
В обоснование взыскиваемой платы за отопление, представитель истца указал, что в ТСЖ "Герцена-1" отсутствуют счетчики учета тепловой энергии. Вследствие этого на начало 2012 года правление Товарищества не имело возможность использовать тарифы на тепловую энергию, которые устанавливаются в такой единице измерения, как руб./Гкал. На период до проведения следующего общего собрания собственников помещений Правлением ТСЖ "Герцена-1" принято решение корпуса N..... рассчитывать оплату за тепловую энергию для собственников помещений 2-го корпуса по тарифу 24,53 руб./кв. м, утвержденному "Сметой доходов и расходов на 2011 год" (т. 1, л.д. 26 - 28). Данный нормативный показатель рассчитан на квадратный метр отапливаемых помещений и включает в себя расходы на газ согласно счетам-фактурам; обслуживание газопровода согласно выставляемых счетов; обслуживание оборудования в соответствие с договором на обслуживание; электроснабжение согласно счетам-фактурам; ФОТ диспетчеров и ответственного по газовому хозяйству, т.к. котельные относятся к категории опасных промышленных объектов.
Плата горячую воду состоит из стоимости горячей воды и водоотведения. Согласно распоряжению Министерства экономики МО от 06.12.2011 N 159-РМ "Об утверждении тарифов на горячую воду для организаций коммунального комплекса на 2012 год" тариф для систем горячего водоснабжения с полотенцесушителями установлен в размере 114,37 рублей (с НДС), тариф за водоотведение установлен Распоряжением Министерства экономики 30.11.2011 N 148-РМ в размере 24,78 руб./куб. м. Таким образом, горячая вода оплачивалась по тарифу 139,15 руб./кубический метр (114,37 руб./куб. м + 24,78 руб./куб. м) x 1 куб. м = 139,15.
Задолженность Г...... по техническому обслуживанию помещений за 2012 год рассчитывается следующим образом - по квартире: январь 2012 года: 23,03 руб./кв. м x 156,8 кв. м = **** руб. ***** коп. февраль 2012 года: **** руб. кв. м x 156,8 кв. м = **** руб. *** коп. Гараж: январь 2012 года: 23,03 руб./кв. м x 18,6 кв. м = *** руб. **** коп., февраль 2012 года: 23,03 руб. кв. м x 18,6 кв. м = **** руб. **** коп.
Принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности Г., судебная коллегия учитывает тот факт, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2012 года по делу N ....../2011 года в пользу ТСЖ "Герцена-1" взыскана переплата за газ, поставляемый ООО "Газпром Межрегионгаз Москва" в размере **** руб. **** коп.
При таких обстоятельствах с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 22.03.2012 года задолженность Г. должна быть пересчитана, исходя из метража принадлежащих ему помещений (156,8 кв. м - квартира, 18,6 кв. м - гараж) и периода взыскания (6 месяцев): 1,22 руб./кв. м x 6 мес. x 156,8 кв. м = **** руб. **** коп. (квартира); **** руб./кв. м x 6 мес. x 18,6 кв. м = **** руб. **** коп. (гараж).
С учетом изложенного, решение суда в части размера подлежащей взысканию в пользу ТСЖ "Герцена-1" с Г. суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране подлежит изменению, судебная коллегия находит доказанным факт наличия задолженности Г. перед Товариществом собственников жилья "Герцена - 1" в размере ***** руб. по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране.
Оснований для удовлетворения требований ТСЖ "Герцена-1" в полном объеме суд апелляционной инстанции по приведенным выше мотивам не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Оценив спорные правоотношения, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств и мнения истца, изложенного в дополнениях к апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что по состоянию на 12.03.2012 г. с учетом ставки рефинансирования 8% размер процентов составит ***** руб. **** коп. (расчет процентов том 4 л.д. 437).
С учетом изложенных выше обстоятельств и требований закона, у судебной коллегии в силу ст. ст. 328, 330 ГПК РФ имеются основания для отмены решения суда первой инстанции в этой части и вынесения нового решения.
Распределение судебных расходов, понесенных истцом, производится в соответствии с правилом ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в общей сумме ***** рублей, в связи с чем решение суда в этой части также подлежит изменению.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 06 июля 2012 года в части взыскания с Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" денежных средств в размере ***** руб. **** коп. в счет оплаты коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, расходов по оплате госпошлины изменить.
Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" к Г. в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отменить.
Изложить решение в следующей редакции:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" к Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Герцена - 1" денежные средства в размере ***** руб. в счет оплаты коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме **** руб. ***** коп., в счет компенсации судебных расходов по оплате госпошлины - ***** руб.
В остальной части исковых требований отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)